Гражданский кодекс часть 1

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., при секретаре Индиковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании 1 912 756,22 руб. В обоснование иска заявлено, что между сторонами 22.05.2018г. был заключен договор целевого жилищного займа №. Данный заем был предоставлен в размере 1219031,00 руб. для оплаты части цены в целях приобретения в собственность, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 22.05.2018г. №, выданному ПАО «Сбербанк России», жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

После того, как ФИО1 был исключен из списков воинской части, в которой проходил военную службу, он был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту и 30.10.2019г. закрыл именной накопительный счет ответчика.

Просит взыскать с ответчика образованную на 09.12.2020г. задолженность в сумме 1912756,22 руб., в том числе: 1706236,11 руб. - сумма задолженности, уплаченной с истцом в счет погашения обязательства по первоначальному взносу по ипотечному кредиту, 162205,84 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке ЦБ РФ - 7,25% со дня увольнения ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по 09.12.2020г, 44314,27 руб. - пени из расчет 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика проценты за пользованием целевым жилищным займом с 10.12.2020г по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с торгов 3221659 руб., путем продажи с публичных торгов, в случае недостаточности вырученных от продажи квартиры денежных средств для погашения долга, недостающие денежные средства взыскать за счет имущества ответчика.

Истец о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель истца не явился. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 о слушании дела уведомлялся по адресу регистрации, конверты возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд исходит из того, что ответчик о производстве по делу уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель ПАО «Сбербанк России», участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, представитель Банка в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В период прохождения военной службы, в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчик заключил с ФГКУ "Росвоенипотека" договор целевого жилищного займа от 22.05.2018г., по которому получил целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязательство истцом исполнено, сумма займа предоставлена, жилой дом и земельный участок ответчик в собственность приобрел за счет ипотечного кредитования, право собственности зарегистрировано за ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 08.08.2018г.

Однако, в нарушение условий договора и вопреки требованиям ст. 310 ГК РФ, ответчик обязательство перед истцом не исполнил.

Так, в соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона N 117, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а в силу п. 76 уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором, т.е. по ставке рефинансирования Банка России, составляющей на дату увольнения военнослужащего 7,25% годовых.

Эти же условия содержатся в п. 7 договора целевого жилищного займа.

ФИО1 был досрочно уволен с военной службы 09.02.2018 и основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 вышеназванного ФЗ N 117, у него не возникли.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и исключения его из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра, истец прекратил погашение обязательства по ипотечному кредиту, а у ответчика возникла обязанность осуществить возврат задолженности на лицевой счет.

20.11.2019г. истцом ответчику направлено уведомление №НИС-3/2/15253 о наличии задолженности и с требованием погашения задолженности.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, учитывая, что размер процентов установлен договором, поскольку взысканную сумму задолженности ответчик не выплатил, на нее истцом правильно начислены проценты по ставке рефинансирования Банка России, составляющей 7,25% годовых за период с даты увольнения ответчика с 16.08.2019г. по 09.12.2020г.

Требования о выплате ответчиком процентов по день полного возврата суммы займа суд полагает соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов, предоставленный истцом, ответчик не оспорил.

На военной службе истец после увольнения не восстановлен, возражений по существу заявленных требований ответчик не представил.

Давая оценку исковым требованиям в части обращения взыскания на заложенное имуществу - квартиру, купленную ответчиком, суд принимает во внимание, что согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (в силу закона) подлежащим удовлетворению и определяет начальную продажную стоимость имущества исходя суммы, указанной в иске- 3 221 659 руб., согласованной сторонами при подписании договора целевого жилищного займа (пункт 3), поскольку указанную цену ответчик в суде не оспорил.

На основании ст.ст. 103, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 17 763,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по состоянию на 09.12.2020г. 1 912 756,22 руб., в том числе - 1 706 236,11 руб. - сумма задолженности, уплаченной в счет погашения обязательства по первоначальному взносу по ипотечному кредиту, 162 205,84 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке ЦБ РФ - 7,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.12.2020г, 44 314,27 руб. - пени (из расчета 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Взыскивать с ФИО1 ФИО7 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 10.12.2020г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых.

Обратить взыскание на залог требования имущественных прав в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в размере 3 221 659 руб.

В случае, если после реализации залогового имущества вырученных средств окажется недостаточно для погашения задолженности недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 госпошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме 17763,78 руб. и перечислить по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО - Алания Банка России <адрес> БИК 049033001; Счет-40№; получатель УФК по РСО - Алания (ИФНС России по <адрес>) ИНН/КПП получателя 1510012911/151001001, код бюджетной классификации 18№ («госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов»); ОКТМО 90630101.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г.Хубаев