Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Дербышки» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, признании не приобретшим право на управление многоквартирным домом и признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истица) обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО УК «ЖКХ Дербышки» (далее – ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указав, что <дата изъята> на судебном заседании по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ Дербышки» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истица узнала об имеющемся у ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ Дербышки» протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> от <дата изъята>, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Управляющая компания «ЖКХ Дербышки».

До указанной даты ни о каких-либо проведенный собраниях собственников <адрес изъят> истица не знала, не предполагала о существовании каких-либо решений о выборе управляющей компании и договорных отношений с управляющей компанией не имела.

На основании вышеизложенного истица просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>. проведенного в форме заочного голосования от <дата изъята>, признать ООО «УК ЖКХ Дербышки» не приобретшим право на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>, признать незаконными действия ООО УК ЖКХ Дербышки по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала.

Представители ответчика ООО УК «ЖКХ Дербышки» в судебном – ФИО7, ФИО6, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать в связи с пропуском истцами срока обращения в суд с требованиями о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата изъята>, кроме того, пояснили, что истица является ненадлежащим истцом, так как не является собственником квартиры в спорном доме.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом, который обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме является управление управляющей организацией.

Установлено, что истица ФИО3 проживает по адресу: <адрес изъят> качестве члена семьи собственников указанной квартиры ФИО1 и ФИО2

Управление данным домом осуществляет ООО «УК «ЖКХ «Дербышки» на основании решения общего собрания собственников дома от <дата изъята>.

Принимая во внимание, что правом на обращение с иском о признании недействительным общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме обладают только собственники, расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а ФИО3 не являлась и не является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес изъят> ни а момент проведения общего собрания, на котором принято оспариваемое решение, ни в настоящее время, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска.

Кроме того, истцом пропущен установленный ст.46 Жилищного кодекса РФ срок на обжалование в суд решения общего собрания собственников от <дата изъята>.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителями ответчика ООО «УК «ЖКХ «Дербышки» при рассмотрении заявленных истцом требований заявлено о пропуске последними установленного законом 6-месячного срока на оспаривание решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата изъята>, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

При таком положении у суда отсутствуют и правовые основания для признания ответчика ООО «УК «ЖКХ «Дербышки» не приобретшим право на управление многоквартирным домом, а также незаконными действий ООО «УК «ЖКХ «Дербышки» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в <адрес изъят>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Дербышки» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, признании не приобретшим право на управление многоквартирным домом и признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Иванова

Мотивированное решение составлено 24 июня 2016 года.

Судья И.Е. Иванова