Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения к Гайнутдинову И.З., Гайнутдинову И.И., ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (далее- КУИ администрации Чайковского ГП) обратился в суд с иском к Гайнутдинову И.З., Гайнутдинову И.И., ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора, по истечении срока аренды арендаторы обязаны освободить земельный участок и передать его арендодателю. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчики пользовались земельным участком по истечении срока действия договора аренды №, вносили арендную плату. Однако арендная плата за 3,4 квартал 2015г., 2016-2017г.г. ответчиками не оплачена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2934,36 руб. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пени составили 5 112,15 руб. Направленные в адрес ответчиков претензии с требованием о погашении задолженности арендной платы и передачей земельного участка арендодателю возвращены за истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Протоколом рабочего совещания от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о расторжении договора аренды земельного участка. При обследовании земельного участка специалистами КУИ администрации Чайковского ГП установлено, что участок не используется, захламлен мусором и строительными остатками, возведено нежилое помещение – сарай. Со слов соседей место нахождения ответчиков неизвестно, участок не используется.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, предъявляя требования к ответчикам Гайнутдинову И.З., Гайнутдинову И.И., просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ответчика ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тарасов А.В. на заявленных требованиях с учетом их уточнения настаивал, приводил доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики Гайнутдинов И.З., Гайнутдинов И.И. о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не выразили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, судом определено дело рассмотреть в порядке заочного производства.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиками на участие в судебном заседании.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Чайковского (Арендодатель) и Гайнутдинову И.З., ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Гайнутдинова И.И. (Арендаторы), на основании постановления Администрации г. Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений. Согласно п. 1.6 договора настоящий договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-20).

Сторонами определены порядок, условия, сроки выплаты арендной платы и ее размер. Так, согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора, арендная плата устанавливается за 2003г. (без НДС) в сумме 88,32 руб., в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также, при изменении вида деятельности Арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермской области, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Не использование участка Арендатором не является основанием не внесения арендной платы.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора. Требовать при неуплате Арендатором арендной платы в указанный в п. 2.1 договора срок взыскания задолженности, убытков, штрафов, пени в судебном порядке (п. 3.1.1 договора).

В силу п. 6.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 2.1 договора, не зависимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором.

Если любая из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (п. 6.5 договора).

По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор подписан, стал обязательным для сторон.

Передача предмета аренды - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок (л.д. 21).

Договор аренды № зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ., о чем внесена запись в ЕГРН (л.д. 22).

Уведомления о внесении арендной платы, расчеты арендной платы на 2015г. получены Гайнутдиновым И.З., о чем свидетельствуют личные подписи ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-29).

Ответчики не исполнили взятые на себя обязанности по внесению платежей по договору аренды, допустили образование задолженности.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору аренды №, с учетом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за период 3,4 квартала 2015г., 2016-2017г.г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 8 046,51 руб. С учетом п. 2.3 договора на сумму задолженности начислены пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, составившие 4 454,85 руб. (л.д. 23,25).

Уведомления-требования о погашении задолженности по арендной плате направлялись в адрес Арендаторов заказной корреспонденцией от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения (л.д. 30-37).

До настоящего времени денежные средства по договору аренды ответчиками не внесены, сумма долга не погашена, арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером № не освобожден и не передан Арендодателю.

Протоколом рабочего совещания Администрации Чайковского ГП от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38-39).

Специалистами КУИ администрации Чайковского ГП установлено, что переданы в аренду ответчикам земельный участок не используется, захламлен строительным мусором, возведено нежилое помещение – сарай, периметр участка обозначен металлическим забором, имеется металлическая калитка с неработающим замком, объект не охраняется. По итогам визуальных осмотров составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., приложены фотоматериалы (л.д. 41-48).

По сведениям Отдела ЗАГС администрации Чайковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчик ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 69).

Гайнутдинов И.И.ДД.ММ.ГГГГ г.р., достиг совершеннолетия.

Обратившись в суд, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., возложить на ответчиков Гайнутдинова И.З., Гайнутдинова И.И. обязанность освободить земельный участок путем передачи его по акту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды»).

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона и отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору аренды № установлен, претензионный порядок расторжения договора аренды со стороны истца соблюден.

Образование задолженности у ответчиков по арендной плате является существенным нарушением условий договора. Сумма задолженности не оспорена, доказательств погашения задолженности в части, либо полностью материалы дела не содержат.

В силу п. 6.3 договора – договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № подлежит расторжению.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 000 руб. по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и Гайнутдиновым И.З., ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Гайнутдинова И.И..

Взыскать с Гайнутдинова И.З., Гайнутдинова И.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. по 3 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Грибанова