Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани к ФИО о признании отсутствующими зарегистрированное право собственности и обременение на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

КЗиО г. Казани (далее также - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также - ответчик) о признании отсутствующими зарегистрированное право собственности и обременение на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указано, что Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани было инициировано обращение в Советский районный суд г. Казани о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности гражданина ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 19 839 кв.м. на основании того, что решение Константиновского СМСУ от 17.12.1999, послужившее основанием для регистрации права, отсутствует в архиве Высокогорского района и не содержит сведений о точном местоположении участка.

Решением Советского районного суда г. Казани № 2-3356/2012 от 25.07.2012 иск удовлетворен, решение вступило в законную силу 01.10.2012. В ЕГРН записи о регистрации права собственности и обременениях на участок <номер изъят> погашены.

Исходя из данного решения суда, ФИО2 купил производственно-складской корпус, расположенный на участке, по договору купли-продажи № 703-кс от 11.11.1999.

В вышеуказанном решении 2-3356/2012 от 25.07.2012 указано, что решение Советского суда по делу 2-4652/2010 от 13.05.2010 по иску ФИО2 к ПК «Агрофирма Нокса» о признании права собственности на объекты за ФИО2 отменено (03.05.2012.)

В 2018 году участки <номер изъят> и <номер изъят> были заключены договоры безвозмездного срочного пользования, но право муниципальной собственности не было оформлено в связи с наличием обременений (запрет на совершение сделок) на участок <номер изъят>. Решением Советского районного суда 13-465/2019 от 14.03.2019 данное обременение снято.

В настоящее время участки <номер изъят> и <номер изъят> аннулированы. Записи о регистрации права собственности и обременениях на участок <номер изъят> погашены.

Последнее обследование участка <номер изъят> проводилось в сентябре 2018 года. На тот момент установлено, что на земельном участке расположены полуразрушенные строения, строительный мусор, участок частично огорожен.

В соответствии с градостроительным регламентом участок относится к зоне КС (коммунально-складская), разрешенное использование - производственные базы жилищно-эксплуатационных и коммунальных организаций, склады, гаражи, в том числе металлические, административные офисы.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с здание площадью 4548.2 кв.м. с кадастровым номером 16:16:120125:279, расположенный на земельном участке по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО2.

По сведениям ЕГРН данный объект с кадастровым номером <номер изъят> (Нежилое здание, Производственно-складской комплекс) поставлен на кадастровый учет 06.12.2013. Ранее присвоенные номера: условный номер <номер изъят>, инвентарный номер <номер изъят>. Объект принадлежит на праве собственности ФИО2 № <номер изъят> от 01.09.2010, обременения:

№ <номер изъят> от 02.05.2017 (Прочие ограничения (обременения));

№ <номер изъят> от 24.11.2017 (Прочие ограничения (обременения));

№ <номер изъят> от 03.12.2019 (Арест);

№ <номер изъят> от 10.03.2020 (Запрещение сделок с имуществом);

№ <номер изъят> от 02.04.2020 (Запрещение сделок с имуществом);

№ <номер изъят> от 22.05.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 05.08.2020 (Запрещение регистрации);

№ <номер изъят> от 06.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 13.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 14.10.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 16.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 28.10.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 24.12.2020 (Запрещение регистрации);

№16:16:120125:279-16/203/2021-15 от 05.02.2021 (Запрещение регистрации).

Так как объект недвижимости не существует в силу неизвестных для истца обстоятельств, орган местного самоуправления обращается в суд с иском о признании зарегистрированного права собственности за ФИО на это имущество отсутствующим.

Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО на нежилое здание (производственно - складской комплекс) площадью 4548.2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят>;

- признать отсутствующими обременения на нежилое здание (производственно-складской комплекс) площадью 4548.2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят>:

№ <номер изъят> от 02.05.2017 (Прочие ограничения (обременения));

№ <номер изъят> от 24.11.2017 (Прочие ограничения (обременения));

№ <номер изъят> от 03.12.2019 (Арест);

№ <номер изъят> от 10.03.2020 (Запрещение сделок с имуществом);

№ <номер изъят> от 02.04.2020 (Запрещение сделок с имуществом);

№ <номер изъят> от 22.05.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 05.08.2020 (Запрещение регистрации);

№ <номер изъят> от 06.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 13.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 14.10.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 16.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 28.10.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 24.12.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 05.02.2021 (Запрещение регистрации).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Ответчику по указанному истцом адресу направлялись повестки на судебные заседания, однако конверты возвратились с отметкой по истечении срока хранения.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 22 ГПК суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием органов местного самоуправления о защите нарушенных законных интересов, по спорам, возникающим из земельных и иных правоотношений.

Судом установлено, что Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани было инициировано обращение в Советский районный суд г. Казани о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности гражданина ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:1226 площадью 19 839 кв.м. на основании того, что решение Константиновского СМСУ от 17.12.1999, послужившее основанием для регистрации права, отсутствует в архиве Высокогорского района и не содержит сведений о точном местоположении участка.

Исходя из данного решения суда ФИО2 купил производственно-складской корпус, расположенный на участке, по договору купли-продажи № 703-кс от 11.11.1999.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с здание площадью 4548.2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке по адресу: г.Казань, ул. <адрес изъят> принадлежит на праве собственности ФИО.

№ <номер изъят> от 02.05.2017 (Прочие ограничения (обременения));

№ <номер изъят> от 24.11.2017 (Прочие ограничения (обременения));

№ <номер изъят> от 03.12.2019 (Арест);

№ <номер изъят> от 10.03.2020 (Запрещение сделок с имуществом);

№ <номер изъят> от 02.04.2020 (Запрещение сделок с имуществом);

№ <номер изъят> от 22.05.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 05.08.2020 (Запрещение регистрации);

№ <номер изъят> от 06.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 13.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 14.10.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 16.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 28.10.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 24.12.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 05.02.2021 (Запрещение регистрации).

Земельный участок, на котором согласно выписке из единого государственного реестра прав располагался объект недвижимого имущества, находятся в неразграниченной государственной собственности, следовательно, наличие в реестре записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости лишает орган местного самоуправления возможности реализовать предусмотренное пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правомочие по распоряжению этим земельным участком путем его предоставления другим лицам в порядке статьи 30 Земельного кодекса, как свободного от застройки земельного участка.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, Комитет исходит из наличия акта обследования, достоверно подтверждающий отсутствие спорного объекта недвижимого имущества. На указанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим заявлен Комитетом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22.

Так как спорное недвижимое имущество не существует в качестве объекта права, Комитет считает, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Кроме того, в решении Советского районного суда по делу № 2-3356/2012 от 25.07.2012 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности гражданина ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 19 839 кв.м. указано, что решение Советского суда по делу 2-4652/2010 от 13.05.2010 по иску ФИО2 к ПК «Агрофирма Нокса» о признании права собственности на объекты за ФИО2 отменено.

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком исковые требования не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при обращении в суд от уплаты госпошлины в силу закона освобожден. В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО на нежилое здание (производственно - складской комплекс) площадью 4548.2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят>;

№ <номер изъят> от 02.05.2017 (Прочие ограничения (обременения));

№ <номер изъят> от 24.11.2017 (Прочие ограничения (обременения));

№ <номер изъят> от 03.12.2019 (Арест);

№ <номер изъят> от 10.03.2020 (Запрещение сделок с имуществом);

№ <номер изъят> от 02.04.2020 (Запрещение сделок с имуществом);

№ <номер изъят> от 22.05.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 05.08.2020 (Запрещение регистрации);

№ <номер изъят> от 06.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 13.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 14.10.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 16.10.2020 (Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости);

№<номер изъят> от 28.10.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 24.12.2020 (Запрещение регистрации);

№<номер изъят> от 05.02.2021 (Запрещение регистрации).

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2021.