Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой И. В., Калашникова А. С. к ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест», ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис-1» об обязательстве устранить выявленные скрытые дефекты в квартире, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Калашникова И.В., Калашников А.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест», ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис-1» об обязательстве устранить выявленные скрытые дефекты в квартире, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, из которого усматривается следующее. дата Калашникова И. В. и Калашников А. С., приобрели в собственность у ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест», жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>. Этот факт подтверждается договором участия в долевом строительстве № от дата года, свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АЗ № и 26-<данные изъяты>, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, вышеуказанная квартира оказалась с недостатками. По указанному договору истцам передана недвижимость, качество которой на момент передачи было соответствующим, видимых недостатков не было обнаружено. Однако, по истечении летнего периода, и при наступлении холодного времени года (с середины осени, весь период зимы) стали проявляться недостатки, являющиеся последствием нарушений, допущенных при строительстве здания: промерзание стен в холодное время года, в результате чего в квартире пониженная температура; образование грибка на внутренней поверхности несущих стен здания и частично на внутренней поверхности потолка, откосов окна, вследствие чего микроклимат помещений стал недопустимым для постоянного проживания. В связи с чем, истцами, был приглашен эксперт, который засвидетельствовал все отклонения от нормальных условий, являющихся общепринятыми для проживания человека (заключение строительнотехнической экспертизы от дата № 167). Ответчик был уведомлен о времени и месте осуществления данного мероприятия письмом. Однако, к назначенному времени не явились, о чем составлен соответствующий акт. Согласно выводов эксперта Причины, по которым происходит образование плесени на стенах в квартире по адресу: <адрес> - нарушение "застройщиком" строительных норм и правил, обязательных к исполнению: ГОСТ 27751 -88 Надежность строительных конструкций и оснований СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. СНиП 3.04.01-87* Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 11-22-81(1995) Каменные и армокаменные конструкции. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 384-Ф3, безопасность зданий и сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований стандартов и сводов правил или требований специальных технических условий. Выявлены следующие дефекты: Кирпичная кладка стен в обследуемой квартире выполнена с пустотами. Отсутствует требуемая толщина стен, что по нормам теплопроводности должно составлять не менее 720 мм толщины кирпичной кладки. Фактически "Застройщиком" выполнено устройство боковых (межсекционных) стен, из двух рядов кирпича, толщиной 240 мм., и пустотой 50 мм., а также без утепления пенополистеролом. Нарушены требования СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 3.04.01-87* "Изоляционные и отделочные покрытия", СНиП 11-22-81(1995) "Каменные и армокаменные конструкции". Кирпичная кладка стен выполнена без перевязки и утепления. Нарушены требования СНиП II- 7-81* Строительство в сейсмичных районах, (<адрес> относится к сейсмически опасному району). Пластиковые оконные блоки установлены и заполнены монтажной пеной на 25-30 мм, а необходимо на всю толщину оконного блока на 60 мм, чем нарушено требование ГОСТ 30971-2001 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам". Эти дефекты "застройщиком" были скрыты, визуальным осмотром при приемке квартиры обнаружены быть не могли, их можно установить только методом разрушения, или в зимнее время, во время отопительного сезона. В теплое время года дефект обнаружить невозможно. Обнаруженные дефекты создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в обследуемой квартире, из-за образования плесени, которая становятся источником серьезных заболеваний. Нарушены требования ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". На сейсмической карте европейской части России Ставрополь выделяется устрашающим темно- коричневым овалом. Это означает, что скорость подъема земной коры здесь достигает критических величин - 8 мм в год. Такая же скорость была зафиксирована в Ленинакане, где произошло в 1988-м ужасное землетрясение. В Ставрополе уже было 8-балльное землетрясение дата. Измерения подтвердили, что рост напряженности в земной коре под Ставрополем продолжается. Таким образом, согласно СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» необходимо заполнение всех швов кирпичной кладки. В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Истцы приобрели <адрес>.12.2011, т.е. гарантийный срок действует до 2016 года. Застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест». Данная информация отражена в проектной декларации на строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, находящиеся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, чьи права нарушены, вправе требовать возмещения убытков, связанных с восстановлением нарушенных прав. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В соответствии со ст. 470 ГК РФ, товар, передаваемый продавцом покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В данном случае недвижимость является жилой, и должна быть пригодной для проживания. Однако, проживание в помещениях с повышенной влажностью и пораженных плесенью/грибком дискомфортно, и мало того, - вредно и опасно для здоровья. Проводя ежедневно значительное время в сырых помещениях, человек рискует своим здоровьем и укорачивает свою жизнь, чему способствуют болезнетворные грибки и плесени, для которых повышенная влажность является благоприятной средой для активного произрастания и размножения. Очаги обитания плесени базируются, как правило, в местах плохой вентиляции поверхности. В таких помещениях воздух пропитан сыростью и невидимыми для глаза человека спорами грибка и плесени. В организм человека эти споры проникают через верхние дыхательные пути и всасываются в кровь, разрушая полезную микрофлору и подавляя его иммунитет. В результате у человека начинают обостряться хронические заболевания различных органов, ухудшается общее самочувствие, падает настроение, и жизнь становится не в радость. Циркулирую в крови, вредоносные споры грибка и плесени попадают во все зоны организма человека. Эти болезнетворные микроорганизмы поражают в первую очередь наиболее ослабленные и предрасположенные к хроническим заболеваниям зоны человеческого организма. В результате нарушение строительных норм и правил, обязательных к исполнению «Застройщиком» - ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест» жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> истцам причинен ущерб (убытки) в размере стоимости расходов: затрат на строительно-техническую экспертизу в сумме 22 000 (двадцати двух тысяч) рублей и юридических услуг в сумме 20000 (двадцати тысяч) рублей, стоимости доверенности на представление интересов в суде 1000 руб. Эти убытки составили 43 000 (сорок три тысячи) рублей и подтверждаются квитанциями об оплате указанных выше услуг (юридических, экспертных). Истец неоднократно (19.01.2013, 13.03.2013, 19.03.2013) обращался к ответчикам с просьбой решить дело миром, однако они отказывался урегулировать данную ситуацию. В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствие со ст. 1080, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. Исходя из этого считают, что ответчики должны отвечать за причиненный вред, доли причиненного вреда не определены, установить размер и долю вины каждого ответчика в причинении ущерба не представляется возможным. Исходя из этого считают, что ответчики должны отвечать солидарно за причиненный вред. Вся эта ситуация привела к ухудшению физического и эмоционального состояния истцов и неблагоприятно отражается на их семейных отношениях. В квартире промерзание стен в холодное время года, образование плесени на внутренней поверхности несущих стен здания и частично на внутренней поверхности потолка, откосов окна, вследствие чего микроклимат помещений стал недопустимым для постоянного проживания. Внешний вид квартиры вызывал у истцов гнетущее состояние. Члены их семьи также тяжело переживают стресс. Действиями ответчиков истцам причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ими в результате неправомерных действий (обман, грубое обращение, оскорбление, унижение, стресс, гнетущее состояние и др.). Нанесенный моральный вред они оценивают в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей. На основании п.1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец потребовала устранения недостатков (ремонт) (устная претензия), однако ответчик не выполнил законного требования истца в установленный законом срок. Просили суд обязать ответчиков в солидарном порядке устранить выявленные экспертизой скрытые дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать в пользу истцов с ответчиков в солидарном порядке моральный вред, причиненный в результате некачественного строительства и продажи квартиры со скрытыми дефектами, в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей, расходы, связанные с оплатой услуг юриста в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы, связанные с выдачей доверенности на представление интересов в суде 1000 (одна тысяча) рублей, а так же расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Калашникова И.В., Калашников А.С. подали в суд уточненное исковое заявление и просили суд обязать ответчиков в солидарном порядке устранить выявленные экспертизой скрытые дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно стены в квартире необходимо протравить по всей площади антигрибковым составом, далее выполнить внутреннюю гидроизоляцию CERESIT - CR - 65, теплоизоляцию 50мм URSA с двух сторон, проложить пароизоляцию, далее каркас под КНАУОР и гиисокартон КНАУОР влагостойкий с последующей отделкой стен. Снаружи выполнить гермитизацию сесмического шва (согласно СНиП, ГОСТ), швы все покрыть влагостойким силиконом. В части двух пластиковых оконных блоков необходимо выполнить гидроизоляцию окон согласно ГОСТА. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке моральный вред, причиненный в результате некачественного строительства и продажи квартиры со скрытыми дефектами, в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей, расходы, связанные с оплатой услуг юриста в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы, связанные с выдачей доверенности на представление интересов в суде 1000 (одна тысяча) рублей, расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

Истец Калашников А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Истец Калашникова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис-1» по доверенности от дата Очеретная К.М., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила следующее. ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> (т.е. оказывает услуги по содержанию и техническому ремонту общего имущества собственников помещений МКД и предоставлению коммунальных услуг). В соответствии со ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников относится: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Истцы руководствуются ст. 1024 ГК РФ, согласно которой вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства вины ООО «УК «Комфорт Сервис 1» в причинении вреда истцам, таким образом, данный довод не состоятелен. В связи с отсутствием доказательств вины ООО «УК «Комфорт Сервис 1» в причинении вреда истцам отсутствуют и основания для привлечения ООО «УК «Комфорт Сервис» к солидарной ответственности в соответствии со ст. 1080 ГК РФ. Таким образом, ООО «УК «Комфорт Сервис 1» не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. В соответствии с со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. ООО «УК «Комфорт Сервис 1» не было уведомлено истцами о дате и времени проведении строительно-технической экспертизы, таким образом, было лишено возможности принять участие в ней. Считает что факт участия ответчиков мог существенно повлиять на выводы эксперта, т.к. из представленного заключения строительнотехнологической экспертизы № от дата следует, что собственником квартиры эксперту были предоставлены следующие документы: копия договора участия в долевом строительстве № от 14.01.2011г., акт приема-передачи недвижимости от дата г, таким образом, при проведении исследований эксперт не брал во внимание техническую документацию данного многоквартирного дома. Кроме того вывод эксперта о промерзании стены (п. 7.3.) можно расценить как лишь предположение, основывающееся на устных заявлениях собственника квартиры, т.к., при обследовании объекта не использовалось специальное оборудование (тепловизор) позволяющее установить данный факт. (Тепловизор - это прибор для измерения различия температур на определенном участке, не требующий никаких дополнительных действий и мероприятий. Любой предмет температурой выше нуля градусов передает электромагнитное излучение. Если вычислить интенсивность этого излучения, можно выяснить абсолютную температуру. Инфракрасный приемник излучения является сердцем тепловизора. Он может перевести колебания излучения в графическое изображение и высчитать по нему температуру.) Так же, согласно имеющегося в материалах дела акта обследование объекта, предъявленного для экспертизы, проводилось дата года, т. е. в теплое время года, что так же в свою очередь исключает возможность установить факт промерзания. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме к «Комфорт Сервис 1»

Представитель ответчика ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок, ввиду невозможности его присутствия в судебном заседании в связи с нахождением в служебной командировке.

Разрешая заявленное ходатайство, суд исходит из того, что участники гражданского процесса имеют неотъемлемое право лично участвовать в судебном заседании. Только таким образом достигается полноценное выражение их интересов в процессе. Как известно, неизвещение лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания является основанием к отмене судебного решения. Для обеспечения участия субъектов в гражданском процессе закон достаточно детально закрепляет отношения, связанные с извещением заинтересованных лиц о предстоящем судебном процессе. Это позволяет рассматривать данные отношения в качестве правовых.

Злоупотребление правом извещаемых участников гражданского процесса, как и большинство процессуальных злоупотреблений, преследует цель затянуть, саботировать судебное заседание либо поставить под сомнение принятый судебный акт при его обжаловании.

В соответствии с нормами действующего законодательства представителями граждан, юридических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, а так же штатные сотрудники.

ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» является юридическим лицом, т.е. в данной организации имеется штат сотрудников юридического отдела. Следовательно в судебное заседание назначенное на дата Обществом мог был быть направлен один из его сотрудников, находящийся на рабочем месте в указанный день. Действующим законодательством обязанность ведения дела в суде только одним представителем не предусмотрена.

Более того, судом учитывается то обстоятельство, что в подтверждение заявленного ходатайства представителем ответчика не было представлено доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, признав причины неявки в судебное заседание неуважительными.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ширяев А.В. пояснил, что дата в ГУП СК «Бюро экспертиз» обратилась гражданка Калашникова И.В., в этот же день – дата в ГУП СК «Бюро экспертиз» и Калашникова И.В. заключили договор о проведении независимой строительно-технической экспертизы № 132, расположенной по адресу: <адрес>, на предмет установления причин, по которым происходит образование плесени на стенах в квартире. Руководителем ГУП СК «Бюро экспертиз» производство стороительно-технической экспертизы поручено ему. Права и обязанности, предусмотренные ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ Ширяеву А.В. разъяснены дата. Одновременно он предупрежден об уголовной ответственности в соответствие со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ст. 308 УК РФ за отказ свидетеля отдачи показания. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: Установить причины, по которым происходит образование плесени на стенах в квартире по адресу: <адрес>. В случае выявленных дефектов, являлись ли они скрытыми или их можно было обнаружить визуальным осмотром, при приемке квартиры? Создают ли обнаруженные дефекты угрозу жизни и здоровью людей? Обследование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, было произведено дата, в период с 11 часов 10 минут по 13 часов 00 минут, в согласованную дату, путем письменного уведомления сторон, в присутствии собственника квартиры, о чем был составлен соответствующий Акт. При проведении обследования присутствовали: Собственник квартиры Калашникова И. В.. Эксперт - Ширяев А. В.. Помощник эксперта - Гаджимурадов А. А.. Представители застройщика и управляющей компании на обследование не явились, хотя были уведомлены о предстоящем обследовании надлежащим образом. Осмотр производился при дневном комнатном освещении, с использованием технических средств, цифрового фотоаппарата ОПтриз РЕ-120, электрического отбойника В08СН Рго1ез5юпа1, лопатки отбойной длиной 300 мм и шириной 30 мм, отвертки строительной длиной 300 мм, металлической измерительной линейки ГОСТ 427, штангенциркуля ГОСТ 166. Средства контроля отвечают требованиям ГОСТ 8.002-71 и ГОСТ 8.326-78. Все измерения проведены по ГОСТ 26433.0-85 "Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений". Обследование проводилось в соответствии с разделом 3. и разделом 5. ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". При осмотре Объекта установлено следующее: двух жилых помещениях, на поверхности оконных откосов и на наружных стенах присутствуют множественные, отчетливо видимые мокрые и черные пятна плесени. Обследуемые наружные стены, на которых присутствуют следы плесени, являются боковыми (межсекционными). Между секциями жилого дома присутствует антисейсмический шов шириной 200 мм. Толщина обследуемых стен по результатам измерений - 290 мм. (от откоса окна до антисейсмического шва 1190 мм, от откоса до стены 900 мм.). С разрешения собственника <адрес>, Калашниковой И.В. произведено разрушение стены. О том, что такая процедура будет произведена, собственник квартиры был поставлен в известность заранее, при заключении договора на проведение экспертизы. Для определения материала конструкции стены, экспертом была отбита штукатурка толщиной 10 мм, в результате которого визуально было определено, что внутренняя кладка стен выполнена из силикатного кирпича, кирпича по ГОСТ 379-95 с размерами 250*120*88 мм, на цементно - песчаном растворе. При разрушении кирпичной кладки при помощи электрического отбойника и лопатки отбойной на глубину 120 мм (ширину кирпича), было установлено присутствие пустоты на толщину 50 мм. Путем разрушения штукатурки оконных откосов было произведено обследование узла примыкания оконного блока к стеновому проему, в соответствии с ГОСТ Р 52749-2007 "Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами", в результате которого было установлено, что примыкание окон выполнено с пустотами толщиной 30-60 мм. Произведено обследование антисейсмического шва, путем его частичной разборки с последующей сборкой, в результате чего было установлено, что
утепление антисейсмического шва отсутствует. При производстве работ "Застройщик" заложил сейсмические швы кусками пенополистерола с последующей обделкой швов металлическими листами на дюбелях. В непродолжительное время куски пенополистерола обрушились. Соответственно, утепление антисейсмических швов отсутствует. Для проведения экспертизы, собственник квартиры - Калашникова И.В. предоставила следующие документы: копия договора участия в долевом строительстве № от дата; копия Акта приема-передачи недвижимости от дата. Согласно договора участия в долевом строительстве № от дата и результатам визуального осмотра обследуемая двухкомнатная <адрес>, площадью 53,9 кв. метров, находится на седьмом этаже в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>. Обследуемая <адрес> состоит из двух жилых комнат (гостиная и спальня), кухни, санузла, и коридора. Кроме этого, имеется лоджия. Фундамент жилого <адрес>, расположенный по <адрес>, железобетонный, стены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Перекрытия железобетонные. Внутренние стены в комнатах оштукатурены известковым раствором, о шпаклеваны и окрашены. Окна пластиковые, двери деревянные, входная дверь металическая. Согласно Акта приема-передачи недвижимости от дата, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу; <адрес>, был построен и введен в эксплуатацию в конце октября 2011 года. Согласно Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок составляет 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Из пояснений собственника квартиры Калашниковой И. В., она приобрела эту квартиру по ипотеке. "...Квартира была в нормальном состоянии, в 2012 году в квартире был выполнен ремонт. Летом все было нормально, но с наступлением холодов в осенние месяцы года, когда температура наружного воздуха опустилась до холодов и включилось отопление, на стенах жилых комнат квартиры во множественных местах появилась мокрота. В непродолжительный период времени, во множественных местах на стенах и откосах окон стали проявляться мокроты, переходящие в черные пятна плесени. Когда температура наружного воздуха опускается до минус 10 градусов, наружные стены жилых комнат промерзают, а во время больших ветров стены продуваются и в квартире температура понижается. Жить в квартире в эти дни невозможно. Плесень периодически приходится смывать со стен, используя противоплесневые растворы не однократно обращалась в управляющую компанию за разъяснениями, на что ила ответ, что я не правильно пользуюсь отоплением в квартире...". Обследованием установлено, что боковые (межсекционные) стены обследуемой <адрес> выполнены с пустотами толщиной 50 мм. Это связано, прежде всего, с нарушением технологии производства кирпичной кладки. Пустоты в кирпичной кладке - очень часто встречающийся факт, имеющий свой термин "пустошовка". Этот процесс хорошо изучен и имеет научное обоснование, который связан, прежде всего, с низким качеством кирпичной кладки. Сейчас в строительстве все чаще можно столкнуться с тем, что утрачены старые приемы, способы и технологии кирпичной кладки. А они отшлифованы временем, во многом отличались высоким качеством. В наши дни некоторые дома возводятся очень быстро. Особенно скорость кирпичной кладки, при которой заполнение швов существенно замедляет скорость выполнения данного вида работ. А качество строительства и скорость - это понятия во многом несовместимые. Рыночные отношения, конкуренция, уменьшение стоимости жилья, не заставляют строителей строить не качественно, а наоборот, постоянно совершенствуется законодательство, и увеличиваются требования к качеству строительных работ. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции четко указывает на то, что швы кирпичной кладки, должны быть заполнены полностью. СНиП П-7-81* Строительство в сейсмичных районах, (<адрес> относится к сейсмически опасному району), также указывает на заполнение всех швов кирпичной кладки полностью. Присутствие пустот в стенах существенно нарушает несущую способность здания, ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований". "Пустошовка" нарушает теплопроводность наружных стен СНиП 3.04.01-87. В холодный период года абсолютное влагосодержание наружного воздуха намного меньше, чем внутреннего (парциальное давление водяного пара наружного воздуха существенно меньше парциального давления воздуха в помещении), вследствие чего молекулы водяного пара стремятся проникнуть из воздуха помещения через любое ограждение-кирпичную стену, монтажный шов наружу. Если на пути этого воздуха встречаются пустоты, то молекулы водяного пара скапливаются, встречая сопротивление холодного воздуха, и если температура наружного воздуха низкая (ниже температуры "точки росы"), то водяной пар будет собираться в капли, и конденсироваться. Внутри стены происходит влагонакопление и при холодном наружном воздухе водяной пар, не имея возможности пройти через стену, скапливаясь и водонасыщаясь, приводит к появлению излишней сырости и образованию плесени внутри помещения. Плесень на стенах прямо указывает на существенное нарушение строительных норм, это отсутствие теплоизоляции или отсутствие герметизации теплоизоляции, что практически одно и тоже нарушение СНиП 11-22-81(1995) "Каменные и армокаменные конструкции". Если хотя бы теплоизоляция присутствовала, то плесени на стенах не было, и они не продувались. Теплоизоляция не позволяет проходить холодному воздуху, а следовательно и образованию конденсатной влаги. Угрозу жизни и здоровью людей проживающих в обследуемой квартире в первую очередь создает образование плесени, которая становится источником серьезных заболеваний. Влияние плесени на здоровье человека довольно велико. Проводя ежедневно значительное время в таких помещениях, человек рискует своим здоровьем и укорачивает свою жизнь. Этому способствуют болезнетворные споры грибка и плесени, для которых повышенная влажность является благоприятной средой для активного произрастания и размножения. Очаги обитания плесени базируются, как правило, в местах плохой вентиляции поверхности. Это могут быть углы стен, потолков, примыкания пола к стене и т.д. В таких помещениях воздух пропитан сыростью и невидимыми для глаза человека спорами грибка и плесени. В организм человека эти споры проникают через верхние дыхательные пути и всасываются в кровь, разрушая полезную микрофлору и подавляя его иммунитет. В результате у человека начинают обостряться
хронические заболевания различных органов, ухудшается общее самочувствие,
падает настроение, и жизнь становится не в радость. Первыми в группу риска
попадают люди с ослабленными органами дыхания, у которых практически сразу же обостряются астматические заболевания, сопровождающиеся частыми приступами кашля. Циркулируя в крови, вредоносные споры грибка и плесени попадают во все зоны организма человека. Эти болезнетворные микроорганизмы поражают в первую очередь наиболее ослабленные и предрасположенные к хроническим заболеваниям зоны человеческого организма. Согласно СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", толщина стен по теплопроводности в городе Ставрополе должна составлять не менее 400 мм с
обязательным утеплителем из пенополистерола не менее 50 мм с последующей
облицовкой или штукатуркой этого пенополистерола, что по нормам
теплопроводности должно составлять не менее 720 мм толщины кирпичной кладки. Фактически "Застройщиком" выполнено устройство боковых (межсекционных) стен, из двух рядов кирпича, толщиной 240 мм., и пустотой 50 мм., а также без утепления пенополистеролом. Нарушены требования СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 3.04.01-87* "Изоляционные и отделочные покрытия", СНиП 11-22-81(1995) "Каменные и армокаменные конструкции". Не выполнено устройство утепления сейсмических швов, в результате чего стены продуваются и промерзают. Также нарушены СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", СНиП 3.04.01-87* "Изоляционные и отделочные покрытия". При обследовании оконных проемов методом визуального осмотра и разрушения узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам установлено, что пластиковые оконные блоки установлены и заполнены монтажной пеной на 25-30 мм, а необходимо на всю толщину оконного блока на 60 мм, чем нарушено требование ГОСТ 30971-2001 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам". Монтажная пена не работает как теплоизоляция, поэтому оконные блоки пропускают влагу, которая также конденсируется в местах оконных проемов с последующим образованием плесени. Причины, по которым происходит образование плесени на стенах в квартире по адресу: <адрес> - нарушение "застройщиком" строительных норм и правил, обязательных к исполнению: ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований; СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 3.04.01-87*Изоляционные и отделочные покрытия; СНиП П-22-81(1995) Каменные и армокаменные конструкции; СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 384-ФЗ, безопасность зданий и сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований стандартов и сводов правил или требований специальных технических условий. Выявлены следующие дефекты: Кирпичная кладка стен в обследуемой квартире выполнена с пустотами. Отсутствует требуемая толщина стен, что по нормам теплопроводности должно составлять не менее 720 мм толщины кирпичной кладки. Фактически "Застройщиком" выполнено устройство боковых (межсекционных) стен, из двух рядов кирпича, толщиной 240 мм., и пустотой 50 мм., а также без утепления пенополистеролом. Нарушены требования СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 3.04.01-87* "Изоляционные и отделочные покрытия", СНиП П-22-81 (1995) "Каменные и армокаменные конструкции". Кирпичная кладка стен выполнена без перевязки и утепления. Нарушены требования СНиП И-7-81* Строительство в сейсмичных районах, (<адрес> относится к сейсмически опасному району). Пластиковые оконные блоки установлены и заполнены монтажной пеной на 25-30 мм, а необходимо на всю толщину оконного блока на 60 мм, чем нарушено требование ГОСТ 30971-2001 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам". Эти дефекты "застройщиком" были скрыты, визуальным осмотром при приемке квартиры обнаружены быть не могли, их можно установить только методом разрушения, или в зимнее время, во время отопительного сезона. В теплое время года дефект обнаружить невозможно. Обнаруженные дефекты создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в обследуемой квартире, из-за образования плесени, которая становятся источником серьезных заболеваний. Нарушены требования ГОСТ 30494-"Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". Согласно Градостроительного кодекса РФ, проект на строительство многоквартирного жилого дома, проходит государственную экспертизу проектной документации, в заключении которой указываются принятые проектные решения по толщине стен и применения утеплителя для утепления стен и утепления антисейсмических швов. Тепловизионное обследование не проводилось. Плесень образовалась не из-за промерзания, а из-за пустот в фундаменте.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив эксперта, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 4 вышеназванного закона договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест» (Застройщик) и Калашниковым А.С., Калашниковой И.В. (Участники долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №132.

Согласно условиям вышеназванного договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства микрорайона многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 560, и обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства. Участники долевого строительства инвестируют Объект в части одной двухкомнатной <адрес> (сто тридцать два), находящейся на 7 этаже, 3 подъезда, общей площадью 53,90 кв. м. и площадью лоджии 3,70 кв. м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и принимают объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Договор долевого участия в строительстве № был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК дата года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №26-26-01\021011-161.

Согласно ст. 8 Федерального закона № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

дата между ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест» (Застройщик) и Калашниковым А.С., Калашниковой И.В. (Участники долевого строительства) составлен и подписан Акт приема передачи недвижимости.

Согласно вышеназванному Акту на основании Договора участия в долевом строительстве № от дата (зарегистрирован дата г., номер регистрации <данные изъяты><данные изъяты>), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU <данные изъяты> от дата, Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру под № <данные изъяты> находящуюся на 7 этаже, 3 подъезда, общей площадью 55,00 кв.м, и площадью лоджии 3,20 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Все расчеты по Договору участия в долевом строительстве № от дата произведены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26 – <данные изъяты> от дата Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК произведена регистрация права собственности Калашниковой И.В. доля в праве 2\3, на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 7 этаже, общей площадью 55,00 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №<данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26 – <данные изъяты> от дата Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК произведена регистрация права собственности Калашникова А.С. доля в праве 1\3, на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 7 этаже, общей площадью 55,00 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №<данные изъяты>.

По указанному выше договору долевого участия в строительстве истцам Калашникову А.С.и Калашниковой И.В. была передана недвижимость, качество которой на момент передачи было соответствующим, видимых недостатков обнаружено не было.

Однако, как следует из пояснений истицы Калашниковой И.В. по истечении летнего периода, и при наступлении холодного времени года (с середины осени, весь период зимы) стали проявляться недостатки, являющиеся последствием нарушений, допущенных при строительстве здания: промерзание стен в холодное время года, в результате чего в квартире пониженная температура; образование грибка на внутренней поверхности несущих стен здания и частично на внутренней поверхности потолка, откосов окна, вследствие чего микроклимат помещений стал недопустимым для постоянного проживания.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцами, был приглашен эксперт, который засвидетельствовал все отклонения от нормальных условий, являющихся общепринятыми для проживания человека и составил заключение строительно-технической экспертизы от дата № 167, которое представлено в материалы дела.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от дата № составленного экспертом ГУП СК «Бюро экспертиз» причины, по которым происходит образование плесени на стенах в квартире по адресу: <адрес> - нарушение "застройщиком" строительных норм и правил, обязательных к исполнению: ГОСТ 27751 -88 Надежность строительных конструкций и оснований; СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 3.04.01-87* Изоляционные и отделочные покрытия; СНиП 11-22-81(1995) Каменные и армокаменные конструкции; СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 384-Ф3, безопасность зданий и сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований стандартов и сводов правил или требований специальных технических условий.

При проведении экспертизы выявлены следующие дефекты:

Кирпичная кладка стен в обследуемой квартире выполнена с пустотами.

Отсутствует требуемая толщина стен, что по нормам теплопроводности должно составлять не менее 720 мм толщины кирпичной кладки. Фактически "Застройщиком" выполнено устройство боковых (межсекционных) стен, из двух рядов кирпича, толщиной 240 мм., и пустотой 50 мм., а также без утепления пенополистеролом. Нарушены требования СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 3.04.01-87* "Изоляционные и отделочные покрытия", СНиП 11-22-81(1995) "Каменные и армокаменные конструкции".

Кирпичная кладка стен выполнена без перевязки и утепления. Нарушены требования СНиП II- 7-81* Строительство в сейсмичных районах, (<адрес> относится к сейсмически опасному району).

Пластиковые оконные блоки установлены и заполнены монтажной пеной на 25-30 мм, а необходимо на всю толщину оконного блока на 60 мм, чем нарушено требование ГОСТ 30971-2001 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам".

Вышеназванные дефекты "застройщиком" были скрыты, визуальным осмотром при приемке квартиры обнаружены быть не могли, их можно установить только методом разрушения, или в зимнее время, во время отопительного сезона. В теплое время года дефект обнаружить невозможно.

В заключении эксперта указано, что обнаруженные дефекты создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в обследуемой квартире, из-за образования плесени, которая становятся источником серьезных заболеваний. Нарушены требования ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях".

Суд при вынесении решения принимает оценивает Заключение № от дата составленное экспертом ГУП СК «Бюро экспертиз» с учетом установленных по делу обстоятельств.

Каких-либо оснований не доверять Заключению № от дата у суда не имеется, доказательств несостоятельности его выводов или некомпетентности эксперта проводившего экспертизу и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиком не представлено.

Доводы представителя ООО «УК «Комфорт Сервис 1» о том, что ответчики не были уведомлены истцами о дате и времени проведении строительно-технической экспертизы, в связи с чем, были лишены возможности принять участие в ней и повлиять на выводы эксперта суд не принимает во внимание ввиду их несостоятельности.

Так в материалы дела представлено письменное извещение исх. № от дата направленное ГУП СК «Бюро экспертиз» в адрес ООО «УК «Комфорт Сервис 1», ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест» в котором указаны дата, время и место проведения экспертного исследования.

Вышеназванное письменное извещение было доведено до сведения ООО «УК «Комфорт Сервис 1» путем направления телефонограммы дата в 12 часов 37 минут, которую приняла Коваленко А.

До сведения ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест» извещение было доведено путем направления факса дата в 12 часов 40 минут, который работал в автоматическом режиме.

Так же извещение было направлено почтой с получением уведомления о вручении, из которого следует, что извещение за № было доставлено ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест» дата года, получила Калинина И.Н..

Таким образом, ответчики ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест» и ООО «УК «Комфорт Сервис 1» были надлежащим образом уведомлены о времени и месте осуществления экспертного обследования, однако, к назначенному времени не явились, о чем составлен соответствующий акт.

Так же в судебном заседании допрошен эксперт Ширяев А.В. из показаний которого следует, что причины, по которым происходит образование плесени на стенах в квартире по адресу: <адрес> - нарушение "застройщиком" строительных норм и правил, обязательных к исполнению: ГОСТ 27751 -88 Надежность строительных конструкций и оснований; СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 3.04.01-87* Изоляционные и отделочные покрытия; СНиП 11-22-81(1995) Каменные и армокаменные конструкции; СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 384-Ф3, безопасность зданий и сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований стандартов и сводов правил или требований специальных технических условий. При проведении экспертизы выявлены следующие дефекты: Кирпичная кладка стен в обследуемой квартире выполнена с пустотами. Отсутствует требуемая толщина стен, что по нормам теплопроводности должно составлять не менее 720 мм толщины кирпичной кладки. Фактически "Застройщиком" выполнено устройство боковых (межсекционных) стен, из двух рядов кирпича, толщиной 240 мм., и пустотой 50 мм., а также без утепления пенополистеролом. Нарушены требования СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 3.04.01-87* "Изоляционные и отделочные покрытия", СНиП 11-22-81(1995) "Каменные и армокаменные конструкции". Кирпичная кладка стен выполнена без перевязки и утепления. Нарушены требования СНиП II- 7-81* Строительство в сейсмичных районах, (<адрес> относится к сейсмически опасному району). Пластиковые оконные блоки установлены и заполнены монтажной пеной на 25-30 мм, а необходимо на всю толщину оконного блока на 60 мм, чем нарушено требование ГОСТ 30971-2001 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам". Вышеназванные дефекты "застройщиком" были скрыты, визуальным осмотром при приемке квартиры обнаружены быть не могли, их можно установить только методом разрушения, или в зимнее время, во время отопительного сезона. В теплое время года дефект обнаружить невозможно. Обнаруженные дефекты создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в обследуемой квартире, из-за образования плесени, которая становятся источником серьезных заболеваний. Нарушены требования ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях".

Вышеназванные показания эксперта Ширяева А.В. суд так же считает допустимым доказательством, поскольку они не вызывают у суда сомнений и согласуется с письменными доказательствами представленными в материалы дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что застройщиком ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвест» при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> были допущены нарушения строительных норм и правил, обязательных к исполнению, в результате чего в <адрес> выявлены следующие дефекты: Кирпичная кладка стен в обследуемой квартире выполнена с пустотами; Отсутствует требуемая толщина стен, что по нормам теплопроводности должно составлять не менее 720 мм толщины кирпичной кладки. Фактически "Застройщиком" выполнено устройство боковых (межсекционных) стен, из двух рядов кирпича, толщиной 240 мм., и пустотой 50 мм., а также без утепления пенополистеролом. Нарушены требования СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 3.04.01-87* "Изоляционные и отделочные покрытия", СНиП 11-22-81(1995) "Каменные и армокаменные конструкции"; Кирпичная кладка стен выполнена без перевязки и утепления. Нарушены требования СНиП II- 7-81* Строительство в сейсмичных районах, (<адрес> относится к сейсмически опасному району); Пластиковые оконные блоки установлены и заполнены монтажной пеной на 25-30 мм, а необходимо на всю толщину оконного блока на 60 мм, чем нарушено требование ГОСТ 30971-2001 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие:

нормального износа объекта или его частей,

неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами,

ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Указанные основания для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, являются исчерпывающими.

Таким образом, положения названной нормы предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока, и безвозмездное устранение недостатков только при выполнении подрядчиком работ с отступлениями от договора подряда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 18 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 29 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

С учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Калашниковой И.В., Калашникова А.С. об обязательстве устранить выявленные экспертизой скрытые дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно стены в квартире необходимо протравить по всей площади антигрибковым составом, далее выполнить внутреннюю гидроизоляцию CERESIT - CR - 65, теплоизоляцию 50мм URSA с двух сторон, проложить пароизоляцию, далее каркас под КНАУОР и гиисокартон КНАУОР влагостойкий с последующей отделкой стен, снаружи выполнить гермитизацию сесмического шва (согласно СНиП, ГОСТ), швы все покрыть влагостойким силиконом, в части двух пластиковых оконных блоков необходимо выполнить гидроизоляцию окон согласно ГОСТА подлежат удовлетворению.

Однако для возложения солидарной ответственности на ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест», ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис-1» по устранению выявленных экспертизой скрытых дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

Так из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что застройщиком спорного жилого дома являлся ответчик ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест».

После строительства дом принят в эксплуатацию ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис-1».

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> обнаружились скрытые дефекты описанные выше.

Ответственность за указанные недостатки перед собственниками квартир (Участниками долевого строительства) несет Застройщик - ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» как лицо, осуществляющее функции технического надзора за качеством выполняемых работ по строительству дома, предъявляющее объект к вводу в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает необходимым возложить обязанность по устранению выявленных экспертизой скрытых дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на застройщика ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест».

При этом в удовлетворении исковых требований Калашниковой И.В., Калашникова А.С. предъявленных к ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис-1» суд считает необходимым отказать.

При удовлетворении исковых требований об устранении выявленных экспертизой скрытых дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> суд считает необходимым отметить то обстоятельство, что законных оснований для освобождения ответчика - ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» от ответственности за ненадлежащее выполнение работ по строительству жилого дома судом не установлено.

Рассматривая исковые требования Калашниковой И.В., Калашникова А.С. о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются: характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства при которых был причинен вред, индивидуальные особенности потерпевшего, а также разумность и справедливость.

Исходя из всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцам ненадлежащим исполнением обязательств. Калашникова И.В., Калашников А.С. фактически две зимы проживали в квартире с несовершеннолетним ребенком, в которой наблюдалось промерзание стен, в результате чего температура воздуха в помещении была понижена, так же на внутренней поверхности несущих стен здания и частично на внутренней поверхности потолка, откосов окна имело место быть образование грибка, вследствие чего микроклимат помещений стал недопустимым для постоянного проживания. Степень нравственных страданий оценивается и непринятием ответчиком - ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» своевременных мер для устранения очевидных недостатков, и в связи с этим, возникшей необходимостью обращения истца к ответчику, а затем и в суд, с целью восстановления нарушенного права.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истцов, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истцов Калашниковой И.В., Калашникова А.С., о взыскании расходов, связанных с оформлением доверенности в размере 1000 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере 22000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленное истцами ходатайство, о взыскании расходов в сумме 20 000 рублей на оказание юридических услуг представителем по ведению дела суд считает подлежащим удовлетворению в части, поскольку представитель в судебные заседания не являлся, а лишь составил исковое заявление. Так из соглашения на оказание юридической помощи № от дата следует, что за составление искового заявления истцами оплачено 2000 рублей, которые суд считает подлежащими взысканию с ответчика, в остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 1 350 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашниковой И. В., Калашникова А. С. к ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест», ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис-1» - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» устранить выявленные экспертизой скрытые дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

- стены в квартире необходимо протравить по всей площади антигрибковым составом, далее выполнить внутреннюю гидроизоляцию CERESIT - CR - 65, теплоизоляцию 50мм URSA с двух сторон, проложить пароизоляцию, далее каркас под КНАУОР и гиисокартон КНАУОР влагостойкий с последующей отделкой стен.

- снаружи выполнить гермитизацию сесмического шва (согласно СНиП, ГОСТ), швы все покрыть влагостойким силиконом.

- в части двух пластиковых оконных блоков необходимо выполнить гидроизоляцию окон согласно ГОСТА.

Взыскать с ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» в пользу Калашниковой И. В., Калашникова А. С. компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» в пользу Калашниковой И. В., Калашникова А. С. расходы связанные с оплатой услуг юриста в размере 2000 рублей, в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» в пользу Калашниковой И. В., Калашникова А. С. расходы, связанные с выдачей доверенности на представление интересов в суде в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительное управление – 3 «ЮгСтройИнвест» в пользу Калашниковой И. В., Калашникова А. С. расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 22 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Калашниковой И. В., Калашникова А. С., направленных к ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис-1» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья С.О.Санеев