Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «ФИО2-56» о признании протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ «ФИО2-56» недействительным и возложении обязанности предоставления документов,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ «ФИО2-56» недействительным и возложении обязанности предоставления документов.

В обосновании исковых требований истица указала, что является собственником квартиры ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2003 года.

Управление домом 56 по ул. ФИО2 г. Казани осуществляет ТСЖ «ФИО2 – 56».

15 марта 2013 года истица узнала из искового заявления ТСЖ «ФИО2-56», полученное ею по почте из Ново-Савиновского районного суда, что 30 декабря 2011 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «ФИО2-56», с решением которого она не согласна. Однако о данном собрании ей как собственнику не было известно, поскольку истица не приглашалась на собрание и не присутствовала, с протоколом собрания ее не знакомили, копия протокола не вручалась и по почте не направлялась. Приглашений и сообщений о проведении собрания от инициаторов собрания ей не поступало в нарушение ст. 145 ЖК РФ, т.е. ее не известили о собрании за 10 дней до его проведения, а потому она не имела возможности участвовать в собрании. В нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ ее не известили о выборах нового правления и председателя правления ТСЖ, в протоколе общего собрания от 30.12.2011 года невозможно установить реальное время, характер и форму проведения голосования на общем собрании. Кроме того, протокол датирован 30 декабря 2011 года, хотя в нем указаны другие даты проведения собрания. К протоколу от 30 декабря 2011 года приложено штатное расписание со среднем месячным фондом заработной платы, утвержденное протоколом от 20 декабря 2011 года, хотя как видно из протокола от 30 декабря 2011 года 20 декабря 2011 года кворума не было, и следовательно, штатное расписание не могло быть утверждено 20 декабря 2011 года. В протоколе отсутствует указание доли каждого собственника, участвующего в голосовании, указано лишь, что на собрании присутствовало 52 члена ТСЖ с количеством голосов 797,45, однако это ничем не подтверждено. Не указано, каким образом проводилась регистрация присутствующих собственников, как проводился подсчет голосов, не указаны члены счетной комиссии. Кроме того, в протоколе не указан список инициативной группы членов ТСЖ, по чьей инициативе проводится собрание. В протоколе написано, что председателем общего собрания членов ТСЖ предложили избрать ФИО4, однако он не является ни собственником помещений в многоквартирном доме ФИО2, 56, ни членом ТСЖ, а потому не мог проводить общее собрание и расписываться в протоколе, в протоколе не отражены результаты голосования по избранию председателем собрания и секретаря собрания, однако протокол подписали ФИО4 как председатель собрания и ФИО5 как секретарь собрания, однако их полномочия ничем не подтверждены.

Как видно из оспариваемого протокола не были рассмотрены и утверждены годовой финансово-хозяйственный план на 2013 год и отчет о выполнении финансового хозяйственного плана за 2012 год, не была рассмотрена и утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, как того требует закон.

На основании вышеизложенного просит признать недействительным Протокол очередного очно-заочного собрания членов ТСЖ «ФИО2-56» от 30 декабря 2011 года, просит взыскать с ответчика расходы по юридическим услугам 10 000 рублей, просит обязать ответчика предоставить истцу копию протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «четаева-56» от 20 декабря 2012 года, годовой план на 2013 год, отчет о выполнении годовых финансово-хозяйственных планов за 2012 год, сметы доходов и расходов на 2012-2013 годы и информацию об остатках финансовых средств за 2012 год, заверенные копии финансовых отчетов и документов по бухгалтерскому учету, предоставляемые в налоговые органы, в том числе годовой баланс за 2012 год.

В ходе настоящего судебного заседания представитель истицы исковые требования поддержал, в части взыскания судебных расходов уточнил, просил взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей и расходы по оплате на проезд представителя для участия в судебных заседаниях 14 ноября 2013 года и 10 декабря 2013 года всего на сумму 7678 руб. 20 коп., в порядке возврата взыскать госпошлину в размере 200 рублей, уплаченную 28 июня 2013 года в госпошлину в размере 200 рублей, уплаченную 17 июня 2013 года.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что истицей пропущен срок обжалования протокола общего собрания от 30 декабря 2011 года, о котором ей было известно. Пояснил, что истица, являясь собственницей квартиры ... ... и членом ТСЖ «ФИО2 – 56», в своей собственности не проживает, проживает по другому адресу, является должником по оплате жилищно – коммунальных услуг и предъявила настоящий иск только после предъявления ТСЖ иска к ней о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг. О проведении собрания собственников жилья дома 56 по ул. ФИО2 г. Казани собственники извещались как лично, так и путем вывешивания объявления на доске информации ТСЖ и истица, не могла не знать о назначенной дате собрания и повестке дня, поскольку указанная информация доступна всем собственникам дома. В части требований о возложении обязанности предоставить истице запрашиваемые документы просит также отказать, так как все запрашиваемые документы истице были направлены, что подтверждается соответствующими доказательствами.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В судебном заседании установлено, что истица, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственницей жилого помещения – трехкомнатной квартиры ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2003 года.

Управление домом 56 по ул. ФИО2 г. Казани осуществляет ТСЖ «ФИО2-56».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представителями обеих сторон, истица является членом ТСЖ «ФИО2-56», однако, в своей собственности не проживает, постоянно проживает в другой собственности по адресу: ... ....

Из представленного протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО2-56» № 3-2011 от 30 декабря 2011 года усматривается, что собрание проводилось в помещении гаража МКД № 56 по ул. ФИО2 г. Казани. Уведомление о проведение общего собрания – на доске объявления во всех подъездах и на обратной стороне бюллетеня голосования. Зарегистрировано членов ТСЖ – 52 с количеством голосов 797,45. Собрание проводилось в два этапа: с 19.00 до 21.00 20 декабря 2011 года – 1 этап (кворум не набран) и с 21 декабря 2011 года по 29 декабря 2011 года (до 21 часа).

Установлено, что кворум имеется и собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. В повестку дня на собрание 30 декабря 2011 года были включены следующие вопросы:

утверждение нового штатного расписания работников ТСЖ «ФИО2-56», утверждение Положения об оплате труда работников ТСЖ с 1 января 2012 года.

утверждение тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, начиная с 01 января 2012 года. Привести начисления в счет- фактуре по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в соответствие с требованиями закона.

Установить целевой взнос в размере 81 р/м2 на монтаж узла теплоснабжения и горячей воды. Открыть дополнительно отдельный целевой счет для аккумулирования средств целевого взноса.

Разное.

Результатами голосования были приняты следующие решения:

Предложили избрать Председателем собрания – ФИО6, секретарем собрания – ФИО5

По первому вопросу решение принято большинством голосов. Утверждено новое штатное расписание вместе с положением об оплате труда работников ТСЖ «ФИО2-56», начиная с 01.01.2012 года.

По второму вопросу решение принято большинством голосов. Утверждены тарифы на содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, начиная с 01 января 2012 года. Привести начисления в счет- фактуре по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в соответствие с требованиями закона.

По третьему вопросу решение принято большинством голосов. Установлен целевой взнос в размере 81 р/м2 на монтаж узла теплоснабжения и горячей воды. Открыть дополнительно отдельный целевой счет для аккумулирования средств целевого взноса.

Предъявляя настоящий иск о признании протокола общего собрания собственников ТСЖ «ФИО2-56» от 30 декабря 2011 года, истица ссылается на то, что в нарушение ст. 45 Жилищного кодекса РФ она не была извещена надлежащим образом о времени и месте проведения собрания в течение 10 дней до собрания, ее не известили, кто инициатор собрания и какие вопросы были поставлены на повестку дня, что лишило ее возможности как собственника участвовать в голосовании, чем нарушены ее законные права.

Однако, суд не может согласиться с доводами истицы, поскольку о проведенном собрании 30 декабря 2011 года собственники ТСЖ «ФИО2 – 56» извещались как через бюллетень, так и через объявление, которое было вывешено на доске объявлений у каждого подъезда жилого дома и было доступно для всех собственников и истица должна была знать о назначенном времени и месте проведения собрания и принять участие в голосовании, выразив свое мнение по каждому вопросу повестки дня.

Между тем, тот факт, что истица, являясь собственником жилого помещения – ... ... и членом ТСЖ «ФИО2-56» в квартире не проживает, не свидетельствует о ее неосведомленности о проведенном собрании, поскольку, согласно пояснениям сторон истица регулярно приходит в свою собственность, интересуется общедомовыми вопросами, следовательно, суд считает установленным, что истице было известно о проведении собрания от 30 декабря 2011 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей пропущен установленный законом шестимесячный срок для обжалования протокола общего собрания от 30 декабря 2011 года, поскольку, истице не могло быть не известно о проведенном собрании, истица как член ТСЖ «ФИО2 – 56» обязана участвовать и интересоваться деятельностью ТСЖ, а тот факт, что истица, не проживая в своей собственности не была лично извещена о собрании и повестке дня не может служить законным основанием для признания протокола общего собрания ТСЖ недействительным.

Кроме того, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что неучастие истицы на собрание не повлияло на результаты голосования. Кроме того, вопросы, решаемые на оспариваемом собрании, были текущими и не касались каких-либо существенных изменений в управлении ТСЖ, что каким- либо образом могли ущемить права самой истицы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей пропущен установленный Жилищным Кодексом РФ шестимесячный срок для оспаривания протокола общего собрания ТСЖ «ФИО2 – 56», а также тот факт, что голос ФИО1 не мог повлиять на результаты голосования и судом не усматриваются существенные нарушения в проведенном собрании, а принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истице как собственнику, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в исковых требованиях к ответчику о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ «ФИО2-56» от 30 декабря 2011 года.

Что касается требований истицы о предоставлении ей копии протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО2-56» от 20 декабря 2012 года, годового плана на 2013 год, отчета о выполнении годовых финансово-хозяйственных планов за 2012 год, сметы доходов и расходов на 2012-2013 годы и информацию об остатках финансовых средств за 2012 год, заверенные копии финансовых отчетов и документов по бухгалтерскому учету, предоставляемые в налоговые органы, в том числе годовой баланс за 2012 год, то суд исходит из того, что в судебном заседании было установлено, что ответчиком истице указанные документы были направлены почтовым заказным отправлением, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав истицы как члена ТСЖ на получение соответствующей информации.

Представитель истицы не оспаривал то обстоятельство, что его доверитель получал конверт от ТСЖ «ФИО2-56».

Вместе с тем, доводы представителя истца о том, что полученный от ответчика конверт не содержал в себе каких-либо документов, не могут быть принят судом во внимание, поскольку указанные доводы не подтверждены какими-либо доказательствами.

Более того, указанный довод представителя истца опровергается представленными представителем ответчика письменными доказательствами, в частности, представленной описью документов, направленных в адрес истицы, вложенных в заказное письмо с уведомлением с проставленным почтовым штемпелем (л.д. 86).

Таким образом, исходя из оценки представленных доказательств, установленных судом обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истицы отказано, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о возмещении судебных расходов.

Учитывая изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «ФИО2-56» о признании протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ «ФИО2-56» недействительным и возложении обязанности предоставления документов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Курбанова Р.Б.