Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> от 07.06.2015г., и признании недействительными решения согласно повестке дня принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 07.06.2015г.

В обоснование требований истец указал, что 07.06.2015г. согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в 19:00 проводилось очное собрание в юл1 по адресу: <адрес>. Истец считает данное собрание недействительным. Так, ответчик не выполнил требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ, предусматривающий порядок уведомления собственников, т.к. сообщение было вывешено не за 10 дней до начала голосования, а через 3 дня после начала.

Согласно третьему вопросу повестки дня собрания собственниками многоквартирного дома было принято решение о ликвидации юл2 Решение по указанному вопросу не может быть действительным ввиду того, что на состоявшемся собрании не было кворума. Указанный процент числа проголосовавших (59%) не может соответствовать действительности, т.к. на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома председатель юл2ФИО3 обладал более, чем 50% голосов, согласно доверенностям, полученным от собственников многоквартирного жилого дома. Однако поскольку он не принимал участия в собрании и не голосовал, то отсутствовал необходимый кворум. В настоящий момент членов юл2 из 420 собственников - 73%. Инициатор собрания ФИО2, не являющийся членом юл2 не имеющий на руках заявлений от собственников членов юл2 о выходе из ТСЖ с надлежащим письменным уведомлением председателя ТСЖ о своем выходе вообще не мог ставить на повестку дня вопрос о ликвидации ТСЖ.

Результаты общего собрания собственников МКД не были доведены до сведения собственников в 10 - дневный срок после составления протокола и до
ГЖИ, что противоречит норме ЖК РФ.

Кроме того, предоставляемые ФИО2 доверенности от собственников многоквартирного дома не соответствуют требованиям, установленным в законе к доверенностям, то есть в документах отсутствует указание на размер доли собственника в МКД, отсутствуют реквизиты свидетельств о праве собственности (серия, номер, дата выдачи). Указанные доверенности выдавались ФИО2 не как физическому лицу, а как Председателю Совета МКД, прекратившего свое существование с момента регистрации в ЕГРЮЛ юл2. Таким образом, выданные доверенности были отменены протоколом от 22.03.2013г. и являются недействительными.

Решением данного собрания нарушены его интересы как собственника многоквартирного дома, так как выбран иной способ управления многоквартирным домом, т.е. выбрана управляющая организация юл3 Истец полагает, что ликвидация ТСЖ приведет к увеличению тарифов за обслуживание МКД, против чего он возражает. Нарушение его прав заключается в том, что он голосовал за способ управления ТСЖ, а не за управляющую компанию.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5, он же представитель юл3, с иском не согласились, просили в нем отказать. В обоснование указали, что общее собрание собственников помещений дома <адрес> было проведено в соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ, поддержали письменные отзывы, приобщенные к материалам дела (т.1 л.д.84-88, т.4 л.д.1-3; т.2 л.д.275-277).

Представитель третьего лица юл3 в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что инициатором общего собрания собственников помещений дома <адрес>ФИО2 было инициировано проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме проведения собрания – совместное присутствие /дата/ по адресу: <адрес>, юл1 (<адрес>), о чем было размещено уведомление от 27.05.2015г. в подъездах данного дома на информационных стендах, что подтверждается текстом уведомления и реестром размещения уведомлений (т.1 л.д.93-100).

Проанализировав текст данного уведомления, порядок его размещения, суд полагает, что инициатором общего собрания собственников соблюдены требования ч.4 и 5 ст. 45 ЖК РФ о порядке созыва общего собрания и уведомления об этом собственников многоквартирного дома.

Доводы истца, его представителей о ненадлежащем уведомлении собственников помещений о проведении данного собрания опровергаются вышеприведенными письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей фл1 и фл2 не доверять которым суд оснований не находит.

При этом пояснения свидетелей фл3. и фл4., показавших, что они не видели уведомления о проведении общего собрания собственников помещений 07.06.2015г., не свидетельствуют об отсутствии таких уведомлений.

При таких обстоятельствах суд полагает, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> были надлежаще уведомлены о проведении общего собрания собственников 07.06.2015г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, от /дата/, общая площадь помещений в многоквартирном доме по данным технического паспорта – 13662,1 кв.м. – 100% голосов собственников. Общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 8117 кв.м., что составляет 59% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи чем, было установлено, что кворум имеется, собрание правомочно.

Повестка собрания: 1. Избрание председателем собрания ФИО2, <данные изъяты>фл5 и наделение их правом подписания протокола и подсчета голосов. 2) Выбор способа управления МКД № по <адрес> – управляющей организацией юл3 3) Ликвидация юл2 во исполнение и в соответствии с ч.3 ст. 135 и ч.2 ст. 141 ЖК РФ (обязательная ликвидация, если члены товарищества не обладают более 51% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). 4) Утверждение ликвидатора юл2 ФИО2 5) Утверждение ликвидационного баланса юл2 (промежуточный и окончательный). 6) Утвердить место хранения подлинника протокола у ликвидатора юл2ФИО2 по адресу: <адрес>.

В результате голосования по каждому из вопросов проголосовало «За» 59% от общего числа собственников, «Против» и «Воздержавшиеся» отсутствовали (т. 1 л.д.89-90).

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено, что общая площадь квартир (жилых помещений) дома <адрес> составляет 13662,1 кв.м.

При этом доводы истца о том, что согласно информации сайта «Реформа ЖКХ», где размещены сведения о том, что домом по <адрес> управляет юл3 общая площадь помещений указана 19363,60 кв.м., суд находит несостоятельными, т.к. ранее вступившими в законную силу решениями Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.01.2015г. (т.1 л.д.136-148), от 21.07.2015г. (т.1 л.д.168-175), установлена общая площадь помещений 13662,1 кв.м. Более того, именно данная площадь помещений указана в протоколе общего собрания собственников от 20.05.2013г., решением которого был создано юл2 (т.1 л.д.77).

Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ решение о ликвидации товарищества относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ.

Исключение из указанной нормы предусмотрено ч. 2 ст. 141 ЖК РФ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям на 06.04.2015г., имеющимся в юл4, площадь помещений многоквартирного дома, принадлежащая членам юл2 составляет 9986,68 кв.м., что соответствует 73,1% (т.1 л.д.51).

Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имелось полномочий для принятия решения о ликвидации юл2 (вопрос № в повестке), а следовательно и для принятия решений по вопросам № - утверждение ликвидатора юл2ФИО2, № - утверждение ликвидационного баланса юл2 (промежуточный и окончательный), а отсюда и по вопросу № - выбор способа управления МКД № по <адрес> – управляющей организацией юл3

Соответственно, решение общего собрания от 07.06.2015г., изложенное в протоколе под вопросами 2, 3, 4 и 5 является недействительным в силу их ничтожности.

Доводы истца в части недействительности доверенностей, на основании которых ФИО2 голосовал в интересах собственников на общем собрании собственников от 07.06.2015г. (т.2 л.д.1-51), суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п.2 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

Согласно ч.1, 2 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе и должны быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ было установлено, что удостоверение доверенности в нотариальной и приравненной законом к ней форме требуется на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Из представленных копий доверенностей следует, что они были даны собственниками квартир в доме по <адрес> в течение октября 2014г., ФИО2, собственнику помещения по адресу: <адрес> (с указанием его паспортных данных), избранному Председателем Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений (протокол от 10.11.2014г.) быть их представителем а общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по вопросам повестки дня, присутствовать на общем собрании собственников, вносить замечания и поправки к проектам документов и решений общего собрания, заключать и утверждать договор управления многоквартирным домом, голосовать на общем собрании собственников помещений всеми принадлежащими доверителю голосами, подписывать документы, в том числе решения и протокол общего собрания собственников…, совершать иные действия, связанные с выполнением данных поручений. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия. (т.2 л.д.1-51).

Одновременно с этим указано, что доверенность прекращает свое действие в случае досрочного переизбрания Председателя Совета многоквартирного дома.

Вместе с тем, суд оценивает данные доверенности собственников многоквартирного дома как действующие и выданные непосредственно собственнику <адрес> - ФИО2 Наличие указания в них должности ФИО2 как <данные изъяты> при наличии действующего юл2 не влечет к признанию данных доверенностей недействительными, поскольку не отрицает волеизъявление собственников на передачу своих полномочий ФИО2, в том числе и как физическому лицу.

Тем более, что сведений об отзыве доверенностей лицами их выдавшими, истец суду не предоставил. Не оспорили данные доверенности и сами собственники в настоящем судебном разбирательстве по делу, хотя были уведомлены истцом о подаче настоящего искового заявления в суд.

В связи с чем, в данной части суд находит доводы иска необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от /дата/, недействительным в части вопросов 2, 3, 4, 5.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-855/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –