Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчику ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» (ОАО «Пензхиммаш») и со ссылками на ч.1 ст.23 ЗК РФ, ч.1 и ч.3 ст.274 ГК РФ просил установить ему право ограниченного пользования земельным участком (частный, постоянный сервитут), принадлежащим ОАО «Пензенский завод химического машиностроения», общей площадью 139822+/-131 кв.м с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, в целях обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового, через этот земельный участок в соответствии с планом границ земельных участков и сервитута (право прохода и проезда), расположенных в районе, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в обоснование указав:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.08.2014 года ему принадлежит земельный участок общей площадью 1341 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На этом земельном участке находится принадлежащее ему двухэтажное нежилое здание (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 18.09.2014 года). Ответчику принадлежит соседний земельный участок общей площадью 139822+/- 131 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Проход и проезд к его (истца) земельному участку возможен только через земельный участок ответчика ОАО «Пензхиммаш», однако до сих пор он не имеет доступа к своему земельному участку и нежилому зданию, а также возможности пользоваться ими, так как ОАО «Пензхиммаш» запрещает ему проход и проезд транспорта по принадлежащему ему земельному участку, а соглашение о сервитуте с ответчиком до сих пор не достигнуто. В адрес ответчика им был направлен проект соглашения об установлении сервитута земельного участка от 18.01.2016 года с указанием срока рассмотрения этого предложения, однако по состоянию на 17.02.2016 года ОАО «Пензхиммаш» на него не ответил.

В ходе рассмотрения подготовки дела к судебному разбирательству 09.03.2016 года истец ФИО1 и его представитель по доверенности с правом изменения предмета иска ФИО3 письменно заявили об уточнении предмета иска – просили установить частный сервитут в соответствии с планом границ земельных участков и сервитута (права прохода и проезда), расположенных в районе, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, от 18.01.2016 года за подписью генерального директора ООО «Геопроект» ФИО8 (план составил ФИО9).

В судебном заседании 18.03.2016 года истец ФИО1 и его представитель по доверенности с правом изменения предмета иска ФИО3 заявили об уточнении исковых требований – просили установить сервитут, согласно схеме границ устанавливаемого сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового, - вариант истца, подготовленный ООО «ПЦЗК «Атлас» 02.11.2015 года, за подписью ФИО10, и указали, что в настоящее время участок с кадастровым номером № не существует, вместо него участок с кадастровым номером №.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 более четко сформулирована уточненные 18.03.2016 года исковые требования – указывая на то, что в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № не существует, так как он был разделен на другие земельные участки, вновь образованный земельный участок, принадлежащий ОАО «Пензхиммаш» (ранее являвшийся частью земельного участка с кадастровым номером №), в отношении которого истец просит установить сервитут, имеет кадастровый №, просила установить ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком (частный, постоянный сервитут), принадлежащим ОАО «Пензхиммаш», с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, в целях обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового, через этот земельный участок в соответствии со схемой границ устанавливаемого сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового – вариант истца, подготовленный ООО «ПЦЗК «Атлас» (за подписью ФИО10).

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом сделанных последовательно уточнений предмета иска и приведенные в исковом заявлении обстоятельства поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» по доверенности ФИО4 в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, указав на то, что собственник земельного участка, в отношении которого истец просит установить сервитут, имеет право требовать с истца плату за пользование своим земельным участком, однако соглашение о такой плате с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто; в случае, если суд придет к выводу об установлении сервитута, против предложенного ФИО1 варианта сервитута они не возражают, поскольку он – наиболее целесообразный.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в суд для рассмотрения дела не являлся, о времени и месте проведения судебных заседаний были извещены, в письменном отзыве на иск действующая по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росрееста, разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда и пояснила:

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) запись о праве собственности ОАО "Пензенский завод химического машиностроения" на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена в связи с разделом данного земельного участка и государственной регистрацией права собственности ОАО "Пензенский завод химического машиностроения" на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №. На часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3763 кв.м и часть земельного участка с кадастровым номером: № площадью 716 кв.м в ЕГРП зарегистрировано право ограниченного пользования в пользу ООО "ПЕНЗНЕФТЕХИММАШ". На часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2022 кв.м в ЕГРП зарегистрировано право ограниченного пользования в пользу Б.В.И.. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута. На основании изложенного при удовлетворении заявленного требования об установлении сервитута необходимо определить сферу действия сервитута.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.п.1, 4, 6 и 9 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; сервитут может быть срочным или постоянным; собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, … ; сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В п.п.2, 3 и 5 ст.274 ГК РФ указано, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута; собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В п.1 ст.275 ГК РФ закреплено, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, а в п.1 ст.276 ГК РФ – что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа Первого заместителя Главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 19.04.2013 №, договора купли-продажи земельного участка в собственность от 22.08.2013 № ФИО1 является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (прачечная), общей площадью 1314 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем 27.08.2014 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области сделана запись регистрации №, и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (копия – в деле).

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 1126,9 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем 18.09.2014 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области сделана запись регистрации №, и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (копия – в деле).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 09.02.2016 года № (копия – в деле) следует, что на земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 1314+/-13 кв.м по <адрес> находится объект капитального строительства с кадастровым номером №, то есть вышеупомянутое нежилое 3-этажное здание общей площадью 1126,9 кв.м, принадлежащее ФИО1, которое полностью входит в границы земельного участка истца и на границе этого земельного участка одной стеной соединено с другим объектом недвижимости, имеющим кадастровый №.

Из той же кадастровой выписки и из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2016 года № (в деле) видно, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № обременен сервитутом (№ от 29.05.2015 года) в пользу Р.С.В., вид сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 210 кв.м, дата государственной регистрации – 29.05.2015 года, номер государственной регистрации №), срок, на который установлено ограничение (обременение) права, - с 16.04.2015 года по 16.04.2025 года, основание государственной регистрации – соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного) от 16.04.2015 года.

В материалах дела в копии имеется заключенное ФИО1 и Р.С.В. соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного) от 16.04.2015 года, согласно п.п.1.1., 1.2., 1.4. которого, собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет пользователю для обеспечения необходимого (ежедневного, круглосуточного) прохода проезда автомобилей (грузовых, легковых, спецтранспорта), для обеспечения трудовой, предпринимательской и иной деятельности с правом срочного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка, кадастровый №, прилегающего к земельному участку собственника с северо-западной стороны; сервитут устанавливается на срок с 16.04.2015 г. до 16.04.2025 г..

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 14.12.2015 года по делу №, принятым по делу по иску Р.С.В. к ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) чужим земельным участком (копия – в деле), заявленные исковые требования удовлетворены, и постановлено:

«Установить для собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которым в настоящее время является Р.С.В., частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ОАО «Пензенский завод химического машиностроения», для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе грузового, с координатами поворотных точек границ, отраженных в схеме границ устанавливаемого сервитута (вариант истца) ООО «Пензенский центр землеустройства и кадастра «Атлас» от 02.11.2015 г.

Схема границ устанавливаемого сервитута (вариант истца) ООО «Пензенский центр землеустройства и кадастра «Атлас» от 02.11.2015 г. с координатами поворотных точек границ устанавливаемого сервитута, является приложением к настоящему решению.».

Из упомянутого приложения к решению суда от 14.12.2015 года следует, что границы установленного решением суда для Р.С.В. сервитута через принадлежащий ответчику ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по характерным поворотным точкам совпадают с теми, которые в настоящее время испрашиваются к установлению истцу и доходят до принадлежащего ему (ФИО1) земельного участка с кадастровым номером №.

Из вышеприведенного отзыва на иск представителя Управления Росреестра по Пензенской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ОАО "Пензенский завод химического машиностроения" на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена в связи с разделом данного земельного участка и государственной регистрацией права собственности ОАО "Пензенский завод химического машиностроения" на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №.

Факт принадлежности ответчику земельного участка с прежним кадастровым номером №, а в настоящее время – выделенного из него земельного участка с кадастровым номером №, подтвержден объяснениями представителем ответчика в судебном заседании и кадастровой выпиской о земельном участке от 08.04.2015 года № (копия – в деле).

Для обеспечения необходимого прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером № ФИО1 обращался к генеральному директору ОАО «Пензхиммаш» с письмом, к которому прикладывал подписанное им самим соглашение об установлении сервитута земельного участка от 18.01.2016 года (копия письма и соглашения – в деле), и предлагал рассмотреть и заключить соглашение об установлении сервитута принадлежащего ему (ответчику) земельного участка с кадастровым номером №, смежным с которым является его земельный участок с кадастровым номером №, к которому и к находящемуся на нем нежилому зданию он (истец) не имеет доступа, и которыми не имеет возможности пользоваться, зарегистрировать сервитут, а также выполнить необходимые организационные мероприятия для обеспечения доступа (проезда и прохода) к его (ФИО1) земельному участку и находящемуся на нем нежилому зданию и возможности пользоваться ими.

Письмо с соглашением ФИО1 направлял ответчику Почтой России 19.01.2016 года (копия кассового чека – в деле), получены они были ответчиком 25.01.2016 года (копия уведомления – в деле), однако до настоящего времени соглашение об установлении сервитута земельного участка между сторонами не заключено, что является основанием для разрешения возникшего между ФИО1 и ОАО «Пензхиммаш» спора судом по иску первого, как лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п.5 ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения таких потребностей истца – собственника недвижимого имущества, как: проход и проезд через соседний земельный участок, строительство, реконструкция и (или) эксплуатация линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1 ст.274 ГК РФ).

При определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не

создавало существенных неудобств для собственника, обслуживающего вышеназванные нужды истца земельного участка.

Поскольку проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, то следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (в данном случае – принадлежащим ответчику земельным участком).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное п.3 ст.274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, подтверждено имеющимися в деле доказательствами, в том числе: кадастровым планом территории, пояснениями специалиста – кадастрового инженера и заместителя директора ООО «ПЦЗК «Атлас» ФИО14 в ходе выездного судебного заседания на территорию ОАО «Пензхиммаш» по адресу: <адрес>, оснований не доверять которым у суда не имеется, установленными в ходе выездного судебного заседания фактическими данными – расположением на местности принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем нежилого здания, что доступ к земельному участку истца без установления сервитута через земельный участок ответчика невозможен, следовательно, в целях нормальной эксплуатации принадлежащих истцу ФИО1 объектов недвижимости в связи с невозможностью прохода (проезда) к ним без использования части земельного участка с кадастровым номером № необходимо установление права ограниченного пользования частью этого земельного участка – сервитута. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

По предложенному истцом варианту ООО «ПЦЗК «Атлас» 04.04.2016 года составлена и подписана директором общества – ФИО10 схема границ устанавливаемого сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового.

Поскольку иной вариант установления в пользу ФИО1 сервитута в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № со стороны ОАО «Пензхиммаш» не представлено, суд считает необходимым, удовлетворяя заявленные исковые требования, установить собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которым в настоящее время является ФИО1, право ограниченного пользования земельным участком (частный, постоянный сервитут) с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является ОАО «Пензенский завод химического машиностроения», для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового, через этот земельный участок в соответствии со схемой границ устанавливаемого сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового – вариант истца, подготовленный ООО «ПЦЗК «Атлас» 04.04.2016 года (за подписью директора – ФИО10).

Схема границ устанавливаемого сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового – вариант истца, подготовленный ООО «ПЦЗК «Атлас» 04.04.2016 года (за подписью директора – ФИО10) является приложением к настоящему решению суда.

Установление сервитута в отношении части принадлежащего ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» земельного участка с кадастровым номером № не лишает ответчика права и возможности в соответствии с действующим законодательством РФ заключить, в частности, с ФИО1 соглашение о соразмерной плате за пользование участком, а при не достижении соглашения – обратиться в суд с требованием об установлении соответствующей платы.

Отсутствие в настоящее время соглашения сторон либо решения суда по спору о плате за пользование собственником земельного участка с кадастровым номером № частью спорного земельного участка ответчика не является основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении иска.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» в пользу истца ФИО1 в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 300 руб., подтвержденные чеком-ордером от 06.02.2016 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 № к ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком удовлетворить.

Установить собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которым в настоящее время является ФИО1, право ограниченного пользования земельным участком (частный, постоянный сервитут) с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является ОАО «Пензенский завод химического машиностроения», для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового, через этот земельный участок в соответствии со схемой границ устанавливаемого сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для обеспечения прохода физических лиц и проезда автотранспорта, в том числе, грузового – вариант истца, подготовленный ООО «ПЦЗК «Атлас» 04.04.2016 года (за подписью директора – ФИО10).

Взыскать с ОАО «Пензенский завод химического машиностроения» в пользу ФИО1 в возврат расходов по оплате государственной пошлины 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.04.2016 года.

СУДЬЯ