Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р., с участием представителя истца УГХ г. Кисловодска – Лоюжанидзе И.А. в порядке заочного производства

рассмотрел гражданское дело по иску Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска к Карабашеву Ричарду Нурбиевичу о понуждении к заключению договора мены,

установил:

управление городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска обратилось в суд с исковым заявлением к Карабашеву Р.Н. о понуждении к заключению договора мены, мотивируя свои требования тем, что Карабашев Р.Н. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 25.4 кв.м. Заключением межведомственной комиссии № от <адрес> г. в соответствии с постановлением Главы администрации г. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ г. №, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи, с чем включен в 4 этап краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 17.06.2013г. № 237-п. Реализация Программы, в том числе и переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, возложено на УГХ администрации г. Кисловодска. В рамках реализации данной программы муниципальным образованием заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ№ на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления гражданам города-курорта Кисловодска в соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2013-2017 годах» в городе Кисловодске в 2016 г. Собственнику предоставляется квартира <адрес>, общей площадью 34,47 кв.м. В настоящее время данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, жилые помещения в полном объеме соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В связи с этим, УГХ администрации города-курорта Кисловодска просит понудить Карабашева Р.Н. заключить договор мены квартиры <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м. на квартиру <адрес>, общей площадью 34,47 кв.м.

В судебном заседании представитель истца УГХ администрации города Кисловодска - Лобжанидзе И.А., исковые требования поддержала по основаниям изложенном в иске, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ Карабашевым Р.Н. в администрацию города-курорта Кисловодска подано заявление о принятии документов на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> где им выражено согласие на переселение из аварийного жилого фонда, в соответствии со ст. 32, 89 Жилищного кодекса РФ. Также им выражено письменное согласие на переселение в предоставляемое жилое помещение равноценное изымаемому, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебное заседание не явился ответчик Карабашев Р.Н., извещенный по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении заказным письмом, которое возвращено почтовым отделением с уведомлением о том, что адресат за его получением в законный срок по извещению не явился. При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Сам ответчик о причине своей неявки суду не сообщил и ходатайств в том числе об отложении судебного разбирательства не подал. Суд признал причину неявки ответчика Карабашева Р.Н. неуважительной и рассмотрел дело без его участия, с согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Карабашев Р.Н. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м.

Постановлением Главы администрации г. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ г. №, многоквартирный дом <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Материалами дела подтверждается, что ответчику Карабашеву Р.Н. предоставляется <адрес>

Исковые требования УГХ администрации г. Кисловодска к ответчику сводятся к тому, что дом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, является аварийным, а ответчик отказывается переселяться в предоставленную ему квартиру в другом доме.

Предложенное ответчику жилое помещение является более благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, большим по общей площади, чем занимаемое им аварийное жилое помещение, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта - г. Кисловодска.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Карабашевым Р.Н. направлено в администрацию города-курорта заявление о принятии документов на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> где им выражено согласие на переселение из аварийного жилого фонда, в соответствии со ст. 32, 89 Жилищного кодекса РФ. Также им выражено согласие на переселение в предоставляемое жилое помещение равноценное изымаемому с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что ответчик, обратившись в орган местного самоуправления с заявлением о согласии на переселение, добровольно принял на себя обязательство его исполнить, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ является основанием к понуждению к заключению договора мены жилых помещений.

Так, в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать, либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось установление формы изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, на которую они были согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на выплату соответствующей выкупной цены, либо на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого.

Выше установленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик добровольно и по собственному усмотрению избрал способ обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, при распределении которого права ответчика не нарушены. Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела заявлением Карабашева Р.Н. от 04.08.2017 года, адресованным главе города-курорта Кисловодска, в котором он выразил свое согласие на переселение в благоустроенное жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с нормами, изложенными в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска - удовлетворить.

Понудить Карабашева Ричарда Нурбиевича заключить договор мены квартиры <адрес> общей площадью 25.4 кв.м. на квартиру <адрес>, общей площадью 34,47 кв.м.

Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, вправе подать в Кисловодский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ о его содержании. Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене либо в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов