Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решение собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в период в период с ... по ..., оформленное протоколами ... общего собрания собственников от ... и ... от ...; о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственную пошлину в размере 300 рублей.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартир по адресу: ....

В период с ... по ... было проведено собрание собственников многоквартирного дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..., а также протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... Общее собрание собственников помещений проводилось по инициативе ФИО4- собственника помещения .... Ответчик определил круг вопросов (повестка собрания), по которым впоследствии общим собранием собственников помещений дома были приняты соответствующие решения. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, как документ удостоверяющий факт, влекущий за собой изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если, таким, решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ, определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ, установлено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок обжалования решения собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен главой 9.1 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 стать 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, стать 181.5 ГК РФ).

Таким образом, нормы об оспоримости и ничтожности решений собраний, установленные ст. ст 181.4., 181.5 ГК РФ, применимы к правоотношениям сторон при обжаловании решений общих собраний собственников многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.п. 111. 112 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.201 № 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Установленный законом шестимесячный срок для обжалования протокола ... собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... от ..., не истек.

Протоколом ... от ..., протоколом ... от ... затрагиваются их права и законные интересы в связи со следующим.

Как указано в протоколах ... от ... на очной части собрания присутствовало 5 собственников, тогда как, они присутствовали на очной части, и их было 12 человек.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Представленные протоколы ... от ..., ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., не соответствует требованиям, предъявляемыми порядку его оформления. А именно:

- отсутствуют приложения, являющиеся неотъемлемой частью протокола, в протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

- если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № __».

- обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45 пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации. 2005, N 1. ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителя собственников), предусмотренные пунктом 12настояших Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

3. Решение по вопросу ... является ничтожным в связи с прекращением полномочий председателя многоквартирного дома ФИО4 ... (протокол общего собрания собственников от ...)

4. Решение по вопросу ... является ничтожным, так как в порядке ст. 44 ЖК РФ, решение такого вопроса не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений.

Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, оно нарушает права собственников в части возложения обязанности по внесению денежных средств.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 изменили основание заявленных ими исковых требований, которое мотивируют тем, что в процессе проверки документов общего собрания, предоставленных ответчиком, были выявлены несоответствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, сведениях самих собственников и информацией, обозначенной в бюллетенях. Прилагают список помещений, площадь которых не вошла в подсчет кворума голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного ... от ....

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирного дома, указанное в протоколе ... общего собрания собственников от ..., протоколе ... от ... – 6 453,90 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, согласно протоколу ... общего собрания собственников от ..., протокола ... от ... составляет 3640 кв.м., что составляет 56,4 %.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, площадь которых не вошла в подсчет кворума голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного ... от ...– 1031,42 кв.м.

Итого, в голосовании приняли участие 2608,58 кв.м., что составляет - 40,41 %, следовательно, кворум для принятия решения по вопросам голосования отсутствует, в связи с чем, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцы представили суду уточненный расчет кворума, согласно которому количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, площадь которых исключается из подсчета кворума голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного ... от ..., составила - 863, 897 кв.м., вместо ранее заявленных - 1031,42 кв.м., то есть в голосовании приняли участие 2 776. 13 кв.м., что составляет 43,01%.

Таким образом, кворум для принятия решения по вопросам голосования отсутствует, в связи с чем, просят исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 исковые требования поддерживал в полном объеме, просила допустить в качестве представителя ФИО5 в качестве ее представителя со всеми правами предусмотренными п. 6 ст. 53 ГПК РФ. Дополнительно суду пояснила, что их дом без их согласия перевели в управляющую компанию «Новоильинская», их дом даже не внесен в лицензию ни эта управляющей компанией, ни ООО «Областная управляющая компания», и непонятно, куда они платят денежные средства. В настоящее время ФИО4 опять собирает собрание, чтобы перейти в другую управляющую компанию.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее,....пояснила, на иске настаивает, объявлений о проведении собрания не вывешивалось, также не проводилось само собрание, они не видели протокола голосования. Она хочет принимать участие в жизни дома. Ей ФИО4 даже не дал бюллетень для голосования. Он сам принимает все решения, ни с кем не советуется.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 пояснил, что исковые требования не признают, полагает что, несмотря на допущенные нарушения, которые были выявленные ходе судебного разбирательства, так и не было истцами указано – какие их права нарушает спорное решение собственников МКД, а так же какие последствия это повлекло за собой. Относительно наличия нарушения касаемо оформления спорного решения собственников МКД, наличие кворума оставляет на усмотрение суда, исходя из материалов, имеющихся в материалах дела.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истцами в предыдущих судебных заседаниях указано чем нарушеныих права, представлены письма ГЖИ, ООО «Областной управляющей компании», подтверждающие, что истцы были лишены возможности участвовать в голосовании, выражать свое мнение, кроме того кворум составляет менее 50 %, а соответственно, само решение является ничтожным. На спорном собрании был избран председателем ФИО4, хотя на предыдущем собрании за две недели до спорного собрания, собственники проголосовали не за ФИО4, а истцы голосовали против ФИО4, так же истцы проголосовали за переход в УК «Семерка», и были против ООО «Областная управляющая компания». Собственники за две недели до спорного собрания приняли решение перейти в УК «Семерка», тарифы которой чуть выше, чем ООО «Областная управляющая компания».

3 лица – Администрация г. Новокузнецка, ООО «Областная управляющая компания» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Свидетель У.И.Г. суду пояснила, что сообщений о проведении собрания она не видела. Никто на собрание не собирался. На собрании она не участвовала. В бюллетене она не расписывалась.

Свидетелю У.И.Г. представлялся на обозрение бюллетень, сравнивалась подпись в бюллетене с подписью в паспорте.

Свидетель У.И.Г. суду пояснила, что подпись в бюллетене ее, похожа на её подпись, но она его не подписывала. Подпись в доверенности тоже не ее. Она проживает по адресу: .... В квартире по ... она бывает.

Свидетель К.О.Д. суду пояснила, что сообщений о проведении собрания она не видела, на собрании ... не участвовала. Ей бюллетень для голосований не передавали.

Свидетелю К.О.Д. представлялся на обозрение бюллетень, сравнивалась подпись в бюллетене с подписью в паспорте.

Свидетель К.О.Д. суду пояснила, что ее зовут не О., подпись в бюллетене не ее.

Свидетель С.Г.А. суду пояснила, что сообщений о проведении собрания она не видела, никто ей о нем не говорил, на собрании она не участвовала, она работала. Бюллетень не заполняла. Она единственный собственник квартиры.

Свидетелю С.Г.А. представлялся на обозрение бюллетень, сравнивалась подпись в бюллетене с подписью в паспорте.

Свидетель С.Г.А. суду пояснила, что подпись не ее.

Свидетелю С.Г.А. представляется на обозрение доверенность.

Свидетель С.Г.А. суду пояснила, что в доверенности подпись ее, она была с ночной смены, не помнит уже ничего, не может пояснить, откуда тут ее подпись, она никому ничего не подписывала.

Свидетель Ч.Н.Г. суду пояснила, что Л.З.А. умерла в ..., у нее был рак. Она не могла расписаться в бюллетене. Она, свидетель, была в совете дома. На общем собрании в этом году она была, участвовала секретарем, передала ФИО4 черновик, расписывалась в протоколе. ФИО4 раздал им бюллетени, они их раздавали собственникам квартир. Сама она бюллетень заполняла, но она была против. Уведомлений о собрании не было, она их не видела. Было вывешено объявление с протоколом о новом совете МКД. Объявление сорвали о выборе УК Семерочка.

Свидетель Я.Л.П. суду пояснила, что сообщений о собрании она не видела, на собрании не присутствовала. Бюллетень ей не передавали. Она спрашивала, почему ей его не дали, но ей так и не ответили. У нее и ФИО4 был конфликт. У нее в квартире проблема с мокрицами, поэтому поводу и был конфликт. Разговор с ФИО4 был .... О собрании она узнала со слов других людей. Почтовый ящик она проверяла. Подтвердить факт отказа ей в выдаче бюллетеня ничем не может.

Свидетель С.В.С. суду пояснила, что объявлений о собрании она не видела. Ей о нем никто не сообщал. Бюллетень ей приносили, но она его не заполняла, он у нее остался на руках. Она не голосовала. Она единственный собственник квартиры.

Свидетелю С.В.С. представляется на обозрение бюллетень, сравнивается подпись в бюллетене с подпись в паспорте.

Свидетель С.В.С. суду пояснила, что подпись в бюллетене не ее.

Свидетелю С.В.С. представляется на обозрение доверенность.

Свидетель С.В.С. суду пояснила, что в доверенности подпись не ее. В голосовании она не участвовала, так как она выбрала другую управляющую компанию. Ее возмутили перевыборы сразу после того как они выбрали другую УК. Бюллетень ей принесли в квартиру, кто принес, она не знает, ее получила дочь. Квартиру она купила в ....

Свидетель Б.Е.С. суду пояснил, что в конце февраля и начале марта он лично развешивал на досках объявлений во всех подъездах объявления о проведении собрания вместе со страшим дома. В собрании он участие принимал. ... было собрание, кворума не было на очном собрании и голосование перешло в заочную форму. По квартирам с бюллетенями они ходили с советом МКД, он тоже ходил. Части людей дома не было, часть бюллетеней старший дома опускал в почтовые ящики. Результат собрания вывешивался на досках объявлений. В кв. ... он бюллетень не относил.

Свидетель С.Н.А. суду пояснила, что о собрании ей было известно. О собрании она узнала в конце февраля - начале марта. Были вывешены объявления. В голосовании она участие принимала. Бюллетень подписывала. Бюллетени разносил старший дома. Она живет в третьем подъезде, иногда бывает в 1 и 2 подъездах. Всего в доме ... подъездов. В ... подъездах объявления были точно, за остальные сказать не может.

Свидетель Ш.В.Я. суду пояснила, что она живет в ... подъезде. Были ли или нет объявления о собраниях в других подъездах, она ничего сказать не может. О проведении собрания были объявления в подъездах. Также о нем говорил ей старший дома. Это было в конце февраля. В собрании она участвовала. Бюллетень подписывала. О результатах собрания объявления вывешивались на доски объявлений. Она, как старшая подъезда, раздавала бюллетени, ей их потом возвращали через 3-4 дня и она их отдавала старшему дома.

Свидетель В.Т.В. суду пояснила, что о собрании жильцов ей было известно. Она присутствовала на собрании. О собрании узнала из объявлений в подъезде в конце февраля. Бюллетень она заполняла, подпись в нем ее. Бюллетень ей передал старший дома. Протокол собрания она лично не видела. О результатах собрания узнала от людей. Она живет в ... подъезде. Были ли объявления о собрании в других подъездах она не знает.

Свидетель В.Н.Н. суду пояснила, что о собрании ей было известно из висевших в подъезде объявлений. Объявление висело в начале марта. В голосовании участие она принимала. Бюллетень ей приносил старший дома. На заполнение давали 2 недели. Через 2 недели она отдала заполненный бюллетень старшему дома. О результатах собрания ничего сказать не может.

Судом исследованы письменные материалы дела:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования ..., начало голосования – ..., окончание голосования – ..., выбрана в качестве управляющей компании ООО «Ацтек 2»,утвержден размер платы за содержание и ремонт (л.д. 8);

- протокол ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, начало голосования – ... часов ..., окончание голосования – ... часов ..., прекращена деятельность ООО «Ацтек 2» (л.д. 9-12);

- протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, начало голосования – ..., окончание голосования – ....

Общее собрание собственников многоквартирного дома № ... по ... проходило в очно-заочной форме. Уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено на досках объявлений в каждом подъезде дома № ....

На собрании присутствовало 32 собственника МКД, принимало участие в очной форме голосовании – 51 собственник, в форме заочного голосования – 98 собственников, что составляет 56,4 % и подтверждается правомочность собрания (л.д. 13-18, 67-62);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... по адресу: ... от ... об избрании управляющей компании - ООО «Областная управляющая компания»(л.д. 19-20);

-уведомление ФИО2, ФИО1, ФИО3 от .... о намерении подать исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников ( л.д.22),

-акт о размещении уведомления (л.д.21),

- ответ на запрос Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка от ..., согласно которому в составе муниципальной казны в многоквартирном ... числится 6 квартир общей площадью 251,8 кв.м., подвальных помещений общей площадью 216 кв.м. Уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного ... в период с ... по ... в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка не поступало, в связи с чем участия не принималось (л.д. 42);

- сообщение от ... о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в период с ... по ... (л.д. 44-45);

- договор № МКД ... управления многоквартирным домом от ..., заключенного между ООО «Областная управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном ... (л.д. 46-56);

- копия доверенности председателя совета многоквартирного дома ФИО4 от ... (л.д. 63-65);

- уведомление ФИО1 собственников МКД по адресу: ... о намерении подать исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..., оформленное протоколом ... от ... в связи с нарушением ее прав и действующего законодательства (л.д. 22);

- акт от ..., согласно которому зафиксирован факт размещения на досках объявлений в подъездах с ... по ... уведомления ФИО1 о намерении подать исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу ..., оформленное протоколом ... от ... (л.д. 21);

- выписки из ЕГРП и ЕГРН на жилые помещения многоквартирного дома ... (л.д. 186-217);

- бюллетени заочной части голосования внеочередного собрания собственников МКД по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования с ... по ... (л.д.66-176).

- письменный ответ ФИО3 из ГЖИ Кемеровской области от ... на ее обращение от ..., в котором они сообщают, что в период с ... до ... управлением многоквартирного дома занималась ООО «Ацтек 2» (ИНН ...). ... от ООО «Ацтек 2» поступало заявление об исключении дома ... из реестра лицензий Кемеровской области, однако, ГЖИ КО было принято решение об отказе в исключении из реестра лицензий ООО «Ацтек 2» данного дома и возврате заявления.

В ГЖИ КО ... от ООО «Областная Управляющая Компания» (ИНН ...) поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области.

В ходе рассмотрения данных документов выявлено несоответствие сведений, требованиям, установленным п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №938/пр (далее по тексту - Порядок) и принято решение об отказе во включении в реестр лицензии ООО «ОУК» многоквартирного дома № ... и возврате заявления.

После устранения лицензиатом выявленных нарушений, послуживших основаниями отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления в адрес ГЖИ КО ... поступило заявление об исключении дома ... из реестра лицензии ООО «Ацтек 2» (ИНН ...).

Ввиду отсутствия нарушений, руководствуясь п. 8 Порядка, принято решение об исключении данного дома из реестра лицензии ООО «Ацтек 2» (ИНН ...) и о включении ... многоквартирного дома в реестр лицензии ООО «УК-СЕМЕРКА» (ИНН ...).

Таким образом, следует, что многоквартирный дом ... никогда не был включен в реестр лицензий ООО «Областная Управляющая Компания» (ИНН ...), следовательно, данная управляющая организация не имела права заниматься управлением многоквартирного дома ..., в том числе, выставлять счет-квитанции собственникам помещений данного многоквартирного дома.(л.д. 239)

Выслушав истцов и их представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, «3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, … Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.»

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, «2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.»

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол».

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ «1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. ».

Согласно ст.181.4 ГК РФ, «1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.»

Согласно Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ( утв. Приказом от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ):

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

6. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания …

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Оценив в совокупности, с соблюдением требований ст.ст.55,56,57, 67 ГПК РФ, доказательства, представленные сторонами, в подтверждение своих доводов, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколами внеочередного собрания собственников ... от ... и ....

Согласно представленным протоколам общего собрания собственников в период с ... по ... было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами ......, ..., которое проводилось по инициативе ФИО4

Истцы, а также допрошенные по их ходатайству свидетели утверждают, что о намерении провести с ... по ... собрание собственников, они не были извещены в надлежащем порядке. В опровержение данного обстоятельства ответчик представил доказательства в виде показаний свидетелей, которые настаивали, что на досках объявлений вывешивались объявления о проведении собрания.

С учетом доводов и представленных доказательств с обеих сторон, суд полагает, что собственники дома о проведении собрания были извещены.

Однако, суд полагает, что решение общего собрания собственников дома по ... следует признать недействительным, поскольку судом установлены нарушения требований действующего законодательства, так как допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, это проявилось в том, что не всем собственникам дома были выдана бюллетени для участия в голосовании, кроме того, за решение проголосовало менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества, то есть кворум, необходимый для признания решения легитимным, отсутствует.

Допрошенные свидетели У.И.Г., К.О.Д., С.Г.А., С.В.С. пояснили, что в бюллетенях, которые ответчик учел при подсчете кворума, не их подписи. Данное обстоятельство говорит о фальсификации итогов собрания.

С учетом установленных обстоятельств, суд также полагает, что обоснованы и законны доводы истцов и их представителя, что отсутствует кворум при проведении общего собрания в период с ... по ...г., а потому необходимо из подсчета кворумы исключить голоса собственников квартир №№ ..., а потому кворум менее 50% - 43,01%.

Бюллетени, на основании которых ответчик производил подсчет кворума, имеют неоговоренные и неисправленные ошибки в написании имени, отчества, фамилии (квартиры №№...).

Кроме того, в бюллетенях по квартирам №№ ... указаны, как проголосовавшие, лица, которые собственниками не являются.

Кроме того, ответчиком допущено существенное нарушение правил составления протокола. Как установлено судом и настаивает представитель ответчика, собрание проводилось с ... по ...

Однако, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за данный период от .... и протокол от ....,однако, имеют один регистрационный номер ...

В данных протоколах (л.д.13-18, 19-20) вопросы повестки собрания не совпадают, однако, кворум тот же, ответчик не представил достаточных и достоверных доказательств в обоснование того, почему два протокола, почему разные повестки внеочередного собрания.

В то время, как действующим законодательством предусмотрено, что датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения собрания, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно действующему законодательству не должны приниматься решения, которые имеют неустранимые противоречия, которые составлены с нарушением требований законодательства, поскольку такие решения удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы, понесенные истцом ФИО1 по уплате государственной пошлины, подтверждается копией чека по безналичной оплате услуг от ..., согласно которому ФИО1 уплатила за подачу искового заявления 300 рублей (л.д. 4).

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены, то с ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в период в период с ... по ..., оформленное протоколами ... общего собрания собственников от ... и ... от ....

Взыскать с ответчика ФИО4, ... года рождения, уроженца ..., в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 04.08.2018 года

Судья С.И. Катусенко