Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева В.В. при секретаре Патласова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (до брака ФИО36) Екатерине Владимировне,ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (до брака ФИО36) Е.В., ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер , применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что ФИО3, действуя по доверенности от её имени, необоснованно продал указанный участок, являвшийся собственностью истца, своей дочери ФИО2 (до брака ФИО36) Е.В. по цене десяти паев земельного участка, действуя в интересах дочери, воспользовавшись тем, что истец длительное время злоупотребляет спиртными напитками, обманул её, денежные средства не отдал.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что по наследству после смерти мужа получила земельный пай, после смерти сына злоупотребляла спиртными напитками, выдала ФИО3 доверенность на скупку и продажу земельных паев, сама деньги для приобретения паев ФИО3 не давала, денег от ФИО3 за свой пай не получала, просит вернуть ей весь земельный участок, чтобы она возвратила паи остальным пайщикам.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что

Представитель ФИО1 по доверенности

ОтветчикиФИО2 (до брака ФИО36) Е.В. и ФИО3,их представитель ФИО5 исковые требования не признали,ФИО3 пояснил, что денежные средства передал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, когда договор о продаже спорного земельного участка ФИО6 подписала сама ФИО1 Указанный договор у него, действующего по доверенности, не приняли в регистрационной палате, сказали переделать, в связи с чем он переделал договор и подписал его по доверенности. Представитель пояснила, что в настоящее время земельного участка с кадастровым номером не существует, он преобразован в другие земельные участки часть из которых продана, некоторые были перепроданы новыми владельцами ещё раз, в связи с чем требования истца не исполнимы.

Третьи лица ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, так как являются добросовестными приобретателями земельных участков.

Трети лица Управление Росреестра, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, представили письменные возражения против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (ст. 182 ГК РФ).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена (ст. 185 ГК РФ).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом из доверенности (л.д.59), удостоверенной нотариусом г.Екатеринбурга ФИО35, (подписанной ФИО1 в присутствии нотариуса, личность ФИО1 нотариусом установлена, дееспособность проверена) установлено, что ФИО1 уполномочила ФИО3 покупать в её собственность за цену на условиях по своему усмотрению любые земельные участки либо доли в праве общей долевой собственности на любые земельные участки, находящиеся в и , а так же продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок кадастровый номер , находящийся в г.Екатеринбурге на северо-востоке от п. Верхнемакарово. Доверенность. Доверенность сторонами не оспаривается.

Из договора купли-продажи (л.д.27) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий по доверенности ФИО1, продал, а ФИО36 купила земельный участок кадастровый номер . Государственная регистрация права собственности (л.д.33) произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по . Доказательств того, что ФИО3 совершил указанную сделки от имени представляемого в отношении себя лично, суду не представлено, доказательств того, что ФИО3 одновременно являлся представителем другого лица (ФИО6) суду так же не представлено.

Указанный договор содержит п. 3, в котором указано о полном расчете продавца с покупателем, что стороны считают договор в части уплаты полной цены надлежаще исполненным, данный факт сторонами не оспаривается.

Довод истца о не получении денежных средств, причитающихся истцу по сделке, от ФИО3 не может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, так как не опровергает факта получения денежных средств ФИО3 от ФИО6

Доказательств завладения ФИО3 и ФИО6 имуществом истца путем обмана суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 (до брака ФИО36) Екатерине Владимировне, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 (до брака ФИО36) Екатерине Владимировне, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании вернуть земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию Свердловского областного суда в течение десяти дней после принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья: подпись

Копия верна. Решение вступило в законную силу 03 июня 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 289-291