Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, об обязании сдать арендуемые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО3 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, об обязании сдать арендуемые помещения.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещений № 129 от 13.07.2020. Срок действия договора истёк 12.06.2021. Истец исполнил свои обязательства, предоставил во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения свободного назначения 2-го этажа №№ 1, 2, 9, расположенные по адресу: РТ, город Казань, улица <адрес изъят>, общей площадью 102,1 кв.м.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. Оплаты производились несвоевременно, помещения не содержались в исправном состоянии, использовались не оговоренные условиями договора территории недвижимости. В том числе, прилегающие к зданию территории захламлены отходами производства.

На телефонные звонки ответчик не отвечает, помещения не сданы по Акту (п.2.3 договора), комнаты забиты отходами производства.

В данное время за ответчиком имеется следующая задолженность за 2021г.:

Недоплата аренды за январь в сумме 1000 руб.

Недоплата коммунального платежа за январь в сумме 509,91 руб.

Неоплата отопления помещений за февраль в сумме 10261,91 руб.

Неоплата аренды за март в сумме 26000 руб.

Неоплата отопления за март в сумме 7773,18 руб.

Неоплата аренды за апрель в сумме 26000 руб.

Неоплата аренды за май в сумме 26000 руб.

Неоплата отопления за апрель в сумме 3842,46 руб.

Неоплата аренды за июнь 2021г. в сумме 10400 руб.

ИТОГО: задолженность в сумме 111787,46 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 111 тысяч 787 рублей 46 копеек, пени в сумме 31 тысячи 433 рублей, возврат госпошлины в размере 4 тысяч 064 рублей. Обязать ответчика сдать арендуемые помещения в соответствии с договором по Акту.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Истец в случае своей неявки ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Ответчику по указанному истцом адресу направлялась повестка на судебное заседание, однако конверт возвратился с отметкой по истечении срока хранения.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора аренды возникают обязательства, закрепленные статьей 606 ГК РФ: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Из вышеуказанной нормы закона следует, что независимо от того, освободил арендатор помещение или нет, действие договора продолжается и взаимные права и обязанности сторон сохраняют силу вплоть до момента надлежащей сдачи имущества арендодателю, т.е. до момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ и п.2.2.11 договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещений № 129 от 13.07.2020. Срок действия договора истёк 12.06.2021. Истец исполнил свои обязательства, предоставил во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения свободного назначения 2-го этажа №№ 1, 2, 9, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 102,1 кв.м.

В данное время за ответчиком имеется следующая задолженность за 2021г.:

Недоплата аренды за январь в сумме 1000 руб.

Недоплата коммунального платежа за январь в сумме 509,91 руб.

Неоплата отопления помещений за февраль в сумме 10261,91 руб.

Неоплата аренды за март в сумме 26000 руб.

Неоплата отопления за март в сумме 7773,18 руб.

Неоплата аренды за апрель в сумме 26000 руб.

Неоплата аренды за май в сумме 26000 руб.

Неоплата отопления за апрель в сумме 3842,46 руб.

Неоплата аренды за июнь 2021г. в сумме 10400 руб.

ИТОГО: задолженность в сумме 111 787,46 руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности судом проверен, признан корректным и принят. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет им не представлен.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по расчетам, представленным истцом.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 тысяч 064 рублей, подлежащие возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу ФИО задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 111 тысяч 787 рублей 46 копеек, пени в сумме 31 тысячи 433 рублей, возврат госпошлины в размере 4 тысяч 064 рублей.

Обязать ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) сдать арендуемые помещения в соответствии с договором по Акту.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2021.