Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО2 о предоставлении доступа к местам общего пользования для проведения ремонтных работ системы центрального отопления,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к местам общего пользования для проведения ремонтных работ системы центрального отопления. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<адрес>. На основании акта технического обследования от 22 мая 2018 г. было установлено, что в <адрес> кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения закольцованы. Происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения, в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. Необходимо демонтировать закольцовку и проложить дополнительный стояк отопления в кухне по квартирам №, а в ванной комнате <адрес> стояк ГВС вывести через стену на лестничную клетку и соединить с обратным трубопроводом ГВС, проходящим на лестничной клетке. 30 мая 2018 г. ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выдало предписание подрядной организации ООО «Северное 1» на выполнение соответствующих работ со сроком исполнения до 14 июня 2018 г. Согласно наряд-заданию от 13 июня 2018 г. подрядная организация сообщила, что не может выполнить предписание, так как в квартирах №№ никого нет дома, требуется доступ в жилые помещения. 20 июня 2018 г. ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» направило в адрес ФИО2 предупреждение о необходимости предоставить доступ к стояку центрального отопления в кухне и к стояку горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ. В связи с тем, что собственник <адрес> не позвонил и не предоставил доступ для прокладки трубопровода, работы выполнить не представляется возможным. Препятствие ответчика доступу работников подрядной организации и управляющей организации ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в свою квартиру для проведения работ, лишает истца возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую компанию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений. На основании изложенного ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» с учетом уточнения наименования ответчика просило суд обязать ФИО2 предоставить доступ к местам общего пользования, а именно к стоякам центрального отопления в помещении кухни и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате <адрес> для проведения ремонтных работ в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объемо по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Как видно из отметки на почтовом конверте, направленное ответчику судебное извещение было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

При этом согласно п. 2 Правил потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что 5 марта 2008 г. общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером <данные изъяты> поставлено на учет в ИФНС России по г. Петропавловску-Камчатскому с присвоением <данные изъяты>, осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д. 67-82).

В соответствии с пунктом 2.2 Устава ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» предметом деятельности общества является, в том числе управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, учет и инвентаризация недвижимости.

1 июля 2010 г. в соответствии с решением общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от 25 февраля 2010 г. о выборе способа управления и об утверждении условий Договора управления многоквартирным домом между ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (собственники), заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1 которого управляющая организация обязуется обеспечить управление указанным многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 45-66).

Как следует из представленного в материалы дела Акта технического обследования от 22 мая 2018 г., в результате технического обследования было установлено, что в <адрес> кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения закольцованы. Происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения, в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. Необходимо демонтировать закольцовку и проложить дополнительный стояк отопления в кухне по квартирам №№, а в ванной комнате квартиры № стояк ГВС вывести через стену на лестничную клетку и соединить с обратным трубопроводом ГВС, проходящим на лестничной клетке (л.д. 11).

30 мая 2018 г. ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выдано предписание подрядной организации ООО «Северное 1» на выполнение соответствующих работ со сроком исполнения до 14 июня 2018 г. (л.д. 12).

Согласно наряд-заданию от 13 июня 2018 г. подрядная организация работы не выполнила по причине отсутствия доступа в квартиры № (л.д. 13).

27 июня 2018 г. ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» направило в адрес ФИО2 предупреждение о необходимости в срок до 10 июля 2018 г. перезвонить в отдел технического надзора о готовности предоставить доступ к стояку центрального отопления в кухне и к стояку горячего водоснабжения в ванной для проведения ремонтных работ (л.д. 14-21).

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, право собственности ФИО2 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 12 октября 2009 г. (л.д. 101).

Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 3 апреля 2002 г. значится зарегистрированным ФИО2, что также подтверждается сведениями, представленными Отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю от 13 декабря 2018 г. (л.д. 22, 100).

Пунктом 2.1.6 договора управления установлено, что собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей организации или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено, что работы по ремонту стояков ГВС, ЦО в кухне и в ванной в квартирах № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени не выполнены.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что непредоставление доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также препятствует исполнению возложенных на ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств.

Оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Реализуя требования ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд в целях обеспечения исполнимости решения суда, с учетом необходимых временных затрат для подготовки к проведению соответствующих работ, считает возможным установить срок исполнения решения – 3 дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к местам общего пользования, а именно к стоякам центрального отопления в помещении кухни и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате <адрес> для проведения ремонтных работ системы центрального отопления в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 г.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-735/2019.

ВЕРНО

Судья С.С. Нетеса