Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Петровского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Временно исполняющий полномочия главы Петровского городского округа Ставропольского края ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за использование земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, адрес местоположение): ..., 200 метров на северо-восток от жилого ..., разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства за период с *** по *** в размере 13909,73; пени за нарушение срока внесения арендной платы период с *** по *** в размере 2781,75 руб., мотивируя следующим.

*** администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка ---, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, адрес местоположение): ..., 200 метров на северо-восток от жилого ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ***, номер регистрации --- Согласно пункту 4.2. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. В соответствии с договором Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п. 3.2 настоящего договора и предоставлять Арендодателю платежные документы, подтверждающие оплату сумм.

*** (исх. ---), администрацией Петровского городского округа Ставропольского края ответчику было направлено претензионное письмо, с уведомлением о том, что за период с *** по *** год ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в размере 13909,7 руб.

Согласно пункту 5.3 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня в размере 2781,75 руб. Согласно п. 5.1. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы двух и более периодов.

*** (исходящий ---) Истцом в адрес Ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды --- земельного участка от *** по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано, и не направлено в наш адрес для последующей регистрации изменений в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В судебное заседание истец - представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, удовлетворить требования в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, по месту его регистрации: .... 32, подтвержденному телефонограммой отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю от ***, откуда почтовое отправление возвращено с указанием причины невручения «истек срок хранения», о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, и согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из договора аренды земельного участка --- от *** следует, что администрация Петровского муниципального района Ставропольского, именуемая «арендодатель» и ФИО1 именуемый «арендатор» заключили договор аренды земельного участка, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, адрес местоположение): ..., 200 метров на северо-восток от жилого ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ***, номер регистрации ---. В соответствии с условиями п. 2.1 договора, последний заключен сроком на 10 лет. Согласно п. 3.1 договора порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливается в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии с п. 3.2 расчет и размер арендной платы за участок определен в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с *** (п. 3.3). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления, указанной в Приложении 1 суммы по реквизитам, с указанием номера договора (п.3.4)

Согласно п. 3.5 Размер арендной платы за использование участка в одностороннем порядке по требованию арендодателя изменяется: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменением порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка, и не требует заключения дополнительных соглашений. Перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, порядка определения размера такой арендной платы осуществляется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об установлении (изменении) ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменении порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка. Перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости осуществляется с 01 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, если иной порядок применения кадастровой стоимости земельных участков не предусмотрен федеральным законодательством.

Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.4.), выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.4.1), использовать участок в соответствии с его целевым назначением (п.4.4.2), своевременно производить платежи за землю, путем уплаты арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, с указанием в платежных документах номера договора и периода платежа (п.4.4.3).

Согласно п. 5.3 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендатора, на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.5 договора.

В силу п. 4.1.5 договора, арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора: по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 45 ЗК РФ; при невнесении арендной платы за два и более периода, указанных в п.3.4 договора; при нарушении других условий договора (л.д.12-18).

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 36-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Петровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Петровского района Ставровского края» муниципальные образования, входящие в состав Петровского муниципального района, в том числе городское поселение Светлоград, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Петровский городской округ Ставропольского края. Исходя из статьи 6 названного Закона и решения Совета депутатов Петровского городского округа Ставропольского края от ***--- «О вопросах правопреемства» (п. 7.2) правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления преобразованных муниципальных образований, в данном случае является администрация Петровского городского округа Ставропольского края.

Таким образом, администрация Петровского городского округа в силу закона заменила администрацию муниципального района в спорном договоре аренды.

Истцом (арендодателем) надлежащим образом исполнена обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование ответчика (арендатора), который обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения администрации Петровского городского округа Ставропольского края в суд.

Согласно подп. 2 ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона Ставропольского края от 09.04.2015 N 36-кз "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" (принят Думой Ставропольского края 26.03.2015), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ставропольского края, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Ставропольского края.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, установлен Постановление Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов".

Пунктом 3 указанного Порядка, установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка, если иное не установлено настоящим Порядком, определяется по следующей формуле: РАП = (КС x С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Пунктом 15 Порядка установлено, что в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы за использование земельного участка изменяется: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменением порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 13909,73 руб., что подтверждается расчетом

Согласно расчета задолженности представленного истцом за период с *** по *** за земельный участок с КН --- площадью -.- кв.м, разрешенное использование – лдя ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость -.- руб., базовый размер арендной платы 0,6% от кадастровой стоимости. Размер арендной платы в 2019 (с *** по ***) = 1455034,28 х 0,6 % х 1,043( коэффициент инфляции) = 9105,60 руб. В том числе за: 1-й кв. 2019 - 2276,40 руб.; 2-й кв. 2019 - 2276,40 руб.; 3-й кв. 2019 - 2276,40 руб.; 4-й кв. 2019 - 2276,40 руб.; Оплата в 2019 году не поступала. Задолженность за 2020 год (с *** по ***) составила 355861,96 х 0,6% = 2135,17 руб., в том числе за 1-й кв. 533,79 руб.; за 2-й кв. 533,79 руб.; за 3-й кв. 533,79 руб.; за 4-й кв. 533,79 руб. Задолженность за 2020 год не поступала. Размер арендной платы в 2021 г. (с *** по ***) составила 355861,96 х 0,6% = 2135,17 руб., в том числе за 1-й кв. 533,79 руб.; за 2-й кв. 533,79 руб.; за 3-й кв. 533,79 руб.; за 4-й кв. 533,79 руб. Задолженность за 2021 год не поступала. Размер арендной платы в 2022 г. (с *** по ***) составила 355861,96 х 0,6% : 4 кв. = 533,79 руб. Задолженность по оплате за 2022 год не поступала. (л.д.10-11).

Размер исчисленной истцом задолженности по арендной плате, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от *** и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по арендной плате.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком также представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 5.3 договора аренды --- от *** определена ответственность за нарушение сроков внесения аренной платы в виде пени, определенной сторонами договора в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с *** по *** была исчислена пеня в размере 2 781,75 руб., (л.д.12-13).

Размер исчисленной истцом пени, с которым суд также соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано, и не направлено в наш адрес для последующей регистрации изменений в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы двух и более периодов, указанных в п. 3.4 договора.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются в течение двух и более периодов, т.е. длительное время, претензии истца об исполнении обязательств по оплате аренды и расторжении договора по соглашению сторон ответчиком проигнорированы, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка --- от *** как законные и обоснованные.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственная пошлина в размере 667,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края ИНН <***>, ОГРН <***>, ... к ФИО1*** года рождения, уроженцу ..., зарегистрированному по адресу: ..., паспорт --- выдан *** Отделением УФМС Росс по Ставропольскому краю в Петровском районе о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края арендную плату за использование земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): ..., 200 метров на северо- восток от жилого ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, за период с *** по *** в размере 13909,73 (тринадцать тысяч девятьсот девять) рублей 73 коп., пени за период с *** по *** в размере 2781,75 (две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 75 коп.

Расторгнуть договор аренды от ***---, земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): ..., 200 метров на северо- восток от жилого ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 22. сентября 2017 года, номер регистрации ---.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 667,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может» быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья