Гражданский кодекс часть 1

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3ФИО9, ФИО2 о признании доверенности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании доверенности недействительной. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

...ФИО2 подписал доверенность уполномочивающую ФИО3 представлять интересы доверителя при сдаче в аренду квартиры, расположенной по адресу: ....

... между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Указывается, что оспариваемая доверенность является ничтожной односторонней сделкой.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд признать доверенность удостоверенную ФИО6 на представление его интересов ФИО3 ничтожной сделкой.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из представленных материалов усматривается, что вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда ... от ... с ФИО1 в пользу ФИО6 взыскана сумма денежных средств за аренду жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 233700 руб.

Указанным судебным постановлением установлено, что ... между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передана в пользование принадлежащая на праве собственности ФИО2 квартира, расположенная по адресу: ... на срок до ....

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 указывает, что доверенность уполномочивающая ФИО3 представлять интересы собственника жилого помещения при сдаче в аренду квартиры, расположенной по адресу: ... является ничтожной односторонней сделкой.

Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд исходит из того, что необходимость в предоставлении нотариально удостоверенной доверенности при заключении договора коммерческого найма жилого помещения на срок согласованный сторонами в договоре от ... в силу положений вышеприведенных правовых норм отсутствовала.

При таком положении, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин