Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 44.6 кв.м с кадастровым номером 61... расположенный по адресу: ..., что подтверждается записью о регистрации ....

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Аксайский район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2020 г. в материалах дела.

30.04.2017г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH .... Согласно материалам наследственного дела ...наследниками по закону являются супруга – ФИО1, дочь – ФИО3, дочь – ФИО4. Наследственное имуществом состояло из жилого дома площадью 44.6 кв.м с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Каждый из наследников стал наследников указанного дома в 1/3 доле.

Ответчик ФИО1 фактически использовала земельный участок, на котором расположен жилой дом, и обязана возвратить неосновательное обогащение в размере соответствующем арендной плате, за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. в сумме 52 026 руб. 06 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.03.2018 г. по 07.02.2021г. согласно расчетам истца составляют сумму в размере 3 998 руб. 83 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать в бюджет Аксайского района с ФИО1 неосновательное обогащение с 01.01.2018 г. по 31.12.2020г. в сумме 52 026 руб. 06 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 3 998 руб. 83 коп. за период с 21.03.2018г. по 07.02.2021г.

Представитель истца, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное не явился, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 44.6 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается запись о регистрации ....

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «...», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... в материалах дела.

В силу требований ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то есть в данном случае, наследник становится должником перед кредитором. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст.185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ответчик ФИО1 фактически использовала земельный участок, на котором расположен жилой дом.Проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.03.2018 г. по 07.02.2021г. согласно расчетам истца составляют сумму в размере 3 998 руб. 83 коп.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Ответчик не оплачивал арендную плату за использование земельного участка, оплачивать земельный налог не мог, так как в соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельным участком на праве собственности, праве бессрочного (постоянного) пользования.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Незаключенность договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить собственнику имущества неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.

ФИО2 и его наследники фактически использовали земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, что влечет обязанность возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, за период с даты регистрации права собственности объект недвижимого имущества до даты регистрации права собственности на земельный участок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Ставки арендной платы по видам использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары(работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стороны договора обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки публичной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами нормативных правовых актов, изменяющих ставки арендной платы и методику их расчета влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон и без внесения в текст договора изменений.

Согласно постановлению Правительства Ростовской области от 2 марта 2015г. N 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с п.11, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являющегося приложением к указанному постановлению, размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При этом индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состояния на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор аренды земельного участка. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельный участков.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Предоставленный истцом расчет проверен судом и может быть положен в основу решения суда. С учетом того, что ФИО1 является законным представителем ФИО3 и ФИО4, вследствие чего сумма неосновательного обогащения должна взыскиваться с неё.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района удовлетворить.

Взыскать в бюджет Аксайского района с ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 52 026 руб. 06 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 3 998 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15июня 2021года.

Судья :