Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О. О., при секретаре Баскаковой И. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску ФИО3 к Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области о признании незаконным приказа,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 20.05.2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 27.04.2018 г., был заключен договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г<адрес> и ЗАО «Верхневолжская управляющая компания». Приказом департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 30.05.2018 г. были включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания».

21.06.2018 г. от представителя ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» истцам стало известно о том, что в департамент государственного жилищного надзора Ярославской области поступило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 20.05.2018 г., согласно которого, собственники приняли решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис». В указанную в протоколе дату проведения собрания 05.03.2018 г. (очная часть общего собрания), собрание не проводилось. На досках объявлений в доме размещалась информация о проведении собрания с другой повесткой дня, указан период проведения голосования с 02.04.2018 г. по 30.05.2018 г., инициатор собрания ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис». Предполагается, что проводилось два собрания параллельно, одно по инициативе ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» в период с 02.04.2018 г. по 30.04.2018 г., второе собрание – по инициативе ответчика ФИО4 с 05.03.2018 г. по 20.05.2018 г. с аналогичной повесткой дня, отличающейся по нескольким вопросам.

Уведомлений о проведении собрания 05.03.2018 г. не направлялось собственникам. Результаты голосования не доводились до собственников.

В апреле 2018 г. проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу избрания новой управляющей компании - ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», так как в период управления домом ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» в мае 2018 г. в доме было отключение горячей воды из-за имеющейся у ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» задолженности перед ресурсоснабжающей организацией. Повторно избрать в качестве управляющей организации компанию, по вине которой жители дома остались без горячего водоснабжения, собственники помещений в многоквартирном доме не могли.

Уведомления о проведении оспариваемого собрания не вручалось собственникам помещений многоквартирного дома, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, что свидетельствует о существенных нарушениях, допущенных при проведении голосования и является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 20.05.2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> недействительным.

ФИО3 обратилась в суд с иском к департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области о признании незаконным приказа департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 25.07.2018 г. № ЛИЦ18/1496 о внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в департамент государственного жилищного надзора Ярославской области поступило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 20.05.2018 г., согласно которого, собственники приняли решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис».

Приказом департамента государственного надзора Ярославской области от 25.07.2018 г. № ЛИЦ18/1496 о внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области, в связи с заключением ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> исключены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», на основании лицензии (регистрационный номер № 076-000004 от 31.03.2015) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с 31.07.2018 г.

Включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» на основании лицензии (регистрационный номер № 076-000147 от 21.04.2016) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 01.08.2018 г.

В доме по адресу: <адрес> было отключено горячее водоснабжение по вине управляющей компании ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис». Собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение об избрании новой управляющей организации - ЗАО «Верхневолжская управляющая компания».

Жильцы дома обращались с жалобами в территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, в прокуратуру Фрунзенского района г. Ярославля по факту отключения горячего водоснабжения.

Проводились совещания по вопросу отключения горячего водоснабжения в доме с участием представителей департамента государственного жилищного надзора Ярославской области.

Несмотря на вышеназванные обстоятельства, департамент государственного жилищного надзора Ярославской области с 01.08.2018 г. вновь включает в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» на основании лицензии (регистрационный номер № 076-000147 от 21.04.2016) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, передавая право управления многоквартирным домом управляющей организации, которая нарушает лицензионные требования.

Протокольным определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 14.09.2018 г. объединены в одно производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску ФИО3 к Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области о признании незаконным приказа.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности и третьего лица ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в настоящее время ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» не осуществляет управление домом по адресу: <адрес>. Кворум на оспариваемом собрании отсутствовал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 141 – 143 т. 2).

Представитель ответчика департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что департаментом в период с 11.07.2018 г. по 07.08.2018 г. проводилась внеплановая документарная проверка по обращению ФИО3 по факту выявления нарушений жилищного законодательства, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис», оформленного протоколом общего собрания от 20.05.2018 г. По результатам проверки были выявлены следующие нарушения: отсутствовал кворум (43,24 % голосов приняли участие в общем собрании собственников в очно-заочной форме; отсутствуют документы в подтверждение размещения сообщения об итогах голосования в форме очно-заочного голосования по вопросу в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис», от лица собственников квартир НОМЕР в голосовании приняли участие лица, не обладающие правом голоса на общем собрании собственников помещений в доме.

20.08.2018 г. в департамент государственного жилищного надзора поступило заявление ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в доме с приложением протокола общего собрания собственников помещений №2/2018 от 10.08.2018 г. (л. д. 55 т. 2).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО3 по доверенности и третьего лица ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

В период с 05.03.2018 г. по 20.05.2018 г. в указанном многоквартирном доме по инициативе ответчика ФИО4 (собственника квартиры НОМЕР) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1.Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений МКД в форме очно/заочного голосования.

2. Избрать председателем собрания: ФИО4, секретарем собрания: ФИО24 Избрать счетную комиссию в составе: ФИО25, ФИО26, ФИО27

3. Принять решение о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями (РСО) в порядке ч. 7. 1 ст. 155 ЖК РФ. На заключение договоров с РСО о прямых расчетах. Установить существенными условиями договора с РСО - внесение платежей за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации влечет за собой переход к ресурсоснабжающей организации права требования платы за потребленные коммунальные услуги;- исключить ответственность управляющей организации и других собственников помещений в доме за долги неплательщиков.

4. Утвердить исполнителем коммунальных услуг:

по горячему водоснабжению и отоплению СК «Резерв»,

по холодному водоснабжению и приему сточных вод АО «Ярославльводоканал»,

по энергоснабжению «ТНС энерго Ярославль».

5. Принять решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг предоставленных на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом рассчитанных из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

6. Принять решение о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями (РСО) в порядке ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общедомового имущества (ОДН).

7. Выбрать способ управления общим имуществом МКД - управление управляющей организацией.

8. Утвердить ООО «Управдом «Хоум Сервис» (лицензия 76ЯР №000162) в качестве управляющей организации для управления МКД по адресу: <адрес> с «01» мая 2018 года. Утвердить текст и заключить Договор управления с ООО «Управдом «Хоум Сервис» (лицензия 76ЯР №000162) на условиях, указанных в нем с «01» мая 2018 года.

9. Утвердить состав общего имущества собственников помещений в МКД, согласно Приложению №2 к Договору управления от «01» мая 2018 г. Утвердить перечень услуг и работ по управлению общим имуществом.

10. Расторгнуть с «30» апреля 2018 г. договор управления с действующей управляющей организацией (в случае если она есть).

11. Уполномочить управляющую организацию ООО «Управдом «Хоум Сервис» наподписание договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования в интересах каждого из собственников помещений в МКД.

12. Принять решение о прямых расчетах с организацией по обслуживанию лифтового оборудования и поручить выбранному совету МКД дома утвердить текст и заключить договор со специализированной организацией по обслуживанию лифтового хозяйства.

13. Утвердить перечень работ по благоустройству земельного участка жилого комплекса «Галимов».

1. Установку автоматики откатных ворот.

2. Установка устройства ограничения доступа.

14.Утвердить смету и сметную стоимость работ по организации установки автоматики откатных ворот и установки устройства ограниченного доступа в размере 90 000 рублей.

15.Определить порядок распределения стоимости выполнения работ. Стоимость работ определяется на количество помещений в МКД, равное 83.

16.Определить порядок расчетов оплаты выполненных работ. Производится собственниками помещений единовременно путем выставления в квитанциях ЖКУ, в размере распределение стоимости работ в сумме 1084.34 рубля с 1 жилого/нежилого помещения.

17.Утвердить перечень работ по оборудованию входной группы территории жилого комплекса системой ограниченного доступа «Домофоном»:

1.Установка домофона на калитке для пешеходов;

2.Подключение абонентской линии «домофона», установленного на входных воротах, к установленным в помещениях системам «домофонов».

18. Утвердить стоимость работ по оборудованию входной группы территории жилого комплекса системой ограниченного доступа «Домофоном», в сумме 127 150 рублей.

19. Утвердить стоимость взноса за работы по оборудованию входной группы территории жилого комплекса системой ограниченного доступа «Домофоном», в размере 754,82 руб. 82 коп. с одного жилого помещения.

20.Установить порядок оплаты за работы по оборудованию входной группы территории жилого комплекса системой ограниченного доступа «Домофоном»: путем единовременного включения взноса в счет-квитанцию по оплате коммунальных услуг в качестве оказанной дополнительной услуги.

21.Для провайдеров телефонных услуг и/или предоставляющих доступ к сети интернет определить плату за размещение оборудования в МКД в размере 2 000 рублей в месяц с каждого провайдера.

22.Уполномочить инициатора общего собрания уведомить вновь избранную управляющую организацию о состоявшихся решениях. Протокол общего собрания собственников помещений составить в 3-х экземплярах и передать один экземпляр в Департамент государственного жилищного надзора, второй экземпляр во вновь выбранную управляющую организацию, третий экземпляр передать на ответственное хранение инициатору общего собрания собственников.

23.Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых на Общем собрании решениях путем размещения информации на первых этажах каждого подъезда МКД дома по адресу: <адрес>

24.Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о работах проводимых управляющей организацией, а также о предоставлении доступа в жилые помещения в целях проведения осмотра общедомового имущества путем размещения информации на первых этажах каждого подъезда МКД дома по адресу: <адрес>.

25.Обязать управляющую организацию предоставлять заверенные копии Протоколов общих собраний и решений собственников помещений МКД избранным членам совета МКД по адресу: <адрес>

26.Определить местом хранения протоколов общих собраний и решений собственниковпомещений МКД:

- офис управляющей организации по адресу: <адрес>.

Как следует из протокола № 1 от 20.05.2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования с 05.03.2018 г. по 20.05.2018 г. (л.д. 57 – 78 т. 2), были приняты следующие решения:

1.Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений МКД в форме очно\заочного голосования.

2.Избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО24, счетную комиссию в составе ФИО25, ФИО26, ФИО27

3.Принять решение о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями (РСО) в порядке ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, на заключение договоров с РСО о прямых расчетах. Установить существенными условиями договора с РСО – внесение платежей за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации влечет за собой переход к ресурсоснабжающей организации права требования платы за потребленные коммунальные услуги; исключить ответственность управляющей организации и других собственников помещений в доме за долги неплательщиков.

4. Утвердить исполнителем коммунальных услуг:

- по горячему водоснабжению и отоплению СК «Резерв»,

- по холодному водоснабжению и приему сточных вод АО «Ярославльводоканал»,

- по энергоснабжению «ТНС энерго Ярославль».

7. Выбрать способ управления общим имуществом МКД – управление управляющей организацией.

8. Утвердить ООО «Управдом «Хоум Сервис» (лицензия 76ЯР № 000162) в качестве управляющей организации для управления МКД по адресу: <адрес> с 01.05.2018 г. Утвердить текст и заключить договор управления с ООО «Управдом «Хоум Сервис» (лицензия 76 ЯР № 000162) на условиях, указанных в нем, с 01.05.2018 г.

9. Утвердить состав общего имущества собственников помещений в МКД, согласно Приложению № 2 к договору управления от 01.05.2018 г. Утвердить перечень услуг и работ по управлению общим имуществом.

10.Расторгнуть с 30.04.2018 г. договор управления с действующей управляющей организацией (в случае, если она есть).

11.Уполномочить управляющую организацию ООО «Управдом «Хоум Сервис» на подписание договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования в интересах каждого из собственников помещений в МКД.

13. Утвердить перечень работ по благоустройству земельного участка жилого комплекса «Галимов».

1.Установку автоматики откатных ворот.

2.Установка устройства ограничения доступа.

14. Утвердить смету и сметную стоимость работ по организации установки автоматики откатных ворот и установки устройства ограниченного доступа в размере 90000 руб.

15. Определить порядок распределения стоимости выполненных работ. Стоимость работ распределяется на количество помещений в МКД, равное 83.

16. Определить порядок расчетов оплаты выполненных работ. Производится собственниками помещений единовременно путем выставления в квитанциях ЖКУ, в размере распределения стоимости работ в сумме 1084, 34 руб. с 1 жилого/нежилого помещения.

17. Утвердить перечень работ по оборудованию входной группы территории жилого комплекса системой ограниченного доступа «Домофоном»:

1. Установка домофона на калитке для пешеходов.

2. Подключение абонентской линии «домофона», установленного на входных воротах, к установленным в помещениях системам «домофонов».

18. Утвердить стоимость работ по оборудованию входной группы территории жилого комплекса системой ограниченного доступа «Домофоном», в сумме 127150 руб.

19. Утвердить стоимость взноса за работы по оборудованию входной группы территории жилого комплекса системой ограниченного доступа «Домофоном», в размере 754 руб. 82 коп. с одного жилого помещения.

20. Установить порядок оплаты за работы по оборудованию входной группы территории жилого комплекса системой ограниченного доступа «Домофоном» путем единовременного включения взноса в счет-квитанцию по оплате коммунальных услуг в качестве оказанной дополнительной услуги.

21. Для провайдеров телефонных услуг и/или предоставляющих доступ к сети интернет определить плату за размещение оборудования в МКД в размере 2000 руб. в месяц с каждого провайдера.

22. Уполномочить инициатора общего собрания уведомить вновь избранную управляющую организацию о состоявшихся решениях. Протокол общего собрания собственников помещений составить в 3-х экземплярах и передать один экземпляр в департамент государственного жилищного надзора, второй экземпляр во вновь выбранную управляющую организацию, третий экземпляр передать на ответственное хранение инициатору общего собрания собственников.

23. Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых на общем собрании решениях путем размещения информации на первых этажах каждого подъезда МКД дома по адресу: <адрес>.

24. Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о работах, проводимых управляющей организацией, а также о предоставлении доступа в жилые помещения в целях проведения осмотра общедомового имущества путем размещения информации на первых этажах каждого подъезда МКД дома по адресу: <адрес>

25. Обязать управляющую организацию предоставлять заверенные копии протоколов общих собраний и решений собственников помещений МКД избранным членам совета МКД по адресу: <адрес>

26. Определить местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений МКД:

- офис управляющей организации по адресу: <адрес>

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из представленного протокола собрания следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 2468,70 кв. м, что составляет 52,32% голосов. Таким образом, кворум при проведении собрания имелся. Решения по вопросам повестки дня принято большинством голосов.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, факт наличия кворума при проведении общего собрания истцами оспаривается, так же оспаривается факт размещения сообщений о проведении собрания и о принятых решениях в общедоступных местах.

В своих письменных возражениях ответчик ФИО4 указывает, что выступая инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разместил 22.02.2018 г. сообщение о проведении собрания в общедоступных местах, на информационных досках, расположенных на первых этажах в каждом подъезде, а также на информационных табличках, рядом с входными дверями в подъезд. Очная часть собрания была назначена на 05.03.2018 г., собрание не состоялось, так как собственники не пришли на собрание. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было установлено, что оно проводится в форме очно-заочной. 20.05.2018 г., как указано в сообщении о проведении собрания, был произведен подсчет голосов и составлен протокол общего собрания собственников от 20.05.2018 г. В собрании приняли участие 47 собственников, владеющих 2468,7 кв. м., что составляет 52,2 % от общего числа голосов (общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 4718,24 кв. м.). Кворум, для принятия решений, имелся.

Письменными пояснениями ответчика ФИО4 и материалами проверки департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, опровергаются доводы истцов об отсутствии уведомлений о проведении оспариваемого собрания.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков собственники помещений многоквартирном доме в судебное заседание не явились, не опровергли доводы ответчика ФИО4 о размещении объявлений о проведении общего собрания и о принятом на собрании решении.

Указанные истцами нарушения не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не могут стать основанием для признания решения недействительным, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили, что закреплено в бюллетенях.

Судом проведена проверка представленных в материалы дела сведений о лицах, принявших участие в голосовании и выполнен расчет кворума.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, чьи подписи в решении общего собрания оспариваются истцами, возражений от ответчиков суду не поступало.

Оспариваемое собрание состоялось, собственники были уведомлены о его проведении, ознакомлены с повесткой дня собрания, о чем свидетельствует факт заполнения собственниками бюллетеней для голосования.

Что касается доводов истца о нарушении требований ЖК РФ, предъявляемых к наличию кворума голосов, необходимого для признания собрания состоявшимся, суд отмечает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, при подсчете голосов необходимо исходить из того, что голоса всех собственников помещений в доме принимаются равными 100%. При этом доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме определяется путем деления общей площади помещений жилого дома на площадь квартиры, приходящуюся на долю собственника.

Проверяя расчеты и подсчитывая количество голосов, необходимых для кворума по поставленным на общем собрании вопросам, суд пришел к выводу о том, что количество голосов, законно учтенных при голосовании, составляет более 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.

Руководствуясь ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, ст. 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ суд пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку для принятия решений, оформленных протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, имелся необходимый кворум, решения приняты по вопросам повестки дня указанной в решении собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с компетенцией общего собрания собственников помещений.

В голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 2406,4 кв.м. или 51 % голосов от общего числа голосов от общей площади дома, которая составляет 4718, 24 кв. м.

Ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы в ходе рассмотрения дела, истцами заявлено не было.

Само по себе несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку кворум на общем собрании имелся, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 20.05.2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: г. Ярославль, было легитимным для принятия на нем решений простым большинством голосов.

Учитывая, что большинство собственников многоквартирного дома выразили свою волю по вопросу избрания новой управляющей компании, суд приходит к выводу, что принятые по данным вопросам решением общего собрания права и законные интересы истцов не нарушены.

Таким образом, требования о признании недействительным решений общего собрания удовлетворению не подлежат. Так же суд учитывает, что оспариваемое истцами решение общего собрания уже признано недействительным решением собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО3 и третьего лица ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», данным в судебном заседании, в настоящее время управление домом осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2/2018 от 10.08.2018 г. принято решение о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений от 20.05.2018 г.(л.д. 136 – 137 т. 2).

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области представлены сведения о том, что на основании приказа департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 28.09.2018 г. № ЛИЦ18/1984, управление домом по адресу: <адрес>, осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» с 01.10.2018 г. (л.д. 20 – 21 т. 3).

Статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми он осуществляет, основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра.

Так, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно - правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3).

Требования истца ФИО3 о признании незаконным приказа департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 25.07.2018 г. № ЛИЦ18/1496 о внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области, не подлежат удовлетворению, так как на момент вынесения оспариваемого приказа у департамента государственного жилищного надзора Ярославской области отсутствовали основания для отказа во включении в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания многоквартирными домами «Хоум Сервис» на основании лицензии (регистрационный номер № 076-000147 от 21.04.2016) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> На момент принятие департаментом оспариваемого приказа, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.05.2018 г. не было оспорено и не признано недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. О. Семенова