Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый дом Восточный 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ООО «Торговый дом Восточный 4» обратилось в Сарапульский городской суд УР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № от 31.03.2017, согласно которому истец предоставил ответчику часть торгового зала общей площадью 25,54 кв.м, в том числе, торговой 17,51 кв.м, расположенного по адресу: , а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанное помещение. Актом приема-передачи от 31.03.2018 истец передал указанное помещение, а ответчик его принял. Согласно п.5.1 договора срок аренды был установлен 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Пунктом 5.2 договор аренды пролонгировался на следующие 11 месяцев. В соответствии с п.3.1 договора размер постоянной части арендной платы за пользование помещением составляла 6000 руб. ежемесячно. Кроме того, субарендатор был обязан оплачивать потребленную электроэнергию по показаниям индивидуального счетчика электроэнергии. Оплата должна производиться не позднее 10 числа текущего месяца. 14.05.2019 истец возвратил помещение собственнику, основной договор аренды был сторонами расторгнут. Со всеми субарендаторами ООО «Торговый дом Восточный 4» подписал соглашения о расторжении договоров субаренды этим же числом – 14 мая 2019 года. Однако, ответчик отказалась подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды, мотивируя тем, что желала бы и в дальнейшем продолжать там свою деятельность и требовала от собственника заключить с ней договор аренды, до момента подписания которого подписывать соглашение о расторжении договора субаренды не согласна. Вместе с тем ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнялась должным образом. На момент расторжения договора и передачи помещения имелась задолженность по арендным платежам, как постоянной, так и переменной части, в размере 70719,38 руб., которую ответчик до сегодняшнего дня не погасила. 30.09.2019 истец направил требование о погашении задолженности. Ответчик требования не исполнил, никаких платежей в счет погашения образовавшейся задолженности на момент обращения в суд не произвела. Договором предусмотрена ответственность субарендатора в части своевременного внесения арендных платежей. Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков оплаты субарендатор оплачивает субарендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки оплаты. Пени за период с 06.06.2019 по 13.04.2020 составляет 22135,17 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 70719,38 руб., пени в размере 22135,17 руб. за период с 06.06.2019 по 13.04.2020, продолжив их начисление по дату фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2986 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, привела доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2017 года между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор № субаренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 25,54 кв.м., в том числе, торговая площадь – 17,51 кв.м, а ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет 6000 руб. В состав арендной платы входит плата за оказание коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), охране помещения в нерабочее время. Возмещение фактически предоставленной потребленной электроэнергии производится ответчиком отдельно от арендной платы по предоставленным счетам от истца на основании данных показания индивидуального счетчика электроэнергии. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) ответчика в арендуемом помещении.

Оплата производится ежемесячно наличными денежными средствами в кассу истца не позднее 10 числа текущего месяца. По согласованию сторон оплата может быть произведена любым иным способом, не запрещенным законодательством РФ (п.3.2 договора).

Стороны обязуются ежемесячно подписывать документы, подтверждающие факт объем оказанных услуг, для чего обязуются совершать следующие действия в следующие сроки (п.3.4 договора): истец обязуется в срок до 10 числа предоставлять ответчику под роспись счета-фактуры и акты выполненных работ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон (п.3.4.1); ответчик обязуется в течение 5 календарных дней с момента получения указанных документов вернуть истцу его экземпляр, подписанный ответчиком и удостоверенный печатью, либо направить истцу письменные возражения по оказанным услугам, если в течение указанного времени подписанный акт либо возражения по нему к истцу не поступили, считается, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с условиями договора (п.3.4.2).

Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков оплаты ответчик выплачивает истцу пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки оплаты. При этом стороны определили, что любым, поступающим от ответчика платежом в первую очередь погашается задолженность по начисленным ответчику пени за нарушение срока внесения арендных платежей, а оставшаяся сумма платежа засчитывается в счет подлежащих уплате арендных или иных платежей.

Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если за 15 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении договор продляется на следующие 11 месяцев. (п.п.5.1, 5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 31 марта 2017 года к договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года истец передал, а ответчик принял указанную в договоре часть нежилого помещения.

Как следует из письменных пояснений представителя истца, ответчиком не оплачена постоянная часть арендной платы в размере 28516 руб.: за период с ноябрь 2018 года по апрель 2019 года в размере по 6000 руб. за каждый месяц; за период с 01.05.2019 по 13.05.2019 в размере 2516 руб. Кроме того, ответчиком не оплачена переменная часть арендной платы за электроэнергию в размере 32203,38 руб., а именно: за период с 01.12.2017 по 14.11.2018 – 27042,48 руб. (4091,1 кВт * 6,61 руб.), остаток задолженности 8599,68 руб.; за период с 15.11.2018 по 13.05.2019 – 23603,70 руб. (3375 кВт * 7,00 руб.).

Из последующих письменных пояснений представителя истца следует, что ответчиком не оплачена постоянная часть арендной платы в размере 20073,20 руб.: за сентябрь 2018 – 5557,20 руб., за октябрь-ноябрь 2018 в размере по 6000 руб. за каждый месяц, за период с 01.05.2019 по 13.05.2019 в размере 2516 руб. Кроме того, ответчиком не оплачена переменная часть арендной платы за электроэнергию в размере 50646,18 руб., а именно: за период с 01.12.2017 по 14.11.2018 – 27042,48 руб. (4091,1 кВт * 6,61 руб.); за период с 15.11.2018 по 13.05.2019 – 23603,70 руб. (3375 кВт * 7,00 руб.). Пени за период с 06.06.2019 по 13.04.2020 составляет 22135,17 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 26.09.2019 по договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года (л.д.11) за период с 31 марта 2017 года по 13 мая 2019 года истцом ответчику начислена арендная плата в общей сумме 229235,38 руб., оплаты ответчика по состоянию на 14 мая 2019 года составили 158516 руб. Указанный акт подписан в одностороннем порядке представителем истца. Ответчиком акт не подписан.

В материалы дела представлены подписанные сторонами следующие акты в части арендной платы (постоянная часть): акт от 31 марта 2017 года – субаренда за период с 02 по 31 марта 2017 года – 5806 руб.; акт № от 30 апреля 2017 года – субаренда за апрель 2017 года – 6000 руб.; акт № от 31 мая 2017 года – субаренда за май 2017 года – 6000 руб.; акт № от 30 июня 2017 года – субаренда за июнь 2017 года – 6000 руб.; акт № от 31 октября 2017 года – субаренда за октябрь 2017 года – 6000 руб.; акт № от 30 ноября 2017 года – субаренда за ноябрь 2017 года – 6000 руб.; акт № от 29 декабря 2017 года – субаренда за декабрь 2017 года – 6000 руб.; акт № 3 от 30 января 2018 года – субаренда за январь 2018 года – 6000 руб.; акт № от 28 февраля 2018 года – субаренда за февраль 2018 года – 6000 руб.; акт № от 28 апреля 2018 года – субаренда за апрель 2018 года – 6000 руб.; акт № от 30 мая 2018 года – субаренда за май 2018 года – 6000 руб.; акт № от 29 июня 2018 года – субаренда за июнь 2018 года – 6000 руб.; акт № от 31 июля 2018 года – субаренда за июль 2018 года – 6000 руб.; акт № от 31 августа 2018 года – субаренда за август 2018 года – 6000 руб.; акт № от 28 сентября 2018 года – субаренда за сентябрь 2018 года – 6000 руб.; акт № от 31 октября 2018 года – субаренда за октябрь 2018 года – 6000 руб.; акт № от 14 ноября 2018 года – субаренда за период с 01 по 14 ноября 2018 года – 2800 руб.; акт № от 30 ноября 2018 года – субаренда за ноябрь 2018 года – 6000 руб.; акт № от 30 декабря 2018 года – субаренда за декабрь 2018 года – 6000 руб.; акт № от 31 января 2019 года – субаренда за январь 2019 года – 6000 руб.; акт № от 28 февраля 2019 года – субаренда за февраль 2019 года – 6000 руб.; акт № от 29 марта 2019 года – субаренда за март 2019 года – 6000 руб.; акт № от 30 апреля 2019 года – субаренда за апрель 2019 года – 6000 руб.

Кроме того, в материалы дела представлены подписанные сторонами следующие акты относительно переменной части арендной платы: акт № от 17 июля 2017 года – переменная часть по договору субаренды за период с 02 по 31 марта 2017 года – 10196,16 руб.; акт № от 11 декабря 2017 года – переменная часть по договору субаренды за период с августа 2017 года по ноябрь 2017 года – 10071,04 руб.

В материалы дела также представлены следующие акты, подписанные стороной истца в одностороннем порядке и не подписанные ответчиком: акт № от 13 мая 2019 года – субаренда с 01 по 13 мая 2019 года – 2516 руб.; акт № от 13 мая 2019 года – переменная часть по договору субаренды за период с ноября 2018 года по май 2019 года – 23603,70 руб.; акт № от 14 ноября 2018 года – переменная часть по договору субаренды за период с декабря 2017 года по 14 ноября 2018 года – 27042,48 руб.

Кроме того, истцом ответчику выставлены: счет № от 13 мая 2019 года на оплату переменной части арендной платы за период с ноября 2018 года по май 2019 года в размере 23603,70 руб.; счет № от 13 мая 2019 года на оплату переменной части арендной платы за период с ноября 2018 года по май 2019 года в размере 23603,70 руб.; счет № от 14 ноября 2018 года на оплату переменной части арендной платы за период с декабря 2017 года по 14 ноября 2018 года в размере 27042,48 руб.

В силу положений ст.ст.606-611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

В соответствии со ст.ст.621, 622 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с положениями ст.ст.650, 651, 654, 655 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела договор № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года заключен в письменной форме и содержит все существенные условия договора. Передача помещения в субаренду согласована с собственником помещения ФИО2 24 января 2017 года, что следует из письма в адрес ФИО2 от 12 января 2017 года № 01. Сторонами указанные обстоятельства не оспариваются.

14 ноября 2018 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года, согласно которому стороны решили расторгнуть указанный договор с 14 ноября 2018 года.

Также 14 ноября 2018 года стороны составили акт приема-передачи к договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года, согласно которому ответчик передал истцу указанное в договоре нежилое помещение. Из указанного акта следует, что электроэнергия оплачена, включена в стоимость постоянной арендной платы. Акт подписан истцом и ответчиком.

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон, фактически ответчик продолжал занимать указанное в договоре помещение по 13 мая 2019 года.

Истец полагает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 20073,20 руб.: за сентябрь 2018 – 5557,20 руб., за октябрь-ноябрь 2018 в размере по 6000 руб. за каждый месяц, за период с 01.05.2019 по 13.05.2019 в размере 2516 руб.

Суд не соглашается с доводами истца относительно размера задолженности ответчика.

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 26.09.2019 по договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года ответчику начислена арендная плата по акту № от 31 марта 2017 года за период с 02 по 31 марта 2017 года в размере 5806 руб. Вместе с тем, по договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года ответчик принял помещение по акту приема-передачи 31 марта 2017 года, следовательно, ответчику не могла быть начислена арендная плата именно по договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года за указанный период. Таким образом, за март 2017 года арендная плата по указанному договору могла быть начислена лишь за один день – 31 марта 2017 года и составляет 193,55 руб.

Кроме того, в части оплаты потребленной электроэнергии (переменная часть арендной платы) суд находит расчеты истца также несостоятельными.

Как следует из п.3.1. договора субаренды оплата электроэнергии производится по предоставляемым счетам от истца на основании показаний индивидуального прибора учета электроэнергии, при этом в силу п.3.4 договора истец обязан предоставлять ответчику под роспись счета-фактуры и акты выполненных работ.

Вместе тем суду не представлено доказательств наличия индивидуального прибора учета электроэнергии в арендуемом ответчиком помещении. Истцом такие доказательства суду не представлены. Ответчик оспаривает факт наличия в арендуемом им помещении индивидуального прибора учета электроэнергии. Доказательств направления истцом в адрес ответчика счетов на оплату электроэнергии материалы дела также не содержат, ответчиком указанные обстоятельства оспариваются. При изложенных обстоятельствах расчет задолженности по оплате электроэнергии не может быть признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным учесть как обоснованно начисленные суммы за потребленную электроэнергию (переменная часть) в размере 10196,16 руб. (акт № от 17 июля 2017 года), 10071,04 руб. (акт № от 11 декабря 2017 года), поскольку указанные акты подписаны ответчиком, следовательно, приняты ответчиком как обоснованно начисленные.

Указанная истцом задолженность по оплате за электроэнергию за период с 01.12.2017 по 14.11.2018 в размере 27042,48 руб. не подлежит взысканию с ответчика, поскольку счетов на оплату за указанный истцом ответчику не направлялось, совместные акты не подписывались. Более того, из акта приема-передачи от 14 ноября 2018 года следует, что электроэнергия на указанную дату ответчиком оплачена. Указанный акт подписан как истцом, так и ответчиком. Доводы истца о том, что запись об оплате сделана ответчиком единолично после подписания сторонами акта суд находит несостоятельными, доказательств этого суду не представлено, равно как и указанного акта, подписанного сторонами с иным содержанием. Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что по состоянию на 14 ноября 2018 года у ответчика не имелось задолженности по оплате за электроэнергию.

Указанная истцом задолженность по оплате за электроэнергию за период с 15.11.2018 по 13.05.2019 в размере 23603,70 руб. не подлежит взысканию с ответчика, поскольку счетов на оплату за указанный истцом ответчику также не направлялось, совместные акты не подписывались.

Доказательств направления счетов за электроэнергию за указанные периоды материалы не содержат, равно как и обоснования как наличия задолженности, так и ее суммы.

Представленный истцом в материалы дела акт от 14 мая 2019 года (л.д.30) о фиксации показаний прибора учета электроэнергии не является доказательством наличия задолженности, поскольку указанный акт ответчиком не подписан, сведения о приборе учета (наименование, номер, дата поверки и т.д.) в акте не содержатся. По аналогичным основаниям судом не может быть принят в качестве доказательства наличия задолженности Акт показаний группы учета на л.д.75, не содержащий даты его составления, а также Акт на л.д.76, также не содержащий даты его составления.

Выставленные собственнику нежилого помещения счета на оплату электроэнергии также не являются доказательствами наличия задолженности у ответчика, поскольку отражают общее потребление электроэнергии по всему объекту.

Следовательно, указанные в акте сверки начисленные истцом ответчику суммы по оплате за электроэнергию в размере 27042,48 руб. и 23603,70 руб. являются необоснованно начисленными и подлежат исключению из акта.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности по электроэнергии (переменная часть арендной платы) суд не усматривает.

Далее, согласно акту сверку за период с 31.03.2017 по 13.05.2019 истцом ответчику начислена плата в размере 229235,38 руб., включающая в себя как постоянную часть арендной платы, так и переменную.

Вместе с тем, поскольку истцом, как указано выше, необоснованно начислена сумма в размере 5806,00 руб. за март 2017 года, а также плата за электроэнергию в размере 27042,48 руб. и 23603,70 руб., указанные суммы подлежат исключению из начислений, за март 2017 года подлежи начислению сумма в размере 193,55 руб.

Таким образом, общая сумма начислений за период аренды с 31.03.2017 по 13.05.2019 должна составлять 172976,75 руб.

В материалы дела представлены документы о внесении ответчиком платы за аренду, а именно: расписка от 18.04.2019 в получении от ответчика 6000 руб. за апрель 2019 года (л.д.85); приходный кассовый ордер от 11.03.2019 в получении от ответчика 24000 руб. за декабрь 2018, январь, февраль, март 2019 года (л.д.86); приходный кассовый ордер от 13.03.2019 в получении от ответчика 24000 руб. за декабрь 2018, январь, февраль, март 2019 года (л.д.174); приходный кассовый ордер от 18.04.2019 в получении от ответчика 6000 руб. (л.д.174); приходный кассовый ордер от 14.05.2019 в получении от ответчика 2710 руб. (л.д.175); квитанция к приходному кассовому ордеру № 03 от 06.04.2018 в получении от ответчика 6000 руб. (л.д.180); приходный кассовый ордер № 4334 от 23.05.2018 в получении от ответчика 6000 руб. за ноябрь 2017 (л.д.187); приходный кассовый ордер № 4335 от 23.05.2018 в получении от ответчика 12000 руб. за декабрь 2017, январь 2018 (л.д.187).

Кроме того, согласно акту сверки от ответчика поступила оплата (в дополнение к представленным платежным документам): 17.10.2017 в размере 11806,00 руб.; 16.01.2018 в размере 24000,00 руб.; 07.03.2018 в размере 12000,00 руб.; 21.08.2018 в размере 12000,00 руб.; 25.09.2018 в размере 6000,00 руб.; 12.11.2018 в размере 12000,00 руб.; 19.12.2018 в размере 6000,00 руб.; 18.02.2019 в размере 18000,00 руб.; 01.03.2019 в размере 6000,00 руб.

Таким образом, в акте сверки не учтены оплаты, подтвержденные распиской от 18.04.2019, приходными кассовыми ордерами от 11.03.2019, от 18.04.2019, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 03 от 06.04.2018,

Представленными документами подтверждается произведенная ответчиком оплата арендной платы на общую сумму 194516 руб.

Истцом не оспорено, что указанные оплаты были произведены именно по договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года, несмотря на ошибочное указание в некоторых платежных документах иной даты договора.

В силу ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу ст.319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, поскольку платежи ответчиком осуществлялись нерегулярно, произведенные ответчиком платежи подлежали зачислению в счет обязательства, указанного ответчиком при исполнении или без промедления после исполнения, а в случаях, когда ответчик не указал, в счет какого из периодов осуществлено исполнение, внесенные платежи подлежат зачислению в счет исполнения обязательства, срок исполнения которого наступил или наступит раньше.

Доводы истца о том, что денежные средства, указанные в приходном кассовом ордере № 03 от 06.04.2018 в размере 6000 руб. в приходном кассовом ордере от 23.05.2018 № 4334 являются одним и тем же платежом суд находит несостоятельными, поскольку платежи оформлены разными документами в разные периоды времени, каких-либо доказательств того, что указанные суммы являются одним платежом в размере 6000 руб. суду не представлено.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что сумма произведенных ответчиком платежей по договору аренды превышает сумму произведенных начислений.

Следовательно, на дату 14 мая 2019 года у ответчика отсутствовала задолженность по договору № субаренды нежилого помещения от 31 марта 2017 года, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии оснований для начисления пени за период с 06.06.2019 по 13.04.2020.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Торговый дом Восточный 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70719,38 руб., пени в размере 22135,17 руб. за период с 06.06.2019 по 13.04.2020, продолжив начисление пени по дату фактической уплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2986 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Торговый дом Восточный 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70719,38 руб., пени в размере 22135,17 руб. за период с 06.06.2019 по 13.04.2020, продолжив начисление пени по дату фактической уплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2986 руб. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Сарапульский городской суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года.

Судья В.Ю.Голубев