Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО1» к ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленную металлическую перегородку с дверью,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ФИО1» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указывая в на то, что ООО «ФИО1» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес>А по <адрес>, г.о. ФИО1, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от 14.08.2015г. Ответчик является собственником и зарегистрирована в <адрес>.4А по <адрес>, г.ФИО1<адрес>. В ходе проверки проводимой ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» с комиссией при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> А, было установлено, что в холле 11 этажа собственниками <адрес> данного дома самовольно установлена металлическая перегородка с дверью, отделяющая пожарный гидрант (общее имущество) многоквартирного дома, преграждающая доступ к обще домовым инженерным коммуникациям и месту общего пользования. Согласование и получение разрешения на установку вышеуказанной металлической перегородки с дверью в соответствии с действующими нормами законодательства не производилось, о чем комиссией был составлен Акт от 26.10.2021г. Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленной металлической перегородки с дверью, согласно которому данному лицу было предписано добровольно произвести демонтаж металлической перегородки с дверью за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

В ходе проверки проводимой ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» комиссией при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>А, было установлено, что работы по демонтажу незаконно и самовольно установленной металлической перегородки с дверью, отделяющую пожарный гидрант (общее имущество) пожарный гидрант, установленный в холле 11 этажа собственниками <адрес> данного дома не выполнены, чем комиссией был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ Согласование и получение разрешения на установку вышеуказанной металлической перегородки с дверью в соответствии с действующими нормами законодательства не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>А по <адрес>, г. ФИО1 было повторно направлено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес>А по <адрес>, г. ФИО1<адрес>ФИО2 было повторно направлено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования, за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документации дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления. Также собственник <адрес> был предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания в установленный срок, ООО «ФИО1» направит материалы по факту ограничения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и местам общего пользования.

Указанные выше предписания собственником квартиры не выполнены. В связи с чем, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец просит суд обязать ФИО2 за свой счет демонтировать самовольно установленную в общем (межквартирном) коридоре 11 этажа металлическую перегородку с дверью, отделяющую пожарный гидрант (общее имущество) многоквартирного дома на 11-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>А.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» расходы по госпошлины в размере 6000рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «ФИО1» не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, судебная повестка была своевременно направлена ответчику ФИО2 по адресу ее регистрации и проживания, который также был указан в заявлении от ее имени об отмене заочного решения, возвращена в связи с истечением срока хранения, судебное извещение выслано обратно отправителю.

Таким образом, судебное извещение не было вручено ответчику ФИО2 по причинам, которые зависели от самой ФИО2

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2

Определив возможность рассмотреть дело в отсутствии сторон, в отсутствии ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «ФИО1» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес>А по <адрес>, г.о. ФИО1, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от 14.08.2015г.

Согласно статье 161 ч. 1 ЖК РФ, управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, на Истца возложены обязанности по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. ФИО1, <адрес>А.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Однако, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. Не имеет правового значения, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, в любом случае оно признается составной частью многоквартирного дома в соответствии с его техническим, то есть собственники нежилых помещений обязаны соблюдать обязательные требования, в том числе Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование принимает общее собрание собственников.

Поскольку спорные отношения касаются общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживанием которого занимается ООО «КВАРТАЛ», то Истец вправе в интересах собственников дома, а также для исполнения законного предписания надзорного органа, обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>А, <адрес> являлся ФИО3.

В ходе проверки проводимой ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» комиссией в составе главного инженера ООО «ФИО1» ФИО6 и инженера по эксплуатации ФИО7 при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> А, было установлено, что в холле 4 этажа собственниками <адрес> данного дома самовольно установлена металлическая перегородка с дверью, отделяющая пожарный гидрант (общее имущество) многоквартирного дома, преграждающая доступ к обще домовым инженерным коммуникациям и месту общего пользования. Согласование и получение разрешения на установку вышеуказанной металлической перегородки с дверью в соответствии с действующими нормами законодательства не производилось, о чем комиссией был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «ФИО1» выдало собственнику <адрес>А по <адрес>, г. ФИО1ФИО8 с которым ООО «ФИО1-ФИО4» был заключен Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленной металлической перегородки с дверью, согласно которому данному лицу было предписано добровольно произвести демонтаж металлической перегородки с дверью за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

В ходе проверки проводимой ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» комиссией в составе главного инженера ООО «ФИО1» ФИО6, инженера по эксплуатации ФИО7 при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> А, было установлено, что работы по демонтажу незаконно и самовольно установленной металлической перегородки с дверью, отделяющую пожарный гидрант (общее имущество) пожарный гидрант, установленный в холле 4 этажа собственниками <адрес> данного дома не выполнены, чем комиссией был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ

Согласование и получение разрешения на установку вышеуказанной металлической перегородки с дверью в соответствии с действующими нормами законодательства не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес>А по <адрес>, г. ФИО1<адрес>ФИО2 (собственник квартиры с 13.08.2020г.) и ФИО3 было повторно направлено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения в письмо, согласно которому, собственникам квартиры было предписано добровольно произвести демонтаж металлической перегородки с дверью за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес>А по <адрес>, г. ФИО1<адрес>ФИО9 было повторно направлено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения в письмо, согласно которому данному собственнику квартиры было предписано добровольно произвести демонтаж металлической перегородки с дверью за счет собственных средств и привести общее имущество в соответствие с проектной документацией дома в срок 14 календарных дней с момента уведомления.

Также собственник <адрес> был предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания в установленный срок, ООО «ФИО1» в соответствии со ст. 20 ЖК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» направит материалы по факту ограничения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и местам общего пользования в территориальный орган Государственного жилищного надзора и орган пожарного надзора для привлечения виновных к административной ответственности.

Согласно Выписки из Технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.ФИО1, <адрес>А (строительный адрес <...> №) инвентарный №, поэтажным планом здания (строения) 11 этажа не предусмотрена металлическая перегородка с дверью в общем (межквартирном) коридоре, которая ограничивает доступ к пожарному крану, располагающемся за данной перегородкой.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что собственниками <адрес>ФИО2 и ФИО3 произведено изменение объемно-планировочного решения, самовольная перепланировка и неустройство общего (межквартирного) коридора в виде установки металлической перегородки с дверью в общем (межквартирном) коридоре, которая ограничивает доступ к пожарному крану, располагающиеся за данной перегородкой, что является нарушением п 16 п/п «е» Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно поэтажного плана межквартирный холл (коридоре ) 11 этажа <адрес>А по <адрес>, г. ФИО1, МО занятое ответчиком, помещение является местом общего пользования.

Решения общего собрания собственников о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование ответчика, не представлено.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, в порядке установленным ЖК РФ, а также соблюдения им жилищных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, установленных действующим законодательством, которые предъявляются к аналогичным объектам.

В силу статей 34 и 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане и юридические лица обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Довод ответчика ФИО2 о том, что ООО «ФИО1» является ненадлежащим истцом, поскольку возведенная перегородка никак его права не нарушают, судом не принимается, поскольку в силу ст.161 ЖК РФ, на истца, как на управляющую организацию, возложены обязанности по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. ФИО1, <адрес>А.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «ФИО1» об обязании ответчика произвести за свой счет демонтаж самовольно установленной металлической двери из мест общего пользования, установив период исполнения решения в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж самовольно установленной в общем (межквартирном) коридоре 11 этажа металлическую перегородку с дверью, отделяющую пожарный гидрант (общее имущество) многоквартирного дома на 11-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>А в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «ФИО1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.09.2022г.

Судья Т.К. Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-7419/2022

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-36

Судья

Секретарь