Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салават Купере» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Салават Купере» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома,

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2020. Несмотря на своевременное получением счетов-фактур на оплату ответчиком соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги с момента акта приема-передачи квартиры, то есть с января 2019 года ни разу не осуществлялась. Все начисления производятся согласно тарифам, утвержденным Постановлением Госкомитета Республики Татарстан по тарифам. По состоянию на 01 июля 2020 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом составляет 120 523 рубля 26 коп., из которых сумма основного долга -110 831 рублей 34коп, пени- 9 691 руб. 92 коп. Задолженность образовалась за период с 01.02.2019 по 01.07.2020 с учетом начисленной суммы за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 109 010 рублей 64коп. и перерасчета стоимости коммунальных услуг на сумму 1820 руб.70 коп. Истцом в мае 2020 года мировому судье судебного участка №1 по Заинскому судебному району Республики Татарстан было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Салават Купере» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 91 269 рублей 14 копеек по жилому помещению по адресу: <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 785 рублей 00 коп., который был отменен ввиду обращения с ответчика относительного его исполнения. Квартира ответчика оборудована индивидуальными приборами учета, показания по которым ответчиком не подаются с февраля 2020 года. Ввиду того, что до настоящего времени ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг, техническое содержание и эксплуатация дома по состоянию на 01.07.2020 года не погашена, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Салават Купере» задолженность за техническое содержание и коммунальные услуги в сумме 120 523 рубля 26 копеек по жилому помещению по адресу: <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 610 рулей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Салават Купере» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО1 16.10.2020 в суд поступило ходатайство, в котором указано, что им оплачено 50 тысяч рублей в счет оплаты долга по коммунальных платежам. 01.09.2020 года между истцом и ответчиком подписан договор заявка и акт выполненных работ, в соответствии с которым ответчиком были переданы показания индивидуальных приборов учета. Истец в связи с поданными показаниями обязался предоставить в суд ходатайство об уточнении исковых требований, которое не сделал. Кроме того истцом неверно начислены пени, поскольку постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020 года введен мораторий на начисление и взыскание неустойки с 06 апреля по 01.01.2021. Просит обязать истца представить расчет сумм задолженности за оплату коммунальных услуг с учетом корректировки поданных сведений индивидуальных приборов учета от 01.09.2020,а также оплаченной суммы задолженности. Также просил дело слушанием отложить для заключения мирового соглашения, которое было удовлетворено, однако в судебное заседание, назначенное на 06.11.2020 года, ответчики не явились, данных о заключении мирового соглашения не представили.

Представитель истца в отзыве на указанное ходатайство, представленное ответчиком ФИО1 указал, что задолженность в иске указана по состоянию на 01.07.2020 года. До настоящего времени должники продолжали не оплачивать услуги по используемым жилищно-коммунальным услугам вплоть до октября 2020 года. Единственная оплата, поступившая от ответчиков в сумме 50 000 рублей была произведена 16.10.2020 года. После распределения поступившей суммы на сумму основной задолженности и пеням, по состоянию на 01.11.2020 года общая сумма задолженности составляет 75 079 рублей 67 копеек, из которых пени составляют 2 974рубля 14 копеек. Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 года пени на имеющиеся задолженности не начислялись с 03.04.2020.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Из акта приема-передачи, составленного 22.12.2018 года между ООО «Акташ-Инвестрой» (Застройщик) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2(Участники) с другой стороны следует, что застройщик передал, а участники приняли по акту-передачи 3-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенным: по адресу: <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м.(л.д.34)

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2020 года за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение общей площадью 98,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.55-57).

Ответчики пользуются предоставленными ООО «Управляющая компания «Салават Купере» жилищно-коммунальными услугами в полном объеме.

Согласно предоставленным истцом расчетам и счет - фактурам за период с 01.02.2019 по 01.07.2020 за ответчиками числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 120 523 рубля 26 коп., из которых сумма основного долга составляет- 110 831 рублей 34коп. (с учетом начисленной суммы за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 109 010 рублей 64коп. и перерасчета стоимости коммунальных услуг на сумму 1820 руб.70 коп.); пени в размере 9 691 руб. 92 коп. (л.д.16-23, 31-33).

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 как собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются потребителями коммунальных услуг, однако в нарушение норм жилищного законодательства, не производят оплату начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в полном объеме стоимости предоставленных услуг. При этом составленный истцом расчет не вызывает сомнений в его правильности, поэтому принимается судом как достоверный и допустимый. Контррасчет, в том числе математический, ответчиками не представлен.

Суд при расчете задолженности по оплате коммунальных услуг принимает во внимание, что ответчиками 16.10.2020 года погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 тысяч рублей, что подтверждается чеком квитанцией (л.д.64), а также не оспорено истцом в своем отзыве.

Из ответа на запрос суда в части произведенной оплаты в размере 50 тысяч рублей, истец указал, что из поступившей от ответчика оплаты в размере 50 тысяч рублей, часть из них пошла на погашение начисленной пени и оставшийся размер пени по состоянию на 01.11.2020 года составляет 2 974 рубля14 копеек (л.д..

В иске истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в сумме 9 691 руб. 92 коп. Следовательно, истцом в счет погашения задолженности по пени списано 6717 руб. 68 коп. (9 691 руб. 92 коп- 2974 руб. 14 коп.), при этом отдельный расчет погашения пени истцом дополнительно не представлен.

Согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Таким образом, указанными Правилами не предусмотрено распределение полученной от потребителя платы на погашение пени, которая не относится ни к одному виду коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оплаченная ответчиком сумма в 50 тысяч рублей подлежит исключению из основной суммы долга ответчиков по коммунальным услугам.

Таким образом, сумма задолженность за коммунальные услуги, техническое содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома подлежащая взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца, составит в размере 60 831 (шестьдесят тысяч восемьсот тридцать один) рубль 34 копейки.

В части взыскания с ответчиков задолженности по пени, судом также принимается во внимание, что в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Данное постановление вступило в законную силу с 03.04.2020 года.

Между тем, как следует из представленного расчета истцом, в счет задолженности по пени включен период с 03.04.2020 года по 01.07.20202 года, который составляет в сумме 3165 рублей 16 коп. и который подлежит исключению из заявленной истцом суммы задолженности по пени. Таким образом, заявленная истцом сумма пени ко взысканию составляет 9 691 руб. 92 коп.- 3165 рублей 16 коп.= 6526 руб. 76 коп.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из письменного отзыва ответчиков следует, что они не согласны с размером начисленной пени, что является основанием для применения положений пункта 1 ст.333 ГК РФ.

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайства ответчиков, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает необходимым снизить размер пени до 2 000 руб.

Таким образом, долг, подлежащий взысканию с ответчиков по настоящему иску, составляет 62 831 руб.26 коп., из которых сумма основного долга -60 831 рублей 34 коп., пени- 2 000 руб.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В рассматриваемом случае, как указывалось ранее, квартира находится в общей совместной собственности, в связи с чем солидарные обязательства ответчиков перед истцом предусмотрены законом.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина, которую истец в размере 3610 рублей 50 копеек просит взыскать с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из руководящих разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ, содержащихся в постановлении от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ, содержащихся в постановлении от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом из заявленных исковых требований исключен расчет пени за период с 03.04.2020 по 01.07.2020 неверно рассчитанной истцом в размере 3165 рублей 16 коп, то с ответчиков в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины солидарно в размере 3547 рублей.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая, что частичное погашение задолженности произведено ответчиком ФИО1 после подачи искового заявления в суд, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме в размере 3547 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салават Купере» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома– удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салават Купере», (ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность за коммунальные услуги, техническое содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в размере 60 831 (шестьдесят тысяч восемьсот тридцать один) рубль 26 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 2000 (две тысячи) рублей, возврат госпошлины в размере 3547 (три тысячи пятьсот сорок семь) рублей.

В остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салават Купере», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 года.

Судья В.П. Исаичева