Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере <...>., являющуюся неосновательным обогащением, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> руб., возврат госпошлины в сумме <...> руб.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> им ответчику была передана денежная сумма в размере <...> руб., что эквивалентно <...> долларов США для целей заключения договора купли-продажи принадлежащей ответчику недвижимости. Передача денежных средств подтверждается распиской, согласно условиям которой, указанная сумма представляет собой задаток в счет заключения будущего договора купли-продажи недвижимости. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен. Поэтому ответчик неосновательно сберег имущество истца – денежные средства в размере, эквивалентном <...> долларов США, что составляет <...> руб. На неосновательно сбереженные денежные средства подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> руб. согласно представленному расчету.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 (л.д.7) поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещалась телеграммой. По сообщению почтового отделения телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.13).

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично или под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки, а при временном отсутствии адресата доставляющее повестку лицо отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение, при неизвестности же места его пребывания об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия. Поскольку ответчик, на основании ст. 118 ГПК РФ, самостоятельно распорядилась своим правом не являться в суд и не получать судебные извещения по своему месту жительства, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о дне и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что согласно расписке от <дата>ФИО2 получила от ФИО1<...> руб., что эквивалентно <...> долларов США по курсу ЦБ РФ на <дата> в качестве части задатка по продаже недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилых зданий, служебных и хозяйственных построек, производственных сооружений, общей площадью 548 (пятьсот сорок восемь) кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый <номер>. Здания или сооружений, находящиеся или строящиеся на данном земельном участке, отсутствуют; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. На указанном Земельном участке находится жилой дом с хозяйственными постройками, иных зданий или сооружений, находящихся или строящихся на данном Земельном участке, нет; жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 747,1 кв.м, инв.<номер>, лит. А,А1,а,а1,Г,1, находящийся по адресу: <адрес>, нос. Заречье, <адрес>, условный <номер>. Общая стоимость всей недвижимости составляет сумму в рублях, эквивалентную <...> (<...>) долларов США на день оплаты. Полная сумма оплаты за недвижимость, за исключением суммы полученного покупателем задатка, должна быть внесена продавцом в качестве гарантии оплаты в банковскую ячейку, или на аккредитив, или на escrow счет до <дата>. В противном случае, общая стоимость недвижимости увеличивается на 1% ежемесячно, начиная с <дата> до даты внесения упомянутой суммы оплаты в банковскую ячейку, или на аккредитив, или на escrow счет (л.д.6).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 429 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статьей 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрены условия договора купли-продажи недвижимого имущества: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре этих данных, договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из указанной расписки усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере <...> руб., что эквивалентно <...> долларов США в качестве задатка за продаваемую недвижимость.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами не был заключен, поэтому у ФИО2 не имеется законных оснований для удержания денежных средств ФИО1, полученных от последнего, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение.

Вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца о возврате неосновательного обогащения в иностранной валюте.

В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной истцом расписки усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1<...> руб., что эквивалентно <...> долларов США. Далее в расписке имеется ссылка на то, что общая стоимость всей недвижимости составляет сумму в рублях, эквивалентную <...>.

Таким образом, из содержания данной расписки следует, что стороны определили стоимость имущества в рублях. Доказательств передачи ответчику денежных средств в долларах США истцом не представлено. При таких обстоятельствах, суд определяет размер неосновательного обогащения, подлежащего возмещению истцу ответчиком ФИО2 в размере <...> руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата, суд находит подлежащими удовлетворению, т.к. они согласуются с требованиями ст.1102 ГК РФ.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленной истцом в исковом заявлении (л.д.4-5), и признан арифметически верным. С ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за период с <дата> по <дата> в сумме <...> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет <...> руб.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.395, 431, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст.56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 3473520 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 510845 руб., возврат госпошлины в сумме 17958,80 руб., всего 4002323,80 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере <...> руб. и госпошлины в сумме <...> руб. – отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья