Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-745/19 по иску ГСК «Кольцо» к ФИО2 ФИО1 о взыскании неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к ГСК «Кольцо» о признании незаконными расчетов неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Истец ГСК «Кольцо» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов, указав, что ФИО2, является собственником гаражного бокса №, площадью 28,9 м2, в многоэтажном гараже с автосервисом и офисными помещениями расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик являлся членом гаражно-строительного кооператива "Кольцо", что подтверждается заявлением о вступлении в члены ГСК. ДД.ММ.ГГГГ Общее собрание членов ГСК исключило Ответчика из членов ГСК. Пунктом 2.2. Устава ГСК определено, что предметом и целями деятельности Кооператива являются в том числе: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Кооперативе, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим и долевым имуществом в Кооперативе; организация обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам городского хозяйства; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и унитарного состояния гаражей и иных помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположены гаражи (гараж многоярусный) и иные объекты недвижимости, входящие в состав Кооператива; обеспечение выполнения владельцами гаражей в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей и пригаражной территории; защита имущественных и неимущественных охраняемых законом прав и интересов членов Кооператива - владельцев (собственников) гаражей (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Кооперативе); представление общих интересов владельцев гаражей в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах. В силу п.4.3.2. Устава ГСК председатель Правления ГСК представляет интересы Кооператива в государственных, муниципальных, коммерческих и иных организациях. В соответствии с решением общего собрания собственников здания от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом Правления ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ "Собственники нежилых помещений в здании Многоэтажного гаража несут расходы по оказанию услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества Здания и Многоэтажного гаража, а также предоставлению коммунальных услуг в Многоэтажном гараже. Размер указанных расходов в здании Многоэтажного гаража устанавливает Правление ГСК на основании результатов прошедшего финансового года. Члены ГСК оплачивают указанные расходы в соответствии с Уставом ГСК. Остальные собственники нежилых помещенийМногоэтажного гаража, не являющиеся членами ГСК, оплачивают указанные расходы на расчетный счет ГСК. Размер оплаты за оказание услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества Здания пропорционально зависит от площади нежилого помещения, находящегосяв пользовании (в собственности). В соответствии с решением общего собрания собственников здания от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму задолженности начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 51 Советского судебного района г. Самары Самарской области был выдан судебный приказ № о взыскании ФИО2 в пользу ГСК "Кольцо" задолженности по оплате членских взносов за период с марта ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 124 руб., пени в размере 350 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отправлен в ОСП Советского района г. Самары. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 51 Советского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ № был отменен. До настоящего времени на расчетный счет ГСК оплата от Ответчика не поступала. Кроме того, истец понес судебные расходы. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ГСК "Кольцо": неоплаченные членские взносы в размере5 124,00 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг в размере 1 296,25 + 21 445,53 = 22 741,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку (пени) за оплату расходов по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг с нарушением сроков в размере 4044,63 руб.; почтовые расходы в размере 443,51 руб.; расходы за предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН в сумме 290,75 руб.; расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при оплате госпошлины за выдачу судебного приказа в сумме300,00 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 188,34 руб., а всего: 34 133,01 руб.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в суд со встречным иском к ГСК «Кольцо» о признании незаконными расчетов неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам, указав, что она является собственником гаражного бокса № в пределах нежилого здания с кадастровым номером № на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенной по адресу: <адрес>, гаражный бокс №. ФИО2, как собственник вышеуказанного помещения никогда не имела какую-либо связь в отношении права собственности ее помещения - гаражного бокса, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>, и ГСК «Кольцо». ГСК «Кольцо» основано на членстве, в котором она была членом как субъект до ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала членские взносы в размере 360 рублей в месяц. Повышенный членский взнос для выборочного числа лиц считает незаконным, так как противоречит Уставу ГСК «Кольцо» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, в котором оплата в зависимости от площади гаражного бокса, находящегося в ее собственности в пределах нежилого здания по выше указанному адресу, не ставится, оплата производиться согласно членству - субъекту. Установление повышенного членского взноса влечет безусловное нарушение имущественных прав члена ГСК «Кольцо». Каждый член кооператив обязан оплачивать один членский взнос, а не несколько и в разных суммах. Взыскание расходов по содержанию общего имущества нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пределах которого расположено ее помещение - гаражный бокс №, является незаконным в силу отсутствия официальных документов, как документов, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на нее, ФИО2, как на собственника помещения - гаражного бокса № в нежилом здании, обязанностей в отношении общего имущества в этом здании (ст.46 ЖК РФ) и законных оснований по оплате денежных средств именно на расчетный счет ГСК «Кольцо». Возложение такой обязанности как уплата денежных средств именно на расчетный счет ГСК «Кольцо», влечет безусловное нарушение ее имущественных прав, как собственника помещения - гаражного бокса впределах нежилого здания с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, гаражный бокс №. Просит признать незаконным расчет недоплаченных членских взносов; признать незаконным расчет расходов по содержанию общего имущества нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца (по встречному иску – представитель ответчика) председатель ГСК «Кольцо» ФИО3 отказался от исковых требований в части взыскания с ФИО2 задолженности по уплате членского взноса, и части оплаты за техническое обслуживание в сумме 2220 руб. (720+1500), и неустойки в сумме 500 руб., в остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель истца (по встречному иску – представитель ответчика) ГСК «Кольцо» по доверенности в деле ФИО4 в судебном заседании на уточненном иске настаивала, во встречном иске просила отказать, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик (по встречному иску – истец) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика (по встречному иску – представитель истца) ФИО2 по доверенности в деле ФИО5 в судебном заседании просила в иске ГСК «Кольцо» к ФИО2 отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Встречные исковые требования просила удовлетворить, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником помещения, назначение нежилое помещение, общая площадь 28,90 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (лд 101)

Согласно выписке ЕГРЮЛ основным видом деятельности ГСК «Кольцо», ИНН №, расположенном по адресу: <адрес> является деятельность стоянок для транспортных средств. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица является ФИО3 В своей деятельность ГСК «Кольцо» руководствуется уставом, утвержденным общим собранием членов ГСК «Кольцо» ДД.ММ.ГГГГ. (лд 27-29, 31,32)

В соответствии с п. 1.3 Устава ГСК «Кольцо» - является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражно-строительного Кооператива – с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иным действующим законодательством и Уставом (п.1.10 Устава).

В силу п.4.2.4 Устава правление кооператива обязано устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов кооператива.

На основании п 3.4 Устава размер членского взноса устанавливается Правлением кооператива и может быть изменен решением Правления по мере необходимости, но не чаще, чем один раз в шесть месяцев.

Согласно п.3.5 Устава членские взносы уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца и используются на расходы по текущей деятельности. Правление вправе принять решение об уплате членских взносов один раз в квартал, в размере трех ежемесячных платежей.

Из п.3.8 Устава следует, что решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов при необходимости принимает Общее собрание членов Кооператива и определяет размер и сроки их оплаты.

Органами управления являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива, ревизионная комиссия.

Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления, п. п. 4.1, 4.1.1 Устава.

Согласно п. 4.1.2 Устава к исключительной компетенции общего собрания относятся: внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива; решение о реорганизации и ликвидации Кооператива; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Кооператива владельцам гаражей или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в Кооперативе; принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Кооператива; введение ограничений на использование общего имущества; избрание правления и ревизионной комиссии; утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; образование специальных фондов, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта помещений и оборудования; рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и иные органы Кооператива; принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления Кооператива. Уставом к исключительной компетенции общего собрания может быть также отнесено решение иных вопросов.

Согласно требований ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являлась членом ГСК «Кольцо», что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Протоколом № заседания правления ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ было решено:

- размер ежемесячного членского взноса увязать к единице площади – одному квадратному метру нежилого помещения;

- с ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса для членов ГСК «Кольцо» с гаражей, площадью (17, 1-17, 7 кв.м.) будет составлять 400 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ для собственников гаражей, площадью 28, 5 – 29, 2 кв.м. (гаражи №) членский взнос будет составлять 660 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ для собственника гаража №, площадью 21,3 кв.м. членский взнос будет составлять 490 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ для собственника гаража №, площадью 75,2 кв.м. членский взнос будет составлять 1720 рублей в месяц (л.д.10).

В соответствии с требованиями ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Самара от 07.04.2016 года постановлено: «Признать недействительными решения по вопросу № и № общего собрания членов ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Данными судебными актами было установлено, что Уставом кооператива не предусмотрен дифференцированный подход ко взысканию и определению членских взносов с членов кооператива в зависимости от площади гаражного бокса, в связи с чем, определение такой методики его исчисления не может являться законным.

Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Кольцо» проведено Общее собрание членов ГСК в очно-заочной форме, которым вторым вопросом рассматривали изменения в п. 3.4 Устава 2013 года; было принято решение, что размер членского взноса устанавливается Правлением Кооператива и может быть изменен решением Правления, исходя из результатов хозяйственной деятельности, но не чаще, чем один раз в шесть месяцев; размер членского взноса зависит от площади гаражного бокса, находящегося в пользовании (собственности). (лд 7-9)

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ГСК «Кольцо» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. размер взноса в фонд для проведения ремонта помещений и оборудования, входящих в перечень общего имущества здания зависит от площади нежилого помещения, находящегося в пользовании (в собственности), ежемесячный размер взноса составляет 2,29 руб. за 1кв.м. с площади нежилого помещения находящегося в пользовании (в собственности). Собственники нежилых помещений в здании многоэтажного гаража несут расходы по оказанию услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества Здания и Многоэтажного гаража, а также предоставлению коммунальных услуг в Многоэтажном гараже. Размер указанных расходов в здании многоэтажного гаража устанавливает Правление ГСК на основании результатов прошедшего финансового года. Члены ГСК оплачивают указанные расходы в соответствии с Уставом ГСК. Остальные собственники нежилых помещений Многоэтажного гаража, не являющимися членами ГСК, оплачивают указанные расходы на расчетных счет ГСК. Размер оплаты за оказание услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества Здания пропорционально зависят от площади нежилого помещения, находящегося в пользовании (в собственности). Также было решено использовать значение стоимости расходов в размере 33,73 руб. за 1 кв.м на техническое обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг при начислении платы собственникам помещений.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников здания многоэтажного гаража, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, что собственники нежилых помещений в здании многоэтажного гаража несут расходы по оказанию услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража, а также предоставлению коммунальных услуг в многоэтажном гараже. Размер указанных расходов в здании многоэтажного гаража устанавливает правление ГСК на основании результатов прошедшего финансового года. При оплате указанных расходов с нарушением сроков начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Собственники нежилых помещений многоэтажного гаража, не являющиеся членами ГСК, заключают с ГСК договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Отсутствие указанного договора не освобождает данную категорию собственников от уплаты указанных расходов. Размер оплаты за оказание услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания пропорционально зависит от площади нежилого помещения, находящегося в пользовании (в собственности).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> (литер №) не принадлежит на праве собственности или ином вещном праве ГСК «Кольцо» как некоммерческой организации, гаражные боксы находятся в собственности разных физических лиц, занимают цокольный этаж и 4 этажа в нежилом здании по данному адресу. Собственниками нежилых помещений на 5 этаже являются иные физические лица. Указанные обстоятельства подтверждаются также Постановлением Главы города Самары от 07.06.2002 года «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленному ООО «Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении строительства многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями».

ГСК «Кольцо» обслуживает занимаемую гаражами и гаражными боксами часть нежилых помещений общего пользования здания по <адрес> в г. Самара.

Размер оплаты коммунальных услуг и технического обслуживания определен пропорционально площади гаражного бокса, исходя из базовой площади одного гаражного бокса, площадью 17,5 кв.м., с учетом расходов ГСК «Кольцо» по содержанию и текущему ремонту указанного здания.

Поскольку действующее законодательство не содержит специального закона, регулирующего правоотношения между членами ГСК, то соответственно необходимо руководствоваться положения ГК РФ, в частности ст.123.2 ГК РФ, а также положениями Устава гаражно-строительного кооператива.

Судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации здание имеет литеры №

Собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес> определен порядок содержания мест общего пользования, что не оспаривается сторонами.

Так собственниками помещений расположенных в части здания, расположенного по адресу: <адрес> (литер №), заключен договор на техническое обслуживание с УК «Коммунальник», собственниками помещений в части здания согласно технической документации литер № самостоятельно определен порядок обслуживания, что подтверждается указанным выше протоколом общего собрания. Собственник помещений расположенных в части помещения лит № (техническая документация) самостоятельно несет бремя содержания расходов.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, находится в пределах территории обслуживания мест общего пользования осуществляемым ГСК «Кольцо». При этом ФИО2 бремя содержания общего имущества не несет, платежи на счет ГСК «Кольцо» не осуществляет.

Ранее ФИО2 являлась членом ГСК, взносы оплачивала.

ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Кольцо» известил ФИО2 об изменении подлежащих оплате сумме членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Кольцо» направил ФИО2 требований об уплате образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Кольцо» сообщил ФИО2 о проведении ДД.ММ.ГГГГ. Общего собрания членов ГСК «Кольцо» об исключении ее из членов ГСК «Кольцо» и направил требование оплатить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Кольцо» поставил в известность ФИО2, что ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием членов ГСК «Кольцо» она исключена из членов ГСК, предложил погасить образовавшуюся задолженность, установить прибор учета, заключить договор на обслуживание. Данные письма были получены ФИО2

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. взыскано с ФИО2 задолженность по оплате членских взносов за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5124 руб., неустойка за неоплаченные в срок членские взносы в размере 350 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 51 Советского судебного района г. Самара Самарской области мировым судьей судебного участка № 50 Советского судебного района г. Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в целях обеспечения снабжения здания коммунальными и эксплуатационными услугами ГСК «Кольцо» заключены договоры: с ООО «ЭкономБухгалтер» Договор на выполнение работ по ремонту и укладке асфальтового покрытия № от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение к Договору на выполнение работ по ремонту и укладке асфальтового покрытия № от ДД.ММ.ГГГГ.; с МП г.о. Самара «Самараводоканал» Договор № на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ.; с ООО ЧОО «Кондор» Договор на оказание услуг по охране объекта № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экоиндустрия» Договор № № на сбор, транспортирование и размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ.; с ООО «Самарагорэнергосбыт» Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.; с ООО НПП «Межрегионсервис» Договор № ль ДД.ММ.ГГГГ.; с ООО ЧОО «Гарант-С» Договор № ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг и выезд группы быстрого реагирования от ДД.ММ.ГГГГ.; с ООО ЧОО «Гарант» Договор № ПС-№ от ДД.ММ.ГГГГ. на монтаж тревожной сигнализации.

В соответствии с указанными договорами истец несет расходы по содержанию части здания, обеспечению снабжения здания коммунальными услугами

В соответствии со ст. 980 ГК РФ, заключая договоры снабжения тепловой энергией, горячей воде, энергоснабжении, потреблении электрической энергии, вывоза отходов и иным коммунальным услугам, истец действовал в интересах собственников гаражей и гаражных боксов, исходя из очевидной выгоды и с необходимой заботливостью, осмотрительностью.

Ответчиком не были своевременно исполнены обязательства по уплате расходов на техническое обслуживание, содержанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ФИО2 имеется задолженность по уплате расходов по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах срока исковой давности

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Установлено, что принятые общим собранием решения недействительными не признавались и поэтому подлежат безусловному исполнению.

В судебном заседании ГСК «Кольцо» произведен перерасчет взыскиваемых сумм, истец отказался от требований в части задолженности по членским взносам, тем самым восстановив права ФИО2, в связи с чем, ее требования о признании незаконным расчет недоплаченных членских взносов удовлетворению не подлежит, как и не подлежат удовлетворению требования о признании незаконным расчета расходов по содержанию общего имущества.

Доказательств оплаты задолженности, контр расчет ответчиком суду не представлено

Не заключение собственниками строения, расположенного по адресу: <адрес> договора на техническое обслуживание всего здания с единой управляющей компанией, не освобождает собственников помещений от несения бремени содержания расходов по обслуживанию мест общего пользования, которые объективно подтверждены предоставленными материалами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каких либо допустимых, достоверных доказательств тому, что техническое обслуживание не ведется, смета расходов является недопустимым, ненадлежащим доказательством суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для возложения на ФИО2 обязанности по оплате расходов по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества здания и многоэтажного гаража с учетом изменения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22325руб 65 коп.

Вместе с тем суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков пени от просроченной задолженности по основному долгу, пени на сумму процентов подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение указанной нормы права возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием соответствующих мотивов.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком допущены нарушения срока оплаты, истец вправе требовать с ответчика уплаты пени, однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ и конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства, размера задолженности, соблюдения баланса прав участников спорных правоотношений, оценки соразмерности заявленных сумм, и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить размер пени до 300 руб.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства.

Так же суд считает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 443 руб.51 коп., расходы за предоставление сведений из ЕГРН- 290,75 руб., расходы за предоставление заверенной копии платежного документа 300 руб. поскольку указанные расходы подтверждены предоставленными документами, являлись необходимыми для обращения за защитой нарушенного права в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 1022 руб. 13 коп пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «Кольцо» к ФИО2 ФИО1 взыскании неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ГСК «Кольцо» расходы по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22325 рубля 65 копеек, пени за оплату расходов по техническому обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг с нарушением срока в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 443 рубля 51 коп., расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере 290 рублей 75 копеек, расходы за предоставление заверенной копии платежного документа 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1022 рублей 13 копеек.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО1 к ГСК «Кольцо» о признании незаконными расчетов неоплаченных членских взносов, расходов по коммунальным платежам оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 26.04.2019 г.

Судья Н.А. Навроцкая