Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>., ФИО3 о признании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский ул. <адрес> действительным. В обоснование иска указано о том, что 20.05.2019 между ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****> г.р. ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. Согласно п.5 договора продавцами получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение доли в праве собственности несовершеннолетнего <*****>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи заключение основного договора купли-продажи должно состояться до 05.06.2019, к этому времени продавцы обязались подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на комнату. По соглашению сторон комната оценена и продана за <*****> руб., уплаченных продавцам полностью. На основании п. 9 договора в комнате зарегистрированы ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания основного договора. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчики отказались исполнять свои обязательства, в том числе передавать жилое помещение покупателю. Ранее решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 26.08.2019 по гражданскому делу № 2-1001/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>., ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 15.11.2019 указано, что заключенный сторонами 20.05.2019 договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, соответственно правила ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору применению не подлежат.

Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 04.02.2020 по гражданскому делу № 2-122/2020 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****> ФИО3 о возложении обязанности исполнить обязательства по передаче имущества, регистрации перехода права собственности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.07.2020 решение Синарского суда г. Каменска-Уральского от 04.02.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В связи с изложенным, ссылаясь на ч. 1 ст. 165 ГК РФ просят признать действительным договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <*****>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям, дал суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО9 – ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признала в полном объеме. Указала о том, что ответчики от государственной регистрации перехода права собственности на комнату не уклонялись, поскольку не заключали основной договор купли-продажи комнаты. Дополнила, что уведомлений истцом ответчиков о том, что нотариальное удостоверение сделки купли-продажи комнаты будет происходить 05.06.2019, материалы дела не содержат. Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 04.02.2020 по гражданскому делу № 2-122/2020 установлено, что договор купли-продажи комнаты между сторонами не заключен, в связи с чем просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО7, ФИО3, представитель третьего лица органа опеки и попечительства ТОИОГВ СО «Управление социальной политики по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств отложении судебного заседания в адрес суда не направили.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-122/2020, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пп. 1 п.2 ст.163 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 данной статьи).

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 указано о том, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (п. 4 ст. 165, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов гражданского дела и объяснений участников процесса, ФИО2, несовершеннолетний <*****>., ФИО3 на основании договора передачи комнаты в доме коридорного типа в собственность граждан от 23.04.2009 являются сособственниками спорной комнаты в размере 1/3 доли в праве собственности каждый.

Согласно приказа ТОИОГВ СО «Управление социальной политики по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району» от 25.04.2019 № 1221-оп, ФИО2 выдано предварительное разрешение на отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему <*****> доли в праве собственности на комнату на условиях последующего, в течение пяти дней с момента продажи комнаты, приобретения доли в двухкомнатной квартире по адресу: ул. <*****>, в г. Каменске-Уральском с наделением <*****> долями в праве общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещением.

20.05.2019 между ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы обязуются продать, а покупатель купить в собственность комнату по ул. <*****> в г. Каменске – Уральском (п. 1 договора). Заключение основного договора купли-продажи должно состояться до 05.06.2019, к этому времени продавцы должны подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки (п.4 договора).

В п. 10 предварительного договора стоимость комнаты стороны определили в <*****> руб., которые уплачены истцом продавцам в полном объеме в момент подписания предварительного договора. Получение указанной суммы не оспаривается стороной ответчиков, подтверждается также распиской от 20.05.2019.

Указанный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, нотариально не удостоверен, на государственную регистрацию не передан.

В соответствии с уведомлением от 30.05.2019, представленным в материалы дела и подписанным ФИО1, последняя уведомляет ответчиков ФИО3, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>., о том, что сделка купли-продажи комнаты будет происходить 05.06.2019 в 11.00 ч. в нотариальной конторе по ул. <*****> нотариус <*****>

В соответствии ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты, установленные другими судебными решениями, не должны доказываться в последующих делах, поскольку предполагается, что суд тщательно исследовал все доказательства, а повторное исследование тех же обстоятельств должно дать такой же результат.

04.02.2020 решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского по иску ФИО8 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего <*****>, ФИО3 о возложении обязанности исполнить обязательства по передаче имущества, регистрации перехода права собственности, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда 28.07.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Судами установлено, что 20.05.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплате долей в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский ул. <*****> в отсутствие нотариального удостоверения который является ничтожным.

Разрешая по существу исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи комнаты от 20.05.2019 действительным, суд исходит из того, что законом предусмотрена такая защита прав, как требование о признании сделки действительной. Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий: законность содержания; способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; соответствие воли и волеизъявления; соблюдение формы сделки.

Вместе с тем, как установлено при рассмотрении гражданского дела, факт уклонения покупателей ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>, ФИО3 от нотариального удостоверения договора купли-продажи комнаты от 20.05.2020 не доказан, сведения об обращении продавца к покупателям с целью исполнения требований о нотариальном удостоверении договора отсутствуют.

В качестве доказательства направления заказным почтовым отправлением на имя ФИО2 по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. <адрес> уведомления от 30.05.2019 о том, что сделка по купли-продажи комнаты будет происходить 05.06.2019 в 11.00 ч. в нотариальной конторе по ул. <*****> нотариус <*****>., стороной истца представлена почтовая квитанция от 31.05.2019.

Однако сведения о получении ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>., ФИО3 указанного уведомления отсутствуют.

Кроме того, суд отмечает, что при изложенных выше обстоятельствах, с учетом ранее вынесенных судебных постановлений, признание договора купли-продажи комнаты от 20.05.2019 действительным по указанному основанию не порождает для истца правовых последствий в виде перехода права собственности на спорное имущество.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <*****>, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: подпись. О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020.