Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Денисова Я.Ю., при секретаре Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская аптечная сеть» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что * между ООО «Нижегородская аптечная сеть» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения *-АК, согласно которому, ответчику передана часть нежилого помещения П5, общей площадью 300 кв.м., расположенной по адресу: г. Н.Новгород, *. Срок аренды не уставлен, действует с момента подписания акта приема-передачи помещения с 18.09.2013г.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной и переменной частях арендной платы.

Согласно п.п. 3.1.1.1. договора постоянная часть арендной платы за помещение составляла:

период с * по * — 90000 рублей, в том числе НДС, в месяц;

с * — 120000 рублей, в том числе НДС в месяц.

В соответствии с соглашением от * о рассторжении договора аренды нежилого помещения *-Д от * с * по * арендная плата за общую площадь арендуемого помещения составляла 60000 рублей.

Пунктом 3.1.1.3. договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 15-го числа подлежащего оплате календарного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Величина переменной части арендной платы формируется из стоимости: электроэнергии, услуг теплоснабжения, водоснабжения, канализации, обязательной платы, взымаемой домоуправляющими и/или иными организациями.

Переменная часть арендной платы выставлялась арендодателем арендатору ежемесячно, по итогам прошедшего месяца. Оплата переменной части арендной платы должна была производиться ответчиком в течение 3 банковских дней с момента получения от истца соответствующего счета (п. 3.1.2. договора).

В соответствии с п. 2 соглашения от * о расторжении договора аренды нежилого помещения *-А от * стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилого помещения от * с *. Арендатор обязуется освободить помещение в срок до *.

* сторонами был подписан акт приема-передачи помещения (возврата), согласно которому помещение было передано от арендатора арендодателю.

В силу п. 3.5. договора в случае нарушения сроков оплаты платежей, предусмотренных п.п. 3.1.1 и 3.1.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Ответчиком в нарушение условий договора, обязательства по арендной плате надлежащим образом исполнены не были.

По состоянию на * задолженность по арендной плате составляет 201872 руб. 49 коп., неустойка на * составляет 13929 руб. 20 коп.

Общий размер задолженности по договору составляет 215801 руб. 69 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения *-А от * в размере 201 872 рубля 49 коп., неустойку с * по * в размере 13929 рублей 30 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5358 рублей 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части расчета арендной платы, где 120000 руб. - сумма долга по оплате постоянной части арендной платы, 81872 руб. 49 коп. - сумма долга по оплате переменной части арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на основании доверенности исковые требования уточнила, представив расчет задолженности ответчика, заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 В судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещалась заказным письмом с уведомлением, однако конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд за истечением срока хранения.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от * N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от * N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что * между ООО «Нижегородская аптечная сеть» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения *-АК, согласно которому, ответчику передана часть нежилого помещения П5, общей площадью 300 кв.м., расположенной по адресу: г. Н.Новгород, *. Срок аренды не уставлен, действует с момента подписания акта приема-передачи помещения с 18.09.2013г.

Согласно п.п. 3.1.1.1. договора постоянная часть арендной платы за помещение составляла:

период с * по * — 90000 рублей, в том числе НДС, в месяц;

с * — 120000 рублей, в том числе НДС в месяц.

Однако ответчиком в нарушение условий договора, обязательства по арендной плате надлежащим образом исполнены не были.

По состоянию на * задолженность по арендной плате составляет 201872 руб. 49 коп.

Неустойка по состоянию на *, исходя из расчета, предоставленного представителем истца: 201872,49 х 69 х 0,1% = 13929,20, где

201872,49- сумма основного долга

69- количество дней просрочки (с * -*)

0,1%- размер пени по договору за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требование истца о взыскании с ФИО3 в его пользу задолженности по арендной плате в размере 201872 руб. 49 коп., неустойку в размере 13929 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

С ответчика в пользу истца также суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в размере 5358 руб., поскольку согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Нижегородская аптечная сеть» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Нижегородская аптечная сеть» задолженность по аренды нежилого помещения *-АК от * в размере 201872 руб. 49 коп., неустойку в размере 13929 руб. 30 коп., расходы по госпошлине 5358 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Денисов