Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1(арендатор) и ИП ФИО2(субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №/К по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. <адрес>. Срок действия договора сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды 3 месяца) по аренде офиса № общей площадью 29,24 кв.м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение передано субарендатору. Ежемесячная арендная плата по договору аренды (постоянная величина) составляет: - с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2017в размере 6600руб.; -с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 468руб. Ежемесячная переменная часть арендной платы начисляется согласно п.4.5.1. договора в виде стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг на основании выставленных к оплате актов и счетов. В рамках исполнения обязательств по вышеуказанному договору аренды стороны засчитали в счет обеспечительного платежа денежные средства, поступившие от субарендатора в размере 20 468 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора аренды №/К начислена фактически арендатору арендная плата за период 18.10. 2017 по декабрь 2017 в размере 47 505руб., которая оплачена субарендатором (постоянная величина арендной платы 44636руб., + коммунальные платежи 2869,11руб. из обеспечительного платежа. Остаток обеспечительного платежа предпринимателя ФИО2 по данному договору составил 17 598,89руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1(арендатор) и ИП ФИО2(субарендатор) был перезаключен последующий договор аренды №/К на аренду офиса №, общей площадью 29,24 кв.м, на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды 1 кв.м, составляет 700 руб. Стоимость ежемесячной постоянной величины арендной платы по данному договору была установлена сторонами в размере 20 468руб.(п.4.3.) Ежемесячная переменная величина арендной платы включала в себя компенсацию стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг.-п.4.5.1.договора. Стороны фактически по данному договору не выполняли обязательств при наличии действующего между ними вышеуказанного договора аренды №К.

С ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1(арендатор) и ИП ФИО2(субарендатор) заключен договор аренды №/К, офиса № и офиса №, которые переданы субарендатору по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре сторонами были объединены условия по аренде двух офисных помещений № и №, общей площадью 54,69 кв.м, стоимость аренды 1 кв.м, определена - 700 руб. Постоянная величина ежемесячной арендной платы сторонами была установлена в размере 38 283руб.(п.4.3. договора). Ежемесячная переменная величина арендной платы включала в себя компенсацию стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг.-п.4.5.1.договора. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором начислена субарендатору постоянная величина арендной платы в размере 267 981руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по октябрь 2018 (7 м-в х 38 283руб.).5 Переменная величина арендной платы за вышеуказанный период составила 11 465,83руб. Всего начислена арендная плата субарендатору за указанный период в размере 279 446,83руб.

Из платежных документов установлена оплата платежей субарендатором по вышеуказанному договору аренды в размере 192 670,19руб.

Задолженность субарендатора по вышеуказанному договору составила 86 776,64 руб. (279 446,83 руб.- 192 670,19 руб.).

Арендатором в счет погашения этого долга произведен зачет оставшегося обеспечительного взноса субарендатора в размере 17 169,42руб. Оставшаяся сумма долга по арендной плате субарендатора по вышеуказанному договору составляет 69 607,22руб.

Наличие указанного долга установлено также решением Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено Постановлением Шестнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик, направленные в её адрес, претензии игнорирует, истица вынуждена обратиться в суд, где просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам аренды в размере 69 607 рублей 22 копеек, неустойку в размере 47 263 рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального о вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 647 рублей 43 копеек, расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 3 537 рублей.

Истица ФИО1, её представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ИП ФИО2 будучи надлежащим образом и заблаговременно извещена о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, иск не оспорила.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает следующее.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> Ленинским районным судом г. Краснодара в адрес ответчика было направлено извещение о слушании дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным отчета, указанное извещение прибыло в адрес получателя, но не было им получено.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом указанных положений, сведений об извещении ответчика, мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем возмещения убытков.

В соответствии с нормами 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Так в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1(арендатор) и ИП ФИО2(субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №/К по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. <адрес>. Срок действия договора сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды 3 месяца) по аренде офиса № общей площадью 29,24 кв.м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение передано субарендатору. Ежемесячная арендная плата по договору аренды (постоянная величина)составляет: - с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2017в размере 6600руб.; -с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 468руб. Ежемесячная переменная часть арендной платы начисляется согласно п.4.5.1. договора в виде стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг на основании выставленных к оплате актов и счетов. В рамках исполнения обязательств по вышеуказанному договору аренды стороны засчитали в счет обеспечительного платежа денежные средства, поступившие от субарендатора в размере 20 468руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора аренды №/К начислена фактически арендатору арендная плата за период 18.10. 2017 по декабрь 2017 в размере 47 505руб., которая оплачена субарендатором (постоянная величина арендной платы 44636руб., + коммунальные платежи 2869,11руб. из обеспечительного платежа. Остаток обеспечительного платежа предпринимателя ФИО2 по данному договору составил 17 598,89руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1(арендатор) и ИП ФИО2(субарендатор) заключен договор №К аренды нежилого помещения, офиса № по адресу: г.Краснодар, <адрес>/ул. <адрес>. Срок действия договора установлен с момента заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата по договору (постоянная величина)составляет- 16 919руб.4 Начисление ежемесячной переменной величины начисляется согласно п.4.4.2- договора в виде стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг. Наличие договорных отношений сторон по договору №К подтверждено платежными документами по оплате платежей субарендатором. Начислена арендная плата по вышеуказанному договору в размере -54 650,33руб.: -постоянная величина -16 919руб.х 3 месяца=50757руб; -переменная величина арендной платы- 3 893,33руб. Оплачено арендатором 54 220,86 руб., в том числе, арендная плата по переменной величине в размере 429,47руб., зачислена из оставшегося первоначального обеспечительного взноса, который в остатке составляет- 17 169,42руб. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1(арендатор) и ИП ФИО2(субарендатор) был перезаключен последующий договор аренды №/К на аренду офиса №, общей площадью 29,24 кв.м, на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды 1 кв.м, составляет 700 руб. Стоимость ежемесячной постоянной величины арендной платы по данному договору была установлена сторонами в размере 20 468руб.(п.4.3.) Ежемесячная переменная величина арендной платы включала в себя компенсацию стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг.-п.4.5.1.договора. Стороны фактически по данному договору не выполняли обязательств при наличии действующего между ними вышеуказанного договора аренды №К.

Из представленных суду платежных документов судом установлена оплата платежей субарендатором по вышеуказанному договору аренды в размере 192 670,19руб.

Задолженность субарендатора по вышеуказанному договору составила 86 776,64 руб. (279 446,83 руб.- 192 670,19 руб.).

Наличие указанного долга установлено также решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено Постановлением Шестнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели.

Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Поскольку ответчик направленные в её адрес претензии игнорирует, истица вынуждена обратиться в суд

В силу норм ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, кредитор принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств ответчиком в виде выплаты арендной платы в полном объеме, суду не предоставлено.

Ответчиком также не представлено суду возражений на иск, доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.

Анализируя предоставленные доказательства, суд считает, что истцом подтверждено наличие достаточных оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 69 607 рублей 22 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что каждый договор аренды носит взаимный характер для его исполнения сторонами, участвующими в договоре.

Истцом предоставлен расчет неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 47 263 рубля 30 копеек.

Суд проверил представленный расчет и признает его составленным арифметически верно, произведен с учетом заявленного периода просрочки исполнения обязательств. Контрасчет ответчиком не предоставлен и не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что истица является инвалидом третьей группы, материалами дела подтвержден факт наличия длительных судебных тяжб, которые несомненно привели к причинению нравственных страданий, суд полагает, что требования ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда в размере 5000 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию почтовые расходы в размере 674 рублей 43 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 3 537 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует читать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взымаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им необходимых документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом по смыслу нормы ч. 1 ст. 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Соотнося заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, его сложность и продолжительность рассмотрения, объем выполненной представителем работы, количество затраченного на это времени, а также учитывая результат рассмотрения дела, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца размер судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 674 рублей 43 копеек, расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 3 537 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 235,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2ФИО5ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды в размере 69 607 рублей 22 копеек, неустойку в размере 47 263 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 674 рублей 43 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 537 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: