Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И.Н. к Товариществу собственников недвижимости «ТИЗ "П."» о признании действий незаконными, признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, Уставом ТИЗ «"П."» просила суд признать незаконными действия ТИЗ «"П."» выраженные в не допуске членов ТИЗ «"П."» к участию в общем собрании членов ТИЗ «"П."», прошедшем (дата), признать недействительным решения общего собрания членов ТИЗ «"П."» от (дата); взыскать с ответчика ТИЗ «"П."» в пользу Л.И.Н. понесенные судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, Уставом ТИЗ «"П."» просила суд признать незаконными действия ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), выраженные в не допуске членов ТИЗ «"П."»: Л.И.Н., А.М.А., А.Е.А. ("В.") Е.А., В.В.В., Л.А.М., Ф.А.В. к участию в общем собрании членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), прошедшем (дата); признать недействительным решение общего собрания членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»)от (дата) о подтверждение ДУ (доли участия) членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), принятых на общих собраниях: (дата), (дата), (дата), (дата), о приеме новых членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), утверждении отчета председателя ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») о проделанной работе за период с июня 2014 г. по ноябрь 2015 г., утверждении отчета ревизионной комиссии за 2014 год, об избрании нового состава совета ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об избрании нового состава ревизионной комиссии ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об утверждении председателя и зам. председателя ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об утверждении сметы расходов и плана работ ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») на 2015 год; взыскать с ответчика ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») в свою пользу понесенные судебные расходы.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат В.В.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости «ТИЗ "П."» по доверенности К.С.Г. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица по делу Л.Е.В., А.Е.А. ("В.") Е.А., Г.В.А., Г.А.Ф., Л.А.М., С.Е.В., Г.А.Ф. А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо по делу А.М.А., являющийся также представителем по ордеру третьих лиц по делу Г.А.Ф., Ф.А.В., Л.А.М., А.Е.А., третье лицо по делу В.В.В., являющаяся также представителем третьих лиц Л.Е.В., С.Е.В., третье лицо Л.В.Е. исковые требования поддержали.

В материалы дела представлен письменный отзыв.

Суд с учетом мнения истца, ее представителя, представителя ответчика, третьих лиц и их представителей, явившихся в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, третьих лиц и их представителей, явившихся в судебное заседание, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Согласно ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

К правоотношениям с участием ТСН применимы нормы ГК РФ (ст. 291); ЖК РФ (раздел VI "Товарищество собственников жилья" и др.); ФЗ от (дата) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Судом установлено, что некоммерческая организация «Товарищество индивидуальных застройщиков «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») является объединением собственников земельных участков, предназначенных индивидуального жилищного строительства и расположенных предназначенной для строительства территории (гос. акт №...(дата)).

Согласно уставу ТИЗ «"П."», утвержденному общим собранием ТИЗ «"П."» (дата), который действовал в юридически значимый период - период подготовки и проведения общего собрания членов ТИЗ «"П."» от (дата) (далее Устав), в соответствии со ... закона от (дата) № 189-ФЗ «О товариществах собственников жилья» является товариществом собственников жилья, руководствуется в своей деятельности Уставом, ФЗ «О некоммерческих организациях», ФЗ «О товариществах собственниках жилья», действующим законодательством РФ и ..., нормативными актами органов местного самоуправления г.Н.Новгорода.

Органами управления ТИЗ являются: общее собрание, Совет правление, председатель, ревизионная комиссия.

В разделе 4 Устава, указано, что членство в ТИЗ возникает после добровольного вступления в него собственника участка, расположенного на территории ТИЗ, при его согласии с действующим Уставом, письменном заявлении, оплате вступительного взноса, после утверждения на общем собрании ТИЗ.

Также судом установлено, что истец Л.И.Н. является собственником земельных участков, расположенных в границах ТИЗ «"П."» и членом ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»).

Согласно п. 5.1. Устава ТИЗ «"П."» - каждый член ТИЗ - собственник земельного участка, выполняющий требования Устава ТИЗ, имеет равные права и обязанности.

Согласно п. 5.3. Устава ТИЗ «"П."» - члены ТИЗ имеют право:

- участвовать в управлении ТИЗ с правом решающего голоса;

- получать информацию о деятельности органов управления ТИЗ, участвовать в их работе с правом совещательного голоса.

Как следует из материалов дела, (дата) проведено отчетно-перевыборное общее собрание членов ТИЗ «"П."». Данное собрание проводилось по адресу: г. Н.Новгород, ..., в помещении ночного клуба «(марка обезличена)

В повестку дня данного собрания (согласно присланным уведомлениям) включены следующие вопросы:

1. Выборы секретаря собрания, ответственного за регламент, утверждение регламента, счетной комиссии. Регламент: отчет председателя 15 мин., ревизионной комиссии 5 мин., выступление в прениях - по 2 мин., вопрос 30 сек., голосование 5 мин. на бюллетень, сч. комиссия 5 мин. на бюллетень. Подтверждение ДУ (доли участия) членов ТИЗ, принятых на ОС: (дата), (дата), (дата), (дата) по причине отсутствия данной информации в протоколах общих собраний (в том числе членов ТИЗ - В.В.В., А.М.А., "В." Е.А., Г.А.Ф., Ф.А.В.); 2.Прием новых членов; 3.Отчет председателя ТИЗ о проделанной работе за период с июня 2014 г. по ноябрь 2015 г.; 4. Отчет ревизионной комиссии за 2014 год; 5.Выборы нового состава совета ТИЗ; 6.Выборы нового состава ревизионной комиссии; 7. Утверждение председателя и зам. председателя ТИЗ; 8.Утверждение сметы расходов и плана работ ТИЗ на 2015 год.

Истец, считая решение внеочередного общего собрания членов ТИЗ «"П."» от (дата) незаконным, обратилась в суд.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требования в части признания незаконными действий ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), выраженных в не допуске членов ТИЗ «"П."»: А.М.А., А.Е.А. ("В.") Е.А., В.В.В., Л.А.М., Ф.А.В. к участию в общем собрании членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), прошедшем (дата).

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ее прав, за защитой которых она обращается в суд с настоящим иском, незаконными действиями ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), выраженных в не допуске членов ТИЗ «"П."»: А.М.А., А.Е.А. ("В.") Е.А., В.В.В., Л.А.М., Ф.А.В. к участию в общем собрании членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), прошедшем (дата).

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом в силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Доказательств того, что истец в данном случае в силу законных оснований действует в интересах указанных лиц суду также не представлено.

В удовлетворении этой части исковых требований истцу надлежит отказать, что не лишает заинтересованных лиц в случае наличия на то правовых оснований обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав в рамках отдельного судопроизводства.

Суд находит обоснованными доводы истца в части нарушения процедуры назначения и проведения Общего собрания членов ТИЗ «"П."» от (дата) (далее общее собрание).

В частности, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду стороной ответчика не предоставлено доказательств, подтверждающих надлежащее извещение членов ТИЗ «"П."» о назначении общего собрания.

Согласно п. 8.2.3. Устава ТИЗ «"П."» информационное письмо члену ТИЗ «"П."» по Общему собранию с повесткой дня и перечнем вопросов, вынесенных на собрание, с обязательным указанием количества голосов члена ТИЗ, вручается или отправляется по почте (обычной или электронной).

Так, в нарушении требований п. 8.2.3. Устава ТИЗ «"П."» членам ТИЗ «"П."» В.В.В., Г.А.Ф., Г.В.А., С.Е.В., Л.Е.В., Л.А.М. A.M. не было направлено информационное письмо о назначении общего собрания членов ТИЗ «"П."» на (дата).

Доказывание соблюдения указанной процедуры лежит на ответчике, стороной ответчика в судебном заседании данные обстоятельства не опровергнуты.

Также заслуживают внимания и доводы истца о не допуске ее к участию в общем собрании членов ТИЗ «"П."» от (дата).

Согласно п. 5.3 Устава ТИЗ «"П."» член ТИЗ «"П."» имеет право: участвовать в управлении ТИЗ с правом решающего голоса; избирать и быть избранным на любую должность в ТИЗ.

Обеспечение данного права возложено на ТИЗ «"П."», однако доказательств того, что истец была допущена к участию в общем собрании, равно как и доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60 ГПК РФ, того, что истец самостоятельно отказалась от реализации данного права, как утверждается ответчиком, суду не представлено.

В частности, ответчик ссылается на показания ж допрошенного в качестве свидетеля В.А.А., который пояснил, что является заместителем председателя ТИЗ, именно им производилась регистрация желающих принять участие в работе общего собрания, при этом истец сама отказалась взять бюллетень для голосования, который ей был предложен.

К показаниям свидетеля суд относится критически, учитывая, характер взаимоотношений, сложившихся между членами ТИЗ, должностное положение свидетеля, суд считает, что данный свидетель не является лицом, лично не заинтересованным в исходе дела.

Ж.О.П., также допрошенная судом в качестве свидетеля, суду пояснила, что свидетелем вручения или отказа от получения Л.И.Н. бюллетеня для голосования, регистрации не была.

Также суд находит обоснованным довод истца незаконности общего собрания членов ТИЗ «"П."» от (дата) в силу п.8.2.5. Устава ТИЗ «"П."», в связи с отсутствием на нем кворума в количестве 50% от членов ТИЗ плюс один член ТИЗ.

Бремя доказывания наличия необходимого кворума лежит на ответчике в силу указаний ЖК РФ.

Однако ответчиком в материалы настоящего гражданского дела не представлены доказательства, позволяющие определить точное количество членов ТИЗ «"П."», данные по участвовавшим в общем собрании членам ТИЗ с указанием количества имеющихся у участников голосов и, следовательно, определить, имелся ли на момент проведения общего собрания необходимый кворум.

Доводы стороны истца в указанной части, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно ст. 181.3. ГКРФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Согласно ст. 181.5. ГКРФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения заявленных требований истца в части признания незаконными действий ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), выраженные в не допуске члена ТИЗ «"П."» Л.И.Н. к участию в общем собрании членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), прошедшем (дата); признании недействительным решения общего собрания членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») от (дата) о подтверждении ДУ (доли участия) членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), принятых на общих собраниях: (дата), (дата), (дата), (дата), о приеме новых членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), утверждении отчета председателя ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») о проделанной работе за период с июня 2014 г. по ноябрь 2015 г., утверждении отчета ревизионной комиссии за 2014 год, об избрании нового состава совета ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об избрании нового состава ревизионной комиссии ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об утверждении председателя и зам. председателя ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об утверждении сметы расходов и плана работ ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») на 2015 год.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов, как следует из материалов дела, взыскать с ответчика ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») в свою пользу понесенные судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении данного гражданского дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

При обращении с данным иском в суд истцом не доплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, в связи с чем, указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в порядке, установленном НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.И.Н. к Товариществу собственников недвижимости «ТИЗ "П."» о признании действий незаконными, признании недействительным решения общего собрания удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), выраженные в не допуске члена ТИЗ «"П."» Л.И.Н. к участию в общем собрании членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), прошедшем (дата).

Признать недействительным решения общего собрания членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») от (дата) о подтверждении ДУ (доли участия) членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), принятых на общих собраниях: (дата), (дата), (дата), (дата), о приеме новых членов ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), утверждении отчета председателя ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») о проделанной работе за период с июня 2014 г. по ноябрь 2015 г., утверждении отчета ревизионной комиссии за 2014 год, об избрании нового состава совета ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об избрании нового состава ревизионной комиссии ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об утверждении председателя и зам. председателя ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."»), об утверждении сметы расходов и плана работ ТИЗ «"П."» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ТИЗ "П."») на 2015 год.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчика Товарищества собственников недвижимости «ТИЗ "П."» в пользу истца компенсацию понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ответчика Товарищества собственников недвижимости «ТИЗ "П."» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)