Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 кобществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Град-Развитие» обобязании безвозмездно устранить недостатки в объекте долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском кООО СЗ «Град-Развитие», вкотором просит:

1) обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), а именно:

– утеплить дымоход по всему периметру и высоте утеплителем толщиной не менее 50 мм;

– увеличить высоту дымоходных труб до минимально допустимых размеров 350 мм;

– установить колпак «зонта» на дымоходную трубу;

2) взыскать компенсацию морального вреда в размере в размере 20000 рублей;

3) взыскать расходы на проведение независимой экспертизы в размере 15000рублей;

4) взыскать штраф занесоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

5) взыскать расходы, понесённые на оплату услуг представителя согласно договору оказания юридических услуг в размере, заявленном в конце судебного разбирательства.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора участия вдолевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2014 № (№), акта приема-передачи от21.10.2020. Застройщиком указанного дома является ООО СЗ «Град-Развитие». В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного для него гарантийного срока собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Согласно экспертному заключению от 05.08.2021 № 22950-СТЭ в спорной квартире газовый котел и дымоход не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 и СП60.13330.2016. Истец обратился по факту имеющихся недостатков к застройщику, а также в компанию, управляющую многоквартирным домом, ООО «Новый век». После этого был произведён осмотр квартиры, о чём застройщиком и управляющей компанией был составлен акт от 03.04.2019 совместного осмотра жилого дома по улице Полевая, дом41А. Указанным актом были зафиксированы имеющиеся недостатки в квартире истца. Однако до настоящего времени недостатки не устранены (л.д. 6-10).

Всудебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности П.Д.АБ. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Град-Развитие» по доверенности Г.А.В. всудебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поддержал доводы письменных возражений.

Истец ФИО2 в судебное заседание неявилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направила.

Наосновании части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПКРФ) данные обстоятельства позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется впредусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком сотступлениями отусловий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или сиными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, заисключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное непредусмотрено договором.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве котношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь вчасти, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена стороной истца для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у стороны истца предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения сзастройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не сличностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона озащите прав потребителей предусмотрено, что приудовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) занесоблюдение вдобровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф вразмере 50% отсуммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу статьи 15 Закона озащите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения вобласти защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо отвозмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 20.12.2014 между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (№) (далее – договор), в соответствии с которым ОООСтроительная компания «Град» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 9-ти этажный 4-х секционный жилой дом с цокольным этажом (далее – многоквартирный дом), находящийся на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий «Застройщику» на праве аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.10.2013, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы поВоронежской области, дата регистрации 25.10.2013, номер регистрации 36-36-17/069/20143-412. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства по настоящему договору – однокомнатная квартира (жилое помещение), расположенная вмногоквартирном доме <адрес>, имеющая следующие характеристики в соответствии спроектной документацией: номер квартиры (№), ось 3/3 – 6/3, подъезд № 3, этаж 9, количество комнат 1, проектная площадь (без учета площади балкона) 40, 34 м², проектная площадь балкона 3,65 м², общая площадь квартиры (учетом площади балкона, рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0.3) 41,44 м²(л.д. 15-24).

29.02.2016 по акту приёма-передачи квартиры спорная квартира была передана истцу (л.д. 64).

Оплата за квартиру произведена истцом в полном объёме, в два этапа: 192696рублей за счёт собственных средств истца, 1091 944 рубля за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (пункт 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.12.2014 № 10/1214, л.д. 16)

В соответствии с пунктом 3.5 договора застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

Согласно пункту 6.1 договора качество объекта долевого строительства, который будет передан «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» по договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Из пункта 6.3 договора следует, что гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, поквартирные газовые котлы и прочее газовое оборудование, составляет 5(пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» по акту приема-передачи от «Застройщика».

В пункте 6.4 договора указано, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, в том числе поквартирные газовые котлы и прочее газовое оборудование, составляет 3 года.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости собственником квартиры были обнаружены недостатки.

Выявленные недостатки отражены в экспертном заключении индивидуального предпринимателя ФИО5 от05.08.2021 № 22950-СТЭ, в котором указано, что причиной появления влаги из дымохода газового котла является: отсутствие утепления дымохода, высота дымоходной трубы ниже нормы, отсутствие колпака «зонта» надымоходной трубе. Для устранения появления влаги через дымоход газового котла необходимо: утеплить дымоход по всему периметру и высоте утеплителем толщиной неменее 50 мм, увеличить высоту дымоходных труб до минимально допустимых размеров350 мм, установить колпак «зонта» на дымоходную трубу (л.д. 34-46).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд исходит из того, что согласно части 5.1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 6.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от20.12.2014 №(№) предусмотрено, что названный срок составляет 3 года.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве котношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной данным законом.

Под гарантийным сроком по смыслу действующего законодательства следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства (часть 6 статьи 5 Закона о защите прав потребителей, статья 722 ГК РФ).

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делу является период времени, когда были выявлены недостатки в технологическом и инженерном оборудовании.

Спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры 29.02.2016 (л.д. 64).

Следовательно, последним днём гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, в том числе поквартирные газовые котлы и прочее газовое оборудование, являлось 28.02.2019 (так как в феврале 2019 года 28 календарных дней).

Вместе с тем из материалов дела следует, что недостатки в технологическом и инженерном оборудовании объекта долевого строительства были обнаружены послеистечения указанного гарантийного срока.

Претензия с требованием об устранении недостатков направлена истцом вадрес ответчика 24.04.2021, то есть после истечения гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование (л.д. 103-104).

Акт совместного осмотра, проведённого ответчиком и управляющей организацией ООО«Новый Век», в которым выявлены спорные недостатки, составлен 03.04.2019, то есть после истечения гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование (л.д. 33).

Также сообщение управляющей организации ООО«Новый Век» стребованием опроведении осмотра и устранении недостатков направлено в адрес ответчика 02.04.2019 вдень обращения собственника спорной квартиры в управляющую организацию, то есть после истечения гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование (л.д.32).

Доводы стороны истца соссылкой на претензию от 16.01.2019, адресованную вОООСтроительная компания «Град» (л.д. 30), о том, что недостатки были выявлены вянваре 2019 года, судом отклоняются, поскольку истцом не представлены доказательства направления этой претензии в адрес ответчика, в то время как бремя доказывания факта направления (осуществления) юридически значимого сообщения и его доставки адресату лежит налице, направившем сообщение (абзац 1 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). При этом стороной ответчика представлена выкопировка из журнала регистрации входящей корреспонденции, опровергающая поступление в адрес ответчика какой-либо корреспонденции от истца или отуправляющей организации ООО «Новый Век» в январе, феврале и марте 2019 года (л.д.65-66).

Следовательно, истец требует от застройщика безвозмездно устранить недостатки технологического и инженерного оборудования, в том числе поквартирных газовых котлов и прочего газового оборудования, которые были обнаружены послеистечения предусмотренного договором и частью 5.1 статьи 7 Закона об участии вдолевом строительстве трёхлетнего гарантийного срока.

Частью 6 статьи 7 Закона об участии вдолевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком сучастником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При этом положений о необходимости такого обращения также в период гарантийного срока действующее законодательство не содержит, то есть положения указанной нормы устанавливают сроки обнаружения недостатков, а не сроки напредъявление требования в суд или к застройщику, в связи с чем обращение истца в суд и к ответчику после истечения гарантийного срока, не лишает его права на судебную защиту.

Вместе с тем в рассматриваемом случае недостатки (дефекты) выявлены послеистечения гарантийного срока и истцом не доказано, что выявленные недостатки возникли до принятия результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (пунктом 4 статьи 724 ГК РФ, пункт 5 статьи 29 Закона о защите прав потребителей).

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания дляудовлетворения исковых требований ФИО2 об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки в спорной квартире, которые обнаружены после истечения гарантийного срока.

Поскольку остальные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя являются производными, их удовлетворение ставится в зависимость отудовлетворения требования обезвозмездном устранении недостатков вобъекте долевого строительства, то и оставшиеся требования истца неподлежат удовлетворению.

Учитывая результаты рассмотрения дела и принятие решения суда невпользу истца, судебные издержки истца судом нераспределяются.

Наосновании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ((№)) кобществу сограниченной ответственностью специализированный застройщик «Град-Развитие» (ИНН (№)) об обязании безвозмездно устранить недостатки в квартире по адресу: <адрес>, а именно утеплить дымоход, увеличить высоту дымоходных труб, установить колпак на дымоходную трубу, взыскании компенсации морального вреза в размере 20000 рублей, расходов по оплате досудебной экспертизы вразмере 15000 рублей, штрафа занесоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись А.В.Бухонов