Гражданский кодекс часть 1

16 декабря 2015 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4-гызы, ФИО5 к товариществу собственников жилья «Усольцевское» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСЖ «Усольцевское» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с <//> по <//>, в том числе по вопросам №№

В обоснование заявленного иска указано, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного <адрес>, для управления которым создано ТСЖ «Усольцевское». <//> года истцам стало известно о проведенном оспариваемом общем собрании, однако какие-либо извещении о его назначении и проведении собственники не получали. Более того, из Протокола общего собрания следует, что принятые решения являются недействительными по причине отсутствия кворума.

В судебном заседании ФИО1 и представитель ФИО2 на доводах иска настаивали по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о проведении судебного разбирательства извещены.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ТСЖ «Усольцевское», о рассмотрении настоящего гражданского дела извещался в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем направления телеграммы. Отзыв на иск суду не представил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил разрешить иск при установленной явке, с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Заслушав пояснения истца ФИО1 и представителя ФИО2, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

Истцы, являясь собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, обратились в суд с иском об оспаривании решений, изложенных в Протоколе очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в заочной форме с <//> по <//>, из которого следует следующее.

Общее количество голосов собственников (корпус 1, корпус 2, паркинг): <данные изъяты>

Приняли участие в голосовании собственники, обладающие <данные изъяты>

Вопросы с <данные изъяты> – прпнимается <данные изъяты> от общего числа собственников <данные изъяты>

Вопросы с <данные изъяты> – прпнимается большинством голосов, принявших участие в голосовании <данные изъяты>

Вопросы с <данные изъяты> – принимается <данные изъяты> от общего числа собственников <данные изъяты>

В повестку дня были включены следующие вопросы: утверждение проведения капитального ремонта по замене общедомовых стояков ХВС и ГВС, расположенных в квартирах за счет средств статьи «Капитальный ремонт», утверждение сметы в размере <данные изъяты> с одного подъезда, утверждение проведения капитального ремонта по замене дымовых труб двух котлов в крышной котельной, проведенного в экстренном порядке в <//> году за счет средств статьи «Капитальный ремонт», утверждение сметы на замену дымовых труб двух котлов в крышной котельной в размере <данные изъяты>, принятие решения о замене трубопровода ГВС и ХВС в крышной котельной за счет средств статьи «Капитальный ремонт», утверждение сметы в размере <данные изъяты> принятие решения о замене трубопровода ГВС и ХВС во 2 подъезде жилого дома за счет средств статьи «Капитальный ремонт», утверждение сметы в размере <данные изъяты> принятие решения о замене циркуляционного трубопровода ГВС на техническом этаже за счет средств статьи «Капитальный ремонт», утверждение сметы в размере <данные изъяты> утверждение тарифа по статье «Капитальный ремонт» в размере <данные изъяты> решения о проведении ремонта холла подъезда и спуска в паркинг в корпусе <данные изъяты> счет средств статьи «Содержание жилья», утверждение сметы в размере <данные изъяты> принятие решения о проведении ремонта фасада первого этажа за счет средств статьи «Содержание жилья», утверждение сметы в размере <данные изъяты> принятие решения о проведении ремонта фасада входных групп за счет средств статьи «Содержание жилья», утверждение сметы в размере <данные изъяты> принятие решения о заключении\пролонгировании договора с ЧОП на охрану жилого дома, подземного паркинга и придомовой территории на <//>, утверждение сметы в размере <данные изъяты> месяц с оплатой по квитанциям ТСЖ отдельной строкой собственника жилых помещений, нежилых помещений со входом во двор, пристроенным гаражам, утверждение сметы в размере <данные изъяты> в месяц с оплатой по квитанциям ТСЖ отдельной строкой собственникам подземного паркинга, принятие решения об установлении собственнику <адрес> оплаты за использование отгороженного лифтового холла площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты> ежемесячно, принятие решения об установлении собственникам оплаты за использование отгороженных мусорокамер, отгороженных лестничных холлов, отгороженных помещений в паркинге в размере <данные изъяты> ежемесячно с оплатой по квитанциям ТСЖ отдельной строкой, принятие решения об установлении оплаты за использование фасадов, заборов для размещения рекламных конструкций в размере <данные изъяты> в месяц с оплатой по квитанциям ТСЖ отдельной строкой, наделение председателя правления ТСЖ полномочиями по заключению договоров аренды по использованию общего имущества дома, утверждение расходования денежных средств от использования общего имущества дома (аренды) на благоустройство придомовой территории, текущий и аварийный ремонты с обязательным отчетом перед собственниками о расходовании средств.

В предыдущих судебных заседаниях судом неоднократно представителю ответчика разъяснялось положение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время ответчик никакие доказательства фактического проведения общего собрания суду не представил, учитывая, что само по себе наличие Протокола объективно и безусловно не свидетельствует о проведении общего собрания, что могло было быть доказано любыми средствами доказывания.

У суда нет оснований не доверять пояснения истцов о неизвещении собственников и наличии существенных нарушений при проведении общего собрания, исходя при этом из того, что ответчиком не представлено ни одно из доказательств действительного созыва и проведения общего собрания.

Таким образом, суд признает в качестве убедительных доводы истцов и при отсутствии доказательств проведения общего собрания, учитывая недостаточность наличия только Протокола, исковые требования к ТСЖ «Усольцевское» удовлетворяет.

Кроме этого, суд соглашается с позицией представителя истца о том, что в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанные в данной нормы вопросы должны быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не от числа собственников, принявших участие в голосовании, в связи с чем подсчет кворума по вопросам, требующим наличие квалифицированного большинства, произведен ответчиком неверно.

Другие исковые требования, в том числе по иным предмету и основаниям, перед судом предъявлены не были.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4-гызы, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Екатеринбурга, проведенного с <//> по <//>

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: