Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-749/2018 по исковому заявлению Гвоздевой -.- к ФИО7 -.- и ФИО7 -.- о признании отсутствующим в части право собственности, исправлении технических ошибок в записях ЕГРН, признании недействительным в части договор дарения недвижимости, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании отсутствующим в части право собственности, исправлении технических ошибок в записях ЕГРН, признании недействительным в части договор дарения недвижимости, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

*** умер её дедушка ФИО1, проживавший по адресу: .... После его смерти открылось наследство, в состав которого, помимо прочего, вошло недвижимое имущество: жилой дом -.- (далее - спорные Объекты). Так как она является наследником к имуществу своего умершего дедушки ФИО1, заявление о принятии наследства на причитающуюся ей долю земельного участка и жилого дома по адресу: ..., было своевременно подано нотариусу её матерью ФИО9 (действующей в её интересах, т.к. в 2009 году она не достигла 18-летия). Законом не предусмотрена обязанность получения наследниками свидетельства о праве на наследство. В августе 2017 года она обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства в устной форме ей было отказано, т.к. в ЕГРН уже зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...: жилой дом -.- и земельный участок -.-

11.09.2013 ФИО20, временно исполняющая обязанности нотариуса Петровского районного нотариального округа Ставропольского края выдала пережившей супруге ФИО1 - ФИО2 свидетельства о праве собственности на 1/2 долю спорных объектов (зарегистрированы в реестре за --- (дом) и --- (земля)), а также свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 от 1/2 доли спорных объектов (зарегистрированы в реестре за --- (дом) и --- (земля)). Таким образом, ФИО8 перешло по наследству 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты. 24.10.2013 ФИО8 обратилась в Петровский отдел филиала ФГБУ «Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты (заявления №--- (жилой дом), --- (земельный участок)).

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент обращения ФИО22, в государственной регистрации права собственности регистрирующий орган должен был отказать, т. к. ФИО24 не представила документы, подтверждающие право собственности, необходимые в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 для государственной регистрации прав, на спорные объекты (согласно имевшимся у нее правоустанавливающих документов ей принадлежало 3/4 доли в праве общей долевой собственности). Считает, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.11.2013 была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО25 с нарушениями действовавших на тот момент Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), что, по её мнению, повлекло нарушение её прав. По мнению истца, в нарушение пунктов 38, 39 Правил ведения ЕГРП в реестр внесены сведения о виде права «собственность» вместо «общая долевая собственность», и не указан размер доли в виде простой правильной дроби «3/4». Считает, что, таким образом, при проведении государственной регистрации прав была допущена ошибка в части указания вида права: «собственность» вместо «3/4 доли в праве общей долевой собственности» и нарушены её права, о чем ФИО23 и ФИО6 не могли не знать. Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Одновременно с подачей заявления о государственной регистрации права собственности ФИО26 обратилась в Петровский отдел Филиала ФГБУ «Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО6 (заявления №--- (жилой дом) --- (земельный участок)). В качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности заявители ФИО2 и ФИО6 представили договор дарения недвижимости от 23.10.2013 (далее - Договор дарения от 23.10.2013), составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами. В соответствии с пунктом 1.1 договора дарения от 23.10.2013 ФИО2 подарила своей дочери ФИО6 принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: .... Недвижимое имущество состоит в целом из: земельного участка -.- и жилого дома -.- В соответствии с пунктом 1.2 договора дарения от 23.10.2013 ФИО2 принадлежит 1/2 доля спорных объектов на основании свидетельства о праве собственности от 11.09.2013, реестровая запись нотариуса ФИО10---, ---, а также 1/2 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.2013, реестровая запись нотариуса ФИО10---, ---. В соответствии с пунктом 3.1 договора дарения от 23.10.2013 даритель гарантировал, что земельный участок и жилой дом, являющийся предметом договора никому другому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, в споре, под арестом и запрещением не состоят. В соответствии с пунктом 4.1 договора дарения от 23.10.2013 ФИО2 подарила, а ФИО6 приняла в дар земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора они не могли знать.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 №---, --- на спорные жилой дом и земельный участок соответственно, с одновременным прекращением вышеуказанного, права в связи с его переходом, и государственной регистрацией права собственности, при этом, в регистрирующий орган Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, были предоставлены свидетельства о праве собственности на 1/2 от 1/2 доли спорных объектов (зарегистрированы в реестре за --- (дом) и --- (земля)), а также свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли спорных объектов (зарегистрированы в реестре за --- (дом) и --- (земля)). В свидетельстве о праве на наследство по закону на 1/2 доли спорных объектов прописано - на 1/2 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано. В связи с чем регистрирующий орган обязан был отказать в регистрации перехода права собственности, так как заявителем не были представлены документы на 1/4 (одну четвертую) долю спорных объектов.

21.06.2017 ФИО6 совместно с ФИО5 обратились в многофункциональный центр МУ МФЦ в Петровском районе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты (№--- (жилой дом), --- (земельный участок)) на основании договора дарения недвижимого имущества от 21.06.2017. Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты была осуществлена 28.06.2017. Записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 зарегистрированы под №--- (жилой дом), --- (земельный участок).

Согласно ст. 167, 168, 432 ГК РФ и в соответствии с пунктом 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума № 10/22) она вынуждена обратиться в суд. При этом, поскольку о нарушении её права ей стало известно в августе 2017 года при обращении к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, считает, что она не пропустила срок исковой давности для признания недействительным договора дарения. Поэтому истец просит суд:

- признать отсутствующим в части 1/4 зарегистрированное за ФИО2, *** года рождения, умершей 03.05.2017, право собственности на земельный участок с кадастровым --- и в части 1/4 на жилой дом с кадастровым ---, расположенные по адресу: ..., и прекращенное 24.10.2013;

- исправить технические ошибки записях Единого государственного реестра недвижимости №---, --- от 07.11.2013, а именно: в отношении зарегистрированного права собственности - указать «общая долевая собственность» вместо «собственность», а также указать размер доли в праве общей долевой собственности - «3/4»;

- признать недействительным в части 1/4 договор дарения недвижимости от 23.10.2013, заключенный между ФИО2 и ФИО6 и применить последствия недействительности сделки;

- признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО6, *** года рождения, право собственности в части 1/4 на земельный участок с кадастровым --- и в части 1/4 на жилой дом с кадастровым ---, расположенные по адресу: ..., и прекращенные 28.06.2017;

- признать недействительным в части 1/4 договор дарения недвижимости от 21.06.2017, заключенный между ФИО6 и ФИО5;

- признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО5, *** года рождения, право собственности в части 1/4 на земельный участок с кадастровым --- и в части 1/4 на жилой дом с кадастровым ---, расположенные по адресу: ....

- признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым --- и 1/4 на жилой дом с кадастровым ---, расположенные по адресу: ...;

- взыскать с ответчиков солидарно понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3300 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования ФИО4 признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв от 10.08.2018, в котором Управление просит рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством с учетом представленного отзыва, указав следующее.

Согласно сведениям ЕГРН 24.10.2013 ФИО2 обратилась в Петровский отдел Филиала ФГБУ «Росреестра» по Ставропольскому краю (специалист ФИО11) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты (заявления №--- (жилой дом), --- (земельный участок), с одновременной государственной регистрацией перехода права собственности на ФИО6 (заявления №--- (жилой дом) --- (земельный участок). В качестве основания для государственной регистрации права собственности заявители ФИО2 и ФИО6 представили договор дарения недвижимости от 23.10.2013 (далее - Договор дарения от 23.10.2013), составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами. На основании вышеуказанных заявлений о регистрации, а также в соответствии с представленными правоустанавливающими документами 07.11.2013 государственный регистратор Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО12 внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 №---, --- на спорные жилой дом и земельный участок соответственно, с одновременным прекращением вышеуказанного права в связи с его переходом, и государственной регистрацией права собственности. Таким образом, при проведении государственной регистрации прав была допущена ошибка в части указания вида права: «собственность» вместо «3/4 доли в праве общей долевой собственности».

21.06.2017 ФИО6 совместно с ФИО5 обратились в многофункциональный центр МКУ МФЦ в Петровском районе СК с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные Объекты (№--- (жилой дом), --- (земельный участок) на основании договора дарения недвижимого имущества от 21.06.2017. 28.06.2017 государственным регистратором ФИО13 была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорные Объекты. Записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 зарегистрированы под №---.2 (жилой дом), --- (земельный участок).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 была осуществлена 07.11.2013 в соответствии с действовавшими на тот момент Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) (далее - Правила ведения ЕГРП). В нарушение пунктов 38, 39 Правил ведения ЕГРП в реестр внесены сведения о виде права «собственность» вместо «общая долевая собственность», и не указан размер доли в виде простой правильной дроби «3/4». 07.11.2013 государственным регистратором ФИО12 допущена техническая ошибка в записях ЕГРН №---, ---. Указанная ошибка привела к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В целях устранения указанной ошибки в ЕГРН необходимо внести изменения, указав вид права: «общая долевая собственность» вместо «собственность», а также указав размер доли «3/4».

Кроме того, с 07.11.2013 указанные записи имеют статус «погашенные», поскольку в соответствии с пунктом 15 Порядка ведения ЕГРН статус "погашенные” присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке (л.д. 62-66).

В судебное заседание третье лицо нотариус Петровского городского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края ФИО20 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что суду доверяет, возражений и претензий не имеет (л.д. 78).

С учетом мнения истца и ответчиков, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 УПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание мнения сторон и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из предоставленного суду свидетельства о рождении серии ---, выданного 03.08.1993 отделом ЗАГС администрации Петровского района, следует, что *** в ... родилась ФИО14, родителями которой указаны ФИО15 и ФИО16 (л.д.13).

Согласно свидетельству о заключении брака серии ---, выданному 06.08.2016 отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Ставрополю, ФИО17 и ФИО14 заключили брак 06.08.2016, о чем 06.08.2016 составлена запись о заключении брака ---, и после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.13а).

Из предоставленного суду свидетельства о рождении (повторного) серии ---, выданного 13.04.2010 отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району, следует, что 05.04.1969 в г. Светлограде Петровского района Ставропольского края родился отец истца - ФИО15, родителями которого указаны ФИО1 и ФИО2 (л.д.13б). Свидетельством о смерти (повторным) серии ---, выданным 01.06.2007 отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району, подтверждается, что отец истца ФИО4, *** года рождения, умер 25.02.1993 в г.Светлограде Ставропольского края, о чем 13.03.1993 составлена запись акта о смерти --- (л.д.14).

Свидетельством о смерти (повторным) серии ---, выданным 21.11.2017 отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району, подтверждается, что 21.10.2009 умер дедушка истца - ФИО1, *** года рождения, о чем 27.10.2009 составлена запись акта о смерти --- (л.д.15).

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

У суда отсутствуют сведения о наличии завещания ФИО21 на спорное недвижимое имущество на иное лицо.

Отец истца – ФИО15, умер 25.02.1993, т.е. до смерти наследодателя – своего отца ФИО1, умершего 21.10.2009.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является наследником по закону к имуществу своего умершего дедушки ФИО1 и в силу ч. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследует по праву представления вместе с наследником, принявшим наследство – супругой ФИО2 в равных долях.

В судебном заседании установлено, что в предусмотренные законом сроки ФИО4 с участием своего законного представителя – матери ФИО9 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1

Из предоставленного суду сообщения нотариуса Петровского городского нотариального округа ФИО20 от 21.12.2017 --- следует, что в производстве нотариуса имеются:

1) наследственное дело № 29/2010 к имуществу ФИО1, *** года рождения, умершего 21 октября 2009 года, наследниками которого по закону являются: супруга ФИО2, дочь ФИО6, дочь ФИО18, внучка ФИО4, отец которой ФИО15 умер 25 февраля 1993 года. Наследство приняли: супруга - ФИО2 и внучка ФИО4 Дочери ФИО6 и ФИО18, надлежащим образом были извещены об открытии наследства, но заявлений от них не поступило.

11 сентября 2013 года ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности, реестр ---; ---: --- на: земельный участок -.- здание, назначение: жилой дом, -.- права на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в Дополнительном нее --- Ставропольского отделения --- ОАО "Сбербанк России" на счетах №--- (27703), --- (---), ---, --- с причитающимися процентами, согласно которых ей принадлежит 1/4 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака.

11 сентября 2013 года ФИО2 выданы свидетельства о праве наследство по закону, в 1/2 доле, реестр ---; ---; --- на: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок -.-; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, -.- 100/123636 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, -.-; имущественные права требования выплат всех видов компенсаций по закрытому в 1992 году счету ---, в Дополнительном офисе --- Ставропольского отделения --- ОАО "Сбербанк России"; 1/2 (одну вторую) долю в праве на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в Дополнительном офисе --- Ставропольского отделения --- ОАО "Сбербанк России" на счетах №--- (---), ------), с причитающимися процентами и со всеми видами компенсаций; 1/2 долю в праве на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в Дополнительном офисе --- Ставропольского отделения --- ОАО "Сбербанк России" на счетах №---, --- с причитающимися процентами.

17 ноября 2017 года ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в 1/2 доле, реестр --- на: 100/123636 долей в праве на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью -.- имущественные права требования выплат всех видов компенсаций по закрытому в 1992 году счету ---, в подразделении --- Юго-Западного банка ПАО Сбербанк; 1/2 (одной второй) доли в праве на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в подразделении --- Юго-Западного банка ПАО Сбербанк на счетах №--- (---), --- (---), с причитающимися процентами и со всеми видами компенсаций; 1/2 (одной второй) доли в праве на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в подразделении --- Юго-Западного банка ПАО Сбербанк на счетах №---, --- с причитающимися процентами;

2) наследственное дело № 127/2017, к имуществу ФИО2, *** года рождения, умершей 03 мая 2017 года, наследниками по закону которой являются: дочь ФИО6, дочь - ФИО18, внучка ФИО4, отец которой ФИО15 умер 25 февраля 1993 года. Наследство приняли: дочь ФИО6 и внучка ФИО4 ФИО18 отказалась от наследства в пользу ФИО6

17 ноября 2017 года ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в 1/3 доле, реестр ---; --- на: 50/123636 долей в праве на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, -.- права на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в подразделении --- Юго-Западного банка ПАО Сбербанк на счете --- с причитающимися процентами; права на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в подразделении --- Юго-Западного банка ПАО Сбербанк на счете --- с причитающимися процентами и со всеми видами компенсаций; права на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в подразделении --- Юго-Западного банка ПАО Сбербанк на счете ---, с причитающимися процентами и со всеми видами компенсаций.

ФИО6 свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 75-77).

Сведения из сообщения нотариуса Петровского городского нотариального округа ФИО20 от 21.12.2017 № 3436 согласуются со свидетельствами о праве собственности -.- от 11.09.2013 и -.- от 11.09.2013, выданными ФИО2 на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов на жилой дом и земельный участок по адресу -.- (л.д. 17-18) и свидетельствами о праве на наследство по закону -.- от 11.09.2013 и -.- от 11.09.2013, выданными ФИО2 на 1/2 долю от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу -.- (л.д. 19-20)

В судебном заседании установлено и подтверждено сведениями ЕГРН, что 24.10.2013 ФИО2 обратилась в Петровский отдел Филиала ФГБУ «Росреестра» по Ставропольскому краю (специалист ФИО11) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты (заявления №--- (жилой дом), --- (земельный участок) (л.д. 21-23), которые прошли государственную регистрацию без выдачи на руки ФИО2 свидетельств (л.д. 24-27) с одновременной государственной регистрацией перехода права собственности на ФИО6 (заявления №--- (жилой дом) --- (земельный участок) (л.д. 31-34, 42-43).

В качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности заявители ФИО2 и ФИО6 представили договор дарения недвижимости от 23.10.2013, составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами. По условиям указанного договора ФИО2 подарила своей дочери ФИО6 принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., которое состоит в целом из: земельного участка -.- и жилого дома -.- и в котором ФИО2 принадлежит 1/2 доля спорных Объектов на основании Свидетельства о праве собственности от 11.09.2013, реестровая запись нотариуса ФИО10---, ---, а также 1/2 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.2013, реестровая запись нотариуса ФИО10---, ---. При этом даритель гарантировал, что земельный участок и жилой дом, являющийся предметом договора никому другому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, в споре, под арестом и запрещением не состоят. ФИО2 подарила, а ФИО6 приняла в дар земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора они не могли знать (л.д. 28-30).

На основании вышеуказанных заявлений о регистрации, а также в соответствии с представленными правоустанавливающими документами 07.11.2013 государственный регистратор Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО12 внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 №---, --- на спорные жилой дом и земельный участок соответственно, с одновременным прекращением вышеуказанного права в связи с его переходом, и государственной регистрацией права собственности.

Таким образом, при проведении государственной регистрации прав была допущена ошибка в части указания вида права: «собственность» вместо «3/4 доли в праве общей долевой собственности».

Свидетельством о смерти (повторным) серии ---, выданным 21.11.2017 отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району, подтверждается, что ФИО2, *** года рождения, умерла 03.05.2017, о чем 12.05.2017 составлена запись акта о смерти --- (л.д.16).

Также в судебном заседании установлено, что 21.06.2017 ФИО6 совместно с ФИО5 обратились в многофункциональный центр МКУ МФЦ в Петровском районе СК с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты (№--- (жилой дом), --- (земельный участок) (л.д. 35-38) на основании договора дарения недвижимого имущества от 21.06.2017 (л.д.39-41), по условиям которого даритель ФИО6 подарила одаряемой ФИО5 недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., которое также состоит в целом из: земельного участка -.- и жилого дома -.-

28.06.2017 государственным регистратором ФИО13 была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты. Записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 -.- зарегистрированы под --- (жилой дом), 26--- (земельный участок).

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, установлен Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи к, документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок ведения ЕГРН).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;.. .

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав, помимо прочих, являются: свидетельства о праве на наследство; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 37 Правил ведения ЕГРП подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 38 Правил ведения ЕГРП в графе "Вид права" подраздела II-1 указывается право собственности, а также иные вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление и сервитут.

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП графа "Доля" подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Установлено, что в нарушение вышеуказанных пунктов 38, 39 Правил ведения ЕГРП в реестр внесены сведения о виде права «собственность» вместо «общая долевая собственность», и не указан размер доли в виде простой правильной дроби «3/4».

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона о регистрации № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

С 01.01.2017 государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с Порядком ведения ЕГРН.

В соответствии с пунктом 48 Порядка ведения ЕГРН в записи реестра прав на недвижимость о вещных правше на объекты недвижимости указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества; номер регистрации и дата государственной регистрации вещного права;

вид зарегистрированного вещного права на объект недвижимости; форма собственности (частная; государственная федеральная; государственная субъекта Российской Федерации, далее - наименование субъекта Российской Федерации; муниципальная, далее - наименование муниципального образования; иная публичная, далее - слова "Союзное государство" или наименование иностранного государства);

сведения о лице, за которым зарегистрировано вещное право на объект недвижимости (правообладателе объекта недвижимости);

сведения о документах-основаниях для государственной регистрации прав (далее также - документы-основания);

сведения о реквизитах, существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе сведения о цене возмездной сделки, если право возникает на основании сделки об отчуждении.

В соответствии с пунктом 49 Правил ведения ЕГРН в отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) - указываются слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".

Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Закона о регистрации № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Закона о регистрации № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 15 Порядка ведения ЕГРН исправление технических ошибок осуществляется по правилам, установленным для внесения изменений в ЕГРН. При этом предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

07.11.2013 государственным регистратором ФИО12 допущена техническая ошибка в записях ЕГРН №---, ---. Указанная ошибка привела к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При указанных обстоятельствах, в целях устранения указанной ошибки в ЕГРН необходимо внести изменения, указав вид права: «общая долевая собственность» вместо «собственность», а также указав размер доли «3/4».

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение в случае, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что полученные ответчиком ФИО6 в собственность по договору дарения недвижимости от 23.10.2013, а в последующем ответчиком ФИО5 по договору дарения недвижимого имущества от 21.06.2017 объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., состоящие из земельного участка -.- и жилого дома -.- первоначальному дарителю ФИО2 принадлежали не в целом, а в 3/4 доли.

Внести изменения в договор дарения недвижимости от 23.10.2013 не представляется возможным ввиду смерти дарителя ФИО2 03.05.2017. Однако несоответствие предмета договора дарения от 23.10.2013 данным правоустанавливающих документов ФИО19 на спорную недвижимость препятствует истцу оформить наследственные права на 1/4 долю указанной недвижимости, принадлежащей ей как наследнику по праву представления.

Судом учтено, что сторонами суду не заявлено о применении срока исковой давности, которая в силу ч.2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом выше установленных судом обстоятельств, требования истца о признании недействительными договора дарения недвижимости от 23.10.2013 и договора дарения недвижимого имущества от 21.06.2017 в части 1/4 доли предмета договора, - недействительным, и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Признание недействительной вышеуказанной сделки в данной части не влечет недействительность прочих её частей, поскольку сторонами по делу не оспаривается, что и без включения недействительной её части сделка была бы совершена, поскольку речь в ней шла о конкретном объекте недвижимости с конкретным адресом.

В соответствии с пунктом 144 Порядка ведения ЕГРН, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований, дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная".

Применяя вышеуказанные порядок к спорным правоотношениям, в целях исправления технической ошибки суд может восстановить права, прекращенные в связи с государственной регистрацией перехода права.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах истец ФИО4 вправе требовать признания за ней права собственности на 1/4 долю спорной недвижимости, принадлежащей ей как наследнику по закону первой очереди по праву представления после смерти наследодателя ФИО1, умершего 21.10.2009.

В ходе рассмотрения дела ответчики возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представили, заявленные требования не оспаривают, самостоятельных требований не заявляли.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с вышеизложенным, истец ФИО4, как наследник по закону, не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на указанную недвижимость. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.218 ГК РФ, требования ФИО4 о признании отсутствующим в части право собственности, исправлении технических ошибок в записях ЕГРН, признании недействительным в части договор дарения недвижимости, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее из земельного участка -.- и жилого дома -.- являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, с ответчиков ФИО5 и ФИО6 в пользу истца следует солидарно взыскать сумму уплаченной государственной пошлины, оплата которой в размере 3300 руб. подтверждена в судебном заседании чеком-ордером от 16.07.2018 об уплате 3000 руб. (л.д.11) и чеком-ордером от 10.01.2018 об оплате 300 руб. (л.д.12).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гвоздевой -.- к ФИО7 -.- и ФИО7 -.- о признании отсутствующим в части право собственности, исправлении технических ошибок в записях ЕГРН, признании недействительным в части договоров дарения недвижимости и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать отсутствующим в части 1/4 зарегистрированное за ФИО2, *** года рождения, место рождения: -.-, умершей 03.05.2017, право собственности на земельный участок с кадастровым номером --- и в части 1/4 на жилой дом с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ..., и прекращенное 24.10.2013.

Исправить технические ошибки записях Единого государственного реестра недвижимости номера --- и --- от 07.11.2013, а именно: в отношении зарегистрированного права собственности указать правильное «общая долевая собственность» вместо «собственность», а также указать размер доли в праве общей долевой собственности - «3/4».

Признать недействительным в части 1/4 договор дарения недвижимости от 23.10.2013, заключенный между ФИО2 и ФИО7 -.- и применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО7 -.-, *** года рождения, право собственности в части 1/4 на земельный участок с кадастровым номером --- и в части 1/4 на жилой дом с кадастровым ---, расположенные по адресу: ..., и прекращенные 28.06.2017.

Признать недействительным в части 1/4 договор дарения недвижимости от 21.06.2017, заключенный между ФИО7 -.- и ФИО7 -.- и применить последствия недействительности сделки.

Признать за Гвоздевой -.- право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером --- и на 1/4 долю на жилой дом с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ....

Взыскать солидарно с ФИО7 -.- и ФИО7 -.- в пользу Гвоздевой -.- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3300 (три тысячи триста) руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Гвоздевой -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 30.08.2018.

Судья И.А. Черниговская