Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., с участием прокурора Садчиковой М.В. при секретаре судебного заседания Радомской А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Костомарова А.В.

гражданское дело по иску территориального органа Администрации Надымского района – Администрации поселка Заполярный к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Орган местного самоуправления является собственником жилого помещения по адресу – <адрес>, жилое помещение на основании договора краткосрочного найма от *дата* было предоставлено ответчику на срок одиннадцать месяцев, после чего *дата* срок договора найма истек, однако ответчик не передал жилое помещение наймодателю, не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение, истец также не несет расходы по внесению платы за найм, что вынудило истца обращаться с заявлениями о вынесении судебного приказа. У ответчика имеется задолженность за потребленные услуг перед ООО «Газпром энерго», перед управляющей компанией ООО «Стройподряд». При этом ответчик зарегистрирован в жилом помещении, однако не проживает в нем, предположительно, выехал за пределы ЯНАО, в поселке его нет, просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик не оплачивает плату за найм, по жилому помещению образовывается задолженность, также ответчик не проживает в квартире более шести месяцев, выехал за пределы поселка, срок договора найма истек, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом по последнему известному месту жительства применительно к ст.119 ГПК РФ и в силу ст.165.1 ГК РФ.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Костомаров А.В. против иска возражал.

ОВМ ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно иска не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору найма *№ обезличен* от *дата*, жилое помещение предоставлено для проживания ответчику ФИО2 на срок 11 месяцев, по *дата*. Также из материалов дела следует, что ответчик ранее состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты>, трудовой расторгнут *дата* на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ по инициативе работника.

Согласно сведениям ОМВД, на дату разрешения спора в спорной квартире зарегистрирован ответчик.

Согласно сведениям истца, по жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, *дата* истец направил мировому судье заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору коммерческого найма жилого помещение от *дата* в сумме 7 857,87 руб. На основании заявления истца *дата* мировым судьей выдан судебный приказ *№ обезличен*.

Согласно сведениям начальника Отделения полиции по <адрес> на запрос суда, фактически в спорной квартире ответчик не проживает с января 2020, по имеющейся информации предположительно выехал за пределы <адрес>, место нахождения не установлено.

Также документально подтверждено направление ответчику истцом уведомления о необходимости погашения задолженности, в противном случае будет вынужден обратиться с иском в суд.

В силу ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими.

В статье 10 ЖК РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.

В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, помимо прочего, также и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом возможное отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности или праве пользования не является основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил ввиду истечения срока действия договора найма, другой договор на новый срок найма с ответчиком истцом заключен не был, самостоятельного права пользования этим жилым помещением на ином законном основании ответчик также не приобрел, при этом спорное жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком истцу не передано, оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением судом не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к объективному выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением вследствие прекращения у него правового основания права пользования жилым помещением.

Ввиду отсутствия у ответчика права пользования спорным жилым помещением в соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, он подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования территориального органа Администрации Надымского района – Администрации поселка Заполярный к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 г.

Судья: