Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к садоводческому некоммерческому товариществу «Аэропорт» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Аэропорт» о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований указано, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией муниципального образования город Краснодар и Садоводческим некоммерческим товариществом «Аэропорт» (далее - СНТ «Аэропорт») заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - договор). На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (зона 6-54) для ведения садоводства и эксплуатации дорог, проездов и сооружений общего пользования. Срок действия договора установлен с 13.04.2005 по 13.04.2010 (пункт 6.1. договора). В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала. На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием погасить задолженность, однако ответчик никаких мер к ее погашению не принял, возражений не представил. Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 495 698 руб. 53 коп. и пени по состоянию 31.05.2019 в размере 25 333 руб. 15 коп., всего в размере 521 031 руб. 68 коп.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 495 698 руб. 53 коп. и пени по состоянию 31.05.2019 в размере 25 333 руб. 15 коп., всего в размере 521 031 руб. 68 коп/

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель СНТ «Аэропорт» ФИО2 в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлено письмо, согласно почтовому уведомлению ФГУП «Почта России» ответчик за получением письма не явился.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила и не просила и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№, между администрацией муниципального образования город Краснодар и Садоводческим некоммерческим товариществом «Аэропорт» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (зона 6-54) для ведения садоводства и эксплуатации дорог, проездов и сооружений общего пользования.

Срок действия договора установлен с 13.04.2005 по 13.04.2010 (пункт 6.1. договора).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте.

Кроме того, в случае, когда арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пунктам 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и руслом договора в целом.

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от выполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ произведён расчет арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно расчету задолженность СНТ «Аэропорт» за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2019 г. перед муниципальным образованием город Краснодар составила 495 698 руб. 53 коп.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед администрацией задолженности не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 495 698 руб. 53 коп.

Кроме того, условиями договора (п.5.2) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени по состоянию на 31.05.2019 в размере 25 333 руб. 15 коп.

В добровольном порядке обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и пени СНТ «Аэропорт» не исполнило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком контррасчёт пени, рассчитанный истцом, в материалы дела не представлен, как и ходатайство об его уменьшении ее размера.

В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендой платы, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица ФИО3 о том, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны.

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2018 по делу № с СНТ «Аэропорт» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в размере <данные изъяты>., пени по состоянию на 12.04.2017 – 333 695 руб. 53 коп.

В связи суд приходит к выводу, что ответчиком длительное время не исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8410 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования г. Краснодар к садоводческому некоммерческому товариществу «Аэропорт» о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Аэропорт» в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период 01.05.2018 по 31.05.2019 в размере 495 698 руб. 53 коп., пеню по состоянию 31.05.2019 в размере 25 333 руб. 15 коп., всего в размере 521 031 руб. 68 коп

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Аэропорт» государственную пошлину в доход государства в размере 8410 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: