Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Нева-Парк» о признании договора расторгнутым, признании исключенной из членов ЖСК, взыскании денежных средств, судебных расходов, -

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 18 февраля 2015 года стороны заключили договор паевого взноса № 130/058/НП-1/2015, в соответствии с которым определен порядок участия Истца, как члена кооператива, в строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность квартиры, что подтверждается нотариальной копией Договора.

В соответствии с п. 1.3 Договоров Квартира должна быть передана истцу после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию при условии полного и надлежащего исполнения обязанностей по настоящему договору. Согласно п.п. 1.6, 1.7 плановый срок окончания строительства Объекта - 3 квартал 2016 года, ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства. Таким образом, срок передачи Квартиры с учетом срока действия Разрешения на строительство, действовавшего на момент подписания Договора - не позднее 01 апреля 2017 года. В соответствии с п. 2.3 Договора размер паевого взноса составляет 1 454 440 рублей. Истец частично выплатил паевые взносы на сумму в размере 1 454 440 рублей.

10.03.2017 года истец направил в адрес ответчика заявление о выходе из членов ЖСК. Указанное заявление ответчиком не получено, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19103307175346, которое 20.04.2017 года было выслано обратно отправителю, и получено последним 26.04.2017 года. Решение истца о выходе из членов ЖСК было обусловлено исключительно виновными действиями ответчика, отсутствием строительства жилого дома.

В соответствии с п. 4.6, 4.7 Устава ЖСК при добровольном выходе пайщика возврат Денежных средств производится в течение двух месяцев с момента принятия соответствующего решения общим собранием. Таким образом, срок возврат денежных средств по мнению истца наступил - 17 апреля 2017 года.

На сегодняшний день ответа на заявление истца не поступало, денежные средства не возвращены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать исключенной из членов ЖСК «Нева Парк», признать расторгнутым договор от 18.02.2015 года, взыскать с ответчика уплаченный по договору паевой взнос в размере 1 454 440 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 774 рубля.

В настоящее судебное заседание явился представитель истца по доверенности и ордеру ФИО2, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседание извещен посредством направления ему судебной повесткой письмом заказным с уведомлением, что подтверждается почтовым конвертом, а потому суд, руководствуясь ст. ст. 118, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

18 февраля 2015 года стороны заключили договор паевого взноса № 130/058/НП-1/2015, в соответствии с которым определен порядок участия Истца, как члена кооператива, в строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность квартиры, что подтверждается нотариальной копией Договора.

На сегодняшний день ответа на заявление истца не поступало, денежные средства не возвращены.

В соответствии с п. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Пункт 3 ст. 192 ГК РФ определяет, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Оценивая последствия неполучения ответчиком почтового отправления с заявлением о выходе из членов ЖСК, суд исходит из положений ст. 165.1 ГК РФ согласно которому в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, срок возврата денежных средств - 21 июля 2017 года (20.04.2017 года было выслано обратно отправителю заявление (1 месяц на рассмотрение заявления, два месяца с 21. 05.2017 года на возврат взноса).

На сегодняшний день ответа на заявление истца не поступало, денежные средства не возвращены.

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 9 вышеуказанного закона членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом: и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

Согласно п. 4.12 Устава Жилищно-строительного кооператива «Нева Парк» в случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в Правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента поступления данного заявления в Правление Кооператива.

Согласно п. 6.5. Договора при расторжении настоящего Договора Кооператив выплачивает Члену Кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения Договора. Таким образом, паевой взнос должен был быть возвращен ответчиком не позднее 21 июля 2017 года.

На сегодняшний день ответа на заявление истца не поступало, денежные средства не возвращены. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика уплаченного по договору паевого взноса подлежат удовлетворению.

Также надлежит взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 7 774 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлины в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 7 697 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Нева-Парк» о признании договора расторгнутым, признании исключенной из членов ЖСК, взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Нева-Парк» в пользу ФИО1 1 454 440 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 774 рубля 40 копеек, а всего: 1 462 214 рублей 40 копеек.

Взыскать с ЖСК «Нева-Парк» государственную пошлины в бюджет Санкт-Петербурга в размере 7 697 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.02.2018 года.

Судья Е.С. Галкина