Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации общины "Свято-Покровской" старообрядческой церкви к ФИО1 о признании права собственности на долю дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация общины "Свято-Покровской" старообрядческой церкви обратился в суд с иском, указывая следующее.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ... Местная религиозная организация общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви (город Ессентуки) приобрела в собственность одну вторую долю в праве собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: .... Текущая регистрация договора осуществлена МП “Бюро технической инвентаризации” (г. Ессентуки) .... Доля была приобретена у А.А.М., умершего ..., о чем ... была произведена запись акта о смерти ... Управлением ЗАГС СК по .... В данном договоре наименование юридического лица было использование неверно: вместо указанного выше нименования истца ошибочно использовано наименование: “Исполнительный орган Покровской старообрядческой церкви”, что послужило в дальнейшем основанием для отказа со стороны Ессентуского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации не только принадлежащего общине жилья, но и основных его объектов, таких как здание церкви и здание церковной сторожки.

Согласно решению Арбитражного суда Ставропольского края от ... на здания церкви и сторожки право собственности было признано по основанию приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Основанием же для приобретения права на жилые помещения является не приобретательная давность, а сделка, стороной в которой является физическое лицо, что и обусловило настоящее обращение в суд общей юрисдикции. При этом, как указано выше в договоре купли-продажи допущена ошибка при указании наименования покупателя. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... собственником оставшейся одной второй доли в праве собственности на жилой дом является ответчик, получивший данную долю в порядке наследования по завещанию после смерти А.К.Е.

Длительное время с предыдущим правообладателем, а теперь и с ответчиком, фактически сложились отношения не общей долевой собственности, а отношения, связанные с реализацией прав собственности на изолированные части жилого дома. Вновь из-за неверного указания наименования общины, приведенного в правоустанавливающем документе, теряет смысл заключение с ответчиком соглашения о прекращении права общей долевой собственности, которое должно было бы стать основанием для регистрации права собственности на часть жилого помещения, используемого общиной.

Согласно данным технической инвентаризации объекта, осуществленной в 2012 году, общая площадь дома составила не 47,7 кв.м, а 51,4 кв.м. увеличение общей площади жилого дома произошло не за счет самовольного строительства, а в связи с тем, что помещение №1 - коридор площадью 3,7 кв.м по ранее действующим правилам инвентаризации не входило в общую площадь строения. В результате учета указанного коридора используемые общиной жилые помещения приобрели статус части жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно пункту 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как видно, в принадлежащих общине жилых помещениях не имеется помещений вспомогательного использования, что влечет вывод о том, что данное жилье не является квартирой. А поскольку все помещения, принадлежащие общине, функционируют в качестве отдельного изолированного объекта, но входят в состав жилого дома, то указанные помещения в совокупности относятся к предусмотренному жилищным законодательством определению части жилого дома ....

Согласно справке уполномоченного Совета по делам религиозных культов при Совете Министров СССР по Ставропольскому краю ... от ..., на основании решения Совета по делам религиозных культов при Совете Министров СССР от ... ... было зарегистрировано религиозное общество Старообрядческой церкви-Белокриницкого согласия, находящееся в станице ..., с предоставлением ему в пользование для удовлетворения религиозных нужд молитвенного здания, находящегося по указанному адресу. В данной справке место расположения здания церкви указано как “...”, хотя по данным более поздней инвентаризации здание имеет адрес: .... При этом в указанной выше справке населенный пункт, являющийся в настоящее время городом, обозначен как станица, что соответствовало фактическому его статусу по состоянию на дату издания данной справки.

Ранее, согласно договору от ..., заключенному гражданами с Исполнительным Ессентукским горсоветом, религиозному обществу были переданы здание церкви и здание сторожки.

В связи с изменением законодательства, регулирующего деятельность общественных объединений, ... была произведена государственная регистрация религиозного общества старообрядческой Свято-Покровской церкви в г.Ессентуки. Указанная справка подписана заместителем уполномоченного по делам религий по Ставропольскому краю.

Согласно постановлению главы города Ессентуки от ... ... в Единый государственный реестр по городу Ессентуки была включена Местная религиозная организация община Свято-Покровской старообрядческой церкви города Ессентуки, зарегистрированная Управлением юстиции Ставропольского края ... согласно записи регистрации .... Государственной регистрации общины предшествовало направление в адрес Управления юстиции Ставропольского края подтверждения от ... ..., свидетельствующего о принадлежности Местной религиозной организации общины Свято-Покровской старообрядческой Церкви города Ессентуки в состав централизованной религиозной организации «Русская Православная Старообрядческая Церковь».

... общине было выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ..., то есть ... согласно записи регистрации .... Постановка на налоговый учет была осуществлена ....

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Заключенный общиной договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, в нем предусмотрены все существенные условия. Указанные условия, в том числе в части передачи и принятия имущества покупателем и передачи денежных средств продавцу сторонами исполнены в полном объеме, сделка считается состоявшейся. Сделка не затронула охраняемые законом интересы третьих лиц, совершена в надлежащей письменной форме и в соответствии с требованиями статей 153, 154, 158, 160, 161, 549, 550, 554, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ и до настоящего времени никем не оспорена.

Реализуемые общиной права на часть жилого дома не затрагивают права и законные интересы других лиц. В сложившихся условиях правовым методом решения вопроса о дальнейшей реализации права на указанное недвижимое имущество - это признание судом права собственности на него.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, то обращение в суд обусловлено необходимостью представления в регистрирующий орган такого судебного акта.

Просит признать право собственности Местной религиозной организации общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви (город Ессентуки) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер “А”, общей площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности Местной религиозной организации общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви (город Ессентуки) с ФИО1 на жилой дом, литер “А”, общей площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: ...; признать право собственности Местной религиозной организации общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви (город Ессентуки) на состоящую из помещений № 1, коридор, площадью 3,7 кв.м, №2 кухня, площадью 10,8 кв.м, №3 жилая комната, площадью 14,4 кв.м, часть жилого дома общей площадью 28,9 кв., находящуюся в составе жилого дома, литер “А”, общей площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании представить истца Местной религиозной организации общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требований Местной религиозной организации общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и он с ними согласен.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, просил принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации общины "Свято-Покровской" старообрядческой церкви к ФИО1 о признании права собственности на долю дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви (город Ессентуки) право собственности на 1/2 долю жилого дома, литер “А”, общей площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу: ... ....

Выделить в собственность Местной религиозной организации общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви (город Ессентуки) в счет принадлежащей 1/2 доли часть жилого дома лит «А» общей площадью 28,9 кв., расположенного по адресу: ..., состоящую из помещений № 1, коридор, площадью 3,7 кв.м, №2 кухня, площадью 10,8 кв.м, №3 жилая комната, площадью 14,4 кв.м.

Прекратить между Местной религиозной организацией общины «Свято-Покровской» старообрядческой церкви (город Ессентуки) и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке через Ессентукский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В. УКРАИНЧИК