ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-7579/20 от 13.10.2020 Одинцовского городского суда (Московская область)

Дело № 2-7579/2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2020 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет и по встречному иску ТСН «Западные Ворота Столицы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, уменьшив задолженность на сумму в размере 91 199,27 руб. В обоснование указали, что до 01.06.2019г. коммунальные услуги уплачивались ими в ЖСК «Содружество», поскольку ими выставлялись им счета на оплату, и они считали указанную организацию надлежащей управляющей компанией.

ТСН "Западные Ворота Столицы" обратилось с суд со встречным иском к ответчикам, с учетом уточнений, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, за период с марта 2017г. по 01 сентября 2020г. в размере 157 221 руб. 46 коп., пени в размере 10 468 руб. 35 коп., госпошлину в размере 4 459 руб. 00 коп., указывая в обоснование своих требований, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС. ТСН "Западные Ворота Столицы" осуществляет управление и содержание дома по адресу: АДРЕС, и у ответчиков образовалась задолженность за указанный период.

Представитель истцов поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения встречных, в случае удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель ТСН "Западные Ворота Столицы" в судебном заседании поддержали встречные исковые требования в полном объёме, возражали против удовлетворения первоначальных.

Третье лицо ЖСК «Содружество» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объёме, встречный иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Как следовало из представленных суду документов, истец ТСН "ЗВС" является управляющей организацией указанного дома на основании Протокола N 1 от 01.09.2015 года Общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается также договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.

В частности, истцом представлены в материалы дела договор на техническое обслуживание системы локальной автоматической охранно-пожарной сигнализации от 22.05.2017 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "Хоттей", договор на оказание услуг доступа к сети кабельного телевизионного вещания и эксплуатационно-техническое обслуживание домовых распределительных сетей от 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" и МУП "Центр телерадиокомпания "Одинцово", договор энергоснабжения 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" (в лице председателя правления С.А.Ю.) и ОАО "Мосэнергосбыт", договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе "Население" от 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" (в лице председателя правления С.А.Ю.) и ОАО "Мосэнергосбыт", единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2017 между ТСН "Западные ворота столицы" и ОАО "Одинцовский водоканал", договор на осуществление уборки территории и помещений N 103 от 01.12.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "Чистый город", единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 433 от 05.05.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ОАО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие "Немчиновка", договор на сбор и транспортировку жидких отходов N 019/16-ЖБО от 01.08.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "СпецЭкоТехнологии".

В соответствии с представленным ТСН "Западные ворота столицы" расчетом, у истцов по первоначальному иску образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 157 221 руб. 46 коп. за период с 01.03.2017 года по 01.09.2020 года.

Возражая против исковых требований ТСН "ЗВС", Щ-вы ссылались на то, что коммунальные услуги им оплачивались в пользу ЖСК "Содружество".

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от 29.07.2016 года осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом ЖСК «Содружество».

Как усматривается из решения Арбитражного суда Москвы по делу от 28.12.2017 года по иску ТСН «ЗВС» к ПАО «МОЭСК» об обязании заключить договор энергоснабжения, ТСН «ЗВС» не предоставлены доказательства того, что оно является управляющей компанией спорного МКД, поскольку управление осуществлялось одновременно двумя УК как ТСН «ЗВС» так и ЖСК « Содружество».

Решением Одинцовского городского суда Московской области по делу протокол общего собрания собственников о создания ЖСК «Содружество» от 29.07.2016 признании незаконным; решением того же суда от 17.01.2017 г, по делу в удовлетворении иска ТСН «ЗВС» к ЖСК «Содружество» об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, о признании ЖСК не приобретшим право управления жилым домом, отказано.

Государственной жилищной инспекцией по Московской области проводилась проверка легитимности создания и деятельности обеих управляющих компаний, до момента установления законно действующей управляющей компании, ТСН «ЗВС» не обладало данным статусом, осуществляющей управление МКД.

От ЖСК «Содружество» поступила заявка на заключение договора теплоснабжения исх. от 26.04.2017 г„ к которому был приложен протокол общего собрания собственников от 14.03.2017 г., на котором собственники подтвердили ранее избранный способ управления жилым домом по адресу ЖСК «Содружество» и приняли решение о ликвидации ТСН «ЗВС».

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, из толкования норм ЖК РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, следует, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

При этом в данном случае имеет значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчикам коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что до 01 июня 2019г. истцы вносили плату в полном объёме ЖСК «Содружество», в связи с чем требования об обязании произвести перерасчет на сумму 91 199 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

При этом за период с марта 2017г. по 01.06.2019г. ЖСК «Содружество» выставляла только за тепловую энергию, и за содержание и ремонт, за иные виды услуг счета не выставлялись, хотя и потреблялись истцами, что не оспаривается истцами, в связи с чем за период с марта 2017г. по 01.06.2019г. с истцов в пользу ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за исключением оплаченных в ЖСК «Содружество», а за период с 01.06.2019г. по 01.09.2020г. подлежит взысканию задолженность в полном объёме.

Таким образом, с истцов в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность с марта 2017г. по 01.09.2020г. в размере 87 179,80 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ТСН «Западные Ворота Столицы» просит взыскать пени в размере 10 468 руб. 35 коп., согласно представленному расчету за период с июня 2017 года по сентябрь 2018г. Суд считает, что за указанный период пени не подлежат взысканию, поскольку истцами оплачивались коммунальные услуги, которые выставлялись ЖСК «Содружество», а также за указанный период задолженность в ТСН «ЗВС» не подлежит взысканию.

Поскольку встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично, то в силу ст. 98 ГПК РФ с истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 318 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет, - удовлетворить.

Обязать ТСН «Западные Ворота Столицы» произвести перерасчет задолженности по квартире, уменьшив задолженность на сумму 91 199 руб. 27 коп.

Исковые требования ТСН «Западные Ворота Столицы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебные расходы, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с марта 2017г. по 01.09.2020г. в размере 87 179,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 318 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Западные Ворота Столицы», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020г.