Дело № 2-7579/2020
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» октября 2020 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.
при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет и по встречному иску ТСН «Западные Ворота Столицы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, уменьшив задолженность на сумму в размере 91 199,27 руб. В обоснование указали, что до 01.06.2019г. коммунальные услуги уплачивались ими в ЖСК «Содружество», поскольку ими выставлялись им счета на оплату, и они считали указанную организацию надлежащей управляющей компанией.
ТСН "Западные Ворота Столицы" обратилось с суд со встречным иском к ответчикам, с учетом уточнений, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, за период с марта 2017г. по 01 сентября 2020г. в размере 157 221 руб. 46 коп., пени в размере 10 468 руб. 35 коп., госпошлину в размере 4 459 руб. 00 коп., указывая в обоснование своих требований, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС. ТСН "Западные Ворота Столицы" осуществляет управление и содержание дома по адресу: АДРЕС, и у ответчиков образовалась задолженность за указанный период.
Представитель истцов поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения встречных, в случае удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ.
Представитель ТСН "Западные Ворота Столицы" в судебном заседании поддержали встречные исковые требования в полном объёме, возражали против удовлетворения первоначальных.
Третье лицо ЖСК «Содружество» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объёме, встречный иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
Как следовало из представленных суду документов, истец ТСН "ЗВС" является управляющей организацией указанного дома на основании Протокола N 1 от 01.09.2015 года Общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается также договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.
В частности, истцом представлены в материалы дела договор на техническое обслуживание системы локальной автоматической охранно-пожарной сигнализации № от 22.05.2017 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "Хоттей", договор на оказание услуг доступа к сети кабельного телевизионного вещания и эксплуатационно-техническое обслуживание домовых распределительных сетей от 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" и МУП "Центр телерадиокомпания "Одинцово", договор энергоснабжения № 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" (в лице председателя правления С.А.Ю.) и ОАО "Мосэнергосбыт", договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе "Население" № от 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" (в лице председателя правления С.А.Ю.) и ОАО "Мосэнергосбыт", единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 01.01.2017 между ТСН "Западные ворота столицы" и ОАО "Одинцовский водоканал", договор на осуществление уборки территории и помещений N 103 от 01.12.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "Чистый город", единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 433 от 05.05.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ОАО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие "Немчиновка", договор на сбор и транспортировку жидких отходов N 019/16-ЖБО от 01.08.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "СпецЭкоТехнологии".
В соответствии с представленным ТСН "Западные ворота столицы" расчетом, у истцов по первоначальному иску образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 157 221 руб. 46 коп. за период с 01.03.2017 года по 01.09.2020 года.
Возражая против исковых требований ТСН "ЗВС", Щ-вы ссылались на то, что коммунальные услуги им оплачивались в пользу ЖСК "Содружество".
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от 29.07.2016 года осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом ЖСК «Содружество».
Как усматривается из решения Арбитражного суда Москвы по делу № от 28.12.2017 года по иску ТСН «ЗВС» к ПАО «МОЭСК» об обязании заключить договор энергоснабжения, ТСН «ЗВС» не предоставлены доказательства того, что оно является управляющей компанией спорного МКД, поскольку управление осуществлялось одновременно двумя УК как ТСН «ЗВС» так и ЖСК « Содружество».
Решением Одинцовского городского суда Московской области по делу № протокол общего собрания собственников о создания ЖСК «Содружество» от 29.07.2016 признании незаконным; решением того же суда от 17.01.2017 г, по делу № в удовлетворении иска ТСН «ЗВС» к ЖСК «Содружество» об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, о признании ЖСК не приобретшим право управления жилым домом, отказано.
Государственной жилищной инспекцией по Московской области проводилась проверка легитимности создания и деятельности обеих управляющих компаний, до момента установления законно действующей управляющей компании, ТСН «ЗВС» не обладало данным статусом, осуществляющей управление МКД.
От ЖСК «Содружество» поступила заявка на заключение договора теплоснабжения исх. № от 26.04.2017 г„ к которому был приложен протокол общего собрания собственников от 14.03.2017 г., на котором собственники подтвердили ранее избранный способ управления жилым домом по адресу ЖСК «Содружество» и приняли решение о ликвидации ТСН «ЗВС».
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, из толкования норм ЖК РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, следует, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.
При этом в данном случае имеет значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчикам коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.
Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что до 01 июня 2019г. истцы вносили плату в полном объёме ЖСК «Содружество», в связи с чем требования об обязании произвести перерасчет на сумму 91 199 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.
При этом за период с марта 2017г. по 01.06.2019г. ЖСК «Содружество» выставляла только за тепловую энергию, и за содержание и ремонт, за иные виды услуг счета не выставлялись, хотя и потреблялись истцами, что не оспаривается истцами, в связи с чем за период с марта 2017г. по 01.06.2019г. с истцов в пользу ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за исключением оплаченных в ЖСК «Содружество», а за период с 01.06.2019г. по 01.09.2020г. подлежит взысканию задолженность в полном объёме.
Таким образом, с истцов в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность с марта 2017г. по 01.09.2020г. в размере 87 179,80 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
ТСН «Западные Ворота Столицы» просит взыскать пени в размере 10 468 руб. 35 коп., согласно представленному расчету за период с июня 2017 года по сентябрь 2018г. Суд считает, что за указанный период пени не подлежат взысканию, поскольку истцами оплачивались коммунальные услуги, которые выставлялись ЖСК «Содружество», а также за указанный период задолженность в ТСН «ЗВС» не подлежит взысканию.
Поскольку встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично, то в силу ст. 98 ГПК РФ с истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 318 руб. 18 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет, - удовлетворить.
Обязать ТСН «Западные Ворота Столицы» произвести перерасчет задолженности по квартире, уменьшив задолженность на сумму 91 199 руб. 27 коп.
Исковые требования ТСН «Западные Ворота Столицы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебные расходы, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с марта 2017г. по 01.09.2020г. в размере 87 179,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 318 руб. 18 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Западные Ворота Столицы», - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020г.