Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/2020 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Кузьмину М. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании совершить определенные действия,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд к Кузьмину М.В. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последней предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора размер годовой арендной платы составляет 14 473,50 руб., в том числе первый арендный платеж производится до 15 числа месяца, следующего за днем заключения договора и составляет 2 696,43 руб., последующие платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 числа первого месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатором) и ответчиком (новым арендатором) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому арендатор передал, а новый арендатор принял на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузьмина М.В. была направлена претензия № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют здания, сооружения, а также детские и игровые площадки.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Кузьмина М.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 62 224,41 руб., а также обязать Кузьмина М.В. за свой счет в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии позволяющем использовать его надлежащим образом, в соответствии с разрешенным использованием.

Представитель истца по доверенности Сударев А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства, а также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик Кузьмин М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом посредством многократного направления судебных повесток по последнему известному суду адресу его регистрации, которые были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Риск неполучения корреспонденции по месту регистрации лежит на стороне. Сведения об изменении места жительства, а также иную контактную информацию Кузьмин М.В. суду не предоставил.

Согласно п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что с учетом положения п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последней предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения указанного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.3.1 с согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный капитал.

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО1 к ответчику Кузьмину М.В.

Из материалов дела усматривается, что Кузьмин М.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендной платы по данному договору, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 62 224,41 руб.

Размер данной задолженности подтверждается расчетом истца, проверенным судом и признанным верным.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате денежных средств в указанном выше размере осталась без исполнения.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям действующего законодательства дают суду основания для взыскания с Кузьмина М.В. в пользу истца задолженности в сумме 62 224,41 руб.

Согласно п. 6.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно судом в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за три месяца.

При прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, что усматривается из п. 6.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузьмина М.В. была направлена претензия № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и предложением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом был проведен осмотр арендуемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела акта осмотра и фототаблицы следует, что на данном земельном участке отсутствуют здания, сооружения, а также детские и игровые площадки.

Доказательств обратного суду представлено ответчиком в порядке ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора - осуществление строительства подтвержден материалами дела, кроме того ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что судом были удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает, что имеются правовые основания для возложения на Кузьмина М.В. обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за свой счет в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, передачи его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии позволяющем использовать его надлежащим образом, в соответствии с разрешенным использованием.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 2666,73 руб., исчисленная по правилам части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО1.

Взыскать с Кузьмина М. В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 62 224,41 руб.

Возложить на Кузьмина М. В. обязанность по передачи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за свой счет в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии позволяющем использовать его надлежащим образом, в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с Кузьмина М. В. в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 2 666,73 руб.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей 29 мая 2020 года.

Председательствующий И.А. Реукова