Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2021 по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды лесного участка и возврате лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Депнедра и природные ресурсы Югры) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды лесного участка и возврате лесного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом индивидуальному предпринимателю ФИО2 предоставлен в аренду лесной участок площадью 1 га с номером учётной записи в государственном лесном реестре: №, находящийся в государственной собственности, заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Лесной участок предоставлен на 25 лет. Арендная плата по договору составляет ... руб. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с вступлением с 01.01.2018 Постановления Правительства Российской Федерации № 1363 от 11.11.2017 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», изменён размер арендной платы на 2020 года, который составил 17 204,26 руб. Ответчик не оплатил арендную плату в добровольном порядке, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом за 2,3 квартал 2020 года в размере 8 602,13 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за 2,3 кварталы 2020 года в размере 172,73 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены претензионные письма об оплате задолженности, которые ответчиком не получены. Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за 2,3 квартал 2020 года в общем размере 8 602,13 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за 2,3 квартал 2020 года в размере 172,73 руб., расторгнуть договор аренды лесного участка и обязать ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации и проживания, судебные извещения не получил, письменные возражения на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное; при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая внимания, что судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, который корреспонденцию по адресу жительства и регистрации не получает, принимая во внимание, что согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Депнедра и природные ресурсы Югры и индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили договор аренды лесного участка №, по которому ФИО2 предоставлен в аренду лесной участок площадью 1 га с номером учётной записи в государственном лесном реестре: №, находящийся в государственной собственности на срок 25 лет. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял лесной участок. Арендная плата по договору составляет ... руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-30).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 49-52).

В связи с вступлением с 01.01.2018 Постановления Правительства Российской Федерации № 1363 от 11.11.2017 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», истцом, согласно п. 3.4 договора изменён размер арендной платы на 2020 год, который составил 17 204,26 руб., о чём был уведомлен ответчик (л.д. 31-32).

Согласно данным истца, долг ответчика по арендной плате за 2,3 квартал 2020 года ставил 8 602,13 руб. (л.д. 34).

Истцом в адрес ответчика направлены претензионные письма ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которым предложено оплатить задолженность, претензии не получены ответчиком (л.д. 36-48).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключённого договора.

Согласно ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия лесного участка и государственной регистрации договора у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы вплоть до возвращения участка обратно.

Согласно ч.1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (ч.2 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате за 2, 3 квартал 2020 года ставила 8 602,13 руб. Проверив представленный расчет, суд, признает его верным. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, суду не представлено, а в материалах дела не имеется.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец просит суд взыскать с ответчика предусмотренную пунктом 5.2 договора неустойку (пени), начисленную за период с 11.07.2020 по 15.01.2021 в общем размере 172,73 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, поскольку он отвечает условиям договора.

Принимая во внимание изложенное, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды за 2, 3 квартал 2020 года в размере 8 602,13 руб., пени в общем размере 172,73 руб.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 6.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон, настоящий договор может быть изменён или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4 договора.

Согласно подп. Б п. 4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно ч. 1 ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что нарушение обязательств по договору в части непогашения задолженности по арендной плате имеет место быть, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды лесного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истец, в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины на общую сумму 1 000 рублей (имущественные требования – 400 рублей, два требования неимущественного характера – 600 рублей).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в доход бюджета Кондинского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды лесного участка и возврате лесного участка - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры задолженность по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2,3 квартал 2020 года в размере 8 602,13 руб., пени за период с 11.07.2020 по 15.01.2021 в общем размере 172,73 руб., а всего взыскать 8 774 (восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 26 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на ответчика ФИО2 по передаче Департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по акту приема-передачи лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства площадью 1 га с номером учётной записи в государственном лесном реестре: №, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход Кондинского района госпошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 26.03.2021г.

Председательствующий Р. В. Назарук