Решение № 2-75/23 от 21.09.2023 Подольского городского суда (Московская область)

Дело № 2-75/23

50RS0035-01-2022-005678-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,

с участием адвокатов Чечёткина И.С., Цукановой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО8 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения, взыскании судебных расходов, встречным требованиям ФИО8 к ФИО3, ФИО2, ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, установлении сервитута, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, просили:

- обязать ФИО5 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, площадью 103 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно возведенного ФИО5 строения - жилого дома, на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> за счет ФИО5; а также просили взыскать с ответчика в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 103 кв.м., с кадастровым №, категория -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО5 Проведено межевание обоих земельных участков. Ответчик самовольно, без согласования с истцами, на принадлежащем ей земельном участке возвела жилой дом, захватив часть земельного участка, принадлежащего истцам. Таким образом, со стороны ответчика чинятся истцам препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, что является нарушением их законных прав. При таких обстоятельствах истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца - адвокат по ордеру ФИО16 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила в суд встречное исковое заявление, согласно которому с учетом уточнения просила:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>;

- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1, отраженном на чертеже № заключения эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ;

- В целях обеспечения прохода и проезда на земельные участки с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами № установить бессрочный сервитут в отношении части земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом, отражённом на чертеже № заключения эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных встречных требований указывает на то, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося в собственности ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером: № находящегося в собственности ФИО3 и ФИО4, не соответствуют фактическим границам земельных участков. Фактические границы спорных земельных участков появились вследствие ранее установленного Подольским городским судом <адрес> порядка пользования земельным участком. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сложились, существуют на местности более пятнадцати лет. Таким образом, установленные кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены кадастровыми инженерами неверно, вследствие чего возникла реестровая ошибка, исправление которой возможно в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорных земельных участков и установлении границ спорных земельных участков. В 2018 году ФИО3 и ФИО4 самовольно возведено строение - баня. Указанное строение возведено в непосредственной близости с частью жилого дома, находящегося в собственности ФИО5, что согласно Градостроительному кодексу РФ является недопустимым. При таких обстоятельствах ФИО5 обращается в суд со встречным исковым заявлением.

Представитель ФИО5 – адвокат по ордеру Чечёткин Иван ФИО12 в судебное заседание явился, поддержал встречный иск ФИО5

Ответчик ( по встречному иску) – ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования ФИО3 и ФИО4

Представитель ФИО7 – ФИО16 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ФИО3 и ФИО4

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ «1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ «Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством».

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 103 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО5

Также по адресу: МО, г.о. Подольск, <адрес>, расположены земельные участки с кадастровыми номерами № которые находятся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (л.д.19). Сведения о границах данных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Также по данному адресу расположен земельный участок с кадастровым №, по праву собственности принадлежащий ФИО7 (л.д.20).

Согласно правоустанавливающим документам, ФИО3 и ФИО4 по праву общей долевой собственности принадлежит помещение (квартира) площадью 54,4 кв.м, ФИО7 принадлежит жилое помещение площадью 43,6 кв.м, ФИО5 - жилое помещение площадью 37,3 кв.м

Из искового заявления усматривается, что ФИО5 самовольно на принадлежащем ей земельном участке возвела жилой дом, захватив часть земельного участка, принадлежащего истцам.

По утверждениям представителя ФИО5 установленные кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены кадастровыми инженерами неверно, вследствие чего возникла реестровая ошибка, исправление которой возможно в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорных земельных участков и установлении границ спорных земельных участков.

По ходатайству представителя истцов была назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, впоследствии также назначена по делу судебная дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которых поручено экспертам ООО «СУДЭКС».

В соответствии с представленным заключением эксперта №-ЗЭ во время натурного осмотра объектов экспертизы были обнаружены ограждения установленные и выраженные на местности металлическими, деревянными ограждениями, а также металлическими столбами. Данные ограждения являются фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и установлены по общему периметру указанных земельных участков. Ограждения по смежным исследуемым земельным участкам на местности установлены не полностью.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № установленные на местности ограждениями по общему периметру приняты в качестве фактических границ территории домовладения.

На территории, огороженной по общему периметру фактических границ исследуемых земельных участков, расположен жилой дом, состоящий из частей находящихся в пользовании ФИО3, ФИО7, ФИО4 и ФИО5

Кроме того, на данной территории расположены строения и сооружения: -Гараж, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7

- Баня, находящаяся в пользовании ФИО4

-Сарай №, находящийся в пользовании ФИО4

-Сарай №, находящийся в пользовании ФИО4

-Сарай №, находящийся в пользовании ФИО4

- Сарай №, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7

-Сарай №, находящийся в пользовании ФИО5

- Сарай №, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7

- Навес, находящийся в пользовании ФИО4

- Беседка, находящийся в пользовании ФИО5

- Колодец, находящийся в пользовании ФИО5

-Дровница, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7

- Туалет, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7

В результате контурной геодезической съемки определено местоположение фактических границ территории домовладения. Описание местоположения фактических границ территории домовладения представлено в таблице №. Площадь территории домовладения составляет 1857 кв. м.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности установлены не полностью, определить площадь и местоположение фактических границ исследуемых земельных участков не представляется возможным.

В результате проведенного исследования определено, что в правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют сведения о местоположении границ данных земельных участков, что приводит к невозможности определения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам.

В результате проведенного исследования правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами № установлены следующие обстоятельства:

Границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН и на Плане земельного участка с кадастровым номером № от 1997 г., являются правоустанавливающими.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении которых, содержатся в ЕГРН и в Землеустроительном деле от 2003 г. являются правоустанавливающими.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых, содержатся в ЕГРН и на Плане земельного с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ являются правоустанавливающими.

В результате контурной геодезической съемки определено местоположение фактических контуров зданий, строений и сооружений, расположенных на территории домовладения (см. чертеж№):

Часть жилого дома ФИО5 Описание местоположения контура части жилого дома ФИО5 представлено в таблице №. Площадь застройки части жилого дома ФИО5 составляет 57,8 кв. м.

Часть жилого дома ФИО4 Описание местоположения контура части жилого дома ФИО17 представлено в таблице №. Площадь застройки части жилого дома ФИО4 составляет 40,7 кв. м.

Часть жилого дома ФИО3 Описание местоположения контура части жилого дома ФИО3 представлено в таблице №. Площадь застройки части жилого дома ФИО3 составляет 54,0 кв. м.

Часть жилого дома ФИО7 Описание местоположения контура части жилого дома ФИО7 представлено в таблице №. Площадь застройки части жилого дома ФИО7 составляет 51.1 кв. м.

Гараж, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7 Описание местоположения контура гаража представлено в таблице №;

Баня, находящаяся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура бани представлено в таблице №;

Сарай №, находящийся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура сарая № представлено в таблице №;

Сарай №, находящийся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура сарая № представлено в таблице №;

Сарай №, находящийся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура сарая № представлено в таблице №;

Сарай №, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7 Описание местоположения контура сарая № представлено в таблице №;

Сарай №, находящийся в пользовании ФИО5 Описание местоположения контура сарая № представлено в таблице №;

Сарай №, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7 Описание местоположения контура сарая № представлено в таблице №;

Беседка, находящийся в пользовании ФИО5 Описание местоположения контура беседки представлено в таблице №;

Дровница, находящая ся в пользовании ФИО3, ФИО7 Описание местоположения контура дровницы представлено в таблице №;

Туалет, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7 Описание местоположения контура туалета представлено в таблице №;

Навес, находящийся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура навеса представлено в таблице №;

Колодец, находящийся в пользовании ФИО5 Описание местоположения колодца представлено в таблице №;

Ограждения. Описание местоположения ограждений, расположенных на территории домовладения представлено в таблице №

В результате проведенного исследования по данному вопросу определены следующие обстоятельства (см. чертежи №, №):

1. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № расположены здания строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО5:

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО5 Описание местоположения контура части жилого дома ФИО5, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО5 составляет 33,9 кв. м.

o Частично сарай №, находящийся в пользовании ФИО5 Описание местоположения контура части сарая №ФИО5, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части сарая №ФИО5 составляет 4,5 кв. м.

o Полностью беседка, находящееся в пользовании ФИО5 Описание местоположения беседки ФИО5 представлено в таблице №. Площадь беседки ФИО5 составляет 6,7 кв. м.;

o Полностью колодец, находящийся в пользовании ФИО5 Описание местоположения колодца ФИО5 представлено в таблице №.

2. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО4:

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура части жилого дома ФИО17, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО4 составляет 10,0 кв. м.

o Частично баня, находящаяся в пользовании ФИО4 (пересечение №). Описание местоположения контура части бани ФИО4, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части бани составляет 1,1 кв. м. (пересечение №).

3. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО4:

o Частично баня, находящаяся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура части бани ФИО4, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части бани ФИО4 составляет 26,0 кв. м.

0 Полностью сарай №, находящийся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура сарая №ФИО4 представлено в таблице №. Площадь сарая № составляет 7,5 кв. м.;

o Полностью сарай №, находящийся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура сарая №ФИО4 представлено в таблице №. Площадь сарая № составляет 1,5 кв. м.;

o Полностью сарай №, находящийся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура сарая №ФИО4 представлено в таблице №. Площадь сарая № составляет 1,1 кв. м.

o Полностью навес, находящийся в пользовании ФИО4 Описание местоположения контура навеса ФИО4 представлено в таблице №. Площадь навеса составляет 2,1 кв. м.;

4. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО3, ФИО7:

o Частично гараж, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7

Описание местоположения контура части гаража ФИО3, ФИО7, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части бани ФИО4 составляет 23,5 кв. м.;

o Полностью сарай №, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7

Описание местоположения контура сарая №ФИО3, ФИО7 представлено в таблице №. Площадь сарая № составляет 1,9 кв. м.;

o Полностью Дровница, находящаяся в пользовании ФИО3, ФИО7

Описание местоположения контура дровницы ФИО3, ФИО7 представлено в таблице №. Площадь дровницы составляет 9,4 кв. м.;

o Полностью туалет, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7

Описание местоположения контура туалета ФИО3, ФИО7 представлено в таблице №. Площадь дровницы составляет 1,4 кв. м.;

5. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО3, ФИО4:

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 Описание местоположения контура части жилого дома ФИО3, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО3 составляет 53,4 кв. м.;

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО4 (пересечение

№). Описание местоположения контура части жилого дома ФИО4, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером 50:55:0020303:56 представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО4 составляет 30,7 кв. м.

6. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № расположены здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО7

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО7 Описание местоположения контура части жилого дома ФИО7, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО7 составляет 49,7 кв. м.;

o Частично сарай №, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7 (пересечение №). Описание местоположения контура части сарая №ФИО3, ФИО7, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части сарая № составляет 8,8 кв. м. (пересечение №).

В таблице № сводные сведения о запользовании земельных участков с кадастровыми номерами №, объектами, расположенными на территории домовладения.

В результате проведенного исследованию по вопросу № определено, что большинство зданий, строений и сооружений, находящихся в пользовании ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО7, частично расположены за пределами Кадастровых границ земельных участков, принадлежащих сторонам по гражданскому делу.

1. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № расположены здания строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО7

o Частично баня, находящаяся в пользовании ФИО4 (пересечение №). Описание местоположения части контура бани ФИО4, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части бани составляет 0,9 кв. м. (пересечение №).

o Гараж, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО7 (пересечение №). Описание местоположения контура части гаража ФИО3, ФИО7, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части гаража ФИО7 составляет 4,6 кв. м. (пересечение №).

2. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО5:

o Часть жилого дома ФИО5 (пересечение №). Описание местоположения контура части жилого дома ФИО5, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО5 составляет 12,1 кв. м. (пересечение №);

В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № отсутствуют здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании иных лиц (ФИО7, ФИО5)

В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № отсутствуют здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО5

В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО5, ФИО7:

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО5 (пересечение №). Описание местоположения контура части жилого дома ФИО5, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО5 составляет 11,6 кв. м.;

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО7 (пересечение№). Описание местоположения контура части жилого дома ФИО7, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО7 составляет 0,3 кв. м. (пересечение №);

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО7 (пересечение№). Описание местоположения контура части жилого дома ФИО7, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО7 составляет 1,1 кв. м. (пересечение №).

6. В пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № расположены здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО3 и ФИО5

o Частично часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 (пересечение №). Описание местоположения контура части жилого дома ФИО3, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части жилого дома ФИО3 составляет 0,6 кв. м. (пересечение №);

o Частично сарай №, находящийся в пользовании ФИО5 (пересечение №).

Описание местоположения контура части сарая №ФИО5, расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данной части сарая № составляет 1,7 кв. м. (пересечение№).

В таблице № сводные сведения о запользовании земельных участков с кадастровыми номерами №, объектами, расположенными на территории домовладения.

Жилой дом, возведенный ФИО5 не является самовольной постройкой, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам. Жилой дом, возведенный ФИО5 не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, отсутствует угроза их жизни и здоровью.

Возведенные ФИО3 и ФИО4 строений - баня, гараж, как установлено экспертами, не соответствуют противопожарным нормам и правилам в части минимальных противопожарных расстояний.

Возведенные ФИО3, ФИО4 строения – баня, гараж соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил.

Возведенные ФИО3, ФИО4 строения - баня, гараж нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, имеется угроза их жизни и здоровью.

Возведенное ФИО3, ФИО4строение – гараж не является самовольной постройкой и существует в натуре продолжительный период времени. Для сохранения гаража необходимо выполнить его перенос в границах участка с учетом противопожарных расстояний.

Возведенное ФИО3, ФИО4строение – баня является самовольной постройкой. Сохранение данного строения с учетом нарушения противопожарных норм, капитальности (наличие ж/б фундамента) и без причинения несоразмерного ущерба невозможно.

В результате проведенного исследования по вопросам № и № определено, что здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО7 частично расположены на земельных участках других собственников.

Для устранения выявленных пересечений (наложений) предлагается вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ с учетом фактического расположения зданий строений и сооружений, находящихся в пользовании ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО7, на территории домовладения, а так же площадей вышеуказанных земельных участков по сведениям ЕГРН. В графическом виде границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ по предложенному варианту (вариант №) представлены на чертеже №.

Предлагаемый вариант (вариант №) установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

1. Земельный участок ФИО5 с кадастровым номером №

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № расположены полностью здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО5: часть жилого дома, беседка, колодец, сарай №.

Описание местоположения границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) составляет 378 кв. м.

2. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены полностью здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО4: часть жилого дома.

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером 50:55:0020303:6 по предложенному варианту (вариант №) составляет 103 кв. м.

3. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены полностью здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО4: баня, сарай №, сарай №, сарай №, навес.

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) составляет 177 кв. м.

4. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены полностью здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО3 и ФИО7: гараж, сарай №, дровница, туалет.

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) составляет 483 кв. м.

5. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположена полностью, часть жилого дома, находящиеся в пользовании ФИО3

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) составляет 172 кв. м.

Согласно предложенному варианту земельный участок с кадастровым номером № будет являться многоконтурным. Данный земельный участок будет состоять из трех контуров: контур № площадью 277 кв. м., контур № площадью 44 кв. м и контур № площадью 72 кв. м.

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № расположена полностью часть жилого дома ФИО7 (контур №) и строение № (контур №), находящееся в пользовании ФИО3 и ФИО7

Описание местоположения границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № предложенному варианту (вариант №) составляет 393 кв. м.

В связи с тем, что баня, находящаяся в пользовании ФИО4 является самовольной постройкой разработан дополнительный вариант (вариант №) установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № без учета расположения бани, находящейся в пользовании ФИО4 В графическом виде границы земельных участков с кадастровыми номерами № по дополнительному варианту (вариант №) представлены на чертеже №.

Следует отметить, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по дополнительному варианту (вариант №) полностью соответствуют местоположению границ данных земельных участков по предложенному варианту (вариант №).

Дополнительный вариант (вариант №) установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

1. Земельный участок ФИО5 с кадастровым номером №Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № расположены полностью здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО5: часть жилого дома, беседка, колодец, сарай №.

Описание местоположения границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) составляет 378 кв. м.

2. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены полностью здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО4: часть жилого дома.

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) составляет 103 кв. м.

3. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) составляет 177 кв. м.

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены полностью здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО4: сарай №, сарай №, сарай №, навес. Следует отметить, что согласно дополнительному варианту баня, находящиеся в пользовании ФИО4, частично расположена за пределами границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № Описание местоположения части бани, расположенной за пределами границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь данной части бани составляет 11,0 кв. м.

4. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены полностью здания, строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО3 и ФИО7: гараж, сарай №, дровница, туалет.

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) составляет 483 кв. м.

5. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположена полностью, часть жилого дома, находящиеся в пользовании ФИО3

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) составляет 172 кв. м.

Согласно предложенному варианту земельный участок с кадастровым номером № будет являться многоконтурным. Данный земельный участок будет состоять из трех контуров: контур № площадью 277 кв. м., контур № площадью 44 кв. м и контур № площадью 72 кв. м.

Согласно данному варианту в границах земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № расположена полностью часть жилого дома ФИО7 (контур №) и строение № (контур №), находящееся в пользовании ФИО3 и ФИО7

Описание местоположения границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) представлено в таблице №. Площадь земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № по дополнительному варианту (вариант №) составляет 393 кв. м.

Далее проведем исследование в рамках которого определим наличия/отсутствия доступа с земель общего пользования (земельного участка с кадастровым номером №) к земельным участкам с кадастровыми номерами №,в том числе к объектам, расположенных на данных земельных участках по предложенному (вариант №) и дополнительному варианту (вариант №).

5. Земельный участок ФИО5 с кадастровым номером №Согласно двум вариантам установления границ исследуемых земельных участков, на территории земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № расположена часть жилого дома ФИО5, беседка, колодец, сарай №. Доступ в часть жилого дома ФИО5 возможен исключительно с двери, расположенной на дворовом фасаде части жилого дома ФИО5

Из анализа взаимного расположения предлагаемых (устанавливаемых) границ исследуемых земельных участков по двум вариантом определено, что доступ на территорию земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № с земель общего пользования, минуя земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № и земельный участок ФИО7 с кадастровым номером №контура № и №) не возможен.

Учитывая сложившиеся обстоятельства предлагается установить сервитут в отношении земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № и земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № (контура № и №), согласно которому, доступ на территорию земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, в том числе к объекта,м ФИО5, с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №) будет осуществлен через входную зону № и №, что соответствует существующему осуществлению доступа.

6. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно двум вариантам установления границ исследуемых земельных участков, на территории земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены объекты, находящиеся в пользовании ФИО3 и ФИО7: гараж, дровница, туалет и сарай №.

Из анализа взаимного расположения предлагаемых (устанавливаемых) границ исследуемых земельных участков по двум вариантом определено, что доступ на территорию земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № с земель общего пользования, минуя земельные участки ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, ФИО7 с кадастровым номером № (контура № и №) и ФИО5 с кадастровым номером № не возможен.

В этой связи предлагается установить сервитут в отношении земельных участков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, ФИО7 с кадастровым номером № (контура № и №) и ФИО5 с кадастровым номером №, согласно которому, доступ на территорию земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № в том числе к объекта ФИО3 и ФИО4 с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №) будет осуществлен через входную зону №.

7. Земельный участок ФИО7 с кадастровым номером №

Согласно двум вариантам, земельный участок ФИО7 с кадастровым номером № состоит из трех контуров. На территории контура № расположен сарай №, находящийся в пользовании ФИО7 На территории контура № расположена часть жилого дома, находящееся в пользовании ФИО7 На территории контура № отсутствуют объекты.

Контура № и № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № примыкают к землям общего пользования (земельный участок с кадастровым номером № Контур № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № не имеет смежества с контурами №№ и № данного земельного участка и с землями общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №

Из анализа взаимного расположения предлагаемых (устанавливаемых) границ исследуемых земельных участков по двум вариантом определено, что доступ на территорию контура № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № с земель общего пользования, минуя земельные участки ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, ФИО5 с кадастровым номером № невозможен.

В этой связи предлагается установить сервитут в отношении земельных участков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № и ФИО5 с кадастровым номером № согласно которому доступ на территорию контура № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером № будет осуществлен через входную зону №.

8. Земельные участки ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Из анализа взаимного расположения предлагаемых (устанавливаемых) границ исследуемых земельных участков по двум вариантом определено, доступ на территорию земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № в том числе к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО4 с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №) осуществляется через входную зону №.

Доступ на территорию земельных участков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № а также к объектам, находящиеся в пользовании ФИО4 с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №) осуществляется через входную зону №.

Из вышеуказанного следует, что установление сервитута для прохода к земельным участкам ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №) не требуется.

В результате проведенного исследования определены границы частей земельных участков ФИО5 с кадастровым номером №, ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № и ФИО7 с кадастровым номером № обременяемых сервитутом по двум вариантам:

o Обременение №.1 и №.2. Описание местоположения границ частей контуров № и № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № обременяемой сервитутом представлено в таблице №. <адрес> обременяемой части составляет 30 кв. м. (обременение №.1 - 17 кв. м., обременение №.2 - 13 кв. м.) Общая протяженность обременяемой части составляет 30,1 м. (обременение №.1 - 16,6 м., обременение №.2 - 13,5 кв. м.). o Обременение №. Описание местоположения границ части земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, обременяемой сервитутом представлено в таблице №. Площадь данной обременяемой части составляет 51 кв. м. Протяженность сервитута составляет 24,7 м.

o Обременение №. Описание местоположения границ части земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, обременяемой сервитутом представлено в таблице №. Площадь данной обременяемой части составляет 16 кв. м. Протяженность сервитута составляет 12,0 м.

В соответствии с представленным заключением экспертом № –ЗЭ во время натурного осмотра объектов экспертизы было определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены не полностью. Доступ на огороженную территорию земельного участка с кадастровым номером № на которой расположена часть жилого дома ФИО5 осуществляется через входную зону №. Доступ в часть жилого дома ФИО5 возможен исключительно с огороженной части земельного участка с кадастровым номером № с двери, установленной на дворовом фасаде части жилого дома ФИО5

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также взаимное расположение зданий, строений и сооружений, расположенных на территории домовладения установлено, что доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером № в том числе на часть жилого дома ФИО5 с земель общего пользования (Большая Серпуховская улица) возможен исключительно с входной зоны №, далее по проезду с переменной шириной: от 3,38 м. до 4,22 м. и через входную зону №.

В результате проведенного исследования по данному вопросу было определено, что согласно архивным землеустроительным документам (см. рисунки № -№) на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами № доступ к земельному участку с кадастровым номером № предусматривался, как по проходу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020303:6 (вдоль частей жилого дома ФИО5 и ФИО4), так и по проезду, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № (вдоль части жилого дома ФИО7). Для обеспечения доступа на территорию земельных участков с кадастровыми номерами, №№ части земельных участков с кадастровыми № были обременены сервитутом для прохода и проезда.

Из анализа взаимного расположения Кадастровых границ исследуемых земельных участков установлено, что Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют примыкания к земельному участку с кадастровым номером № (земли общего пользования). Согласно сведениям ЕГРН между данными земельными участками расположены земельные участки с кадастровыми номерами № (см. чертеж №). Следовательно доступ на территорию земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером №земли общего пользования), минуя земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № земельный участок ФИО7 с кадастровым номером № и земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № невозможен.

Учитывая данные обстоятельства, эксперты пришли к выводу, что осуществление проезда и прохода с земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) к земельному участку ФИО5 с кадастровым номером № в том числе к части жилого дома ФИО5 без установления сервитута не представляется возможным.

В этой связи, предлагается установить сервитут в отношении земельного участка ФИО7 с кадастровым номером №ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № и земельного участка ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером №, согласно которому, доступ на территорию земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, в том числе к части жилого дома ФИО5, с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №) будет осуществлен через входную зону №, далее по проезду с переменной шириной: от 3,38 м. до 4,22 м., через входную зону № и дверь, установленная на дворовом фасаде части жилого дома ФИО5, что в целом соответствует существующему осуществлению доступа.

В результате проведенных исследований в рамках дополнительной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № определены границы частей земельных участков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №ФИО7 с кадастровым номером № и ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером № обременяемых сервитутом:

o Обременение №. Описание местоположения границ части земельного участка ФИО7 с кадастровым номером №, обременяемой сервитутом представлено в таблице №. Площадь обременяемой части составляет 45 кв. м. Протяженность обременяемой части составляет 22,77 м.

o Обременение №. Описание местоположения границ части земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № обременяемой сервитутом представлено в таблице №. Площадь данной обременяемой части составляет 44 кв. м. Протяженность сервитута составляет 13,50 м.;

o Обременение №. Описание местоположения границ части земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № обременяемой сервитутом представлено в таблице №. Площадь данной обременяемой части составляет 44 кв. м. Протяженность сервитута составляет 1 5,00 м.

В графическом виде границы частей земельных участков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №ФИО7 с кадастровым номером № и ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, обременяемых сервитутом представлены на чертеже №.

При актуализации сведений об объектах экспертизы в рамках дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по вопросам, указанным в определении Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сараи № -№ и навес расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером № не претерпели изменений - данные объекты расположены между границей земельного участка с кадастровым номером № и баней (описание местоположения контуров сараев №-№ и навеса представлено в таблицах №-№, №, Экспертного заключения №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи установить границы сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Учитывая расположение зданий, строений и сооружений, находящихся на территории домовладения, эксперты пришли к выводу, что предложенный вариант установления сервитута для обеспечения проезда и прохода от земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером № до земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома ФИО5 является единственным возможным.

Из Исследовательской части по вопросу № усматривается, что согласно Плану минимальная ширина прохода, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (вдоль частей жилого дома ФИО5 и ФИО4) составляет 0,90 м. (ЗОП №). Однако, во время натурного осмотра данный проход на местности отсутствовал. Из анализа чертежа № определено, что на части земельного участка с кадастровым номером № обремененной сервитутом (ЗОП №) в настоящее время расположен забор, часть жилого дома ФИО5, а также часть бани. Минимальное расстояние от забора до части жилого дома ФИО5 составляет 0,20 м. Минимальное расстояние от бани до части жилого дома ФИО5 составляет 0,61 м. (см. чертеж №). Следует отметить, что границы ЗОП № имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми границами земельного участка №

В результате проведенного исследования по вопросу № было определено, что согласно архивным землеустроительным документам на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами № доступ к земельному участку с кадастровым номером №, предусматривался, как по проходу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № (вдоль частей жилого дома ФИО5 и ФИО4), так и по проезду, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами №№ (вдоль части жилого дома ФИО7). Для обеспечения доступа на территорию земельных участков с кадастровыми номерами, № части земельных участков с кадастровыми номерами № были обременены сервитутом для прохода и проезда.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности экспертных заключений ООО «СУДЭКС», т.к. эксперты не являются заинтересованными по делу лицами, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов мотивированы и не противоречивы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 показала, что ФИО5 является её племянницей, живет с ней в доме, фактически проживает в нем с момента первоначального предоставления земельных участков. Та часть земельного участка, где сейчас расположены ворота, использовалась как общий двор для всех сособственников дома и земельных участков, через эти ворота и осуществлялся вход и проход ко всем частям дома и земельным участкам. Забор не менялся. Соседи поменяли забор. Калитка была только в сад, других калиток не было.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они были даны лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания логичны и последовательны, согласуются с иными представленными доказательствами.

Разрешая исковые требования ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности на ФИО5 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, площадью 103 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, путем сноса самовольно возведенного ФИО5 строения - жилого дома, на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, за счет ФИО5, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку представленными суду доказательствами, заключением судебной экспертизы подтверждается, что жилой дом ФИО5 самовольно возведенным строением не является, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, отсутствует угроза их жизни и здоровью. Частичное расположение жилого дома ФИО5 на земельном участке ФИО3 и ФИО4 связано с взаимным запользованием частей смежных земельных участков всеми собственниками земельных участков, расположенных по адресу: МО, <адрес>. При этом, границы некоторых земельных участков ( с кадастровыми номерами № не установлены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют, что не позволяет определить границы данных земельных участков по правоустанавливающим документам.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, производные исковые требования о взыскании судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, также подлежат отказу.

Разрешая исковые требования ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ расположенных по адресу: <адрес>; установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1, отраженном на чертеже № заключения эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ; в целях обеспечения прохода и проезда на земельные участки с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами № установлении бессрочного сервитута в отношении части земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом, отражённом на чертеже № заключения эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку в существующих границах строения всех сторон по делу, являющихся смежными землепользователями, частично расположены на земельных участках соседей, т.к. имеются наложения, которые возможно устранить путем приведения границ в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования и расположением строений. При этом суд также учитывает, что границы трех земельных участков из шести не установлены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют, а фактические границы земельных участков, не изменялись. Предложенный экспертом вариант 1 наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками, устраняет расположение строений на земельных участках смежных собственников.

Суд считает нецелесообразным установление границ земельных участков по второму варианту, предложенному экспертом, поскольку данный вариант предполагает снос строения, принадлежащего ФИО4 – бани, или его оставление в границах земельного участка, принадлежащего ФИО5 (л.д.91 том1). Однако, несмотря на то, что данное строение является самовольно возведенным, из объяснений ФИО3 следовало, что ФИО19 намерен его снести (перенести), но на момент принятия решения данное строение существует на местности и собственником не высказано намерение о его сносе, при этом ФИО5 с учетом уточнения требований на сносе бани не настаивает.

А поэтому, суд устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1, отраженном на чертеже № заключения эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГг., а именно:

Описание местоположения границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №)

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №)

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №)

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №)

Описание местоположения границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №)

Разрешая исковые требования об установлении сервитута, суд руководствуется следующим.

Экспертным заключением установлено, что доступ на территорию земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № с земель общего пользования, минуя земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № и земельный участок ФИО7 с кадастровым номером № (контура № и №) не возможен.

Учитывая сложившиеся обстоятельства предлагается установить сервитут в отношении земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № и земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № (контура № и №), согласно которому, доступ на территорию земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № в том числе к объектам ФИО5, с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №) будет осуществлен через входную зону № и №, что соответствует существующему осуществлению доступа.

6. Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно двум вариантам установления границ исследуемых земельных участков, на территории земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположены объекты, находящиеся в пользовании ФИО3 и ФИО7: гараж, дровница, туалет и сарай №.

Из анализа взаимного расположения предлагаемых (устанавливаемых) границ исследуемых земельных участков по двум вариантам определено, что доступ на территорию земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № земель общего пользования, минуя земельные участки ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, ФИО7 с кадастровым номером № (контура № и №) и ФИО5 с кадастровым номером № не возможен.

В этой связи предлагается установить сервитут в отношении земельных участков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №ФИО7 с кадастровым номером № (контура № и №) и ФИО5 с кадастровым номером № согласно которому, доступ на территорию земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № в том числе к объектам ФИО3 и ФИО4 с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером № будет осуществлен через входную зону №.

Согласно двум вариантам, земельный участок ФИО7 с кадастровым номером № состоит из трех контуров. На территории контура № расположен сарай №, находящийся в пользовании ФИО7 На территории контура № расположена часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО7 На территории контура № отсутствуют объекты.

Контура № и № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № примыкают к землям общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №). Контур № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № не имеет смежества с контурами №№ и № данного земельного участка и с землями общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №

Из анализа взаимного расположения предлагаемых (устанавливаемых) границ исследуемых земельных участков по двум вариантом определено, что доступ на территорию контура № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № с земель общего пользования, минуя земельные участки ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №ФИО5 с кадастровым номером № невозможен.

В этой связи предлагается установить сервитут в отношении земельных участков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № и ФИО5 с кадастровым номером № согласно которому доступ на территорию контура № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № с земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером № будет осуществлен через входную зону №.

В этой связи, предлагается установить следующий сервитут:

Обременение №.1 и №.2. Описание местоположения границ частей контуров № и № земельного участка ФИО7 с кадастровым номером №, обременяемой сервитутом представлено в таблице №. <адрес> обременяемой части составляет 30 кв. м. (обременение №.1 - 17 кв. м., обременение №.2 - 13 кв. м.) Общая протяженность обременяемой части составляет 30,1 м. (обременение №.1 - 16,6 м., обременение №.2 - 13,5 кв. м.).

Обременение №. Описание местоположения границ части земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № обременяемой сервитутом представлено в таблице №. Площадь данной обременяемой части составляет 51 кв. м. Протяженность сервитута составляет 24,7 м.

o Обременение №. Описание местоположения границ части земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, обременяемой сервитутом представлено в таблице №. Площадь данной обременяемой части составляет 16 кв. м. Протяженность сервитута составляет 12,0 м.

Таким образом, исследовав экспертное заключение, материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает необходимым установить указанные сервитуты с целью прохода и проезда к земельным участкам.

Устанавливая сервитут в соответствии с указанным вариантом, суд учитывает, что из всех предложенных вариантов установления сервитута этот вариант является наименее обременительным и затратным, наиболее соответствует сложившемуся фактическому порядку пользования земельными участками и расположенными на них строениями, приводит к упорядочиванию пользования земельными участками всеми собственниками. Кроме того, из представленных доказательств, в том числе показаний свидетеля следует, что при первоначальном предоставлении земельных участков при доме, состоящим из нескольких частей, именно по земельным участкам с кадастровым номером № и № осуществлялся проход (проезд) ко всем иным земельным участкам, расположенным при доме.

Доводы ФИО7 о том, что организация прохода по его земельному участку вдоль его части дома всеми собственниками земельных участков и строений нарушает его права, не могут служить основанием для отказа в установлении сервитута или его установлению по иному варианту, поскольку из представленного заключения следует, что с учетом расположения земельных участков и строений на них данный вариант является единственно возможным. Кроме того, на момент приобретения ФИО7 данного земельного участка проход (проезд) к земельным участкам уже фактически сложился именно таким образом, более того, существовал с момента образования земельных участков, соответственно, и на момент приобретения данного земельного участка ему должно было быть известно о наличии на нем фактического обременения правами других лиц. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств того, что проход к земельному участку ФИО5, её строениям осуществлялся иным образом, суду не представлено. При этом экспертом установлено, что согласно архивным землеустроительным документам на момент формирования земельных участков по земельным участкам с кадастровыми номерами № к земельному участку ФИО5 обеспечивался проезд. Ввиду изложенного, отсутствуют правовые основания для лишения ФИО5 проезда к её земельному участку и части дома.

Более того, расположение бани, принадлежащей ФИО4 частично на земельном участке ФИО5, на незначительном расстоянии от части жилого дома ФИО5 ( в том числе, до её реконструкции), наличие забора в данной части также свидетельствует о том, что имеющаяся входная зона № не могла использоваться ФИО5 для прохода (проезда) к дому и земельному участку. Также суд учитывает, что земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № прямоугольной конфигурации и имеет сужение в месте расположения входной зоны №, а поэтому установление сервитута по данному земельному участку необоснованно может привести к нарушению прав собственника данного земельного участка при том, что его согласие на установление сервитута суду не представлено. <адрес>а к земельному участку ФИО5 по земельному участку № невозможно, в то время как архивными документами подтверждается, что на момент формирования земельного участка ФИО5 был предусмотрен именно подъезд к нему. А поэтому у суда отсутствуют основания для установления сервитута в интересах ФИО5 по земельному участку с кадастровым номером №

Учитывая, что части земельных участков, обременяемых сервитутом, являются взаимосвязанными, установление сервитута необходимо для пользования всеми собственниками своими земельными участками и строениями, суд считает нецелесообразным установление платы за сервитут, а поэтому считает необходимым установить постоянный частный бесплатный сервитут в интересах ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 для обеспечения доступа к принадлежащим им земельным участкам и строениям в указанных выше границах.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО8 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем снова самовольно возведенного строения, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО8 к ФИО3, ФИО2, ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, установлении сервитута – удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1, отраженном на чертеже № заключения эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГг., а именно:

Описание местоположения границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №)

Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Описание местоположения границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № по предложенному варианту (вариант №)

Установить постоянный частный бесплатный сервитут в интересах ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4 для обеспечения доступа к принадлежащим им земельным участкам и строениям

по земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью обременяемой части 30 кв. м. в следующих границах:

По земельному участку с кадастровым номером №, площадью данной обременяемой части 51 кв. м. в следующих границах:

По земельному участку с кадастровым номером № площадью обременяемой части 16 кв. м. в следующих границах:

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для государственной регистрации сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.В. Гаврилова