Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 101 790 руб.

В обоснование иска указал, что с 27.11.2006г. по 20.05.2010г. ФИО1 совместно с ФИО2 являлся участником долевой собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 465, 20 кв.м., расположенное по адресу: . Размер долей собственников составлял: ФИО1 – , ФИО2 – . В этот период ИП ФИО1 нес бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе по оплате расходов на энергоснабжение и водоснабжение. В период владения объектом долевой собственности ИП ФИО1 было израсходовано 117 000 руб. на содержание общего имущества.

Оплата потребленной электроэнергии произведена по отчетам по кассе: 18.04.2008г.-40 000 руб.; 22.05.2008 года -60 000 руб.; 29.05.2008 года -17 000 руб. Таким образом, считает, что ФИО2 за счет ИП ФИО1 неосновательно сбережены денежные средства на содержание объекта общей собственности в размере 101 790 руб. из расчета, пропорционально доли, от суммы расходов в размере 117 000 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующий по доверенности (л.д.69), поддержал требования, суду пояснил, что ответчик не принимал участия в расходах по содержанию общего недвижимого имущества, получил неосновательное обогащение, пропорционально доле ответчика, которое на основании ст. 1102 ГК РФ, подлежит взысканию в пользу истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.68), исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом не представлены доказательства подтверждающие расходы истца по оплате электроэнергии. Используя объект недвижимости, по согласованию, арендаторы производили оплату потребленной электроэнергии. Оплата потребленной электроэнергии не является расходами по содержанию общего имущества, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ЗАО «Тандер» - ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 196), в судебном заседании с требованиями истца не согласен. Представил мнение по делу (л.д. 231), доводы которого поддержал. Пояснил, что ООО «Тандер», производил оплату потребленной электроэнергии по договору субаренды недвижимого имущества от 01.12.2006г.

Представитель третьего лица ИП ФИО6 - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 195) в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что ИП ФИО6 оплачены расходы за электроэнергию, о чем имеются документы.

Третьи лица ИП ФИО6, представитель ООО «ДАК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.248 ГК РФ плоды, продукция, доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.136 ГК РФ поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации от 27.11.2006г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит долей на нежилое здание (магазин), общей площадью 465, 2 кв.м. по адресу: (л.д. 4).

ФИО2 является правообладателем долей в общей долевой собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 461, 9 кв.м., расположенный по адресу: .

На основании договора от 20.05.2010г. ФИО1 продал ФИО7 долей в праве собственности на нежилое помещение (магазин), общей площадью 461, 9 кв.м., по адресу: .

На основании договора купли –продажи № от 01.04.2007г., заключенным между ОАО «» и ИП ФИО1, Продавец обязуется поставлять электрическую энергию в точки поставки на розничном рынке, а Покупатель обязуется оплатить поставленную электроэнергию (л.д. 35-43).

Согласно п. 6.4.1 договора купли – продажи № от 01.04.2007г. и п. 1 дополнительного соглашения к договору купли –продажи № от 01.04.2007г. оплата текущих платежей производится по прогнозной (средней) цене, сложившейся в предыдущем периоде, в сроки: до 15 числа расчетного периода – стоимость 100% величины электропотребления, согласованной договором (л.д. 44).

В приложении № к договору № от 01.04.2007г. о присоединенной мощности электроустановок Покупателя ИП ФИО8 в качестве объекта указан магазин – по адресу: – 20 кВт-1 этаж; кафе- по адресу: – 10 кВт-2 этаж (л.д. 46).

Приложением № к договору № от 01.04.2007г. о перечне расчетных приборов Покупателя ИП ФИО8 в качестве объекта указан магазин – кафе по адресу: указаны номера расчетных приборов и показания расчетных приборов учета Предусмотрен расчет расхода при временном отсутствии или нарушении учета по каждому объекту (магазин-1 этаж, кафе 2 этаж) (л.д. 47).

Таким образом, договор купли-продажи электрической энергии позволяет сделать вывод о его заключении для использования электроэнергии в хозяйственных объектах: магазина и кафе, с учетом потребляемой электроэнергии по отдельным объектам.

Судом установлено, что между ФИО2 и ИП ФИО7 заключены договоры аренды недвижимого имущества № от 01.10.2007г. и № от 01.09.2008г. Согласно предмету договора (п.1.1.), арендодатель обязуется предоставить арендатору безвозмездно, во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже здания, находящегося по адресу: .

п. 5.1. договора установлено, что арендатор берет на себя все расходы, связанные с эксплуатацией (л.д. 48-50, 52-54).

Актами приема передачи от 01.09.2007г., являющимися приложениями № к договору аренды недвижимого имущества № от 01.10.2007г., № от 01.09.2008. ФИО2 передал, а ИП ФИО7 приняла нежилое помещение во временное владение и пользование № №, общей площадью - 228, 3 кв. м., в том числе торговая площадь – 180 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания (магазина), находящегося по адресу: (л.д. 51-55).

В свою очередь Арендатор ИП ФИО7 заключила договор субаренды недвижимого имущества № от 01.10.2007г., с ЗАО «ТАНДЕР», предоставив субарендатору за плату во временное владение и пользование - нежилые помещения №, общей площадью – 228, 3 кв.м., в том числе торговая площадь, расположенные на первом этаже нежилого здания (магазина), находящегося по адресу: , согласно поэтажному плану (приложение №).

п 5.1. договора установлено, что субарендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы 65 000 руб. в месяц, - без НДС, и изменяемой части арендной платы, эквивалентной стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, теплу, газу, услуги телефонной связи, увеличенной на 6 % (для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения) (л.д.56-61).

Актом приема - передачи недвижимого имущества от 01.12.2007г., являющегося приложением № к договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2007г., ИП ФИО7 передает ООО «ТАНДЕР» во временное владение и пользование нежилые помещения № №, общей площадью - 228, 3 кв.м., в том числе торговая площадь – 180 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания (магазина), находящегося по адресу: (л.д. 62).

Дополнительным соглашением от 01.09.2008г. о внесении изменений в договор субаренды недвижимого имущества № от 01.10.2007г., заключенным между ИП ФИО7 и ЗАО «ТАНДЕР», предусмотрено, что на основании п. 6.7. договора, считать договор № от 01.10.2007г. пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (л.д. 63).

На основании договоров аренды недвижимого имущества № от 01.10.2007г., № от 01.03.2008г., ИП ФИО1 предоставил ООО «ДАК» за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные на 2 этаже здания, находящего по адресу , общей площадью 170м2, в том числе зал обслуживания – 86 м 2.

п. 5.1. которого уставлено, что арендодатель обязуется уплачивать арендатору в течении установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы: 26 000 руб. – без НДС, и изменяемой части арендной платы, эквивалентной стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, теплу, услуг телефонной связи (л.д. 85-91).

Не признавая заключение указанного договора аренды с ООО «ДАК», истец не оспаривает получение платы по указанному договору.

Таким образом, представленные документы позволяют суду сделать вывод о том, что сособственниками нежилых помещений достигнуто соглашение о порядке использования нежилых помещений – 1 этажа нежилого здания (магазина) ФИО2; 2 этажа нежилого здания (кафе) ФИО1

Согласно сведений о движении денежных средств по расчетному счету № ИП ФИО7 за период с 01.10.2007г. по 30.06.2010г., ИП ФИО7 произведена 15.02.2008г. оплата по с/ф № от 31.01.008г. в сумме 42 124 руб. 57 коп., 13.03.2008г. –оплата по с/ф № от 29.02.2008г. в сумме 42 000 - руб., 23.03.2009г. –оплата по с/ф № от 28.02.2008г. в сумме 25 000 руб. за электроэнергию, в том числе НДС 18% (л.д. 97-110).

Платежными поручениями (л.д.219-230, 232-239) подтверждено, что ЗАО «ТАНДЕР»» производил оплату по договору аренды помещения, оплату за электроснабжение ИП ФИО7 за спорный период.

Платежными поручениями (л.д.112 - 140) подтверждено, что ООО «ДАК» произвел оплату за аренду помещения, оплату коммунальных услуг, оплату за электроснабжение, услуги телефонной связи, услуги водоснабжения и канализации ФИО1 за спорный период.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют о получении доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности участниками, а также оплату расходов по коммунальным платежам и потребленной электроэнергии, в соответствии с имевшимся соглашением.

Указанные обстоятельства подтверждаются и объяснением, данным ФИО1 ИФНС по Тракторозаводскому району г. Челябинска 10.12.2009г., из которого следует, что с 2007г. сдается в аренду нежилое помещение по адресу: С 2007г. по настоящее время первый этаж здания арендует ООО «Тандер», второй этаж с 2007г. по 2008г. арендует ООО «ДАК». Доход от сдачи здания в аренду между собственниками делился по этажно: за аренду первого этажа получал ФИО9, а за аренду второго этажа здания 13% дохода получал он, остальной доход получал ФИО9. Расходы от предпринимательской деятельности составили коммунальные услуги за теплоснабжение и электроснабжение всего здания, кроме того, услуги связи и водоотведения. …. Начиная с 4 квартала 2007г. все доходы от аренды второго этажа, арендуемого ООО «ДАК» получены полностью им на лицевой счет. ФИО9 получен доход от сдачи в аренду первого этажа нежилого здания. Распределение доходов с конца 2007г. было поэтажное, на основании договоренности между ним и ФИО9, заключенной в устной форме. Налог на имущество не платил. Расходы между ним и ФИО9 с конца 2007г. делились в зависимости от полученных доходов (поэтажно) на основании устной договоренности (л.д.214-223).

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ИП ФИО1 о взыскании расходов по оплате потребленной электроэнергии, по отчетам по кассе: 18.04.2008г.-40 000 руб.; 22.05.2008 года -60 000 руб.; 29.05.2008 года -17 000 руб. (л.д.6-8) не имеется, так как установлено соглашение об использовании долевой собственности, распределении доходов и расходов. Кроме того, доказательств того, что оплата 18.04.2008г.-40 000 руб.; 22.05.2008 года -60 000 руб.; 29.05.2008 года - 17 000 руб. произведена ИП ФИО10 суду не представлено, квитанции, подтверждающие оплату плательщиком ИП ФИО10, истцом суду не представлены.

Ответом ОАО «» от 12.01.2010 года (л.д.197-201) подтверждается оплата по договору № от 01.04.2007 года, вместе с тем, как установлено судом, плательщиком потребленной электроэнергии могли быть и арендаторы и субарендаторы.

Кроме того, истцом заявлены основаниями требований - неосновательное обогащение, однако заключение договора купли-продажи электрической энергии, как пояснял представитель истца, имело целью использование нежилого помещения в целях получения дохода. В связи с чем, суд не может признать расходы на приобретение электроэнергии необходимыми расходами по содержанию имущества, так как фактически электроэнергия использовалась в производственных целях: 1 этаж –кафе: 2-й этаж-магазин.

Имевшееся соглашение между участниками долевой собственности об использовании имущества, о бремени несения расходов, что подтверждается исследованными договорами аренды и субаренды, свидетельствуют о необоснованности заявленных истцом требованиях, в связи с чем, заявленные требования ИП ФИО1, не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 101 790 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 101 790 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.Н. Сапрыкина.