Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобара А.К. к Жилищно-строительному кооперативу «Малингвского-2012» о выходе из ЖСК, взыскании уплаченного паевого взноса, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кобар А.К. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-2012» о выходе из жилищно-строительного кооператива, взыскании паевого взноса.

В обоснование требований истец указал, что он на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Положения о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартир в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-2012», индивидуального тарифного плана-соглашения с членом ЖСК «Малиновского-2012» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в связи с оплатой пая, является членом Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012».

Имея целью приобретение <адрес>, общей площадью 42,4 кв. м., по цене

1 200 000 рублей, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с письменным заявлением о принятии в ЖСК «Малиновского-2012».

После подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012» и ответчиком утверждены и подписаны: Индивидуальный тарифный план-соглашение, положение о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и представления (передачи в собственность) квартир в многоквартирном жилом доме ЖСК «Малиновского-2012»; соглашение о зачете взаимных требований между ЖСК «Малиновского-2012», ООО «Валентайн» и Кобара А.К.

В дальнейшем истцом в счет оплаты вступительного взноса за квартиру № в ЖСК «Малиновского-2012» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № внесены 3 000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с индивидуальным тарифным планом и Соглашением на счет ответчика в ОАО «Плюс банк» в счет пая за квартиру № в строящемся многоквартирном доме внесено 130 000 рублей.

До момента обращения истца в суд, с иском к ЖСК у Ответчика не возникало никаких претензий относительно членства Кобара А.К., в ЖСК и задолженности по оплате пая.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направленно заказным письмом с уведомлением письменное заявление о выходе из ЖСК «Малиновского-2012» выплате стоимости пая в размере 1 200 000 рублей.

До настоящего времени ответчик не предоставил истцу ответа на заявление о выходе из ЖСК «Малиновского-2012», справки о состоянии расчетов между ЖСК и Кобар А.К., не выплатил стоимость пая.

Согласно п. 5.1 Положения член кооператива вправе на любом этапе строительства дома независимо от фактического состояния расчетов с Кооперативом подать заявление на выход из Кооператива.

Согласно п. 5.9. Расчет с выбывающим членом Кооператива в любом случае должен быть произведен в срок не позднее 60 дней с момента подачи заявления на выход из кооператива.

Истец просил:

- признать утратившим членство в Жилищно-строительном кооперативе «Малиновского-2012» с момента подачи заявлениям выходе из ЖСК ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» стоимость пая в размере 1 200 000 рублей,

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» в качестве компенсации судебных расходов за оплату услуг представителя 25 000 рублей,

- в качестве компенсации судебных расходов по оплате оформления нотариальной доверенности и оплаты государственной пошлины в размере 15 215 рублей.

Истец Кобар А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем указал в заявлении.

Представитель истца Кузьменко А.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Малиновского-2012» Николаев И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что между ООО «Валентайн», Кобаром А.К. и ЖСК «Малиновского-2012» заключено соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права на квартиру (пай) стоимостью 1 200 000 рублей в доме ЖСК «Малиновского-2012» переданы Кобару А.К.

Кобар А.К. оплату пая в ЖСК «Малиновсокго-2012» осуществил только частично в сумме 130 000 рублей, остальные денежные средства в сумме 1 070 000 рублей Кобар А.К. в ЖСК «Малиновского-2012» не вносил. Кроме того, ООО «Валентайн» так же денежные средства в сумме 1 070 000 рублей в ЖСК «Малиновского-2012» не перечисляло и в строительство дома ЖСК «Малиновского-2012» не вкладывало.

Не обязано ЖСК «Малиновского-2012» своим имуществом в виде квартиры (пая) отвечать по заемным обязательствам ООО «Валентайн» перед Кобаром А.К., который осуществил займ в ООО «Валентайн» на сумму 1 070 000 рублей неоплаченных в ЖСК «Малиновского-2012».

Обстоятельство не внесения денежных средств в ЖСК «Малиновского-2012» в сумме

1 070 000 рублей Кобаром А.К. подтверждены материалами настоящего гражданского дела, а не внесения денежных средств в ЖСК «Малиновского-2012» в сумме 1 070 000 рублей ООО «Валентайн» подтверждено Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по банкротному делу № А46-14518/2014..

ЖСК «Малиновского-2012» перечислено в адрес ООО «Валентайн» денежных средств для строительства жилого дома в сумме 70 963 500 рублей. Сумма фактически выполненных строительных работ подрядной организацией ООО НПО «Мостовик» составила в общей сумме 87 823 546,21 рублей. Однако, ООО «Валентайн» как Заказчик, не оплатило работы ООО НПО «Мостовик» в сумме 30 826 057,33 рублей. Таким образом, сумма оплаченных работ составила 56 997 488,88 рублей. Остаток денежных средств ЖСК «Малиновского-2012» в сумме 13 966 011,12 рублей ООО «Валентайн» на строительство жилого дома не потратило. Кроме того, ООО «Валентайн» собственные или привлеченные средства на строительство жилого дома ЖСК «Малиновского-2012» не направляло.

Доводы об отсутствии задолженности ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012» в связи с применением указанными лицами схем привлечения денежных средств физических лиц, а именно: привлечение денежных средств не только путем внесения на расчетный счет ЖСК «Малиновского-2012», но и наличными денежными средствами; выплата денежных средств по договору займа не должны приниматься во внимание судом поскольку, носят предположительный характер и документально не подтверждены. Обратного из материалов дела не следует.

Аналогичные выводы следуют из содержания заключения специалиста ООО «Профитек» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ЖСК «Малиновского-2012» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторгнут договор соинвестирования строительства жилого дома, заключенный с ООО «Валентайн». Требование от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского-2012» к ООО «Валентайн» о предоставлении отчета исполнения указанного договора соинвестирования, не исполнено, отчет не представлен.

Кроме того, зачет встречных однородных требований по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть произведен в отсутствие у сторон зачета взаимных обязательств, что согласуется с положениями ст. 410, 412 ГК РФ. Зачет мог бы состояться в случае внесения денежных средств.

ООО «Валентайн» в ЖСК «Малиновского-2012» в сумме 1 070 000 рублей либо направления этой же суммы на строительство дома ЖСК «Малиновского-2012».

Таким образом, ЖСК «Малиновского-2012» не получало денежные средства ни от Кобара А.К. ни от ООО «Валентайн» в сумме 1 070 000 рублей за пай, либо иной эквивалент равный 1 070 000 рублей, не является дебитором ООО «Валентайн», а наоборот, является его кредитором.

Часть стоимости квартиры № (пая) в сумме 130 000 рублей, внесенной Кобаром А.К. в ЖСК «Малиновского-2012», является неосновательным обогащением ЖСК «Малиновсокого-2012», так как принятие решения Правления на основе соглашения о зачете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с членом Кооператива об оплате пая путем зачета и оценке имущественного права Кобара А.К. к ООО «Валентайн» согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялось, а денежные средства в ЖСК «Малиновского - 2012» по индивидуальному тарифному плану в соответствии с п. 4 не вносились со стороны Кобара А.К., что в совокупности указывает на нарушение Кобаром А.К. порядка оплаты пая и исключает его членство в ЖСК.

Представитель ООО «Валетайн» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 9 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Закон РФ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" определяет правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, составляющих потребительскую кооперацию Российской Федерации, одной из основных задач которой является оказание членам потребительских обществ производственных и бытовых услуг.

В соответствии с Уставом Жилищно-строительный кооператив «Малиновского-2012» создан решением собрания учредителей Кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 5.12 Устава ЖСК «Малиновсокго-2012» член кооператива вправе на любом этапе строительства дома и независимо от фактического состояния расчетов с Кооперативом подать заявление на выход из Кооператива. С момента подачи заявления о выходе член Кооператива утрачивает все права на недвижимость в кооперативе, право на получение стоимости пая в соответствии с положением, утвержденным Правлением Кооператива.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кобаром А.К. и ООО «Валентайн» был заключен договор денежного займа, по условиям которого, он передал заемщику денежные средства в размере 1 070 000 рублей, а заемщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанную сумму Кобару А.К. (л.д. 12)

Факт передачи Кобаром А.К. денежных средств в указанном размере ООО «Валентайн» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Кобар А.К. обратился в ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением о принятии в члены кооператива в качестве пайщика квартиры № стоимостью

1 200 000 рублей, общей проектной площадью 42,4 кв.м. в строящемся доме по <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Кобаром А.К. и ЖСК «Малиновского-2012» был заключен индивидуальный тарифный план - соглашение с членом ЖСК «Малиновского-2012» (л.д. 9-10)

Согласно п. 2 индивидуального тарифного плана-соглашения, объектом паевого взноса являлась квартира со строительным №, общей проектной площадью 42,4 кв.м. в 4-м подъезде на 4 этаже в строящемся доме по <адрес>.

Согласно п. 3 индивидуального тарифного плана-соглашения, стоимость пая составляет 1 200 000 рублей. Общая площадь квартиры, определенная по данным органа технической инвентаризации, в расчет размера пая сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и иных претензий в случае расхождения проектной общей площади, указанной п.2 настоящего соглашения, с общей площадью квартиры определённой органом технической инвентаризации и зафиксированной в техническом паспорте после сдачи Объекта в эксплуатацию.

Пайщик обязуется внести стоимость пая в сумме 1 070 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и 130 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4)

Согласно п. 5 соглашения, помимо оплаты стоимости пая пайщик обязуется оплачивать:

- вступительный взнос в сумме, определяемой п.II п.п.2.5 «Положения» (на дату заключения настоящего соглашения) в размере 3 000 рублей.

- дополнительный членский взнос - оплату расходов, связанных с получением ЖСК технического (кадастрового) паспорта на квартиру (до ввода Объекта в эксплуатацию в размере 1 000 рублей) и оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности ЖСК «Малиновского -2012» на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (до ввода Объекта в эксплуатацию в размере 15 000 рублей).

Согласно п. 7 индивидуального тарифного плана-соглашения, после полной выплаты пая и ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется зарегистрировать за пайщиком право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, при условии предварительной регистрации права собственности за ЖСК.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Валентайн», Кобаром А.К. и ЖСК «Малиновского – 2012» следует, что долг ООО «Валентайн» на основании договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ перед Кобаром А.К. составляет сумму в 1 070 000 рублей. Кобар А.К. на основании индивидуального тарифного плана-соглашения от ДД.ММ.ГГГГ должен уплатить ЖСК «Малиновского-2012» пай на сумму 1 070 000 рублей. ЖСК «Малиновского-2012» должен ООО «Валентайн» сумму 1 070 000,00 рублей на основании договора соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Кобар А.К. на счет ЖСК «Малиновского-2012» внесена сумма 3 000 рублей в счет оплаты вступительного взноса за кв. № (л.д. 14).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Кобар А.К. на счет ЖСК «Малиновского-2012», открытый в ОАО «ПЛЮС Банк», внес 130 000 рублей в счет пая за квартиру № в строящемся доме по <адрес>. Платежное поручение с отметкой банка предъявлено истцом (л.д. 16).

До настоящего времени Жилищно-строительный кооператив «Малиновского-2012» строительство дома не завершил.

ДД.ММ.ГГГГ, истец подал заявление в ЖСК о выходе из членства ЖСК «Малиновского-2012» и возврате уплаченного паевого взноса в размере 1 200 000 рублей (л.д. 11). Доказательства возврата уплаченного паевого взноса суду не представлены.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Валентайн» города Омска признано несостотельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Шумеков С.М.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

ЖК РФ не устанавливает специальных требований к форме и содержанию соответствующего заявления, в связи с чем, всякий письменный документ должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена кооператива считать себя утратившим членство в кооперативе.

Законом прямо не определен порядок и сроки возврата внесенных в качестве паевого взноса денежных средств при добровольном выходе члена жилищного кооператива из него. Однако, ст. 132 ЖК РФ предусмотрен предельный срок выплаты денежных средств исключенному члену жилищного кооператива, который составляет не более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Эта норма имеет целью воспрепятствовать злоупотреблениям со стороны кооператива в отношении выбывшего из него лица. Поэтому, нельзя исключить применение этой нормы по аналогии закона в иных случаях выбытия из кооператива, в том числе при добровольном выходе члена кооператива из него, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно п. 2.5 Положения о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартир в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-2012» размер первичного вступительного взноса является единым для всех пайщиков и составляет 3 000 рублей.

Индивидуализация пая члена кооператива производится путем закрепления квартир, финансирование строительства которых осуществляется членом кооператива. Член кооператива вправе на любом этапе строительства дома и независимо от фактического состояния расчетов с кооперативом подать заявление на выход из кооператива. Заявление о выходе подается в Правление кооператива (п. 2.8. Положения).

Согласно п. 5.1. Положения с момента подачи заявления о выходе член кооператива утрачивает все права на недвижимость в кооперативе и приобретает право на получение стоимости пая из расчета оплаченных расчетных метров.

Пунктом 5.9. Положения предусмотрено, что расчет с выбывающим членом кооператива в любом случае должен быть произведен в срок не позднее 60 дней с момента подачи заявления на выход из кооператива.

С учетом того, что имеются заявления истца о выходе из ЖСК, его членство в ЖСК «Малиновского-2012» прекращается на основании ст. 130 ЖК РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ЖСК «Малиновского-2012» денежных средств, внесенных в качестве паевого взноса в кооператив.

В соответствии с п. 5.10. Положения о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартир в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-2012» вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе.

Соответственно, с ЖСК «Малиновского-2012» подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 1 200 000 рублей, внесенная в счет оплаты пая.

Суд не может согласиться с доводами представителя ЖСК «Малиновского -2012» о том, что паевой взнос был оплачен истцом только в размере 130 000 рублей. Оставшаяся сумма на счет кооператива не поступала, а заключенное соглашение о зачете требований не подтверждает получение денежных средств по договору займа кооперативом.

Суд приходит к выводу о том, что инвестирование строительства осуществлялось, в том числе, за счет средств привлекаемых ЖСК «Малиновского-2012» от физических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского -2012» и ООО «Валентайн» был заключен договор № инвестирования строительства двенадцатиэтажного жилого дома по <адрес>. По условиям договора застройщик принял обязательства за счет собственных и привлеченных средств осуществить ввод в эксплуатацию Объекта, а инвестор принял обязательства по выполнению функций Технического заказчика при строительстве, о также осуществить финансирование всех затрат по строительству и вводу в эксплуатацию объекта за счет собственных и привлеченных средств.

Инвестиционный договор по существу регламентирует привлечение застройщиком денежных средств в строительство объекта, предназначенного инвестору. Но этой же цели служат отношения другого типа - долевое строительство. Они детально охарактеризованы в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон прямо запрещает привлекать денежные средства физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, для строительства многоквартирных домов на иных основаниях, нежели договор долевого участия в строительстве (ст. 1. п. 3 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

С гражданином заключать инвестиционный договор на приобретение квартиры нельзя.

Действия по заключению договора займа с ООО «Валентайн» на сумму, равную стоимости квартиры, представление в качестве доказательства отношений между ЖСК и Обществом договора инвестирования №, подписание с гражданином индивидуального тарифного плана-соглашения, в котором за истцом была закреплена конкретная квартира, последующее подписание трехстороннего соглашения о зачете требований и выдача ЖСК «Малиновского-2012» справки об оплате взноса в размере стоимости квартиры, свидетельствуют о том, что денежные средства привлекались не только путем внесения на расчетный счет ЖСК «Малиновского-2012», но и наличными денежными средствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кобар А.К. являлась членом ЖСК «Малиновского-2012», и потому имеет право на получение паевого членского взноса при выходе из членов кооператива.

В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании паевого членского взноса в сумме 1 200 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанциям истцом понесены расходы, которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей (л.д. 2-3), услуг нотариуса в размере 1 000 рублей (л.д. 21), услуг представителя в размере 20 000 рублей (л.д.18-20),последние подлежат взысканию в порядке ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, количества судебных заседаний в размере 10 000 рублей.

Всего в пользу истца подлежит взысканию 1 216 200 рублей:

(1 200 000 + 5 200 + 1 000 + 10 000 = 1 216 200 рублей)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Кобара А.К. утратившим членство в Жилищно-строительном кооперативе «Малиновского-2012» с момента подачи заявления о выходе из ЖСК ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» в пользу Кобара А.К. 1 216 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

решение вступило в силу 25.12.2015