Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фортуна» к Верещагину А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фортуна» обратилось в суд с иском к Верещагину А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, государственной пошлины, ссылаясь на то, что между ТСЖ «Фортуна» и Верещагиным А.Н. 1 января 2013 года был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал в аренду ответчику техническое помещение площадью 16 кв.м. по адресу: (адрес). Согласно п.3.1. договора сумма арендной платы была определена в размере 12800 руб. месяц, без учета электроэнергии. 10 августа 2016 года ответчик обратился с заявлением о расторжении договора аренды с 23 августа 2016 года, которое было ими согласовано, однако по состоянию на 3 октября 2016 года арендуемое помещение ответчик не возвратил по акту, ключи от помещения не были переданы. 2 февраля 2017 года представителями ТСЖ «Фортуна» было произведено вскрытие помещения и составлен акт, сняты показания индивидуальных приборов учета. Начисление арендной платы прекращено 31 декабря 2016 года. В связи с поступлением последней оплаты в июне 2016 года, образовалась задолженность в сумме 111713,68 руб. из которой: по арендной плате за июнь-декабрь 2016 года в сумме 108416 руб., за водоотведение за период июнь 2016 года – февраль 2017 года в сумме 121,03 руб., за ГВС за период июнь 2016 года – февраль 2017 года в сумме 9,11 руб., за ГВС (нагрев) за период июнь 2016 года – февраль 2017 года в сумме 25,98 руб., за ХВС за период июнь 2016 года – февраль 2017 года в сумме 139,44 руб., за электроэнергию за период июнь 2016 года – февраль 2017 года в сумме 3001,44 руб., которую просят взыскать с ответчика, а также государственную пошлину в сумме 3434 руб.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

1 января 2013 года между ТСЖ «Фортуна» и Верещагиным А.Н. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Верещагину А.Н. предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) площадью 16 кв.м. с ежемесячной платежами в сумме 12800 руб., с 1 января 2015 года в сумме 14080 руб. Помещение передано Верещагину А.Н. 1 января 2013 года. 10 августа 2016 года Верещагин А.Н. обратился с заявлением о расторжении договора аренды от 1 января 2013 года с 28 августа 2016 года, однако помещение по акту ТСЖ «Фортуна» не передал, ключи от помещения не вернул, в связи с чем 2 февраля 2017 года произведено вскрытие нежилого помещения, о чем составлен акт. Верещагин А.Н. за период с июня 2016 года по декабрь 2016 года арендные платежи за пользование помещением не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 111713,68 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: светокопиями договора аренды нежилого помещения от 1 января 2013 года, акта приемки-передачи нежилого помещения от 1 января 2013 года, уведомления об изменении условий договора (№) от 29 мая 2015 года, дополнительного соглашения (№) к договору аренды от 1 января 2013 года, заявления о расторжении договора аренды, претензии (№) от 3 октября 2016 года, акта вскрытия нежилого помещения от 2 февраля 2017 года, финансово-лицевого счета (№), расчетом.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.3.1, 4.1, 4.1.2, 4.1.3 Договора, арендатор производств арендные платежи в сумме 12800 руб. в месяц, без учета электрической энергии, срок аренды устанавливается с 1 января 2013 года по 31 декабря 2013 года. За месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. При отсутствии уведомления от арендатора, договор считается продленным на год. Арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

10 августа 2016 года Верещагин А.Н. обратился с заявлением о расторжении договора аренды от 1 января 2013 года с 28 августа 2016 года, помещение по акту ТСЖ «Фортуна» не передал, ключи от помещения не вернул, в связи с чем 2 февраля 2017 года произведено вскрытие нежилого помещения.

С 1 января 2017 года начисление арендной платы Верещагину А.Н. прекращено.

Согласно представленному расчету сумма долга по договору аренды от 1 января 2013 года составляет 111713,68 руб., в том числе: по арендной плате за период с 1 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 108416 руб., за водоотведение за период с 1 июня 2016 года по 28 февраля 2017 года в сумме 121,71 руб., за ГВС за период с 1 июня 2016 года по 28 февраля 2017 года в сумме 9,11 руб., за ГВС (нагрев) за период с 1 июня 2016 года по 28 февраля 2017 года в сумме 25,98 руб., за ХВС за период с 1 июня 2016 года по 28 февраля 2017 года в сумме 139,44 руб., за электроэнергию за период с 1 июня 2016 года по 28 февраля 2017 года в сумме 3001,44 руб.. Расчет проверен и признан судом правильным.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде госпошлины. Данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в сумме 3434 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фортуна» к Верещагину А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Верещагина А. Н., родившегося (дата) в (адрес) в пользу Товарищества собственников жилья «Фортуна» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 января 2013 года по состоянию на 28 февраля 2017 года в сумме 111713,68 руб., государственную пошлину в сумме 3434 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Фадеева