Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Хлебосоловой В.А., с участием представителя истца РАА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАК к Дзержинскому муниципальному унитарному предприятию «Финансово-строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец МАК обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ДМУП «ФСК» и ЖННДД.ММ.ГГ подписан договор об инвестировании строительства гаражного бокса № №

Предметом договора являлось инвестирование строительства подземной двухэтажной автостоянки по строительному адресу: <адрес>, в части инвестирования гаражного бокса со строительным номером № общей площадью ориентировочно 17,1 кв.м, на втором этаже указанной автостоянки.

Акт сверки взаиморасчетов по договору на сумму 196030,82 рублей подтверждает оплату стоимости гаражного бокса от имени ЖНН

ЖНН переуступила свои права по указанному выше договору в пользу иного лица – истца МАК Между указанными лицами ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав требования. По условиям настоящего договора МАК переходят права требования к ДМУП «ФСК».

ЖНН, как следует из договора уступки требования уведомила ДМУП «ФСК» о том, что права переуступлены МАК

В отношении указанного выше объекта имеется кадастровый паспорт помещения. Гаражному боксу присвоен кадастровый №. <адрес> помещения составляет 16,5 кв.м. Кадастровая стоимость объекта оценивается в 175931,75 рублей.

Согласно имеющемуся кадастровому паспорту права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № не зарегистрированы.

Зарегистрировать объект на МАК не представляется возможным по причине пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где говорится, что необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию прав собственности не представляется возможным в связи с тем, что у собственников отсутствуют вторые экземпляры Договора об инвестировании строительства гаражных боксов, а также Акта приема-передачи гаражных боксов.

С учетом изложенного, многими правообладателями было подготовлено обращение в адрес ДМУП «Финансово-строительная компания» с требованием предоставить необходимые для регистрации прав собственности комплекты документов по всем собственникам гаражных боксов. Однако ответа по настоящее время не поступило, документы не предоставлены. Обращение направляли ДД.ММ.ГГ.

МАК был среди подписантов претензии в адрес ДМУП «ФСК» с требованием о предоставлении недостающих документов для регистрации права собственности.

С 2009 года подземный гараж-стоянка фактически функционирует, однако до настоящего времени ДМУП «Финансово-строительная компания» не получено разрешение Администрации г.о. Дзержинский на ввод данного объекта в эксплуатацию, а также не передано соответствующих документов в Управление для регистрации прав собственности на вновь построенный объект, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на переданный ему гаражный бокс.

Дополнительно в адрес Администрации обратился председатель ПГК «Лесной, 21» СЕА с разъяснением сложившейся ситуации.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГ Администрация сообщает, что информацией об устранении строительных недоделок со стороны ДМУП «ФСК» не обладает. Одновременно сообщает, что ДМУП «ФСК» не ведет финансово-хозяйственную деятельность, в стадии банкротства не находится.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, общей площадью ориентировочно 16,5 кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: <адрес>.

Истец МАК в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности РАА в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ДМУП «Финансово-Строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика с места его регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика с места его регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01.04.2005 года.

Таким образом, возникшие до 01.04.2005 года данные правоотношения регулируются Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 указанного Федерального закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между МУП «ФСК» и ЖНН был заключен договор № об инвестировании строительства гаражного бокса.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик принимает инвестора в качестве дольщика для инвестирования строительства гаражных боксов на втором этаже двухэтажной подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок построить объекты недвижимости, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику гаражный бокс со строительным номером 73, общей площадью ориентировочно 17,1 кв.м., а Участник обязуется уплатить обусловленную данными договорами цену и принять объект.

В соответствии с ч. 2.5 договора плановый срок сдачи подземной автостоянки Государственной приемочной комиссии определен 2-м кварталом 2004 года.

Обязательства перед ответчиком по оплате стоимости гаражных боксов в размере 1950 Долларов США выполнены участником надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а также на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЖНН и МАК по договору об инвестировании строительства гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ№ к истцу перешло право требования на получение в собственность гаражного бокса расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью ориентировочно 17,1 кв.м.

Гаражный бокс ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что строительный объект, в котором расположен спорный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, однако полностью построен, а гаражный бокс создан и существует, как обособленный объект недвижимого имущества, построен за счет средств, вложенных истицей, передан истице в пользование.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истице необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на гаражный бокс, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект инвестирования - гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя нежилого помещения (гаражного бокса), с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве является получение объектов строительства для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных объектов недвижимости, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАК к Дзержинскому муниципальному унитарному предприятию «Финансово-строительная компания» удовлетворить.

Признать за МАК право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде гаражного бокса №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

18.12.2019 года

Судья М.Н. Савинова