Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Белый парус-Балашиха» к Бабаеву Рамилю Таджеддину, Бабаеву Таджеддину Мингаджеддину Оглы, Бабаеву Фейрузу Таджеддину, Бабаевой Теране Гамид Кызы о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Белый парус-Балашиха», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, предъявил к ответчикам иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов на оплату услуг представителя, в обоснование которого указал о том, что ООО «УК Белый парус-Балашиха» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха,ул. Майкла Лунна д.3. Собственниками квартиры № 35 в выше указанном доме являются Бабаев Таджеддин Мингаджеддин оглы и Бабаева Теране Гамид кызы (совместная собственность № 50-50-99/121/2010-429 от 29.12.2010. Согласно выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире проживают: Бабаев Р.Т. 03.03.1991 г.р., до 21.07.2021г., Бабаев Т.М оглы 18.06.1964 г.р., Бабаев Ф Т. 24.11.1992 г.р., Бабаева К.Р. 18.06.2020 г.р., Бабаева Т.Г. кызы 23.02.1970 г.р. ООО «Региональный расчётно – кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, производит начисление платы за услуги по Помещению, и ежемесячно направляет платежные документы. В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет о размере начислений и стоимости ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Должников перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021г. до 31.08.2021г. в сумме 78 650,80 руб., с учетом частичной оплаты, и без учета взносов на капитальный ремонт. При этом Бабаев Р.Т. 03.03.1991 г.р., был зарегистрирован в данной квартире до 21.07.2021г. Таким образом, солидарная задолженность Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, 18.06.1964 г.р., Бабаевой Теране Гамид Кызы, 23.02.1970 г.р., Бабаева Рамиля Таджеддина, 03.03.1991 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина, 24.11.1992 г.р. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт, за период с 01.02.2021г. до 21.07.2021г., составляет в сумме 63 219,27 руб. Солидарная задолженность Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, 18.06.1964 г.р. Бабаевой Теране Гамид Кызы, 23.02.1970 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина, 24.11.1992 г.р. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт, за период с 22.07.2021г. до 31.08.2021г., составляет в сумме 15 431,53 руб. ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили. Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчики обязан уплатить истцу пени. Пени для взыскания с должников в пользу истца за период с 11.02.2021г. по 31.08.2021г. составляют 4 262,10 руб. Солидарная задолженность Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, 18.06.1964 г.р., Бабаевой Теране Гамид Кызы, 23.02.1970 г.р., Бабаева Рамиля Таджеддина, 03.03.1991 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина, 24.11.1992 г.р. по оплате пени, за период с 11.02.2021г. до 21.07.2021г., в сумме 2 974,50 руб. Солидарная задолженность Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, 18.06.1964 г.р. Бабаевой Теране Гамид Кызы, 23.02.1970 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина 24.11.1992 г.р. по оплате пени, за период с 22.07.2021г. до 31.08.2021г., составляет в сумме 1287,60 руб. Истец просил суд солидарно взыскать с Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, 18.06.1964 г.р., Бабаевой Теране Гамид Кызы, 23.02.1970 г.р., Бабаева Рамиля Таджеддина, 03.03.1991 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина, 24.11.1992 г.р. в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт, за период с 01.02.2021г. до 21.07.2021г., в сумме 63 219,27 руб., пени, за период с 11.02.2021г. до 21.07.2021г., в сумме 2 974,50 руб. Солидарно взыскать с Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, 18.06.1964 г.р., Бабаевой Теране Гамид Кызы, 23.02.1970 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина, 24.11.1992 г.р. в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт, за период с 22.07.2021г. до 31.08.2021г., в сумме 15 431,53 руб., пени, за период с 22.07.2021г. до 31.08.2021г., в сумме 1287,60 руб. Солидарно взыскать с Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, Бабаевой Теране Гамид Кызы, Бабаева Рамиля Таджеддина, Бабаева Фейруз Таджеддина в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха», расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а так же расходы по государственной пошлине в размере 2 803 руб. Солидарно взыскать с Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, 18.06.1964 г.р. и Бабаевой Теране Гамид Кызы, 23.02.1970 г.р. в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате капитального ремонта, за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г., в сумме 3 853,85 руб.

Представитель истца ООО «УК Белый парус-Балашиха» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Бабаева Т.Г.К. в судебное заседание явилась, полностью признала исковые требования ООО «УК Белый парус-Балашиха» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Заявление ответчика Бабаевой Т.Г.К. о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик Бабаев Р.Т. в судебное заседание явился, полностью признал исковые требования ООО «УК Белый парус-Балашиха» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Заявление ответчика Бабаева Р.Т. о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчики Бабаев Таджеддин Мингаджеддин Оглы, Бабаев Фейруз Таджеддин в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения явившихся ответчиков, суд определил рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «УК Белый парус-Балашиха» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. ул. Майкла Лунна д.3.

На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Майкла Лунна д.3, принято решение о выборе способа накопления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета по сбору средств для капитального ремонта назначена управляющая компания ООО «УК Белый парус-Балашиха», осуществляющая управление МКД (согласно ст. 175 ЖК РФ). Решение собственников утверждено протоколом общего собрания собственников МКД (согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). После вступления в силу решения общего собрания собственников помещений о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Государственной жилищной инспекцией Московской области многоквартирного дома в реестр специальных счетов, Фонд капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов Московской области осуществляет перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты направления решения общего собрания. Одновременно с этим, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области направляет в адрес владельца специального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения.

На основании ЖК РФ статья 158 (3) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ).

Данные обстоятельства не оспорены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами.

Собственниками квартиры № 35 в выше указанном доме являются Бабаев Таджеддин Мингаджеддин оглы и Бабаева Теране Гамид кызы (совместная собственность № 50-50-99/121/2010-429 от 29.12.2010.

Согласно выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире проживают: Бабаев Р.Т. 03.03.1991 г.р., до 21.07.2021г., Бабаев Т.М оглы 18.06.1964 г.р., Бабаев Ф Т. 24.11.1992 г.р., Бабаева К.Р. 18.06.2020 г.р., Бабаева Т.Г. кызы 23.02.1970 г.р.

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.02.2021г. до 31.08.2021г., в сумме 78 650,80 руб., с учетом частичной оплаты, и без учета взносов на капитальный ремонт.

При этом, солидарная задолженность Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы 18.06.1964 г.р., Бабаевой Теране Гамид Кызы 23.02.1970 г.р., Бабаева Рамиля Таджеддина 03.03.1991 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина 24.11.1992 г.р. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.02.2021г. до 21.07.2021г., состаывляет 63 219,27 руб., и без учета взносов на капитальный ремонт.

Солидарная задолженность Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы 18.06.1964 г.р. Бабаевой Теране Гамид Кызы 23.02.1970 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина 24.11.1992 г.р. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 22.07.2021г. до 31.08.2021г., составляет 15 431,53 руб., и без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени. Пени для взыскания с ответчиков в пользу истца, за период с 11.02.2021г. по 31.08.2021г., составляют 4 262,10 руб.

При этом, солидарная задолженность Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы 18.06.1964 г.р., Бабаевой Теране Гамид Кызы 23.02.1970 г.р., Бабаева Рамиля Таджеддина 03.03.1991 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина 24.11.1992 г.р. по оплате пени, за период с 11.02.2021г. до 21.07.2021г., составляет 2 974,50 руб.

Солидарная задолженность Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы 18.06.1964 г.р. Бабаевой Теране Гамид Кызы 23.02.1970 г.р., Бабаева Фейруз Таджеддина 24.11.1992 г.р. по оплате пени, за период с 22.07.2021г. до 31.08.2021г., составляет 1287,60 руб.

Задолженность по оплате капитального ремонта, за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г., составляет 3 853 руб. 85 коп., которая подлежит взысканию солидарно с Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы и Бабаевой Теране Гамид Кызы.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

В судебном заседании ответчики Бабаева Т.Г.К., Бабаев Р.Т. исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Бабаев Т.М.о., Бабаев Ф.Т. не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Принимая во внимание, изложенное, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца вышеуказанную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате капитального ремонта и задолженность по оплате пени.

В соответствии с разъяснениями, данными судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Пунктом 11 указанного Постановления предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчиками не заявлено возражений относительно чрезмерности взыскиваемых судебных расходов. Сумма судебных расходов, понесенная истцом на оплату услуг представителя, соответствует объему проделанной представителем работы и не носит явного чрезмерного характера.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2803 руб.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Белый парус-Балашиха» к Бабаеву Рамилю Таджеддину, Бабаеву Таджеддину Мингаджеддину Оглы, Бабаеву Фейрузу Таджеддину, Бабаевой Теране Гамид Кызы о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бабаева Таджеддина Мингаджеддина оглы (паспорт серии 0711 № 641531), Бабаевой Теране Гамид Кызы (паспорт серии 4614 №766868), Бабаева Рамиля Таджеддина (паспорт серии 4619 №070163), Бабаева Фейруз Таджеддина (паспорт серии 4612 №988136) в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, без учета взносов на капитальный ремонт, за период с 01.02.2021 до 21.07.2021, в сумме 63219 руб. 27 коп., пени за просрочку уплаты за период с 11.02.2021 по 21.07.2021 в сумме 2974 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., а так же расходы по государственной пошлине в размере 2803 руб.

Взыскать солидарно с Бабаева Таджеддина Мингаджеддина оглы (паспорт серии 0711 № 641531), Бабаевой Теране Гамид Кызы (паспорт серии 4614 №766868), Бабаева Фейруз Таджеддина (паспорт серии 4612 №988136) в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, без учета взносов на капитальный ремонт за период с 22.07.2021 до 31.08.2021 в сумме 15431 руб. 53 коп., пени за просрочку уплаты за период с 22.07.2021 по 31.08.2021 в сумме 1287 руб. 60 коп.

Взыскать солидарно с Бабаева Таджеддина Мингаджеддина Оглы, Бабаевой Теране Гамид Кызы задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г. в сумме 3 853 руб. 85 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Мотивированное решение составлено 04 октября 2022 года

Судья А.Л. Кулакова