Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от Дата в размере 55200 руб.; расторжении договора аренды нежилого помещения от Дата, заключенного между ФИО4 и ФИО5

Требования обоснованы тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: Адрес. По акту приема-передачи ответчику было передано в пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 28 кв.м. По условиям договора, ежемесячная оплата за пользование указанным нежилым помещением составляет 20200 руб. в месяц. Срок внесения ежемесячной оплаты за аренду указанного помещения составляет не позднее 10 числа каждого отчетного месяца. Условия договора закреплены письменно, подтверждаются собственноручной подписью ответчика в договоре. За время пользования указанным нежилым помещением ответчик часто нарушал сроки оплаты по договору. В его адрес неоднократно направлялись письма-претензии с требованием оплатить используемое помещение, либо расторгнуть договора аренды и освободить помещение. Дата Почтой России в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с просьбой подписать соглашение о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду постоянного нарушения арендатором существенных условий договора аренды. На момент составления соглашения задолженность ответчика составляла 20604 руб. Ответчик в устной форме попросил истца не расторгать договор и гарантировал, что будет вносить арендную плату вовремя. Дата в адрес ответчика вновь направлено письмо с просьбой оплатить задолженность за предыдущий месяц (Дата) в сумме 10400 руб., а также за текущий месяц (Дата) 20200 руб. Ответчик оплатил арендную плату с нарушением сроков по договору аренды. Дата в адрес ответчика направлено письмо-претензия с оплатой задолженности в сумме 600 руб. (задолженность за Адрес), 20200 руб. – задолженность за июнь; 20200 руб. задолженность за текущий месяц. Ответчик погасил задолженность частично. Дата, имея по договору аренды задолженность в размере 35000 руб., ответчик представил гарантийное письмо с просьбой отсрочки платежа и обязательством в кратчайшие сроки до Дата включительно погасить имеющуюся задолженность, а также оплатить за текущий месяц Адрес. В установленный срок задолженность по договору аренды ответчиком не погашена. С ответчиком неоднократно велась связь по телефону и интернету. С Дата ответчик перестал отвечать на телефонные звонки и выходить на связь для переговоров и урегулирования сложившейся ситуации. Дата в адрес ответчика направлена претензия о возврате долга по договору аренды в сумме 55200 руб., которая начислена за Дата 2018 - 14800 руб., за Дата – 20200 руб., Дата 2018 – 20200 руб. Ответчику также направлено уведомление о расторжении договора аренды. По настоящий момент ответчик на претензию не ответил.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя в суд.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата ФИО5 зарегистрирован с Дата по адресу: Адрес куда и было направлено судебное извещение, но вернулось с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником встроенного нежилого помещения на 10 этаже по адресу: Адрес, площадью 326,3 кв.м. с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН от Дата №№.

Дата между ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Так в соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование за плату часть помещения, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв.м., расположенное на 10 этаже по адресу: Адрес

Согласно п. 1.5. договора арендуемые площади передаются во временное пользование в срок до Дата.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за пользование арендуемыми площадями, с учетом коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, канализации, вывоза мусора (ТБО и ЖБО), уборки помещений), в месяц составляет 20200 руб.

Согласно п. 3.2. договора в случае передачи арендуемых площадей в срок, установленный п. 2.1. договора – Дата, внесение арендной платы производится не позднее 10-го числа каждого отчетного месяца.

ФИО4 свои обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнил в полном объеме, передал имущество по акту приема-передачи от Дата. Ответчик ФИО5 в нарушение п.3.1 договора оплату по договору производил частично, неоднократно нарушал сроки оплаты по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 55200 руб., которая подлежала уплате за Дата 2018 года - 14800 руб., за Дата 2018 года – 20200 руб., за Дата 2018 года – 20200 руб.

Доказательств свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору, либо иного размера этой задолженности, ответчиком ФИО5 в суд не представлено.

Согласно п.1. ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от Дата в случае задержки внесения арендатором арендной платы более чем на два месяца, договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с обязательным соблюдением процедуры письменного извещения арендатора за 30 дней до даты расторжения договора.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, за время пользования указанным нежилым помещением ответчик систематически нарушал сроки оплаты по договору, оплата производилась не в полном объеме. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма-претензии с требованием оплатить арендные платежи за используемое помещение либо расторгнуть договор аренды и освободить помещение.

Так, Дата в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды с просьбой подписать соглашение о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду постоянного нарушения арендатором существенных условий договора аренды. На момент составления соглашения задолженность ответчика составляла 20604 руб.

Также Дата в адрес ответчика направлено письмо с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за Дата месяц 2018 года в сумме 10400 руб.

Дата в адрес ответчика направлено письмо требованием об оплате задолженности в сумме 600 руб. (остаток задолженности за Дата месяц 2018 года), 20200 руб. (задолженность по арендной плате за Дата 2018), 20200 руб. задолженность за текущий месяц.

Дата ответчик представил гарантийное письмо об оплате задолженности по арендной плате в размере 35000 руб. разовым платежом либо частичными платежами до Дата включительно, а также об оплате за Дата 2018 года в размере 20200 руб. до Дата.

В установленный срок задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, иного суду не представлено.

Дата в адрес ответчика направлена претензия о возврате долга по договору аренды в сумме 55200 руб., которая начислена истцом за Дата 2018 года - 14800 руб., за Дата 2018 года – 20200 руб., Дата 2018 года – 20200 руб. Ответчику также направлено уведомление о расторжении договора аренды. По настоящий момент ответчик на претензию не ответил.

Ответчиком доказательств подтверждающих исполнение обязательств по внесению платы за аренду нежилого помещения в размере 55200 руб., суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец реализовал свое право на предусмотренный условиями договора односторонний отказ от исполнения договора, потому исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения от Дата, а также взыскания задолженности по арендным платежам в размере 55 200 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от Дата, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 55 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО6

Судья: Е.В. Шалагинова