Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к ТСЖ «<данные изъяты> о ликвидации

установил:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», председателю ТСЖ «<данные изъяты>» У.В.А о ликвидации ТСЖ. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией РБ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена плановая проверка в отношении ТСЖ «<данные изъяты>» на предмет правомерности его создания. ТСЖ «<данные изъяты>» было создано в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ТСЖ. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указан собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, на инициатора также возложена обязанность по размещению итогов голосования. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует общая площадь дома, общее количество голосов, собственников помещений, принявших участие в голосовании. По вопросам повестки дня собственниками помещений единогласно приняты решения: 1. Создать ТСЖ, присвоить название ТСЖ «<данные изъяты>», передать дом в управление ТСЖ. 3. Утвердить Устав ТСЖ «<данные изъяты>» 4. Избрать правление ТСЖ в составе трех человек. Избрать в члены правления У.В.А, Ш.Г.Г, С.Н.К 5. Избрать председателем ТСЖ У.В.А 7. Передать все функции ТСЖ по управлению многоквартирными домами по договору управления управляющей организации. 8. Передать все функции по управлению многоквартирными домами по договору управления между ТСЖ и управляющей организацией ООО «<данные изъяты>». 10. Возложить обязанности зарегистрировать ТСЖ на У.В.А Решения по повестке дня №2, 6, 9 не приняты. Приняты решения за – 100%, что не соответствует количеству голосов согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано: собственниками помещений согласно списку регистрации жилых помещений <данные изъяты>% голосов, присутствуют собственники, обладающие <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и в отсутствие подтверждающих документов по проведению общего собрания невозможно установить кворум общего собрания собственников помещений. В связи с не предоставлением документов, подтверждающих правомерность создания ТСЖ, несоответствием протокола и устава требованиям законодательства РФ, установлены существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, тем самым нарушен порядок создания ТСЖ, избрания его органов управления, председателя правления, ревизионной комиссии. Однако, ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России № на основании недостоверных сведений, а именно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, устава ТСЖ «<данные изъяты>», что является неправомерным. В соответствии с выявленными нарушениями жилищного законодательства, имеются основания для признания недействительным и не порождающим правовых последствий решений: о создании ТСЖ «<данные изъяты>», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе правления ТСЖ «<данные изъяты>», а также заключение договора управления многоквартирными домами ТСЖ «<данные изъяты>», тем самым имеются достаточные основания для ликвидации ответчика.

Третье лицо Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № по РБ представило отзыв на исковое заявление, пояснив, что ТСЖ «<данные изъяты>» создано ДД.ММ.ГГГГ года. Налоговым органом, в котором ТСЖ состоит на учете, является Межрайонная ИФНС Росси № по РБ. Решением суда о ликвидации юридического лица обязанности по осуществлению ликвидации могут быть возложены на его учредителей либо орган, уполномоченный по ликвидации его учредительными документами.

Представитель Государственного комитета РБ по жилищному надзору по доверенности Н.О.Ю в судебном заседании иск поддержала полностью, пояснив, что ТСЖ создано на основании протокола общего собрания собственников помещений, который был создан с нарушениями требований законодательства, в связи с чем ТСЖ подлежит ликвидации.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1, ч.1.1, ч.5 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года, ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрировано в МИФНС России по РБ №, ИНН №, ОГРН №, создано на основании заявления о создании юридического лица, устава юридического лица, протокола об учреждении юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ года.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции РБ № от ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки законности и правомерности создания товарищество собственников жилья, соответствия устава товарищества, внесенных в устав изменений, требованиям законодательства решено провести проверки в отношении ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе проверки ТСЖ «<данные изъяты>» выявлено следующее:

- не представлены сообщения для каждого собственника (уведомление (письмо) о проведении общего собрания собственников с датой направлений, датой проведения, формой проведения данного собрания, повесткой дня, порядком и местом (адресом) ознакомления информацией по данному собранию, уведомлений о вручении данного сообщения (заказное письмо ) каждому собственнику или реестра (список) врученных сообщений (уведомлений, писем) под роспись каждому собственнику (с указанием даты их вручения) ил иной способ направления данного сообщения собственникам в письменной форме (в порядке, утвержденном решением общего собрания собственников); (в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, о создании ТСЖ, утверждении устава ТСЖ, внесении изменений в устав ТСЖ, избрании членов правления (в том числе председателя правления ), ревизионной комиссии (ревизора), о выборе юридического лица в качестве управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и его заключения;

- не представлены документы, подтверждающие итоги голосования собственников по поставленным на общем собрании вопросам повестки дня, с указанием их долей в праве собственности, доверенности на голосование (для представителей собственников), оформленных надлежащим образом;

- в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не указан собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, и на которого как на инициатора, возложена обязанность по размещению итогов собрания;

- в протоколе отсутствует общая площадь дома, общее количество голосов, собственников помещений, принявших участие в голосовании;

- согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года, и в отсутствие подтверждающих документов по проведению и организации общего собрания собственников невозможно проверить кворум общего собрания собственников помещений.

Таким образом, при проведении проверки выявлено отсутствие документов о надлежащем извещении собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>» проведении общего собрания жильцов с целью создания ТСЖ «<данные изъяты>», в связи с чем невозможно проверить фактическую явку жильцов на общее собрание и количество явившихся собственников. Кроме того, в протоколе не указан собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений и на которое возложена обязанность после проведения собрания разместить итоги голосования. Также в протоколе не указана общая площадь дома, общее количество голосов, собственников помещений, принявших участие в голосовании. При таких обстоятельствах, суд считает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона. Учитывая, что ТСЖ «<данные изъяты>» создано на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает регистрацию указанного юридического лица проведенным с нарушением закона и необходимым ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>», обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан внести запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к ТСЖ «<данные изъяты>» о ликвидации удовлетворить.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (ИНН №).

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан внести запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации о ликвидации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционный жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин