Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ОРБИТА» к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Сестрорецкий Разлив 2» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «ОРБИТА» (далее по тексту решения – ЗАО «ОРБИТА») обратилось в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Сестрорецкий Разлив 2» (далее по тексту решения – ТСН «Сестрорецкий Разлив 2») о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 29.02.2016, мотивируя свое обращение тем, что является собственником квартир № № №,№,№,№,№, расположенных в многоквартирном доме, однако истец не был уведомлен о проведении собрания, в результате чего был лишен права на волеизъявление по вопросам повестки дня, полагает, что решения по вопросам повестки дня были приняты в отсутствие необходимого кворума (л.д.3).

В судебное заседание представитель истца ЗАО «ОРБИТА» ФИО1 явился, иск поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ТСН (Ж) «Сестрорецкий Разлив 1» ФИО2 явился, против удовлетворения иска возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомсервис» не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска надлежит отказать по следующим основаниям.

ЗАО «ОРБИТА» является собственником жилых помещений – квартир № № №,№,№,№,№, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь которых составляет 415,7 кв.м. (л.д.14-18).

29.02.2016 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 30, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 29.02.2016, был подтвержден выбор способа управления многоквартирным домом - ТСН «Сестрорецкий Разлив 2», принятый на общем собрании собственников (протокол от 11.02.2015); выбран способ управления многоквартирным домом с 01.03.2016 – ТСН «Сестрорецкий Разлив 2»; подтвержден способ оповещения собственников о проведении общих собраний, а также о результатах собраний путем размещения информации в местах общего пользования (информационные щиты в парадных), через почтовые ящики, в сети Интернет на официальном сайте ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» по адресу <данные изъяты> и в группе ВКонтакте по адресу <данные изъяты>; поручено председателю правления ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» самостоятельно осуществлять выбор наиболее эффективных способов разрешения споров по вопросам использования общедомового имущества и котельных, самостоятельно осуществлять реализацию данных способов, в том числе путем обращения в правоохранительные, судебные и иные органы от имени ТСН. Для чего председателю правления ТСН предоставлено право самостоятельно заключать договоры на оказание юридических услуг от имени ТСН и поручать их выполнение третьим лицам со всеми правами, предоставленными действующим законодательством РФ (л.д.68-70).

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников утвержден решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 4 от 03.08.2015, путем размещения сведений в общедоступном для всех собственников помещении, на информационных щитах в парадных; посредством электронной почты; использование почтовых ящиков; публикацией сведений на официальном сайте ТСН «Сестрорецкий Разлив 2», а также через социальную сеть «ВКонтакте» (л.д.63-64).

15.01.2016 ООО «Коттеджстрой» обратилось в ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» с инициативой проведения внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования с указанием повестки дня (л.д. 72).

В уведомлении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования определено место и время его проведения с 13.02.2016 по 29.02.2016, сформирована повестка дня, определены места получения бланков для голосования, а также порядок их возвращения для подсчета голосов, избрана дата окончания приема бланков (л.д. 71).

Данное уведомление было размещено на информационных щитах в парадных дома, в социальной сети «ВКонтакте», а также 04.02.2016 на официальном сайте ТСН «Сестрорецкий Разлив 1», с повесткой дня, в том числе: подтверждение выбора способа управления многоквартирным домом, принятого на общем собрании собственников (протокол от 11.02.2015); выбор способа управления многоквартирным домом - ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» с 01.03.2016.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что по поручению инициатора проведения общего собрания собственников ООО «Коттеджстрой», которое проводилось в очно – заочной форме в феврале 2016 года, были распечатаны листовки с оповещениями о проведении общего собрания, которые он лично раскладывал в почтовые ящики квартир дома, расклеивал на информационных стендах в каждой парадной. Согласно решения общего собрания от 03.08.2015 г. собственников квартир оповещали также по электронной почте. ЗАО «ОРБИТА» извещали путем раскладывания в почтовые ящики квартир печатных извещений о проведении собрания.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО7 у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с материалами дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления сообщения в письменной форме и такой порядок уведомления был ответчиком соблюден доводы истца о том, что он не был уведомлен о проведении собрания, не состоятельны.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 29.02.2016, общая площадь всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме составляет 16 470,4 кв.м., участие в голосовании приняли собственники, жилых и нежилых помещений, общей площадью 10 145,5 кв.м., что составляет 61,6 % от общего числа голосов (л.д.68-70).

По вопросу подтверждения выбора способа управления многоквартирным домом, принятого на общем собрании собственников (протокол от 11.02.2015) проголосовали: за – 100 %, против и воздержавшихся нет. Решение принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании - 100 %; по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом – ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» с 01.03.2016 проголосовали: за - 99,3 %, против - 0,7 %, воздержавшихся нет. Решение принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании - 99,3 % (61,1 % голосов всех собственников помещений).

Согласно представленным бюллетеням проголосовали по повестке дня: 13.02.2016 ООО «Коттеджстрой», площадь нежилых помещений 4 463,7 кв.м., площадь квартир № № №,№,№,№,№,№,№,№,№,№ – 1 050,5 кв.м., кв. № общей площадью 53 кв.м., кв. № общей площадью 73,7 кв.м., кв. № общей площадью 37,7 кв.м., кв. № общей площадью 52,8 кв.м., кв. № общей площадью 140,6 кв.м., кв. № общей площадью 64,4 кв.м., кв. № общей площадью 37,8 кв.м., кв. № общей площадью 100 кв.м., кв. № общей площадью 72,4 кв.м., кв. № общей площадью 60,5 кв.м., кв. № общей площадью 60,3 кв.м., кв. № общей площадью 69,6 кв.м., кв. № общей площадью 53,3 кв.м., кв. № общей площадью 102,9 кв.м., кв. № общей площадью 138,4 кв.м., кв. № общей площадью 73,1 кв.м., кв. № общей площадью 73,2 кв.м., кв. № общей площадью 37,8 кв.м., кв. № общей площадью 64 кв.м., кв. № общей площадью 37,5 кв.м., кв. № общей площадью 73,7 кв.м., кв. № общей площадью 76 кв.м., кв. № общей площадью 57,6 кв.м., кв. № общей площадью 100 кв.м., кв. № общей площадью 58 кв.м., кв. № общей площадью 114 кв.м., кв. № общей площадью 52,7 кв.м., кв. № общей площадью 37,8 кв.м., кв. № общей площадью 72,9 кв.м., кв. № общей площадью 52,9 кв.м., кв. № общей площадью 137,8 кв.м., кв. № общей площадью 53,3 кв.м., кв. № общей площадью 53,4 кв.м., кв. № общей площадью 72,9 кв.м., кв. № общей площадью 57,9 кв.м., кв. № общей площадью 60 кв.м., кв. № общей площадью 57,8 кв.м., кв. № общей площадью 62,7 кв.м., кв. № общей площадью 72,5 кв.м., кв. № общей площадью 114,4 кв.м., кв. № общей площадью 38 кв.м., кв. № общей площадью 37,9 кв.м., кв. № общей площадью 139,5 кв.м.,

15.02.2016 кв. № общей площадью 101,6 кв.м., кв. № общей площадью 37,8 кв.м., кв. № общей площадью 142,1 кв.м., кв. № общей площадью 139 кв.м.,

17.02.2016 г. кв. № общей площадью 57,6 кв.м., кв. № общей площадью 26,8 кв.м., кв. № общей площадью 63,4 кв.м., кв. № общей площадью 73,5 кв.м.,

18.02.2016 кв. № общей площадью 73,3 кв.м.,

19.02.2016 кв. № общей площадью 60,4 кв.м., кв. № общей площадью 37,9 кв.м.,

20.02.2016 кв. № общей площадью 72,6 кв.м., кв. № общей площадью 38,1 кв.м., кв. № общей площадью 139,9 кв.м., кв. № общей площадью 72,7 кв.м., кв. № общей площадью 60,6 кв.м., кв. № общей площадью 37,8 кв.м.,

22.02.2016 кв. № общей площадью 57,0 кв.м.,

23.02.2016 кв. № общей площадью 64 кв.м.,

24.02.2016 кв. № общей площадью 37,7 кв.м., кв. № общей площадью 60,4 кв.м., кв. № общей площадью 73 кв.м., кв. № общей площадью 73,7 кв.м.,

25.02.2016 кв. № общей площадью 99,7 кв.м.,

26.02.2016 кв. № общей площадью 53,2 кв.м., кв. № общей площадью 64,6 кв.м. (л.д.73-151).

В соответствии со справкой ГУИОН ПИБ Северо-Западное от 15.06.2016, в том числе по состоянию на дату проведения собрания, многоквартирный жилой дом имел следующие технические характеристики: общая площадь дома – 16 621,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 11 989,4 кв.м. (в том числе жилая – 5 185,2 кв.м.), итого общая площадь по нежилым и жилым помещениям 16 470,5 кв.м. (л.д.195-197).

Таким образом, кворум составляет более 8 235,2 кв.м. (16 470,5:2).

С учетом того, что согласно справки ГУИОН ПИБ Северо-Западное от 15.06.2016, общая площадь нежилых помещений, принадлежащих собственнику ООО «Коттеджстрой» составляет 4 395,2 кв.м., а не 4 463,7 кв.м., как указано в решении собственника от 13.02.2016 (л.д. 73), площадь квартиры 87 составляет 73,6 кв.м., а не 76 кв.м., как указано в решении собственника от 13.02.2016 (л.д.109), площадь квартиры 139 составляет 60,5 кв.м., а не 62,7 кв.м., как указано в решении собственника от 13.02.2016 (л.д.141), следовательно, при подсчете кворума подлежат учету площади, указанные в справке ГУИОН ПИБ Северо-Западное от 15.06.2016.

Следовательно, площадь 73,1 кв.м. не подлежит учету при подсчете голосов (10389,3 кв.м. – 73,1 кв.м.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, всего приняли участие в голосовании собственники квартир общей площадью 10 316, 2 кв.м. Кворум соблюден.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Учитывая, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня, с учетом положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, а также ч. 6 ст. 46 ЖК РФ имелся, голосование истца, обладающего общей площадью 415,7 кв.м., не могло повлиять на результат голосования в целом. Доказательств того, что решение может повлечь для ЗАО «ОРБИТА» существенные неблагоприятные последствия, истцом не представлено. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «ОРБИТА» к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Сестрорецкий Разлив 2» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 25 ноября 2016 года.