Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казённого учреждения Администрация рабочего посёлка <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис+», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о выборе способа управления посредством управляющей компании ООО «Комсервис+», выраженного в протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договор управления многоквартирным домом 36 по <адрес> в <адрес>, заключённого между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией - ООО «Комсервис+» от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Администрация р.<адрес>ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «Комсервис+» о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о выборе способа управления посредством управляющей компании ООО «Комсервис+», выраженного в протоколе общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договор управления многоквартирным домом 36 по <адрес> в <адрес>, заключённого между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией - ООО «Комсервис+» от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники жилых помещений по адресу: <адрес>.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков ООО «Комсервис+» были привлечены инициаторы собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>ФИО1, ФИО2.

В обоснование искового заявления истец указал, что решением от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома (далее - МКД) № по <адрес> в <адрес> было принято решение о способе управления МКД посредством управляющей компании «Комсервис+». Заключён договор управления МКД с ООО «Комсервис+» от ДД.ММ.ГГГГ. МКУ Администрация рп.Новобурейский является собственником муниципальной квартиры, на основании постановления <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. МКУ Администрация рп.Новобурейский стало известно о переходе в новую управляющую компанию - ООО «Комсервис+» в июле 2016 года от руководителя ООО «Расчетно-кассового центра <адрес>» о том, что оплата за коммунальные платежи жителями указанного жилого дома должна перечисляться в управляющую компанию ООО «Комсервис+». В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из трёх способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; управление управляющей организацией. В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время, на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ). По смыслу п.5 ч.2 ст. 44 и ч.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе общим собранием собственников способа управления многоквартирным домом управляющей организацией выбирается также и конкретная управляющая организация, которая заключает с каждым собственником договор управления многоквартирным домом. Условия такого договора указываются в решении общего собрания. Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно, в частности, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно п.7 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. По аналогии с положением п.1 ст. 167 ГК РФ недействительное решение собрания не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью. При проведении общего собрания необходимо учитывать требования ст.45 Жилищного кодекса, в частности, необходимо заранее (за 10 дней до даты проведения собрания) известить собственников о проведении собрания, соблюсти порядок проведения общего собрания, собрать необходимый кворум собственников, соблюсти порядок подсчёта голосов, указать необходимые реквизиты протокола собрания и т.д. В случае нарушения указанных норм, по иску собственников, решение собрания могут признать недействительным, а результаты выборов управляющей компании отменить. Аналогичные требования указаны в отдельном нормативном акте, а именно: Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» установлено следующее. 2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

10. Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные),

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

15. Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

16. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования.

18. Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трёх частей:

а) часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «СЛУШАЛИ»;

б) часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 - «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

Приложением № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр установлен Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

2. Управляющая организация обязана направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

3. Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

По вопросу передачи копий документов внесены изменения в ЖК РФ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статье 12 в пункте 19 определил:

«19. С ДД.ММ.ГГГГ протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передаются в орган государственного жилищного надзора с использованием определенной федеральным законом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и подлежат размещению в этой системе».

МКУ Администрация рп.Новобурейский - как собственник жилого помещения не было извещено о собрании: в 10-дневный срок до даты его проведения собственниками. Извещение в порядке ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не направлялось. Считаем, что нарушена процедура проведения собрание собственников МКД. Информация о решениях принятых на общем собрании в порядке ч. 3 ст. 46 ЖК РФ на досках объявлений в подъездах дома не размещалась, в сети интернет не публиковалась, что существенно нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и обязательные требования при проведении собрания. Считают, что указанные нарушения значительным образом повлияли на права и законные интересы собственника.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

По спорному вопросу МКУ Администрация обратилась в Государственную Жилищную инспекцию <адрес> а также обратилось с запросом в ООО «Комсервис+» о предоставлении копий вышеуказанных документов, подтверждающих законность выбора управляющей компании «Комсервис+» как представителя собственников жилых помещений в <адрес> в <адрес> и заключение договора управления с ООО «Комсервис+».

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований действующего законодательства РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как предусмотрено ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Изложенная позиция, подтверждается судебной практикой: Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках Дела №.Данное апелляционное определение обжаловалось и рассмотрено в Верховном суде РФ, и оставлено без изменения Определением от ДД.ММ.ГГГГ. Вступило в законную силу.

Просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилого помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>, признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключённый между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией - ООО «Комсервис+» от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца МКУ Администрация р.<адрес>ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, привёл доводы аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что нарушение прав МКУ Администрации рп. Новобурейский заключается в не доведении до сведений МКУ Администрации рп.Новобурейский в установленный 10-дневный срок до проведения собрания информации о проведении собрания. В отношении качества оказания услуг управляющей компанией ООО «Комсервис+» у истца претензий не имеется. Переход <адрес> в <адрес> под управление ООО «Комсервис+» истцу убытков не причинил.

Ответчик ООО «Комсервис+» извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Генеральный директор ООО «Комсервис+» ФИО6 в письменном отзыве указала, что считает заявленные требования о признании решения собственников и признании договора управления недействительным, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Объявления о проведении собрания было вывешено на стендах, расположенных на внешней стене многоквартирного дома при входе в подъезды. Объявления были вывешены дважды в течении 10 дней, до дня проведения собрания. Собрание состоялось 10 июня во дворе дома, собрание проведено путём очного голосования Применение последствий ничтожности сделки (заключение договора управления) может привести к неблагоприятным последствиям, следующего характера: квитанции по оплате за ЖКУ от ООО «Комсервис+» были выставлены за июль месяц, ресурсоснабжающие организации получив денежные средства от населения за свои услуги, оплатили электроэнергию, оплатили поставку топлива, т.е. при применении последствий ничтожности сделки, РСО обязаны будут произвести возврат денежных средств от поставщика топлива и энергоресурса в РКЦ Бурейского Района, а РКЦ в свою очередь производит возврат оплаченных услуг населению. В адрес ООО «Комсервис +» до настоящего времени не поступало ни одного заявления от собственников многоквартирного дома по <адрес> о нарушении их прав и законных интересов в связи с переходом в компанию ООО «Комсервис+» и заключении договора управления. Просит суд, исковые требования МКУ Администрации <адрес> признать не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства. В судебное заседание не явилась. Об уважительности причины не явки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений в суд не предоставила.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства. В судебное заседание не явилась. Об уважительности причины не явки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений в суд не предоставила.

В соответствии со статьями 167, 233-235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес>, прокурора <адрес>, надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте судебного заседания, письменных возражений на иск в суд не предоставивших.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц: ФИО7 (собственника <адрес>); ФИО8 (собственника <адрес>); ФИО9 (собственника <адрес>); ФИО10 (собственника <адрес>); ФИО11 (собственника <адрес>), надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте судебного заседания, письменных возражений на иск в суд не предоставивших.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Как установлено судом, истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание собственников помещений проводилось ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования (далее - общее собрание собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ). Собственниками помещений, обладающими 67,9 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного <адрес>, принято решение о выборе председателя и секретаря собрания, о расторжении договора управления с ООО «Комсервис плюс», о выборе новой управляющей компании ООО «Комсервис+», заключение договора на управление с ООО «Комсервис+».

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, выраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Комсервис+» заключён договор управления жилым домом 36 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из заявленных требований, законность данного решения общего собрания и заключенного по его результатам договора управления является предметом судебного разбирательства.

Рассматривая требование о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным и недействительным, суд приходит к следующим выводам.

Положение п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п.5 ч.2 ст.44 и ст.162 ЖК РФ, наделяет собственников помещений в МКД правом определения порядка управления МКД, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления МКД, заключаемого с данной организацией.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в МКД установлены статьями 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД, установлен статьями 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Согласно частям 1 и 2 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из заявленных требований, законность указанных решений общего собрания являются предметом судебного разбирательства.

Согласно пп. 1 и 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Из данных норм следует, что инициатором собрания должен быть собственник помещения, расположенного в МКД, собственники помещений МКД должны быть оповещены о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, правом на участие в голосовании обладают собственники помещений, либо их представили при наличии документов, подтверждающих их полномочия (доверенность). Очное голосование осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников. При этом решения собственников должны быть оформлены таким образом, чтобы позволяли установить достоверность их волеизъявления. Кроме того, участвовать в голосовании могут только те решения, которые поступили к заранее установленному моменту времени.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором проведения указанного собрания была собственник жилого помещения в указанном МКД - ФИО1.

Договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

Выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответом из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что в муниципальной собственности поселения р.<адрес> находится <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,8 кв. метров, жилой площадью 26,0 кв. метров.

Кадастровым паспортом 28:11:000000:268 МКД №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что общая площадь указанного МКД составляет 362,9 кв. метров.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> обеспеченное явкой собственников жилых помещений обладающих 67,9 % права голосов, то есть собственников 246,7 кв. м. при общей площади <адрес>,9 кв. м..

Пояснениями, данными в письменном отзыве представителем ответчика ООО «Комсервис+» ФИО6, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что собственники жилых помещений были извещены о проведении собраний путём вывешивания информации на стендах, расположенных на внешней стене многоквартирного дома при входе в подъезды, объявления были вывешены дважды в течении 10 дней, до дня проведения собрания.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями, данными в письменном отзыве представителем ответчика ООО «Комсервис+» ФИО6 доказано, что собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес> в <адрес>, собрание проведено путём очного голосования.

Копией договора об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Комсервис+» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в посёлке <адрес> доказано, что управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Комсервис+» на законных основаниях.

Довод жалобы: о том, что о предстоящем проведении общего собрания не был персонально извещён представитель МКУ Администрации рп.Новобурейский - собственник <адрес> в <адрес>; что имеются отступления в протоколе общего собрания собственников многоквартирных домов в части требований, предъявляемых к реквизитам и содержанию протокола общего собрания, неуказанны места хранения протокола общего собрания, в котором выражено решение общего собрания, копия протокола общего собрания собственников не направлена в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, суд находит не состоятельными, так как данные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В отношении качества оказания услуг управляющей компанией ООО «Комсервис+» у истца претензий не имеется. Переход дома под управления управляющей компании ОО «Комсервис+» истцу убытков не причинил.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела общая площадь жилых помещениё в <адрес> в <адрес> составляет 362,9 кв. м.. В голосовании приняли участия собственники жилых помещений общей площадью 246,7 кв. м., то есть 67,9 % площади жилых помещений. Площадь <адрес>, собственником которой является МКУ Администрация рп. Новобурейский составляет 40,8 кв. м., из чего следует, что голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты выбора управляющей компании.

Принимая во внимание вышеприведённые нормы материального права и конкретные обстоятельства дела, суд, исследовав все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казённого учреждения Администрация рабочего посёлка Новобурейский к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис+», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о выборе способа управления посредством управляющей компании ООО «Комсервис+», выраженного в протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договор управления многоквартирным домом 36 по <адрес> в <адрес>, заключённого между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией - ООО «Комсервис+» от ДД.ММ.ГГГГ и применение последствий недействительности сделки, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме вынесено 24 ноября 2016 года.