Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании внести изменения в договор, взыскании денежных средств по договору ренты.

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО6 обратились в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] между ФИО6 (Получатели ренты) и ФИО4 (Плательщик ренты) заключен Договор ренты, в соответствии с которым Получатели ренты передают в собственность Плательщика ренты, а Плательщик ренты принимает в собственность от Получателя ренты квартиру [ № ], находящуюся в [ адрес ].

В последующем ФИО5 продала указанную квартиру ФИО3 по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] .

Однако ответчиком свои обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом:

- в квартире требовались немедленная замена смесителей и системы слива на раковинах и на ванне, поскольку из-за плохого состояния данных систем появилась реальная угроза затопления квартиры, а так же жилых помещений соседей. Унитаз и раковина так же пришли в полную негодность. В результате чего истцы были вынуждены самостоятельно произвести замен данных приборов, на что было потрачено 29 011,92 руб.

- на балконе деревянное остекление также пришло в негодность. За установку новых окон истцы потратили денежные средства в размере 50 000 руб.

- так же была произведена замена напольного покрытия, был приобретен линолеум на сумму 9 685,99 руб.

- так же наступил срок проверки электросчетчика. За данные услуги истцами были потрачены денежные средства в размере 690 руб.

Таким образом истцами в общей сумме были потрачены денежные средства в размере 89 387,90 руб.

Об указанной необходимости ремонта, а так же о требуемой для этих целей суммы ответчик была многократно уведомлена истцами при телефонных разговорах. Однако никаких действий ей предпринято не было.

Таким образом в результате неисполнения своих обязательств подговору истцами были понесены убытки.

По указанному договору купли-продажи Покупатель (плательщик ренты) принял обязательство ежемесячно выплачивать Получателям ренты сумму в размере 650 руб. каждому в счет пожизненной ренты (п. 5 договора).

В последующем предусмотренный договором размер пожизненной ренты был увеличен с [ 00.00.0000 ] до 1942 руб., с [ 00.00.0000 ] до 2151 руб.

Пунктом 5 договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] предусмотрено, что в случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законом, стороны изменяют размер ежемесячных выплат по настоящему договору путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению. Установленный настоящим пунктом размер ежемесячного платежа в случае, предусмотренном ст. 318 ГК РФ, подлежит соответствующему увеличению.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена.

В частности, пункт 2 статьи 597 ГК РФ установил, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте. Предусмотрено, что действие указанного положения закона распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты,.. в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем определенный с учетом требований ч.2 ГК РФ.

Между тем, данные требования закона не учтены до сих пор, чем нарушают права получателей ренты.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору ренты исковые требования были удовлетворены частично: внесены изменения в договор от [ 00.00.0000 ] в части размера рентных платежей, установив ежемесячный рентный платеж в размере 8082 руб. по 4041 руб. в пользу ФИО1 и ФИО2; взыскано с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по рентным платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 80 904 руб. по 40 452 руб. в пользу каждого.

Решение суда в части взыскания денежных средств в пользу истцов было исполнено судебными приставами-исполнителями - с ФИО3 в пользу истцов было взыскано 80 904 руб.

Однако ФИО3 так и не изменила размер ежемесячных выплат - она по прежнему перечисляет в адрес истцов рентный платеж в размере 6470 руб.

В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд и просят внести изменения в договор от [ 00.00.0000 ] и установить ежемесячный платеж рентных платежей, исходя из величины прожиточного минимума на душу населения в Нижегородской области с учетом роста соответствующей величины, а именно в размере 8102,00 рублей в равных долях по 4051,00 рублей ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по рентным платежам в размере 43 840,00 рублей в равных долях по 21920,00 рубля ФИО1 и ФИО2 за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях убытки в размере 89 387,90 возместить понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1932,50 руб..

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, истец ФИО2, представляющая как свои интересы, так и интересы ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещалась по двум адресам, указанным в исковом заявлении и справке адресного стола.

Суд, с учетом положений ст.167, ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ и мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, суд находит исковые требования М-ных подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется».

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО6 (Получатели ренты) и ФИО4 (Плательщик ренты) заключен Договор ренты, в соответствии с которым Получатели ренты передают в собственность Плательщика ренты, а Плательщик ренты принимает в собственность от Получателя ренты квартиру [ № ], находящуюся в [ адрес ].

В последующем ФИО4 продала указанную квартиру ФИО3 по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что предусмотренный договором размер пожизненной ренты был увеличен с [ 00.00.0000 ] до 1942 руб., с января 2014г. до 2151 руб.

В силу положений п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины, не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По правилам ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленной договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленной договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Пунктом 6 Постановления Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 г. N 11-П определено, что поскольку применение для исчисления минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением непосредственно минимального размера оплаты труда в сумме, указанной в ст. 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", противоречило бы воле законодателя, прямо выраженной в ст. 3 названного Федерального закона, Конституционный Суд РФ, исходя из принципа конституционной сдержанности и руководствуясь пунктом 12 части первой статьи 75, статьями 79 и 80 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде РФ", считает возможным установить, что положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное настоящим Постановлением не соответствующим Конституции РФ, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

Федеральным законом от 30.11.2011 г. N 363-ФЗ часть 2 статьи 597 ГК РФ была принята и изложена в новой редакции, согласно которой, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что по условиям договора пожизненной ренты, заключенного между сторонами квартира [ № ], находящаяся в [ адрес ] была передана в собственность ФИО5 за 50 000 рублей с ежемесячными выплатами в пользу истцов, впоследствии данная квартира приобретена ответчиком за 100000 руб.

Согласно договора, плательщик ренты обязался ежемесячно выплачивать получателям ренты денежную сумму, которая в настоящее время составляет 2151 руб., в течение их жизни.

Поскольку новое правовое регулирование, по вопросу минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение имущества за плату, до настоящего времени законом не установлено, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае подлежит применению гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно положения п. 2 ст. 597 ГК РФ, регулирующие гражданские правоотношения, связанные с выплатой платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение имущества бесплатно.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ, в соответствии с которым при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, следует руководствоваться принципами добросовестности и разумности, принимая во внимание, что рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, которые нуждаются в особой защите, в связи с чем, ее размер связан с соответствующей величиной прожиточного минимума, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 2 ст. 3 Закона N 363-ФЗ от [ 00.00.0000 ] "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и п. 2 ст. 597 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования о внесении изменений в договор ренты от [ 00.00.0000 ] в части размера рентных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того истцами заявлены требования о взыскании задолженности по рентным платежам.

Размер рентных платежей суд определяет как в размере величины прожиточного минимума на душу населения в Нижегородской области с учетом роста соответствующей величины, а именно 8 082 руб. рублей, установленного Законом НО «О величине прожиточного минимума пенсионера в Нижегородской области на 2017 год», 8 100 руб. установленного Законом НО «О величине прожиточного минимума пенсионера в Нижегородской области на 2018 год», 8 102 руб. установленного Законом НО «О величине прожиточного минимума пенсионера в Нижегородской области на 2019 год» в равных долях ФИО1 и ФИО2

Поскольку размер рентных платежей подлежал изменению в связи с принятием нового правого механизма определения рентных платежей, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по рентным платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

Расчет суммы задолженности следующий:

- задолженность с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет: 8 082 руб. * 10 мес. - 6 470 руб. * 10 мес. = 80 820 - 64 700 =16 120 руб.,

- задолженность с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет: 8 100 руб. * 12 мес. - 6 470 руб. * 12 мес. = 97 200 - 77 640 = 19 560 руб.,

- задолженность с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет: 8 102 руб. * 5 мес. - 6 470 руб. * 5 мес. = 40 510 - 32 350 = 8 160 руб.

Итого: 16 120 + 19 560 + 8 160 = 43 840 руб.

При этом в пользу каждого из получателя ренты подлежит взысканию с ответчика по 21 920 руб.

Кроме того судом установлено, что истцами заявлены требования о взыскании убытков, понесенных в результате ненадлежащего содержания ответчиком жилого помещения и неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно действующему законодательству, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности. Для взыскания убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств, наличие и размер понесенных убытков, причинно-следственную связь между допущенными нарушениями и причиненными убытками.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Поскольку понесенные истцами убытки подтверждены материалами дела, а именно: договорами, чеками, квитанциями, а ответчиком в нарушение действующего законодательства никаких возражений, относительно заявленных истцами требований не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании убытков на замену смесителей и системы слива на раковинах и на ванне, замену напольного покрытия в квартире, замены на балконе деревянного остекления, а также убытки за проведение проверки электросчетчика в общей сумме 89 387,90 руб. по 44693,95 в пользу каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцы просят возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1932 руб. 50 коп.

Указанные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1932 руб. 50 коп.

Поскольку ФИО1 от оплаты госпошлины освобожден в силу закона, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию задолженность по госпошлине в сумме 1932 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в договор от [ 00.00.0000 ] в части размера рентных платежей, установив ежемесячный рентный платеж в размере 8102 руб. по 4051 руб. в пользу ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по рентным платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 43840 руб. по 21920 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 убытки в размере 89 387,90 руб. по 44693,95 в пользу каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 1932 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО3 доход государства задолженность по госпошлине в сумме 1932 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Е. Рябов