Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцу и ее бывшему супругу ФИО5 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером 14:35:111001:8156, расположенные по адресу: г____ на праве общей собственности, брак расторгнут 21.07.2023. В 2022г. с целью продажи жилого дома и земельного участка истец с ФИО5, выдали брату супруга ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность 01.10.2022 на продажу указанного недвижимого имущества. Но земельный участок и дом не были проданы по сведениям истца. После расторжения брака с целью раздела имущества истец подняла вопрос по жилому дому и земельному участку, оказалось, что они проданы в октябре 2022г. родителям ФИО5 – ФИО3 и ФИО2 за 2400000 рублей. Истцу деньги не были переданы. В указанном жилом доме прописаны истец и дочь истца с ФИО5, ФИО6,, сейчас родители бывшего супруга выставили объявление о продажи дома и земельного участка за 10000 рублей. Истец полагает, что сделка фактически не была совершена, деньги за земельный участок и жилой дом родителями не были переданы ФИО5 Считает, что в силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи нарушает требования закона, является оспоримой сделкой, лишает истца права собственности, лишает права распоряжения домом и земельным участком, нарушает право на проживание в доме. Просит, с учетом уточнения, признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.10.2022, заключенный между ответчиками, недействительной сделкой со ссылкой на ст. 170 ГК РФ, как притворную сделку, совершенную с целью прикрыть договор дарения, применить последствия недействительности, восстановить в ЕГРН запись о регистрации права общей совместной собственности истца и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 14:35:11100:3696 и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО7, которая уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснила, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.10.2022 является притворной сделка, т.к. она совершена с целью прикрыть другую сделку, договор дарения, соответственно, является ничтожной. Сообщила, что доверенности, выданные истцом на имя ФИО5 и ФИО4 отменены. Пояснила, что истец выдала соответствующие доверенности на продажу земельного участка и жилого дома, т.к. имела желание продать эти объекты, но не была намерена гасить вырученными денежными средствами кредит, а распорядиться по иному.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств не подано.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО8 с исковыми требованиями не согласились просили в удовлетворении отказать, т.к. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО9 заключен кредитный договор от 06.11.2019 под залог земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____, сумма кредита 1822575, 45 руб., под ___% годовых, ан 84 месяца. В связи с наличием задолженности по кредиту банк инициировал претензионную работу, задолженность по кредиту составила 2258951, 83 руб. В целях погашения задолженности, сохранении имущества ФИО2 продал по договору купли-продажи от 07.09.2022 свой земельный участок с жилым домом и гаражом ООО «Северинвестстрой» за 5700000 руб. После получения денег передал денежные средства своему сыну ФИО5,, бывшему супругу истца для погашения кредита в ПАО «Совкомбанк», кредит был закрыт 10.09.2022, обременение с земельного участка и жилого дома снято. Истец доверенностями от 07.08.2022, 10.09.2022, 01.10.22 подтвердила сове согласие на продажу земельного участка с домом, в т.ч. ФИО4, за цену и на условиях по своему усмотрению с правом проведения расчетов с использованием кредитных средств, с правом открывать счета в банках для зачисления денежных средств от продажи, в т.ч. давать банку распоряжения о перечислении денежных средств по своему усмотрению, проводить все необходимые банковские операции, в том числе производить расчет с использованием кредитных средств, закрыть счет, зарегистрировать переход права общей совместной собственности в органе регистрации прав и т.д. Согласно п. 2.5 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.10.2022 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В связи с подачей иска ФИО5 оформлена расписка в подтверждение получение денег по спорному договору. ФИО2 также погашена задолженность ФИО5 и ФИО9, по другому кредитному договору в размере 340000 руб. Фактически ответчиками денежные средства, полученные от продажи земельного участка и жилого дома, направлены на погашение кредитов истца.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал позицию ответчиком ФИО10, ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра РФ по РС (Я), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств не подано.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.10.2022 между ФИО4, действующим от имени ФИО9, ФИО5 (продавцы), по доверенности, удостоверенной ФИО11, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО12 от 01.10.2022 зарег. в реестре №77/849-н/77-2022-15-770, и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее – Договор КП), предмет договора: земельный участок с кадастровым номером № (далее – ЗУ), размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № (далее – ЖД), расположенные по адресу: ____, цена: 2400000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Письмом от 03.08.2023 рег. №911 нотариус ФИО12 подтвердила факт выдачи 01.10.2022 ФИО9, и ФИО5 доверенности на имя ФИО13, которая была зарегистрирована в реестре №№, по данным Единой информационной системы нотариата сведений об отмене доверенности не найдено.

Указанной доверенностью истец, ФИО5 уполномочили ФИО4 быть представителем во всех компетентных организациях и учреждениях РФ, в органах регистрации прав, в БТИ, ИС (ЕИРЦ), любых банках, территориальных отделах и филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», органах, осуществляющих кадастровый и технический учет (инвентаризацию) объектов недвижимого имущества, у специалистов-оценщиков, Центрах предоставления государственных услуг «Мои документы», инспекции ФНС, в суде, нотариальной конторе, архивных учреждениях, иных компетентных организациях и учреждениях, по вопросу получения всех справок, разрешений, выписок (копий), дубликатов и других документов, необходимых для продажи принадлежащих доверителям по праву общей совместной собственности: ЗУ, ЖД, с правом подавать и получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, получать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам, технический паспорт, справки из налоговой инспекции, выписки из ЕГРН, и другие документы (повторные), подавать запросы о предоставлении и получении документов, с правом получения отказа в выдаче, в случае необходимости с правом проведения землеустроительных работ и составления межевого (землеустроительного) плана, проводить размежевания, получить межевое дело, проводить необходимые согласования, в том числе корректировку границ ЗУ, подписать акты (протоколы) согласования границ, включая проведение топографической съемки, согласование границ земельного участка с подписанием протокола согласования границ, уточнение и корректировку границ и размеров участка, продать за цену и на условиях по своему усмотрению ЗУ и ЖД, с правом подписания предварительного договора, соглашения об авансе (задатке), с правом получения денежных средств в качестве аванса (задатка), с правом производить закладку денежных средств в банк, подписать договор купли-продажи, передаточные акты, получить причитающиеся денежные средства, в том числе аванс (задаток), с правом проведения расчетов с использованием кредитных средств, с правом проведения рпсчетов любым разрешенным спосоьбом, в том числе с использованием аккредитива, с правом получения документов, открыть счет в любом банке для зачисления денежных средств от продажи ЗУ и ЖД и распоряжаться хранящимися на данном счете денежными средствами, в том числе с правом заключения соглашения об аккредитиве, получать денежные средства, с правом заключения договора аренды банковской ячейки (сейфа) и расторжения договора аренды банковской ячейки (сейфа), производить закладку денежных средств и выемку денежных средств, с правом получения документов, давать распоряжения банку о перечислении денежных средств по своему усмотрению, совершать все необходимые банковские операции, в т.ч. производить расчет с использованием кредитных средств, закрыть счет, зарегистрировать переход права общей совместной собственности в органе регистрации прав, подавать и подписывать заявления, в т.ч. на государственную регистрацию, на приостановление государственной регистрации, прекращении. возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРН, в случае отказа, прекращения или приостановления государственной регистрации получения соответствующих сообщений, постановлений и сданных на регистрацию документов, получать зарегистрированные документы, оплачивать пошлины (тарифы) и сборы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на десять лет, с правом передоверия полномочий другим лицам.

Кроме того, ФИО9 была выдана на имя ФИО5 доверенность 07.08.2022 сроком на 10 лет с правом передоверия с аналогичными полномочиями в отношении ЗУ и ЖД, зарег. в реестре: №№ врио нотариуса г. Москвы ФИО12 – ФИО14

10.09.2022 ФИО9 и ФИО5 была выдана на имя ФИО4 доверенность сроком по 07.08.2032 с запретом на передоверие с аналогичными полномочиями в отношении ЗУ и ЖД, зарег. в реестре: №№ нотариусом Якутского нотариального округа РС(Я) ФИО15

Указанные доверенности были отменены ФИО1 распоряжениями от 21.08.2023.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.07.2023 ЗУ и ЖД с 29.12.2022 принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ранее с 28.02.2018 ЗУ и ЖД принадлежали на праве общей совместной собственности ФИО5 и ФИО9

Согласно письму Специализированного отдела - Архив Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве РС(Я) от 16.08.2023 №06-15/1896 между ФИО5 и ФИО16, 10.12.2010 заключен брак, после заключения брака ФИО17 присвоена фамилия ФИО18; 06.07.2015 у К-ных родилась дочь ФИО6, 21.07.2023 брак между К-ными расторгнут; ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО5 и ФИО4 ФИО9 04.08.2023 выдан паспорт гражданина РФ, в котором указана фамилия ФИО16

06.11.2019 между ПАО Совкомбанк и ФИО9, и ФИО9 был заключен кредитный договор №№, выдан кредит в размере 1822575, 45 руб., срок кредита 84 месяца, срок возврата 06.11.2026, под ___ % годовых, обеспечен договором залога (ипотеки) от 06.11.2019 №№, предмет залога ЗУ и ЖД.

Согласно справке ПАО Совкомбанк сумма задолженности по кредитному договору на ближайшую дату по графику 06.10.2022 составляет 35191, 04 руб., сумма текущей задолженности составляет 511406, 17 руб., сумма полной задолженности на 10.09.2022 составляет 2258951, 83 руб.

Согласно приходному кассовому ордеру от 10.09.2022 №№ ПАО «Совкомбанк» ФИО5 перечислено на счет ФИО9 2258951, 83 руб. в счет погашения кредита.

Из справки ПАО «Совкомбанк» от 31.10.2022 следует, что на 10.09.2022 задолженность по кредиту отсутствует, задолженность погашена в полном объеме, договор закрыт 11.09.2022.

01.09.2022 между ФИО2 и ООО «Северинвестстрой» заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и нежилым зданием (гаражом).

Согласно выписке ПАО Сбербанк по счету дебетовой карты ФИО2 за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 следует, что 08.09.2022 зачислены 5700000 рублей,

Ответчиками представлен на обозрение оригинал расписки ФИО5 о получении денежных средств в размере 2400000 рублей у ФИО2 для оформления последующей продажи ЗУ и ЖД от имени ФИО9 на основании доверенности от 07.08.2022, 10.09.2022.

Согласно справке МКУ «Департамент жилищных отношений» от 18.10.2022 в ЖД зарегистрированы ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО19

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 128 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. При этом права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц (п. 2 ст. 189 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено судом, истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что сделка была совершена на иных условиях, по цене ниже указанной в договоре. Стороны свободны в заключение договора на любых условиях не противоречащих закону (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений, указанных в акте толковании, следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судами вопроса о том, была ли воля всех участников сделок направлена на достижение одних правовых последствий.

Такая воля сторон при заключении Договора КП имелась, так истцом выдана нотариально удостоверенная доверенность с соответствующими полномочиями на имя ФИО4, в судебном заседании представитель истца ФИО7 пояснила, что ее доверитель ФИО1 имела направленную волю на продажу ЗУ и ЖД, однако не имела намерения по погашению кредита в ПАО «Совкомбанк». Полученные от продажи ЗУ и ЖД денежные средства были направлены на погашение задолженности по кредитному договору с ПАО «Совкомбанк». Действующим законодательством заключение сделок между родственниками не запрещено. На дату заключения Договора КП доверенность от 01.10.2022 не была отменена истцом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.10.2022 недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова