Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Обществу с Ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания », к ФИО70 о признании решения и протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищая Управляющая компания », к инициатору собрания ФИО70 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого , проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обоснование требований указывает, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ итогов голосования собственников помещений в многоквартирном , проводимого в форме заочного голосования, собственники помещений приняли решения о подтверждении способа управления многоквартирным домом ранее избранной управляющей компанией ООО «ЖилУК », об участии в региональной муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, об определении порядка финансирования собственниками помещений капитального ремонта дома в размере 5% от сметы расходов.

Данное собрание проводилось с нарушением ЖК РФ : ДД.ММ.ГГГГ от собственников жилых помещений в ООО «ЖилУК» были направлены уведомления о расторжении договоров управления. Собственники помещений приняли решение об изменении способа управления и отказались от исполнения договора, заключенного с ООО «ЖилУк» в одностороннем порядке. Подтверждение способа управления многоквартирным домом ранее избранной управляющей компанией и ранее заключенных договоров являются незаконным, так как выбран способ непосредственного управления и расторгнутые договора на управление не имеет обратной силы.

В нарушение ст. 44 ЖК РФ уведомления о проведении собрания она не получала, уведомление о проведении собрания не было размещено в подъезде дома. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственники выбрали место хранения протоколов общего собрания и решений собственников по адресу : , однако, протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников отсутствует. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ выбрана комиссия по подсчету голосов при проведении общих решений собственников помещений, однако, итоги голосования подводились ФИО71 без правовых оснований. Ранее, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений был избран способ управления и дом находится непосредственно на обслуживании ИП ФИО74, спорное решение от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права собственников в части реализации прав на надлежащее содержание общего имущества, на решение вопросов пользования указанным имуществом.

В судебное заседании ФИО7 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. (л.д. 170 т.2)

В судебном заседании представитель истца – ФИО72 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ) на исковых требованиях настаивала, пояснив в судебном заседании, что не был соблюден кворум собрания, в связи с решение, принятое на данном собрании, недействительное.

Ответчик – ФИО70 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. (л.д. 172 т.2)

Представитель ответчиков - ФИО70 и ООО»ЖилУК» –ФИО73 ( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 13, 48 т.1 ) в судебном заседании против исковых требований возражала, пояснив, что кворум собрания был больше 50 %. ФИО7 не доказала, какие права данным решением были нарушены, ее голос не мог повлиять на результаты голосования.

Представитель ответчика – ООО «Жилищная Управляющая компания»

(далее ООО «ЖилУК» ) – ФИО71 (назначенная на должность управляющего ООО « ЖилУК» решением № учредителя ООО «ЖилУК» л.д. 54 т. 1 ) в судебном заседании протии иска возражала по тем же основаниям.

Представитель 3-его лица – ФИО74 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии. (л.д. 175 – 176 т.2)

Ранее, участвуя в судебном заседании, против иска возражала по тем основаниям, что кворум собрания не был соблюден, что является существенным нарушением закона.

Выслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственником 2/ 9 долей квартиры по адресу: , является ФИО7 (л.д. 8 т. 1)

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требования настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно частей 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в было проведено внеочередное общее собрание собственником дома в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено по инициативе ФИО70, являющегося собственником 1/ 2 доли . (л.д. 116, 71 т. 1)

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела и оспариваемого истцом, данным собранием в результате голосования были приняты следующие решения:

подтвержден способа управления многоквартирным домом ранее избранной управляющей компанией ООО «ЖилУК », было принято решение об участии в региональной муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, принято решение о порядке финансирования собственниками помещений капитального ремонта дома в размере 5% от сметы расходов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст.45, 46 ЖК РФ.

В соответствии с указанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме и доводятся до сведения собственников данного жилого дома (ч.1., 3 ст. 46 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что о проведении общего собрания собственники помещений в доме извещались путем размещения сообщения внутри подъездов и на подъездах, т.е. в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что предусматривается законом, заблаговременно до проведения собрания. В сообщении были указаны повестка дня общего собрания, период проведения собрания, форма его проведения, сведения об инициаторе собрания, порядок, место ознакомления с информацией и материалами по результатам общего собрания.

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Все решения собственников, участвующих в голосовании, были сданы до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе ( имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно пункта 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 ЖК Кодекса РФ с учетом положений ГК.

ГК РФ различает два вида общей собственности : долевую и совместную. (ст. 244 ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такой доли (совместная собственность.)

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

Поэтому количество голосов, которым обладает собственник

помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие следующие собственники помещений:

Данные о собственнике адрес помещения общая площадь помещения доля в помещении

_________________________________________________________________

1. ФИО8- 1 кв.м.

2. ФИО17 -1/2 кв.м.

ФИО15 -1/2

3. ФИО16 кв.м.

ФИО14

( совмест. Собственность)

4. ФИО13 кв.м.

5. ФИО12 кв.м.

6. ФИО11 2/3

ФИО10 1/3 кв.м.

7. ФИО70 1/2 кв.м.

ФИО9 1/2

8. ФИО67 кв.м.

9. ФИО66 кв.м.

10. ФИО65 кв.м.

11.Патлусова Г.В. кв.м.

12. ФИО64 кв.м.

13. ФИО63 кв.м.

14. ФИО62 кв.м.

15. ФИО61 кв.м.

( совместная собственность )

16.Сайфуллина А.А. кв.м.

17. ФИО60 кв.м.

18. ФИО26 кв.м.

19.Жданов А.В. кв.м.

20.Абдулин М.С. кв.м.

21 ФИО25 кв.м.

22. ФИО24 1/2

ФИО23 1/2 кв.м.

23. ФИО22 кв.м.

24.Альмухаметова Л.А. кв.м.

25. ФИО21

( совместная собствен.) кв.м.

26. ФИО20 кв.м.

27. ФИО19 кв.м.

(совмест. собст. )

28.Фахирьянов Р. кв.м.

29.Аистов Н.П. кв.м.

30.Праздничных А.Г. 1/2 кв.м.

ФИО18 1/2

31 ФИО59 кв.м

32. ФИО58 кв.м : 3 =.м.

33. ФИО57

34. ФИО56 1/3

ФИО55 1/3

ФИО54 1/3 кв.м.

37. ФИО53

38 ФИО52

39. ФИО35

40 ФИО34 1/2 : 2 =

41.Хужахметова Ф.С. кв.м.

( совмест. собственность)

42.Бикжанов Ф.А.

( совмест. собственность)

43 ФИО33 кв.м.

44 ФИО32 ? кв.м.

ФИО31 ?

45 ФИО30 кв.м.

( совмест. Собственность)

46.Пономарев Е.П. : 3= кв.м.

47. ФИО29 кв.м.

48. ФИО28 кв.м.

__________

кв.м.

Собственником является ФИО27, что подтверждается справкой ОГУП « Обл. ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 158 т. 1). Согласно уведомления Росреестра по Челябинской области, сведений о собственнике данной квартиры в ЕГРП отсутствуют. (л.д.10. т. 2) Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании принял ФИО1, который является собственником данной квартиры на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 132 т. 1)

Однако, согласно уведомления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, собственник данной квартиры в ЕГРП не зарегистрирован. (л.д. 10 т. 1).

В связи с чем суд считает, что доказательств, подтверждающих, что ФИО1 обладает правомочиями на участие в голосовании как собственник данной квартиры суду не предоставлено. При указанных обстоятельствах решение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ нельзя учитывать при подведении результатов голосования.

Собственником является ФИО51, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Участие в голосовании приняла ФИО50 (л.д. 126 т.1)

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО50 пояснила, что квартира подарена ею в ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 Участие в голосовании приняла она, так как проживает в данной квартире, считает, что имеет право принять участие в голосовании Так как ФИО50 не является собственником данной квартиры, она не обладает полномочиями по участию в голосовании.

Собственником 1/ 4 доли является малолетний ФИО4, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 1/4 доля квартиры была подарена ему ФИО49 Малолетний ФИО4 является также наследником, вступившим в наследство на ? долю квартиры после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/ 2 долю зарегистрировано в ЕГРП за ФИО48 (л.д. 2, 40, 113 -114 т.2 )

Согласно справки ОГУП « Обл. ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками являются ФИО3, ФИО5 и ФИО4.

Как усматривается из решений собственников, участие в голосовании приняли ФИО3 и ФИО69, являющиеся собственниками каждый по 1/ 2 доле квартиры. (л.д. 108- 109 т.1)

Однако, результат голосования ФИО47 нельзя считать действительным, так как сведений, подтверждающих, что она является собственником доли в данной квартире, нет. Право собственности на 1/ 2

долю квартиры зарегистрировано за ФИО48 в ЕГРП, который участия в голосовании не принимал. Режим совместной собственности прекращен, так как ФИО4 принадлежит право собственности на 1/ 2 долю квартиры.

Документов, подтверждающих, что ФИО3 принадлежит 1/ 2 доля квартиры не предоставлено. Учитывая имеющиеся противоречия, решение ФИО3 нельзя учитывать при подсчете результатов голосования.

Решение собственника ФИО46 нельзя считать действительным, так как данный собственник был опрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснил, что решение заполнено не ею лично, подпись в решении походит на ее подпись. Она данное решение не подписывала. Собственниками квартиры является она и совершеннолетняя дочь ФИО45, которая также не принимала участие в голосовании.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности.

ФИО58, принявший участие в голосовании (л.д. 96 т. 1), является собственником 1/3 доли . Данные обстоятельства подтверждаются справкой Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра (л.д. 2, 95. т 2 ). В связи с чем при подсчете голосов следует учитывать, что ФИО58 мог проголосовать из расчета общей площади принадлежащей ему 1/ 3 доли квартиры.

Решение собственника ФИО44 нельзя считать действительным, так как данный собственник был опрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснил, что решение заполнено не ею лично, подпись в решении походит на ее подпись. Она данное решение не подписывала, участия в данном голосовании не принимала. (л.д. 87 т.2 )

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Собственниками являются в 1/ 3 доле каждый ФИО43, ФИО42, ФИО41, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Саткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 2, 76 т.2).

В решении о голосовании ФИО41 не указан № квартиры, доля в праве собственности, поэтому данное решение нельзя принять во внимание при подсчете голосов. ( л.д. 82 т. 1)

Собственником 1/ 2 доле является ФИО34, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72, 2 т.2) и уточняющей справкой Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем при голосовании следует учитывать, что она могла проголосовать из расчета общей площади принадлежащей ей 1/ 2 доли.

Собственником является ФИО6 (л.д. 161 т.1)

Участие в голосовании приняла ФИО68. (л.д. 77 т.1). Противоречия в фамилии собственника квартиры в ходе судебного заседания не были устранены, в связи с чем данное решение также нельзя принять во внимание к сведению для подсчета голосов.

Решение собственников ФИО40 и ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ также нельзя принять во внимание при подсчете голосов, так как в данном решении не указаны полностью имя, отчество собственника, принявшего участие в голосовании, данные их паспортов, номер квартиры. (л.д. 90 – 91 т. 1 )

Собственниками являются ФИО38 – в 1/3 доле и ФИО37 – 2/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и уточняющей справкой Саткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85, 3 т. 2)

Участие в голосовании принял ФИО38 ( л.д. 76 т.1 ). Доказательств, подтверждающих, что он являлся собственником всей квартиры, суду не предоставлено, в связи с чем следует считать, что он мог проголосовать из расчета общей площади принадлежащей ему 1/ 3 доли квартиры.

Как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняли собственники помещений и их представители, обладающие 52, 59 % от общего числа голосов. Общее число голосов составляет 4482. 9 голосов, что соответствует общей площади многоквартирного дома кв.м.

всех помещений в данном доме составляет :

Кв. кв.м по справке. БТИ

кв.м. по спр. БТИ

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м. по спр. БТИ

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м. выписка ЕГРП

кв.м по спр. БТИ

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из реестра

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из ЕГРп

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м справка БТИ

кв.м. справка БТИ

кв.м. выписка из ЕГРП

справка БТИ

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из реестра

кв.м. справка БТИ

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. справка БТИ

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из реестра

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м выписка из реестра

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. справка БТИ

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м справка БТИ

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м. справка БТИ

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м выписка из реестра

кв.м выписка из ЕГРП

выписка из ЕГРП

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из ЕГРП

выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м справка БТИ

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м справка БТИ

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м выписка изЕГРН

кв.м. справка БТИ кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. справка БТИ

.м справка БТИ

кв.м. справка БТИ

.м. справка БТИ

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. справка БТИ

кв.м выписка из ЕГРП

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м. справка БТИ

кв.м справка БТИ

кв.м. справка БТИ

кв.м. выписка из ЕГРП

кв.м. справка БТИ

помещение кв.м справка БТИ

___________________________________________________________________

кв.м.

В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством кв.м. голосов, что оставляет 40. 84 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 4931. 80 голосов.

Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры голосования.

В силу ч.3 ст. 45, ч. 3 ст. 145 ЖК РФ данное собрание, проведенное в форме заочного голосования является неправомочным в связи с отсутствием кворума для проведения собрания, соответственно, решения, принятые на указанном собрании, также являются неправомочными.

Кроме того, при решении вопроса по проведению капитального ремонта дома в соответствии со ст. 46,44 ЖК РФ решение должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО7, являясь собственником доли в праве общей собственности на квартиру, расположенном в данном доме, имеет право выбора органа управления данным домом.

В судебном заседании установлено, что она была инициатором общего собрания, проводимого в этом же доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

на повестку дня которого был вынесен вопрос о выборе управления многоквартирным домом, о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ООО « ЖилУк» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9 т.1)

Таким образом, результаты голосования, определенные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которые она обжалует в судебном заседании, нарушают ее интересы как собственника жилого помещения, принявшего участие в избрании другой управляющей компании, которая, по ее мнению, будет надлежаще содержать общее имущество дома.

При указанных обстоятельствах, иск ФИО7 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7

удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в и оформленное протоколам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу ФИО7 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО70 в пользу ФИО7 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Саткинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий : (подпись) Тарасова Л.Т.

Копия верна.

Судья : Тарасова Л.Т.

Секретарь : ФИО36

Решение вступило в законную силу «___»_______2011 года

Судья : Тарасова Л.Т.