Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора прекращенным, расторгнутым, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. Согласно пункта 15 этого предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в отношении Группы объектов недвижимого имущества № в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ и подать заявление и документы на регистрацию договора и (или) перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в день заключения основного договора купли-продажи. Группа объектов недвижимого имущества № обозначена в пункте 2 предварительного договора. Стоимость группы объектов недвижимого имущества определена в пункте 4 предварительного договора в размере 10000000 рублей. Остальные существенные условия основных договоров также определены этим предварительным договором. При этом пунктом 12 предварительного договора определено, что в случае, если Покупатель нарушает сроки внесения задатка (пункт 8 настоящего договора) и размеры вносимого задатка, или нарушает сроки и обязательства по заключению основного договора купли-продажи в отношении Группы недвижимого имущества № Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, расторгнуть его и не заключить с Покупателем основного договора по купле-продаже Группы недвижимого имущества №, удержав внесенный задаток к моменту расторжения, если таковой будет внесен к этому моменту. Основной договор купли-продажи имущества в отношении группы объектов недвижимого имущества № не был заключен в установленные сроки. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец в устном порядке при деловой встрече уведомил ответчика о том, что предварительный договор расторгнут в одностороннем порядке в связи с данным обстоятельством. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было отправлено письменное уведомление о расторжении предварительного договора курьерской почтой Major- Express. Однако ответчик уклонился от получения данного уведомления, о чем свидетельствует письмо курьерской компании. ДД.ММ.ГГГГ истец также направил повторно уведомление о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке почтой России ценным письмом с описью вложения. Однако ответчик также отказывается его получать на почте, о чем свидетельствует распечатка отслеживания. На основании изложенного просит суд признать расторгнутым и прекращенным предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, а обязательства сторон по нему прекращенными. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 161 ГК РФ определено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки - должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Согласно пункта 15 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в отношении Группы объектов недвижимого имущества № в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ и подать заявление и документы на регистрацию договора и (или) перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в день заключения основного договора купли-продажи. Группа объектов недвижимого имущества № обозначена в пункте 2 предварительного договора. Стоимость группы объектов недвижимого имущества определена в пункте 4 предварительного договора в размере 10 000 000 рублей. Остальные существенные условия основных договоров также определены этим предварительным договором.

Согласно пункта 16 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в отношении Группы объектов недвижимого имущества № в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ и подать заявление и документы на регистрацию договора и (или) перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в день заключения основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи в отношении Группы объектов недвижимого имущества № в установленные сроки может быть заключен только при условии заключения и исполнения основного договора купли- продажи Группы объектов недвижимого имущества № (пункт 15) и внесения установленного задатка (пункт 8).

Основной договор купли-продажи имущества в отношении группы объектов недвижимого имущества № не был заключен в установленные сроки.

Доказательствами обратного суд не располагает. Ответчик в силу ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств заключения основного договора купли-продажи в отношении группы объектов недвижимого имущества № в предусмотренные предварительным договором сроки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29.01.2015г. №-О, положение статьи 429 ГК Российской Федерации, связывающее прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, с истечением срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, отвечает существу отношений, возникающих из предварительного договора, корреспондирует абзацу первому пункта 3 статьи 425 того же Кодекса, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании прекращенным предварительного договор от 12.08.2017г. в части исполнения обязательств в отношении Группы объектов недвижимого имущества №.

Также следует отметить, что согласно пункта 8 предварительного договора покупатель в счет причитающихся с него по основному договору платежей в отношении приобретения Группы объектов недвижимого имущества №, в доказательство заключения настоящего предварительного договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему в том числе обязательства по заключению основного договора в отношении приобретения Группы объектов недвижимого имущества № на условиях, предусмотренных предварительным договором, в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 380 ГК РФ передает Продавцу задаток в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный задаток передан не был. Согласно пункта 12 договора, в случае, если Покупатель нарушает сроки внесения задатка (пункт 8 настоящего договора) и размеры вносимого задатка, или нарушает сроки и обязательства по заключению основного договора купли-продажи в отношении Группы недвижимого имущества № Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, расторгнуть его и не заключить с Покупателем основного договора по купле-продаже Группы недвижимого имущества №, удержав внесенный задаток к моменту расторжения, если таковой будет внесен к этому моменту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было отправлено письменное уведомление о расторжении предварительного договора курьерской почтой Major- Express. Однако ответчик уклонился от получения данного уведомления, о чем свидетельствует письмо курьерской компании.

ДД.ММ.ГГГГ истец также направил повторно уведомление о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке почтой России. Однако ответчик также уклонился от его получения на почте, о чем свидетельствует распечатка отслеживания почтовых отправлений.

Поскольку истец в одностороннем порядке отказался от исполнения предварительного договора от 12.08.2017г. в части исполнения обязательств в отношении Группы объектов недвижимого имущества №, а также в связи с не заключением основного договора купли-продажи в отношении Группы недвижимого имущества №, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению задатка в размере 5 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора в отношении приобретения Группы объектов недвижимого имущества №, суд приходит к выводу о признании расторгнутым предварительного договора от 12.08.2017г. в части исполнения обязательств в отношении Группы объектов недвижимого имущества №.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается платежными поручениями. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекращенным предварительный договор от 12.08.2017г. в части исполнения обязательств в отношении Группы объектов недвижимого имущества №.

Признать расторгнутым предварительный договор от 12.08.2017г. в части исполнения обязательств в отношении Группы объектов недвижимого имущества №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко